प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन अनुमान तैयार करना। दस्तावेजों के बिना ओवरहाल या जहां निदेशालय देख रहा है

• एक पूंजी निर्माण सुविधा का ओवरहाल - एक साथ काम करने वाली परियोजना का विकास और अनुमान, चित्र और गणना परियोजना असाइनमेंट के अनुमोदन के बाद की जाती है।

संयोजन:

• धारा 5. "इंजीनियरिंग उपकरण, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क, इंजीनियरिंग और तकनीकी उपायों की सूची, तकनीकी समाधानों की सामग्री के बारे में जानकारी।"
• धारा 11. "पूंजीगत निर्माण परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमान"।

ओवरहाल डिजाइन कैलकुलेटर

मुख्य वर्गों के लिए डिजाइन कार्य की लागत 10 999 m2 से है, Vstr = 31 892 m3

आवासीय विकास एम २:	परियोजना लागत डिजाइन लागत की गणना मुख्य वर्गों में डिजाइन कार्य की लागत 10 999 m2 से, Vstr = 31 892 m3
	"एनएस"	"आरडी"
धारा 1. "व्याख्यात्मक नोट"	0	0
धारा 3. "वास्तुशिल्प समाधान"	0	0
धारा 4. "रचनात्मक और बड़ा - योजना समाधान"	0	0
धारा १२.१. "रंगीन पासपोर्ट" (यह खंड तब किया जाता है जब मुखौटा का एक बड़ा ओवरहाल आवश्यक होता है - मुखौटे के लिए रंगीन समाधान तैयार करना आवश्यक है, उस व्यक्ति से सहमत हों जो अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करता है, समझौते के बाद - एक रंगीन पासपोर्ट का आदेश दें)	0	0
धारा 5 "इंजीनियरिंग उपकरण, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क, इंजीनियरिंग और तकनीकी उपायों की सूची, तकनीकी समाधानों की सामग्री के बारे में जानकारी"	0	0
धारा 11 "पूंजी निर्माण सुविधाओं के निर्माण के लिए अनुमान"	0	0
धारा १२.२. "इमारत की सहायक संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी निष्कर्ष"	0	0
अप्रत्याशित खर्च (ओवरहाल कार्य करते समय), 2%	0	0
खुदरा मूल्य पर कुल:	0
5 * घरों से थोक मूल्य:	0

मास्को के लिए कीमत के बारे में ...

1 (एक) एमकेडी . के लिए ओवरहाल परियोजना Vstr = 31 892 m3 तक की मात्रा हम फुटेज और कार्यों की सूची को सीमित किए बिना 1 मिलियन से प्रदर्शन करेंगे।

एक ही समय में एक क्षेत्र में कई घर, 70% तक छूट (चर्चा की गई)।

भुगतान चरणबद्ध है। 50% अग्रिम भुगतान। अंतिम भुगतान 5% है।

दस्तावेजों की तैयारीनिविदा में भाग लेने के लिए - 25 हजार रूबल से। 1 घर के लिए।

द स्टडीनिविदा दस्तावेज, मौखिक परामर्श, वाणिज्यिक प्रस्ताव का विकास - 6 हजार रूबल से।

कार्य के प्रकार का नाम	स्टेज कीमत	भुगतान मंच	समय सीमा
१.१. प्रारंभिक कार्य, आवश्यक स्रोत दस्तावेज प्राप्त करना।	10%	50%	दस दिन
१.२. ईंधन भरने वाले परिसर की रिहाई के साथ एमकेडी में संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण।	20%		20 दिन
१.३. ग्राहक के साथ विकास और समन्वय और परियोजना प्रलेखन के ग्राहक को हस्तांतरण।	65%	45%	५० दिन
१.४. परीक्षा उत्तीर्ण करने के साथ-साथ।	5%	5%	60 दिन
२.१. तकनीकी ग्राहक की सेवाओं को परियोजना की लागत में शामिल नहीं किया जाता है। अनुबंध।
२.२. निविदा दस्तावेज का अध्ययन, मौखिक परामर्श, वाणिज्यिक प्रस्ताव का विकास। 6 हजार रूबल से।
२.३. निविदा में भाग लेने के लिए दस्तावेज तैयार करना। 25 हजार रूबल से। 1 घर के लिए।
3... 5 घरों से छूट * 70% तक।

* एक ही क्षेत्र (कार्यालय) में मकान।

ओवरहाल डिज़ाइन में डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का एक सेट शामिल है। मरम्मत या बहाली के उपायों को करते समय इस तरह के प्रलेखन का निर्माण एक आवश्यक प्रक्रिया है। इस तरह के कार्यों का उद्देश्य इमारतों की दोनों संरचनाओं को मजबूत या पुनर्स्थापित करना है।

परियोजना प्रलेखन बनाते समय, परिचालन विशेषताओं में वृद्धि को गणना के आधार के रूप में लिया जाता है। वे समग्र संरचना के तत्वों की विश्वसनीयता को अधिकतम करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

इमारतों के विध्वंस को रोकने के लिए एक प्रमुख नवीकरण परियोजना का कार्यान्वयन एक विश्वसनीय उपकरण है। इस तरह के उपाय इमारत की कार्यक्षमता और आराम की विशेषताओं को बढ़ा सकते हैं। इस तरह की योजना इस तथ्य के कारण है कि डिजाइन विकास की अवधि के दौरान, तकनीकी संकेतकों में सुधार के अलावा, सामान्य बुनियादी ढांचे के आधुनिकीकरण के लिए एक परियोजना की भी गणना की जाती है।

ओवरहाल परियोजना की सुविधाओं के लिए, प्रलेखन का विकास संरचना की जांच के साथ ही शुरू होता है और संरचना की गिरावट की डिग्री निर्धारित की जाती है। परीक्षा के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, इंजीनियर यह निर्धारित करते हैं कि भवन के तत्व आधुनिकीकरण या पुनर्निर्माण के अधीन हैं या नहीं। मरम्मत कार्य की किसी भी योजना को ग्राहक के साथ अनिवार्य अनुबंध से गुजरना होगा। यदि नींव को बदलने का अनुमान प्रलेखन से जुड़ा हुआ है, तो ऐसा कार्य स्वतः ही पुनर्निर्माण बन जाएगा।

ओवरहाल डिजाइन

कई मामलों में, आसन्न इमारतों को जोड़ने वाले संचार की भीड़ के कारण, किसी भी मरम्मत या पुनर्निर्माण कार्य के बारे में प्रश्नों को अलग तरीके से हल नहीं किया जाता है। जितना संभव हो उतना प्रारंभिक डेटा एकत्र करना और डिजाइन करते समय सामान्य त्रैमासिक योजना को ध्यान में रखना उचित है। यदि ऐसी कोई योजना नहीं है, तो इसके बुनियादी ढांचे को बदलने के लिए मुख्य प्रावधानों को एक साथ विकसित करना आवश्यक है। विकसित करते समय, सुसज्जित होने वाली इमारत के संचार बंधनों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

सही डिजाइन एक कार्यशील परियोजना का एक साथ विकास और एक अनुमान है। लेकिन बड़ी वस्तुओं, नगरपालिका या सार्वजनिक उद्देश्य के लिए, परियोजना असाइनमेंट का विकास शुरू में किया जाता है। डिजाइन असाइनमेंट के अनुमोदन के बाद ही सभी साथ के चित्र और गणना विशेषज्ञों द्वारा की जाती हैं।

डिजाइन प्रलेखन के विकास पर काम का निष्पादन, जिसमें शामिल हैं:

1. प्रारंभिक कार्य, आवश्यक स्रोत दस्तावेज प्राप्त करना।
2. एक तकनीकी रिपोर्ट जारी करने के साथ अपार्टमेंट इमारतों में संरचनात्मक तत्वों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण।
3. परीक्षा उत्तीर्ण करने के साथ-साथ।
4. परियोजना प्रलेखन के विकास पर काम की स्वीकृति के परिणामों का पंजीकरण, मास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक योजना में परिवर्तन, की शर्तों में परिवर्तन अनुबंध **।

ध्यान दें:

** विकसित परियोजना प्रलेखन के अनुसार ओवरहाल कार्यों को करने की लागत के संदर्भ में, अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों के तहत काम के समय को समायोजित करना, उन वस्तुओं को छोड़कर जिनके संबंध में मालिकों की आम बैठक ने ओवरहाल कार्यों को करने से इनकार कर दिया।

सहायक संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

मास्को के लिए संदर्भ की शर्तें

अपार्टमेंट बिल्डिंग (एस) की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए डिजाइन प्रलेखन के विकास पर काम का निष्पादन और पते पर अपार्टमेंट बिल्डिंग (एस) में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का निष्पादन:

मास्को,वस्तु का पता

1) खरीद वस्तु:

अपार्टमेंट बिल्डिंग (ओं) की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए डिजाइन प्रलेखन के विकास पर काम का निष्पादन और अपार्टमेंट बिल्डिंग (ओं) में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन।

काम रूसी संघ, एसएनआईपी, गोस्ट, एसपी के वर्तमान कानून के अनुसार किया जाता है।

2) प्रदर्शन किए गए कार्य, प्रदान की गई सेवाओं और आपूर्ति की गई वस्तुओं की संक्षिप्त विशेषताएं (आपूर्ति की गई वस्तुओं की संख्या, प्रदर्शन किया गया कार्य और प्रत्येक स्थिति और प्रकार, नामकरण या वर्गीकरण के लिए सेवाएं)।

काम डिजाइन प्रलेखन, रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार किया जाता है।

मास्को, वस्तु का पता:

• परियोजना प्रलेखन का विकास;
• आंतरिक इंजीनियरों की मरम्मत। बिजली आपूर्ति नेटवर्क,
• आंतरिक इंजीनियरों की मरम्मत। सिस्टम से मिलकर बनता है:

1. ठंडे पानी की आपूर्ति - रिसर्स,
2. ठंडे पानी की आपूर्ति - तलाक। राजमार्गों,
3. गर्म पानी की आपूर्ति - रिसर्स,
4. गर्म पानी की आपूर्ति - तलाक। राजमार्गों,
5. सीवरेज - सीवर, रिसर्स,
6. सीवरेज - सीवरेज, आउटलेट और पूर्वनिर्मित पाइपलाइन,
7. गर्मी की आपूर्ति - रिसर्स,
8. गर्मी की आपूर्ति - तलाक। राजमार्गों,

• मुखौटा मरम्मत,
• छत की मरम्मत,
• आंतरिक की मरम्मत या प्रतिस्थापन नाली,
• प्रवेश द्वारों की मरम्मत।

3) संबंधित उत्पाद, सेवाएं, सूची, समय सीमा, कार्यान्वयन के लिए आवश्यकताएं।

की जरूरत नहीं है।

4) कार्यों, सेवाओं, सामानों के लिए सामान्य आवश्यकताएं, गुणवत्ता की गारंटी के दायरे के लिए आवश्यकताएं, खरीद के परिणामों के लिए गुणवत्ता की गारंटी की अवधि के लिए आवश्यकताएं।

४.१. डिजाइन प्रलेखन का विकास:

4.1.1. ग्राहक द्वारा प्रेषित प्रारंभिक डेटा:

• तकनीकी प्रमाण पत्र।
• बीटीआई योजना
• परिसर की व्याख्या।

4.1.2. प्रलेखन विकसित करते समय, सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक अतिरिक्त प्रारंभिक डेटा एकत्र करता है।

4.1.3. डिजाइन समाधान तैयार करने के चरण में, संभावित विकल्पों की गणना करें, पूंजी की मरम्मत की लागत को ध्यान में रखते हुए, जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत की सीमांत लागत से अधिक नहीं है, जिसका भुगतान पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा किया जा सकता है। मॉस्को शहर में अपार्टमेंट बिल्डिंग (27 फरवरी, 2015 को मॉस्को सरकार का संकल्प) नंबर 86 - डिजाइन के समय वर्तमान संस्करण में पीपी), ओवरहाल पर काम की सूची के अनुसार काम के प्रकार से अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति, जिसके कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर बनता है ( 29 दिसंबर 2014 को मॉस्को सरकार का डिक्री नंबर 833 - डिजाइन के समय वर्तमान संस्करण में पीपी )

4.1.4. सामान्य ठेकेदार, विकसित परियोजना प्रलेखन के आधार पर और टीके "कार्य के चरणों" के परिशिष्ट के अनुसार, कार्य के चरणों, उनकी अवधि और लागत के तत्व (प्रणाली) के लिए काम की कुल अवधि के भीतर स्थापित करता है निर्माण, उत्पादन की अनुसूची और काम की लागत, परिवर्तन करने के लिए प्रदान किया गया ग उत्पादन अनुसूची और पार्टियों द्वारा एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके काम की लागत।

4.1.5. सामान्य ठेकेदार ग्राहक को निम्नलिखित रूप में विकसित और सहमत दस्तावेज हस्तांतरित करता है:

• कागज पर चार प्रतियां;
• इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में (1 प्रति): डीओसी में पाठ जानकारी, पीडीएफ प्रारूप, डीडब्ल्यूजी में ग्राफिक जानकारी, पीडीएफ प्रारूप, एक्सएलएस में अनुमान दस्तावेज, एआरपीएस प्रारूप।

4.1.6. सामान्य ठेकेदार इसके साथ प्रलेखन का समन्वय करता है:

• मास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए फंड;
• वह व्यक्ति जो अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है।

4.1.7. सामान्य ठेकेदार बाध्य है:

• विशेषज्ञता के लिए सहायता प्रदान करना;
• ग्राहक और विशेषज्ञता की सभी टिप्पणियों को समाप्त करें;
• परियोजना पर सकारात्मक विशेषज्ञ राय की प्राप्ति और विशेषज्ञ परीक्षा के ओवरहाल की अनुमानित लागत के निर्धारण की विश्वसनीयता सुनिश्चित करना।

4.1.8. विशेषज्ञता का सकारात्मक निष्कर्ष प्राप्त करने के लिए आवश्यक राशि में समझौते, टिप्पणियों का उन्मूलन, पुन: परीक्षा सामान्य ठेकेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से की जाती है और भुगतान की जाती है।

4.1.9. सामान्य ठेकेदार एसपी 13 - 102 - 2003 "इमारतों और संरचनाओं के लोड-असर संरचनाओं के निरीक्षण के लिए नियम", GOST 31937 - 2011 "भवन और संरचनाएं" के साथ लोड-असर संरचनाओं का इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करता है। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "। किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, सहायक संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है। तकनीकी निष्कर्ष सामान्य ठेकेदार उस व्यक्ति से सहमत है जो अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करता है।

४.१.१०. सहायक संरचनाओं की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

• सर्वेक्षण की तैयारी;
• प्रारंभिक (दृश्य) परीक्षा;
• क्षतिग्रस्त तत्वों की विस्तृत (वाद्य) परीक्षा।

४.१.११. किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, सहायक संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है। सामान्य डिजाइनर एसपी 13 - 102 - 2013 "इमारतों और संरचनाओं के लोड-असर संरचनाओं के निरीक्षण के लिए नियम", GOST 31937 - 2011 "भवन और संरचनाएं" के अनुसार भवन के लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों का इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करता है। . तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "। सहायक संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण तीन चरणों में किया जाता है:

• □ सर्वेक्षण की तैयारी;
• □ प्रारंभिक (दृश्य) परीक्षा;
• क्षतिग्रस्त तत्वों की विस्तृत (वाद्य) परीक्षा।

४.१.१२. किए गए सर्वेक्षणों के आधार पर, भवन की सहायक संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट बनाई और जारी की जाती है।

४.१.१३. सामान्य डिजाइनर निम्नलिखित संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों का निरीक्षण करता है (यदि उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत में उपलब्ध है):

४.१.१४. छत - छत, ओवरहैंग्स, ट्रस सिस्टम, अटारी, कवरिंग (ओवरलैप), अन्य तत्व।

4.1.15. जल निकासी व्यवस्था।

४.१.१६. मुखौटा - मुखौटा की स्थिति, इंटरपैनल जोड़ों, तहखाने की समाप्ति, खिड़की भरने की स्थिति।

४.१.१७. प्रवेश द्वारों पर बालकनी, लॉगगिआस, बे खिड़कियां, छतरियां।

४.१.१८. असर वाली दीवारें, संलग्न संरचनाएं (थर्मोफिजिकल गुणों के निर्धारण सहित - मौजूदा संरचनाओं के लिए गर्मी इंजीनियरिंग गणना)।

४.१.१९. तहखाने, तकनीकी भूमिगत, तकनीकी मंजिल, तहखाने के प्रवेश द्वार, गड्ढे।

४.१.२०. लॉबी, पोर्च, रैंप, निकास, सभाएँ।

४.१.२१. सीढ़ी।

४.१.२२. इंटरफ्लोर फर्श।

४.१.२३. हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम।

४.१.२४. ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली (अग्नि जल आपूर्ति सहित)।

४.१.२५. गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली।

४.१.२६. निकास प्रणाली।

४.१.२७. कचरा ढलान।

४.१.२८. बिजली आपूर्ति प्रणाली।

४.१.२९. धुआं निकास प्रणाली।

४.१.३०. दुर्घटना के संकेतों या व्यक्तिगत संरचनाओं के सीमित संचालन की पहचान करते समय, सामान्य डिजाइनर संरचनाओं की सामग्री की वास्तविक ताकत विशेषताओं का एक महत्वपूर्ण निर्धारण करता है, संरचना की असर क्षमता की सत्यापन गणना करता है।

४.१.३१. दुर्घटना के संकेतों की पहचान करते समय या समग्र रूप से भवन की सीमित संचालन क्षमता, सामान्य डिजाइनर संरचनाओं की सामग्री की वास्तविक ताकत विशेषताओं, आधार मिट्टी की विशेषताओं, कोर में प्रवेश करने वाली मिट्टी का एक महत्वपूर्ण निर्धारण करता है, सत्यापन गणना करता है समग्र रूप से संरचनाओं और भवन की वहन क्षमता, और भवन के शक्ति संसाधन को निर्धारित करता है।

४.१.३२. एक इमारत के लोड-असर संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की जांच पर तकनीकी निष्कर्षों की संरचना में शामिल होना चाहिए:

४.१.३३. मुख्य अभियंता या ऑपरेटिंग संगठन के जिम्मेदार प्रतिनिधि (सामान्य निष्कर्षों और सिफारिशों का समर्थन, उपयोगिताओं के मौजूदा स्थान के साथ ग्राफिक भाग) द्वारा हस्ताक्षरित ईंधन भरने वाले परिसर के साथ परिचित होने और काम के अनुपालन पर एक निशान।

४.१.३४. स्रोत दस्तावेज़ीकरण:

• तकनीकी कार्य;
• मरम्मत का प्रमाण पत्र;
• परिसीमन अधिनियम;
• शासन कार्ड;
• तकनीकी पासपोर्ट, बीटीआई योजना, आदि।

४.१.३५. ग्राफिक और वर्णनात्मक भागों के संदर्भ में फोटो निर्धारण।

४.१.३६. पाठ भाग।

4.1.36.1. कुल जानकारी:

1. मौजूदा इमारत का उद्देश्य;
2. निर्माण का वर्ष और अंतिम प्रमुख ओवरहाल;
3. योजना में आयाम;
4. मंजिलों, वर्गों, प्रवेश द्वारों, अपार्टमेंटों की संख्या;
5. योजना समाधान, रचनात्मक योजनाएं;
6. भवन के भार वहन करने वाले तत्वों का विवरण;
7. प्रवेश समूह;
8. अग्रभाग;
9. बालकनियाँ, लॉगगिआस, छतरियाँ, बे खिड़कियां;
10. प्रवेश समूहों की खिड़की और दरवाजे भरना;
11. बाहरी, प्रवेश द्वार और आग से बचाव की सीढ़ियाँ;
12. गैर-आवासीय परिसर, पुनर्निर्माण, अलग प्रवेश द्वार की उपस्थिति।

4.1.36.2. छत संरचनाओं (कवरिंग) का निरीक्षण।

1. सहायक प्रणालियों के प्रकार (फर्श, बैटन, पर्लिन);
2. छत का प्रकार, छत के ढलानों की छत को ढंकने की सामग्री के अनुरूप, छत और आंतरिक गटर की स्थिति, वेंटिलेशन वेंट की उपस्थिति, छतों के क्षेत्र में उनका अनुपात;
3. प्रणाली के मुख्य विकृति (विक्षेपण और बीम कवरिंग की अवधि का बढ़ाव, तत्वों के वर्गों के झुकाव के कोण और ट्रस के नोड्स), लचीले जोड़ों का विस्थापन (जुड़े तत्वों के परस्पर विस्थापन, कटौती और जंक्शनों में ऐंठन), माध्यमिक विकृति विनाश और अन्य नुकसान (दरारें कतरनी, संपीड़न की तह, आदि);
4. लकड़ी की स्थिति (सड़ांध की उपस्थिति, बग क्षति), लकड़ी और पत्थर की संरचनाओं के बीच जलरोधक की उपस्थिति;
5. जंग की डिग्री और वर्गों के कमजोर होने के साथ-साथ विक्षेपण की उपस्थिति (धातु की छतों के लिए);
6. बाड़ का विवरण और स्थिति;
7. अटारी प्रवेश द्वार, छत से बाहर निकलने, डॉर्मर खिड़कियों का विवरण और स्थिति;
8. अटारी स्थान का तापमान और आर्द्रता की स्थिति;
9. मौजूदा थर्मल इन्सुलेशन की प्रभावशीलता का आकलन।

4.1.36.3. छत जल निकासी सर्वेक्षण।

1. प्रकार, सामग्री, छत से जल निकासी की स्थिति;
2. भवन की परिधि के साथ अंधे क्षेत्र का प्रकार और स्थिति;
3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

4.1.36.4. भवन की दीवारों का निरीक्षण।

1. दीवारों की सजावट और स्थिति;
2. इंटरपैनल खटखटाने की स्थिति (यदि कोई हो);
3. इमारत के तहखाने का प्रकार, सजावट और स्थिति;
4. अटारी, तहखाने और तकनीकी फर्श सहित खिड़की भरने का विवरण और स्थिति;
5. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

4.1.36.5. बालकनियों, लॉगगिआस, बे विंडो, कैनोपियों का निरीक्षण।

1. लॉगगिआस, बालकनियों के प्रकार, संरचनाओं का विवरण;
2. बालकनी कोटिंग्स के वॉटरप्रूफिंग का विवरण और मूल्यांकन;
3. बालकनियों की बाड़ लगाने का विवरण और मूल्यांकन;
4. फ़्रेमिंग और अन्य उपकरणों का विवरण और मूल्यांकन जो वायुमंडलीय वर्षा को हटाने को सुनिश्चित करते हैं;

4.1.36.6. बेसमेंट, टेक्निकल अंडरग्राउंड, बिल्डिंग के टेक्निकल फ्लोर, बेसमेंट एंट्रेंस, गड्ढों का सर्वे।

1. परिसर का विवरण, संचार की उपलब्धता, पारगमन सहित;
2. दीवारों का विवरण और स्थिति;
3. फर्श का विवरण और स्थिति;
4. फर्श का विवरण और स्थिति;
5. तहखाने के प्रवेश द्वार का विवरण और स्थिति;
6. गड्ढों का विवरण और स्थिति;
7. सामग्री और डिजाइन विशेषताओं के शक्ति संकेतक, डिजाइन योजना (दोषों का पता लगाने पर);
8. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

4.1.36.7. लॉबी, पोर्च, रैंप, निकास, सभाओं का निरीक्षण।

1. पोर्च का विवरण और स्थिति;
2. दरवाजे का विवरण और स्थिति;
3. रैंप, रैंप, सभाओं का विवरण और स्थिति;
4. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

4.1.36.8. सीढ़ियों का निरीक्षण।

1. सीढ़ियों का विवरण और स्थिति (आग से बचाव सहित);
2. सामग्री और डिजाइन विशेषताओं के शक्ति संकेतक, डिजाइन योजना (दोषों का पता लगाने पर);
3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

4.1.36.9. ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण।

1. प्रणाली या व्यवस्था विवरण;
2. तकनीकी स्थिति:

• मुख्य पाइपलाइन;
• राइजर और लाइनर;
• एकांत;

४.१.३६.१०. गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण।

1. प्रणाली या व्यवस्था विवरण;
2. तकनीकी स्थिति:

• मुख्य पाइपलाइन;
• राइजर और लाइनर;
• एकांत;
• शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व।

४.१.६.११. जल निकासी व्यवस्था का निरीक्षण।

1. प्रणाली या व्यवस्था विवरण;
2. तकनीकी स्थिति:

• बेसमेंट राजमार्ग;
• राइजर और लाइनर।

४.१.३६.१२. बिजली आपूर्ति प्रणाली का निरीक्षण।

1. प्रणाली या व्यवस्था विवरण;
2. इनपुट और वितरण उपकरणों का विवरण और स्थिति;
3. आईएसएस इनपुट;
4. समूह, मंजिला वितरण बोर्डों का विवरण और स्थिति;
5. एएसयू से प्रवेश द्वार के रिसर्स तक आपूर्ति लाइनों का विवरण और स्थिति;
6. मुख्य राइजर का विवरण और स्थिति;
7. सामान्य परिसर के समूह प्रकाश नेटवर्क का विवरण और स्थिति;
8. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

४.१.६.१३. कूड़ाकरकट और कचरा संग्रहण कक्षों का निरीक्षण।

1. कचरा ढलानों का विवरण और स्थिति;
2. अपशिष्ट संग्रह कक्षों का विवरण और स्थिति।
3. GOST 31937 - 2011 के अनुसार निष्कर्ष और सिफारिशें "इमारतें और संरचनाएं। तकनीकी स्थिति के निरीक्षण और निगरानी के लिए नियम "।

४.१.६.१४. धूम्रपान निकास प्रणाली का निरीक्षण।

1. धूम्रपान निकास प्रणाली का विवरण;
2. तकनीकी स्थिति:

• चैनल;
• खान;
• झंझरी;
• क्षैतिज बक्से;

४.१.३६.१५. डिजाइन सामग्री।

1. वाद्य परीक्षा लॉग;
2. सामग्री लक्षण वर्णन प्रोटोकॉल;
3. गर्मी इंजीनियरिंग गणना।

४.१.३७. भवन की सहायक संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी निष्कर्ष रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं है:

• गोस्ट २१.६०२ - २०१६ "कार्य प्रलेखन के कार्यान्वयन के लिए नियम। ऊष्मा देना, हवादार बनाना और वातानुकूलन ";
• गोस्ट २१.६०६ - २०१६ "एसपीडीएस। हीटिंग बॉयलर हाउस के लिए थर्मल मैकेनिकल सॉल्यूशंस के लिए वर्किंग डॉक्यूमेंटेशन के कार्यान्वयन के नियम ";

४.१.३८. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के हिस्से के रूप में सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रदान किए गए डिज़ाइन समाधान में शामिल होना चाहिए, लेकिन इस टीओआर के खंड 2 में निर्दिष्ट सिस्टम तक सीमित नहीं होना चाहिए।

४.१.३९. डिजाइन कार्य के हिस्से के रूप में, सामान्य ठेकेदार प्रलेखन के हिस्से के रूप में निम्नलिखित गणना करता है और प्रदान करता है:

• अटारी फर्श की थर्मल गणना (150 मिमी की इन्सुलेट परत की अधिकतम मोटाई को ध्यान में रखते हुए, एक प्रभावी इन्सुलेशन चुनें)।
• संरचना की मोटाई पर जल वाष्प के आंशिक दबाव के वितरण की गणना और संरचना की मोटाई (ओस बिंदु की गणना) में घनीभूत गठन की संभावना का निर्धारण।
• - बालकनी स्लैब की असर क्षमता की गणना (सीमित प्रदर्शन के मामले में, तत्वों की दुर्घटना दर)।
• बाद के सिस्टम की गणना (सीमित प्रदर्शन के मामले में, तत्वों की दुर्घटना दर)।

४.१.४०. डिज़ाइन समाधानों को जारी और सहमत "सहायक संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी निष्कर्ष" के आधार पर विकसित किया जाना चाहिए और उनका अनुपालन करना चाहिए।

४.१.४१. डिजाइन समाधान इस तरह से विकसित किए जाने चाहिए कि ओवरहाल कार्य की लागत काम की सीमांत लागत और (या) मास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं से अधिक न हो, जिसे फंड द्वारा भुगतान किया जा सकता है मॉस्को अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए ( मॉस्को सरकार का डिक्री दिनांक 27.02.2015 नंबर 86 - पीपी "शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम की सीमांत लागत और (या) सेवाओं के आकार के अनुमोदन पर मॉस्को, जिसे मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए फंड द्वारा भुगतान किया जा सकता है" संपादकीय डिजाइन के समय वर्तमान में) काम की सूची के अनुसार काम के प्रकार और (या) आम के ओवरहाल के लिए सेवाएं मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन के आधार पर गठित ओवरहाल फंड के फंड से वित्तपोषित है प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान (मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 29 दिसंबर, 2014 नं। नंबर 833 - डिजाइनिंग के समय वर्तमान संस्करण में पीपी)।

४.१.४२. डिजाइन समाधानों को रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है:

• 26 दिसंबर, 2014 के रूसी संघ संख्या 1521 की सरकार के आदेश द्वारा अनुमोदित राज्य मानकों और नियमों के सेट की आवश्यकताएं;
• 12/30/2009 के संघीय कानून संख्या 384 की आवश्यकताएं "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी विनियम";
• मॉस्को शहर के ओवरहाल विभाग का आदेश दिनांक 26 अक्टूबर, 2017 नंबर 07 - 14 - 55/7 "मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए मानक समाधान के अनुमोदन पर"
• SanPiP "आवासीय और सार्वजनिक भवनों की प्राकृतिक और कृत्रिम और संयुक्त प्रकाश व्यवस्था के लिए स्वच्छ आवश्यकताएं"; एसपी 2.13130.2012 "अग्नि सुरक्षा प्रणाली। सुरक्षा की वस्तुओं की अग्नि प्रतिरोध सुनिश्चित करना ";
• एनपीबी 88 - 2001 * "आग बुझाने और अलार्म स्थापना। डिजाइन मानदंड और नियम ";
• 22 जुलाई, 2008 के संघीय कानून संख्या 123 की आवश्यकताएं "अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर तकनीकी नियम" और पीपीबी 01 - 03 "रूसी संघ में अग्नि सुरक्षा नियम";
• 23.11.2009 के संघीय कानून संख्या 261 "ऊर्जा की बचत पर और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर";
• एसपी 59.13330.2016 सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए भवनों और संरचनाओं की पहुंच। (एसएनआईपी 35 - 01 - 2001 का अद्यतन संस्करण);
• एसएनआईपी 2.01.51 - 90 "नागरिक सुरक्षा के इंजीनियरिंग और तकनीकी उपाय";
• टीएसएन 23 - 315 - 2000 मॉस्को (एमजीएसएन 2.04 - 97) "आवासीय और सार्वजनिक भवनों में ध्वनि इन्सुलेशन के लिए कंपन शोर और आवश्यकताओं के अनुमेय स्तर";
• टीएसएन 23 - 304 - 99 मॉस्को (एमजीएसएन 2.01 - 99) "इमारतों में ऊर्जा की बचत। गर्मी संरक्षण और गर्मी और पानी की आपूर्ति के लिए मानक ";
• टीएसएन 23 - 302 - 99 मॉस्को (एमजीएसएन 2.06 - 99) "प्राकृतिक, कृत्रिम और संयुक्त प्रकाश व्यवस्था";
• एसपी 50.13330.2012 "इमारतों का थर्मल संरक्षण"। (एसएनआईपी 23-02-2003 का अद्यतन संस्करण);
• प्रलेखन की संरचना को 16 फरवरी, 2008 संख्या 87 के आरएफ सरकार के फरमान की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए "परियोजना प्रलेखन के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताएं" (संशोधित के रूप में), साथ ही साथ रूसी संघ के अन्य लागू नियामक कानूनी कार्य।

४.१.४३. प्रलेखन को रूसी संघ के वर्तमान विधायी और नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है:

• गोस्ट आर 21.1101 - 2013 "एसपीडीएस। डिजाइन और कामकाजी दस्तावेज के लिए बुनियादी आवश्यकताएं ";
• एमडीएस 13 - 1.99 "आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए संरचना, विकास के लिए प्रक्रिया, समन्वय और परियोजना प्रलेखन के अनुमोदन पर निर्देश।"

४.१.४४. प्रलेखन के अनुभाग निम्नलिखित संरचना में किए जाते हैं:

• धारा 1. "व्याख्यात्मक नोट"।
• धारा 3. "वास्तुशिल्प समाधान"।
• धारा 4. "रचनात्मक और बड़ा - योजना समाधान"।
• धारा १२.१. "रंगीन पासपोर्ट" (यह खंड तब किया जाता है जब मुखौटा का एक बड़ा ओवरहाल आवश्यक होता है - मुखौटे के लिए रंगीन समाधान तैयार करना आवश्यक है, अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के प्रभारी व्यक्ति से सहमत होना, समझौते के बाद - एक रंग का आदेश दें पासपोर्ट)।
• धारा 5 "इंजीनियरिंग उपकरण, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क, इंजीनियरिंग और तकनीकी उपायों की सूची, तकनीकी समाधानों की सामग्री के बारे में जानकारी"
• धारा 11 "पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमान"।
• धारा १२.२. "भवन के लोड-असर संरचनाओं की स्थिति पर तकनीकी रिपोर्ट"।

4.1.45. दस्तावेज़ीकरण के अनुसार उपयोग की जाने वाली सामग्रियों, उत्पादों और उपकरणों को रूसी संघ (एसपी 59.13330.2016) के क्षेत्र में लागू GOST और अन्य नियामक दस्तावेजों का पालन करना चाहिए, 27 दिसंबर के रूसी संघ की सरकार की डिक्री, 1997 नंबर 1636:

• GOST 30674 - 99 के अनुसार हीट इंजीनियरिंग गणना के अनुसार, विंडो ब्लॉक पीवीसी प्रोफाइल से बने होते हैं;
• दरवाजे के ब्लॉक GOST 475 - 2016, GOST 30674 - 99 के अनुसार बनाए गए हैं।

४.१.४६. दस्तावेज़ीकरण अनुमोदन के हिस्से के रूप में बाहरी और आंतरिक परिष्करण के लिए सामग्री, इंजीनियरिंग नेटवर्क ग्राहक के साथ सहमत हैं।

४.१.४७. ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियों को ध्यान में रखते हुए, घरेलू उत्पादन के लिए परियोजना द्वारा निर्धारित उपकरण और सामग्री के प्रकार प्रदान किए जाने चाहिए।

४.१.४८. उपयोग किए जाने वाले उपकरण नए होने चाहिए, तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं होने चाहिए, GOST, SP की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, अग्नि सुरक्षा मानकों को स्थापित करते हैं और उनके पास वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुसार उनकी गुणवत्ता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए।

४.१.४९. प्रलेखन में, निर्माण और स्थापना कार्य के दौरान और उनके अंत में निर्माण कचरे के निपटान के उपाय प्रदान करें।

४.१.५०. अनुमान प्रलेखन में, लौह और अलौह धातुओं (वापसी योग्य धन) के स्क्रैप की बिक्री की लागत निर्धारित की जानी चाहिए, जिसे सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए अनुबंध के तहत विकसित प्रलेखन के अनुसार किए गए कार्य के भुगतान के लिए गिना जाएगा। अपार्टमेंट इमारतों की।

४.१.५१. सामान्य ठेकेदार के वारंटी दायित्वों की अवधि ग्राहक द्वारा दस्तावेज़ीकरण की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तिथि से स्थापित की जाती है और 5 वर्ष है।

४.१.५२. कार्य निष्पादन अवधि: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से, उत्पादन अनुसूची और कार्य की लागत के अनुसार।

४.२. सामान्य संपत्ति का ओवरहाल:

4.2.1. काम डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के अनुसार किया जाना चाहिए।

4.2.2 परियोजना प्रलेखन के विकास के बाद, अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा तैयार किए गए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए चरणबद्ध उत्पादन अनुसूची और काम की लागत के अनुसार काम किया जाना चाहिए।

4.2.3. प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता की गारंटी, कार्य में प्रयुक्त सामग्री सहित, उत्पादन तकनीक, लागू नियमों और विनियमों के अनुपालन में पूर्ण रूप से प्रदान की जाती है।

काम में रूसी निर्मित निर्माण और परिष्करण सामग्री, संरचनाओं और उपकरणों का उपयोग करें, उन मामलों को छोड़कर जब आवश्यक उत्पादों का कोई घरेलू एनालॉग नहीं है या विदेशी निर्मित उत्पादों के उपयोग का व्यवहार्यता अध्ययन है।

४.२.४. वारंटी अवधि मसौदा समझौते के संबंधित खंड में निर्धारित की गई है। यदि वारंटी अवधि के दौरान, ठेकेदार की गलती और सुविधा के सामान्य संचालन में हस्तक्षेप के कारण दोषों का पता चलता है, तो ठेकेदार अपने खर्च पर ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट अवधि के भीतर उन्हें समाप्त करने के लिए बाध्य है।

4.2.5. अनुबंध के तहत काम के प्रदर्शन के दौरान किए गए एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए आवश्यकताएं, उनकी तकनीकी, कार्यात्मक, गुणवत्ता और अन्य विशेषताएं परिशिष्ट संख्या 1 द्वारा स्थापित की जाती हैं, जो इस संदर्भ की शर्तों का एक अभिन्न अंग है। .

5) कार्यों और सेवाओं की गुणवत्ता विशेषताओं के लिए आवश्यकताएं, माल की कार्यात्मक विशेषताओं के लिए आवश्यकताएं, जिनमें काम के प्रदर्शन में उपयोग की जाने वाली सेवाएं, सेवाओं का प्रावधान शामिल हैं।

डिजाइन और अनुमान प्रलेखन एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के निष्पादन के लिए नीलामी के विषय द्वारा प्रदान किए गए कार्य को करने के लिए आवश्यक सामग्री और उपकरणों की मात्रा और विशेषताओं को निर्धारित करता है।

सभी सामग्रियों और उपकरणों के पास उपयुक्त प्रमाण पत्र होने चाहिए। अनुमान में निहित कुछ प्रकार की सामग्रियों और उपकरणों के संदर्भ, परियोजना प्रलेखन सामग्री और उपकरणों के लिए आवश्यकताओं के रूप में नहीं माना जा सकता है, जिनमें कुछ ट्रेडमार्क, सेवा चिह्न, व्यापार नाम, पेटेंट, उपयोगिता मॉडल, औद्योगिक डिजाइन, उत्पत्ति का स्थान है। माल या माल के निर्माता।

6) नियामक दस्तावेजों (लाइसेंस, अनुमोदन, परमिट, अनुमोदन) के अनुपालन के लिए आवश्यकताएँ।

सामान्य ठेकेदार को वास्तु और निर्माण डिजाइन, निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण सुविधाओं के ओवरहाल के क्षेत्र में स्व-नियामक संगठनों (बाद में - एसआरओ का सदस्य) का सदस्य होना चाहिए और एक के तहत प्रासंगिक कार्य करने का अधिकार होना चाहिए। कार्य अनुबंध एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न हुआ, जिसकी पुष्टि एक स्व-नियामक संगठन के रजिस्टर सदस्यों के एक उद्धरण द्वारा की जानी चाहिए, जो नुकसान के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों और इसके परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए एक एसआरओ सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर को दर्शाता है। कार्य अनुबंधों के तहत दायित्वों के ऐसे एसआरओ सदस्य द्वारा गैर-निष्पादन या अनुचित प्रदर्शन का समापन अनुबंधों के प्रतिस्पर्धी तरीकों का उपयोग करके किया गया।

जिसमें:

1. रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुसार स्थापित एक कार्य अनुबंध के तहत काम की लागत, क्षति से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए एसआरओ के एक सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर पर निर्भर करता है, जिसके अनुसार एसआरओ के निर्दिष्ट सदस्य नुकसान के मुआवजे के लिए मुआवजे के कोष में योगदान दिया, इलेक्ट्रॉनिक नीलामी के लिए प्रलेखन में निर्दिष्ट कार्य की लागत प्रदर्शन से कम नहीं होना चाहिए;
2. रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता द्वारा स्थापित निर्माण अनुबंधों के तहत दायित्वों की अधिकतम राशि, निर्माण अनुबंधों के तहत दायित्वों के ऐसे एसआरओ सदस्य द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित प्रदर्शन से उत्पन्न दायित्वों के लिए एसआरओ सदस्य की जिम्मेदारी के स्तर पर निर्भर करती है। अनुबंधों के समापन के प्रतिस्पर्धी तरीकों का उपयोग करना, जिसके अनुसार निर्दिष्ट सदस्य एसआरओ ने संविदात्मक दायित्वों को हासिल करने के लिए मुआवजे के कोष में योगदान दिया, कम से कम इलेक्ट्रॉनिक नीलामी के लिए प्रलेखन में स्थापित कार्य करने की लागत होनी चाहिए।

7) काम करने की शर्तें और प्रक्रिया, अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए चरण-दर-चरण भुगतान की प्रक्रिया।

काम उत्पादन अनुसूची और काम की लागत के अनुसार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से किया जाता है, जो मसौदा अनुबंध के लिए एक परिशिष्ट है, काम का समय: उत्पादन अनुसूची और लागत के अनुसार काम।

अनुबंध की शर्तों के तहत सामान्य ठेकेदार को अग्रिम भुगतान। काम के लिए भुगतान कला के प्रावधानों के अधीन किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 190, जिसके अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार स्वीकृति का कार्य है काम पूरा किया। स्वीकृति के इस तरह के एक अधिनियम को स्थानीय सरकार के साथ-साथ उस व्यक्ति के साथ सहमत होना चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है।

दस्तावेज़ को मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा विकसित किया गया था।

2015-2016 में, प्रत्येक मास्को परिवार के बजट का व्यय पक्ष तेजी से बढ़ा। ऐसा कई कारणों से हुआ, लेकिन सबसे ज्यादा किराए में बढ़ोतरी थी। रूसी संघ के राज्य ड्यूमा के डिप्टी गैलिना खोवांस्काया के अनुसार, मास्को में 15 रूबल की राशि में ओवरहाल के लिए अनुचित योगदान के कारण औसत भुगतान में 40.9% की वृद्धि हुई।
मॉस्को में वोस्तोचनॉय इज़मेलोवो जिले सहित कई अपार्टमेंट इमारतों की स्थिति को बेहद असंतोषजनक स्थिति में लाया गया है।
हमारे घरों की इस स्थिति के कारणों के बारे में क्या कहा जा सकता है? 15 से अधिक वर्षों के लिए, या तो घर का मुखिया, या पांच मंजिला ईंट "स्टालिंका" की परिषद के अध्यक्ष के पते पर: 13 वीं पार्कोवाया बिल्डिंग 4, मुझे एक ही समस्या का सामना करना पड़ रहा है - हमारे घर में कभी नहीं ऐसे प्रबंध संगठन (ओओ) द्वारा प्रबंधित किया गया, जो ईमानदारी से अपने कर्तव्यों को पूरा करेगा।

मैं केवल एक दयालु शब्द आरईयू -18 के साथ याद कर सकता हूं, जिसने दबाव में, कम से कम हमारे घर के लिए कुछ किया। केवल वर्तमान भुगतानों की कीमत पर, हमने सीढ़ियों में खिड़कियों और सीढ़ियों के प्रवेश द्वारों को बदल दिया। आरईयू -18 के तत्कालीन निदेशक, एक शांत और बहुत अच्छे व्यक्ति, अलेक्जेंडर पंक्रेटोव के साथ, छह साल के कार्यक्रम 2006-2011 को अपार्टमेंट में ठंडे पानी के पाइप, हीटिंग और सीवरेज को बदलने के लिए विकसित किया गया था।

छह साल का कार्यक्रम क्यों, आप पूछें? जवाब बहुत आसान है। हमारे घर में तीन प्रवेश द्वार हैं, प्रत्येक प्रवेश द्वार में हीटिंग राइजर, ठंडे पानी की आपूर्ति और सीवरेज के 2 ब्लॉक हैं। कानून प्रत्येक स्थिति के लिए लागत के 15% की राशि में मौजूदा लागत अनुमान में पूंजीगत कार्य को शामिल करने की अनुमति देता है, और छत के लिए भी 50% तक!

इसलिए, एक वर्ष में एक प्रवेश द्वार में राइजर के एक ब्लॉक को बदलते हुए, 6 वर्षों में हम सभी राइजर को बदल देंगे। लेकिन DEZ Vostochnoye Izmailovo के आगमन के संबंध में, REU-18 नष्ट हो गया, और हम केवल एक ब्लॉक राइजर को बदलने में कामयाब रहे। यदि वर्तमान भुगतानों की कीमत पर रिसर्स का प्रतिस्थापन 6 वर्षों के भीतर किया जा सकता है, तो इसके लिए अतिरिक्त धन क्यों एकत्र करें?

अतिरिक्त धन विभिन्न फर्मों, ठेकेदारों और निर्माण परिसर के उपमहाद्वीपों के लिए काम की एक अतिरिक्त राशि है, न केवल "अभिजात वर्ग" के निर्माण के ढांचे के भीतर, बल्कि बस - नागरिकों के बटुए से संगठित अतिरिक्त वित्तीय प्रवाह के ढांचे के भीतर (ओह, ये ढांचे!) कार्यक्रम में बदलाव। अब, नागरिकों के धन को आत्मसात करने के लिए दो विश्वसनीय तंत्र बनाए गए हैं और दोनों वर्तमान मरम्मत के लिए धन से संचालित हो रहे हैं (यह एक एकल भुगतान दस्तावेज़ में प्रति पंक्ति राशि है "रखरखाव और मरम्मत के लिए। ...

शासी संगठन की भूमिका पर

2015 में ओवरहाल कार्यक्रम को अधिकारियों से उचित तैयारी के बिना, व्यापक सार्वजनिक चर्चा किए बिना, प्रबंधन संगठन, नागरिकों और जिला deputies को ओवरहाल के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) तैयार करने की प्रक्रिया में शामिल करने के लिए तंत्र के बिना लागू किया जाना शुरू हुआ, यहां तक ​​​​कि बिना जनसंख्या की संपूर्ण शिक्षा।

प्रबंधन संगठन एकमात्र पेशेवर भागीदार है और ओवरहाल वस्तु के सबसे करीब है - लेकिन किसी अज्ञात कारण से, इसकी तैयारी और कार्यान्वयन के सभी चरणों में यह एक बाहरी पर्यवेक्षक निकला।

एमए घर के लिए तकनीकी दस्तावेज रखता है, और एमकेडी प्रबंधन समझौता घर की सामान्य संपत्ति और इसकी स्थिति का वर्णन करता है जिस दिन एमकेडी को प्रबंधन के लिए स्वीकार किया गया था। और हर बार आम बैठक के अगले वर्ष के लिए लागत अनुमान को अपनाने से पहले, सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति का विवरण अद्यतन किया जाना चाहिए।

यदि तकनीकी दस्तावेज गुम हो जाता है, तो इसे बहाल करने की जिम्मेदारी एमए की होती है। प्रबंध संगठन को अनुमान में शामिल करना चाहिए और तकनीकी दस्तावेज को बहाल करने के लिए आवश्यक धनराशि की सामान्य बैठक में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना चाहिए।

घर के रखरखाव और संचालन के दौरान, साथ ही शरद ऋतु-सर्दियों और वसंत-गर्मियों के मौसम की तैयारी में, सर्वेक्षण, तकनीकी निरीक्षण, निगरानी, ​​​​नियमित रखरखाव किया जाता है, जिसके परिणाम एमकेडी दस्तावेज में भी परिलक्षित होना चाहिए। .

मरम्मत का प्रारंभिक चरण - प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए दोषपूर्ण विवरण और संदर्भ की डिजाइन शर्तें

इस प्रकार, यूओ के पास घर प्रबंधन की शुरुआत के पहले वर्ष में पहले से ही एमकेडी के संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग सिस्टम की तकनीकी स्थिति के बारे में पूरी जानकारी है।

एमए सहित मकान मालिक किस दस्तावेज से और कब ओवरहाल की तैयारी शुरू करें? हमें इसके संचालन की शुरुआत की तारीख से कम से कम दो साल पहले तैयार करना शुरू कर देना चाहिए - अर्थात्, घर में प्रत्येक अपार्टमेंट के एक दोषपूर्ण विवरण (या निरीक्षण रिपोर्ट) तैयार करने के चरण से, क्योंकि अपार्टमेंट में आम का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होता है संपत्ति, लोड-असर संरचनाओं से लेकर - दीवारों और छत - तत्वों के लिए इंजीनियरिंग सिस्टम - पाइप, वाल्व।

इन कृत्यों में, लीक के तथ्यों, कवक की उपस्थिति और दीवारों के जमने, ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, हीटिंग और सीवरेज (जंग, रिसाव, की उपस्थिति) के इंट्रा-अपार्टमेंट पाइप की तकनीकी स्थिति को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है। क्लैम्प, आदि), शौचालय के कटोरे और / या गर्म तौलिया रेल, बिजली और पानी के मीटर को बदलने की आवश्यकता, साथ ही पुनर्विकास के मामलों को रिकॉर्ड करने के लिए जो घर की संरचनाओं और / या इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं। पूरा।

यूओ, जिला इंजीनियरिंग सेवा और यदि आवश्यक हो, आवास निरीक्षणालय के प्रतिनिधियों के साथ अपार्टमेंट के एक दौर का आयोजन करके एक वर्ष के भीतर इस काम का सामना करना काफी संभव है। मॉस्को में पहले से ही ऐसे उदाहरण हैं जब यह काम सफलतापूर्वक किया गया है। नगर निगम के पदाधिकारियों की सहायता और सहायता से, प्रवेश द्वार पर दो से तीन महीने तक चक्कर लगाए जाते थे, तारीख के बारे में पहले से सूचित करते थे। कुछ नागरिकों ने एक दोषपूर्ण बयान को सफलतापूर्वक संकलित करने के लिए पड़ोसियों के साथ अपने अपार्टमेंट की चाबियां भी छोड़ दीं।

सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी के साथ-साथ ओवरहाल के लिए परियोजना की तैयारी के लिए संदर्भ की शर्तों का आधार बनाने के लिए इन दोषपूर्ण बयानों को तैयार होना चाहिए (उनका विवरण में निहित होना चाहिए प्रबंधन समझौते के अनुलग्नक)।

मरम्मत का पहला चरण - तैयार डिजाइन अनुमान दस्तावेज की स्वीकृति अधिनियम पर हस्ताक्षर करना

वोस्तोचन इज़मेलोवो जिले के प्रिय निवासियों, ध्यान रखें कि ओवरहाल को नियंत्रित करने के लिए प्रत्येक घर में एक नगरपालिका डिप्टी को नियुक्त किया जाना चाहिए। सुरक्षित करने के बारे में जानकारी वोस्तोचन इज़मेलोवो जिले के डिप्टी काउंसिल के कार्यालय में 15 वीं पार्कोवाया, बिल्डिंग 23 ए, कमरे 104 में मिल सकती है।

इसलिए, जब दोषपूर्ण बयानों का एक पूरा सेट एकत्र किया गया है, तो डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के विकास के लिए संदर्भ की शर्तों को मंजूरी देने के लिए मालिकों की पहली आम बैठक आयोजित की जा सकती है, और जो बहुत महत्वपूर्ण है, प्रतिनिधि की पसंद पर (प्रतिनिधि) मालिकों की ओर से ओवरहाल के लिए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए मालिकों की आम बैठक द्वारा अधिकृत एमकेडी से।

सामान्य बैठक के बाद, डिजाइन अनुमानों के विकास के लिए एक प्रतियोगिता की तैयारी और संचालन के लिए संदर्भ की शर्तें, दोषपूर्ण बयानों का एक सेट और सामान्य बैठक के कार्यवृत्त को ओवरहाल फंड (एक कवर पत्र के साथ) में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

अगला कदम यह है कि एमकेडी के मालिकों और असाइन किए गए डिप्टी के अधिकृत प्रतिनिधि, निविदा के विजेता के अनुमोदन के बाद, डेवलपर्स से सत्यापन के लिए दस्तावेजों के एक सेट की प्रतीक्षा करते हैं और फिर डिजाइन और अनुमान की स्वीकृति के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं। दस्तावेज़ीकरण।

तो, पहला चरण डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की स्वीकृति पर मालिकों के अधिकृत प्रतिनिधि और अधिनियम के डिप्टी द्वारा हस्ताक्षर के साथ समाप्त होता है। अधिनियम पर अंतिम हस्ताक्षर नियत डिप्टी द्वारा किया जाता है।

ध्यान!स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने पर ओवरहाल या लिफ्ट उपकरण के प्रतिस्थापन पर खराब गुणवत्ता वाले काम की स्थिति में प्रशासनिक दायित्व हो सकता है। (पत्रिका "HOA के अध्यक्ष" के जून 2016 अंक के पृष्ठ 32-33 पर "नियंत्रण ओवरहाल" लेख देखें)।

कानून के मुताबिक ऐसा ही होना चाहिए!

घर की मरम्मत के बारे में अप्रत्याशित समाचार बकाइन 58

और हमारे वास्तविक जीवन में एमकेडी ओवरहाल कैसे होता है?

जून के मध्य में, मुझे ओलंपिया से एक कॉल प्राप्त हुई जिसमें एमकेडी में ओवरहाल के लिए डिजाइन अनुमानों की स्वीकृति पर अधिनियम को पूरा करने और हस्ताक्षर करने का अनुरोध किया गया था: सिरेनेवी बुलेवार्ड, 58।

हमेशा की तरह, यह अप्रत्याशित और जरूरी था। यद्यपि लगातार तीन वर्षों से, deputies प्रशासन और UO दोनों से समय पर deputies को सौंपे गए उद्देश्यों पर किसी भी काम की शुरुआत के बारे में सूचित करने पर निर्णय ले रहे हैं। लेकिन चीजें अभी भी हैं - सुविधा पर काम शुरू होने के बारे में deputies को सूचित नहीं किया जाता है, और सुविधा पर काम करने वाले ठेकेदार उन्हें सूचित करते हैं: कि सभी काम पूरा हो गया है, और केवल स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

तो, आइए चर्चा की गई ओवरहाल की तारीखों से परिचित हों, वे अब बहुत महत्वपूर्ण होंगी।

पूर्वी इज़मेलोवो जिले के एमकेडी के सुधार सुविधाओं, प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत और ओवरहाल के लिए प्रतिनियुक्ति का कार्य 03 मार्च, 2016 को हुआ।

सितंबर 2015 में ओवरहाल फंड द्वारा डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के विकास के लिए निविदा आयोजित की गई थी।

20 जून 2016 को, निर्माण शिविर पहले से ही घर के आंगन में स्थित था, और, जैसा कि यह निकला, निवासियों के अनुसार, उस समय तक पर्वतारोही एक महीने के लिए मुखौटा पर काम कर रहे थे।

दो समानांतर प्रक्रियाएं हैं - ओवरहाल अपने आप चलता है, और इस पर दस्तावेज़ "पूर्वव्यापी रूप से" तैयार किए जाते हैं।

मैंने ओवरहाल दस्तावेज़ीकरण स्वीकृति अधिनियम पर हस्ताक्षर क्यों किया? हां, क्योंकि अन्यथा ये दस्तावेज मुझे नहीं दिए गए थे, और इसके अलावा, ओवरहाल कार्य के लिए एक ठेकेदार का चयन करने के लिए प्रतियोगिता आयोजित करने का आधार बनने से पहले किसी भी दस्तावेज को ठीक किया जा सकता है!

दस्तावेज़ स्वीकृति अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय, मुझे अभी तक नहीं पता था कि इस घर पर काम पूरे एक महीने से चल रहा है! इस माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में मेरी सहायक ओल्गा खोरीना ने मुझे घर पर काम के बारे में बताया, जब मैंने उसे इस घर के निवासियों से संपर्क करने के लिए कहा, दोनों अधिकृत व्यक्ति से परिचित होने के लिए, जिन्होंने पहले से ही डिजाइन और अनुमान की स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर किए थे। मेरे सामने दस्तावेज़ीकरण, और दस्तावेज़ीकरण के साथ संयुक्त रूप से परिचित होने के लिए अन्य गृहस्वामियों के साथ।

हमारे आश्चर्य की कल्पना करें जब 21 जून, 2016 को ओल्गा खोरीना ने निर्माण शिविर और स्टैंड दोनों को ओवरहाल और मुखौटा पर काम करने वाले पर्वतारोहियों के बारे में जानकारी के साथ फोटो खिंचवाया ...

जिला VOSTOCHNOE Izmailovo . के प्रमुख के लिए प्रश्न

डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की स्वीकृति पर अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय, यह मेरे लिए भी नहीं हो सकता था कि नगर निगम के डिप्टी द्वारा अनुमोदित दस्तावेजों के बिना, काम के लिए एक ठेकेदार का चयन करने के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित की जा सकती है, शुरुआत का उल्लेख नहीं करने के लिए स्वयं कार्य करें, जो सुविधा खोलने के एक हस्ताक्षरित अधिनियम के बिना शुरू नहीं हो सकता है! और एक निर्माण शिविर से लैस करने के लिए, आपको OATI से एक दस्तावेज़ की भी आवश्यकता होती है, ताकि, उदाहरण के लिए, घरों और गोदामों को बदलना संचार पर समाप्त न हो और काम के दौरान उन्हें नुकसान न पहुंचाए।

तो, पूर्वी इस्माइलोवो के जिला परिषद के प्रमुख से प्रश्न:
58 सिरेनेवी बुलेवार्ड में एमकेडी के ओवरहाल के लिए एक ठेकेदार के चयन के लिए निविदा कब और किन दस्तावेजों के आधार पर आयोजित की गई थी?
प्रतियोगिता का विजेता कौन है?
निर्माण शिविर किस आधार पर सुसज्जित किया गया और इस एमकेडी के ओवरहाल का काम शुरू किया गया?

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि यह लेख मास मीडिया में प्रकाशित हुआ है, मैं आपसे इसे वोस्तोचनॉय इज़मेलोवो जिला परिषद के प्रमुख के लिए एक आधिकारिक अपील के रूप में मानने और ओवरहाल के संबंध में वर्तमान स्थिति के बारे में कागज पर एक आधिकारिक स्पष्टीकरण देने के लिए कहता हूं। पते पर एमकेडी: 58 वर्षीय सिरेनेवी बुलेवार्ड, साथ ही मुझे विधिवत प्रमाणित प्रतियों में निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ एक नगरपालिका डिप्टी के रूप में प्रदान करें:

दोषपूर्ण अपार्टमेंट शीट;
- सामान्य संपत्ति की स्थिति का दोषपूर्ण विवरण - 2015 तक उक्त घर की सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति का विवरण;
- पते पर एमकेडी के परिसर के मालिकों की आम बैठक की अधिसूचना और मिनट: सिरेनेवी बुलेवार्ड, हाउस 58, जिसने ओवरहाल और सभी संबंधित कार्यों के दौरान मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत व्यक्ति को मंजूरी दी; PSD;
- तैयार डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की स्वीकृति का प्रमाण पत्र (वर्तमान में मेरे हाथों में एक अप्रमाणित प्रति है);
- डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के अनुमोदन पर आम बैठक के कार्यवृत्त;
- ओवरहाल के लिए एक ठेकेदार के चयन के लिए निविदा दस्तावेज;
- पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित राज्य अनुबंध या इस एमकेडी के ओवरहाल के लिए समझौता;
- पते पर सुविधा के उद्घाटन पर अधिनियम: प्रमुख मरम्मत पर काम के निष्पादन के लिए 58 वर्षीय सिरेनेवी बुलेवार्ड;
- एक निर्माण शिविर, मचान की स्थापना, साथ ही वस्तु का रंगीन पासपोर्ट लगाने के लिए OATI की अनुमति (आदेश)।

सूचीबद्ध दस्तावेजों में से किसी के भी अभाव में काम रोक दिया जाना चाहिए और उनकी समय सीमा स्थगित कर दी जानी चाहिए। यह घर बिना बड़ी मरम्मत के इतने सालों से खड़ा है, मुझे लगता है कि यह और अधिक चलेगा।

अगला उल्लंघन पर्वतारोही है। पर्वतारोही सीम को ओवरहाल नहीं कर सकते। इस तरह के काम को करने के लिए या तो लटके हुए पालने या मचान की जरूरत होती है। Kotelnicheskaya तटबंध पर "गगनचुंबी इमारत" को अब पुनर्निर्मित किया जा रहा है - वहां मचान स्थापित किया गया है। शायद, यह अधिक महंगा है, लेकिन काम की गुणवत्ता एक स्ट्रिंग पर लटकते अतिथि कार्यकर्ता की तुलना में अधिक परिमाण का क्रम होगी ...

डिजाइन और अनुमान दस्तावेज विशेष रूप से पालने पर मोहरे पर सीम को सील करने के काम के लिए प्रदान करता है

होम कैपिटल लिलाक 58 . के लिए एक समर्पण के बारे में

एक और सवाल अस्पष्ट है - डिजाइन विनिर्देश में लिखा है कि मालिकों की कीमत पर ओवरहाल किया जाएगा। ओवरहाल के लिए निवासी 15 रूबल का भुगतान करते हैं। "स्वच्छ": वेतन पर सभी करों के बाद पेंशन, लाभ से। ओवरहाल की अनुमानित लागत 26 मिलियन रूबल पर निर्धारित की गई है, लेकिन उनमें से लगभग 6 मिलियन रूबल करों (वैट और वेतन निधि से योगदान) के रूप में कोषागार में वापस कर दिए जाएंगे।

Kotelnicheskaya तटबंध पर एक घर के ओवरहाल के लिए तीन अरब रूबल की पृष्ठभूमि के खिलाफ, यह एक पैसा है। लेकिन, अगर हम क्षेत्रफल के अनुपात से आगे बढ़ते हैं, तो सिरेनेवी -58 पर घर उपलब्ध अनुमान की तुलना में बहुत अधिक राशि का हकदार है।

तो, सिरेनेवी -58 में घर के लिए ओवरहाल के लिए फंड द्वारा आवंटित 26 मिलियन रूबल, काम की 16 वस्तुओं और लागतों के लिए ओवरहाल लागत के भुगतान के लिए प्रदान करते हैं:

4 मिलियन रूबल राज्य को कर के रूप में लौटाया जाएगा - 18% वैट;
मजदूरी के लिए 4 लाख 613 हजार रूबल की राशि होगी;
मुखौटा की मरम्मत के लिए 3 लाख 173 हजार जाएंगे, जिनमें शामिल हैं:
- एक सपाट छत पर निलंबित इलेक्ट्रिक गाड़ियों के क्षैतिज संचलन के लिए 44 हजार रूबल

841 हजार रूबल। - तहखाने की मरम्मत के लिए;
1 मिलियन 483 रूबल। - छत और अटारी पर;
11 लाख 346 हजार रूबल - इंजीनियरिंग सिस्टम के राइजर और राजमार्गों की मरम्मत के लिए, जिनमें शामिल हैं:
- 1 मिलियन 379 हजार रूबल। ठंडे पानी की आपूर्ति;
- 3 मिलियन 202 हजार रूबल। गर्म पानी की आपूर्ति;
- 1 मिलियन 340 हजार रूबल - अपशिष्ट जल निपटान (पुराने तरीके से - सीवरेज);
- 5 मिलियन 425 हजार रूबल। - गर्मी की आपूर्ति;
1 लाख 295 हजार रूबल - इंट्रा-हाउस बिजली आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत के लिए स्थापना और निर्माण कार्य की लागत है;
207 हजार रूबल। इनपुट वितरण उपकरणों को बदलने के लिए जाएगा;
780 हजार रूबल। - बिजली आपूर्ति प्रणाली के फर्श पैनलों को बदलने के लिए;
1 मिलियन 270 हजार रूबल। कचरा ढलान की मरम्मत की लागतों को पूरा करना;
63 हजार रूबल। - एक निर्माण शिविर का निर्माण;
304 वां रगड़। - परीक्षा के लिए भुगतान करने के लिए धन;
988 हजार रूबल - डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य की लागत;
417 हजार रूबल - अप्रत्याशित काम और लागत।

लेकिन क्षेत्र के सुधार और भूनिर्माण के लिए, साथ ही निर्माण नियंत्रण के लिए, शून्य रूबल खर्च किए जाएंगे। शून्य सिपाही। इसलिए, वोस्तोचनॉय इज़मेलोवो जिले के प्रिय निवासियों, आपके अलावा, उनके घरों को खराब-गुणवत्ता वाले ओवरहाल से बचाने वाला कोई नहीं है।

अब इसे सार्वजनिक नियंत्रण कहा जाता है, और इस तरह के नियंत्रण में डिप्टी केवल आपका सहायक होता है। निर्माण और ओवरहाल के क्षेत्र में न तो निवासियों और न ही अधिकांश deputies के पास विशेष ज्ञान है। हम, अंधे बिल्ली के बच्चे की तरह, दस्तावेजों, अनुमानों आदि के इस समुद्र में फेंक दिए जाते हैं। मुझे यकीन है कि अगर घर में जिम्मेदार और देखभाल करने वाले मालिक हैं, तो ओवरहाल के परिणाम उन निवासियों के घर की तुलना में बहुत बेहतर होंगे जो उदासीन और सार्वजनिक हितों से अलग हैं।

आइए अनुमान पर करीब से नज़र डालें: शेर के काम का हिस्सा 26 मिलियन रूबल में से 11 मिलियन है। - यह इंजीनियरिंग प्रणालियों के राइजर और राजमार्गों का प्रतिस्थापन है। लेख की शुरुआत में, हमने पाया कि रखरखाव निधि की कीमत पर राइजर को बदलना काफी संभव है।

बाद का शब्द

मकानों में बड़े बदलाव की जरूरत है, लेकिन यह किसके खर्च पर और किस गुणवत्ता का होगा? तो, शायद, शब्दों में नहीं, बल्कि कर्मों में, राज्य अपने नागरिकों का ख्याल रखेगा? उदाहरण के लिए, यह वैट से ओवरहाल पर काम को छूट देगा, और फिर इस घर में 4 मिलियन रूबल। प्रवेश द्वार के प्रवेश समूहों के सौंदर्य उपस्थिति के इन्सुलेशन और बहाली पर खर्च किया जा सकता है। देखें कि जर्मनी में इसी तरह की परियोजनाओं के अनुसार बनाए गए घर (http://varlamov.ru/1810009.html) पुनर्गठन के बाद वहां कैसे दिखते हैं - एक ऊर्जा-बचत करने वाला प्रमुख ओवरहाल।

और अगर रिसर्स को मौजूदा मरम्मत (अनुसूचित निवारक कार्य के रूप में) के ढांचे के भीतर 10-15 वर्षों के लिए भी किया जाता है, तो स्टैंड पर विज्ञापन से भी पैसा (जो एक स्टैंड पर एक पत्रक के लिए प्रति दिन 6 रूबल है) होना चाहिए ओवरहाल फंड को भेजा गया है, साथ ही प्रदाताओं से भुगतान जो किसी को नहीं पता है, तो "एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए वसा" अच्छी तरह से "वजन कम" 20-30% और इससे भी अधिक हो सकता है।

Vostochnoe Izmailovo नगर जिले के डिप्टी काउंसिल के डिप्टी,
शैक्षिक परियोजना के प्रमुख आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के राष्ट्रीय स्कूल
मार्गरीटा चुकानोवा

धारा 6. तैयार करने और अनुमोदन की प्रक्रिया

मरम्मत के लिए डिजाइन अनुमान

६.१. 10 हजार से अधिक रूबल की लागत वाले औद्योगिक भवनों और संरचनाओं का ओवरहाल। एक वस्तु के लिए अनुमोदित अनुमानों के अनुसार किया जाना चाहिए।

पूंजी मरम्मत का वित्तपोषण 10 हजार रूबल तक की लागत। एक वस्तु के लिए मूल्य कार्य अनुसूचियों के अनुसार उत्पादन किया जा सकता है। संघ गणराज्यों, मंत्रालयों और यूएसएसआर के विभागों के मंत्रिपरिषद अनुमानों को तैयार किए बिना किए गए एक वस्तु के ओवरहाल की कम सीमांत लागत स्थापित कर सकते हैं।

६.२. बड़ी मरम्मत के लिए अनुमान परियोजनाओं के बिना काम की सूची के आधार पर तैयार किए जाते हैं, जब मरम्मत प्रक्रिया के दौरान इमारतों की संरचनाओं या उपकरणों को प्रतिस्थापित या प्रबलित नहीं किया जाता है। प्रत्येक भवन और संरचना के लिए काम की सूची को अलग-अलग तरह से माप के साथ और प्रत्येक प्रकार के काम के लिए गणना सूत्रों के साथ संकलित किया जाता है, जो परिसर (फर्श, अवधि, कार्यशाला, आदि) को दर्शाता है। सूची के साथ एक संक्षिप्त व्याख्यात्मक नोट संलग्न किया जाना चाहिए।

६.३. उन मामलों में, जब किसी भवन या संरचना को ओवरहाल करने की प्रक्रिया में, व्यक्तिगत संरचनाओं को दूसरों के साथ बदल दिया जाता है, तो इन कार्यों के लिए परियोजना प्रलेखन विकसित किया जाता है। डिजाइन एक चरण में किया जाना चाहिए। परियोजना में शामिल होना चाहिए:

ए) एक संक्षिप्त व्याख्यात्मक नोट जिसमें तकनीकी समाधान, तकनीकी और आर्थिक संकेतक और मरम्मत कार्य के संगठन के लिए विचार शामिल हैं;

बी) काम करने वाले चित्र;

सी) अनुमान प्रलेखन।

६.४. परियोजनाओं की उच्च गुणवत्ता सुनिश्चित करने और डिजाइन समय को कम करने के लिए, डिजाइन संगठनों द्वारा अनुबंध के आधार पर जटिल वस्तुओं के ओवरहाल के लिए डिजाइन अनुमानों का विकास किया जा सकता है।

6.5. अनुमान और तकनीकी दस्तावेज मौजूदा कीमतों के साथ-साथ मानदंडों, टैरिफ और कीमतों, मूल्य सूचियों और पूंजी मरम्मत या अन्य मानदंडों, टैरिफ और कीमतों के लिए स्थापित गणनाओं पर तैयार किए जाने चाहिए, जो कि केंद्रीय गणराज्यों, मंत्रालयों और मंत्रियों की परिषदें हैं। अनुमान और तकनीकी दस्तावेज तैयार करते समय यूएसएसआर के विभागों को आवेदन करने की अनुमति है। संरचनाओं और प्रकार के कार्यों के लिए जिनके लिए कोई इकाई मूल्य नहीं हैं, अतिरिक्त इकाई मूल्य वर्तमान अनुमान या उत्पादन मानकों के आधार पर तैयार किए जाते हैं।

6.6. अनुमान के लिए एक अनिवार्य अनुलग्नक है:

ए) आवश्यक निर्माण सामग्री, उत्पादों और भागों का एक नमूना, जो डिस्सेप्लर से प्राप्त सामग्री के उपयोग को ध्यान में रखते हुए संकलित किया गया है;

बी) मशीन शिफ्ट में आवश्यक निर्माण मशीनों और तंत्र का चयन।

६.७. सामग्री के लिए बिक्री मूल्य में सभी मौजूदा परिवर्तन, माल ढुलाई और बिजली के लिए शुल्क, साथ ही श्रमिकों के लिए भुगतान की शर्तें, यूनिट की कीमतों में ध्यान में नहीं रखा जाता है, अनुमानों में अतिरिक्त संशोधनों द्वारा ध्यान में रखा जाता है।

६.८. इस घटना में कि मरम्मत, निर्माण और विशेष कार्य के उत्पादन के दौरान परियोजना और अनुमान के लिए अतिरिक्त मात्रा का हिसाब नहीं है, ठेकेदार, ग्राहक और डिजाइन संगठन के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ, अतिरिक्त कार्य और औचित्य का संकेत देने वाला एक अधिनियम तैयार करता है। उनके कार्यान्वयन की आवश्यकता। इस अधिनियम के आधार पर, डिजाइन संगठन वस्तु की अनुमानित लागत को समायोजित करता है। मूल अनुमान के विरुद्ध कार्य की लागत में वृद्धि के साथ, इसे संबंधित मंत्रालय, विभाग द्वारा निर्धारित तरीके से पुन: अनुमोदित किया जाता है।

6.9. डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करने की शुरुआत से पहले, डिजाइन संगठन मरम्मत के लिए चुने गए भवनों या संरचनाओं पर एक तकनीकी सर्वेक्षण (सर्वेक्षण) करता है ताकि उनकी वास्तविक तकनीकी स्थिति, मुख्य संरचनाओं के पहनने की डिग्री निर्धारित की जा सके। , साथ ही उन वस्तुओं के लिए सभी आवश्यक माप चित्र प्राप्त करने के लिए जिनके पास विश्वसनीय संग्रहीत डेटा नहीं है। प्रकृति, संरचनात्मक तत्वों और इमारतों या संरचनाओं के हिस्सों से शूटिंग के परिणामस्वरूप, मुख्य मौजूदा संरचनाओं, इकाइयों और भागों के सटीक आयाम, परिसर की ऊंचाई, खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन की चौड़ाई और ऊंचाई आदि होनी चाहिए। स्थापित।

6.10. किसी भवन या संरचना के ओवरहाल के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन पूर्ण और पर्याप्त होना चाहिए ताकि सभी कार्यों के उत्पादन को औद्योगिक तरीकों से व्यवस्थित किया जा सके और कारखाने में पूर्वनिर्मित मानक संरचनाओं और भागों के निर्माण के लिए अग्रिम आदेश दिया जा सके।

6.11. इमारतों या संरचनाओं के ओवरहाल के लिए काम करने वाले चित्र सभी मामलों में तैयार किए जाने चाहिए जब पुनर्विकास, नींव को मजबूत करते समय, नींव को मजबूत करना या आंशिक रूप से बदलना, फास्टनरों को दीवारों के हिस्से को स्थानांतरित करते समय, फर्श को बदलते या मजबूत करते समय, अन्य के लिए छत को बदलते या पुनर्निर्माण करते समय छत सामग्री, बॉयलर रूम, गैसीकरण, भवनों और संरचनाओं के विद्युतीकरण और इसी तरह के अन्य मामलों में लैस करते समय।

6.12. यूनिट की कीमतों पर निर्धारित प्रत्यक्ष लागतों के लिए प्रमुख मरम्मत के उत्पादन के लिए एक अनुबंध पद्धति के मामले में, संघ के गणराज्यों, मंत्रालयों और विभागों के मंत्रिपरिषद द्वारा अनुबंधित संगठनों के लिए स्थापित राशियों में ओवरहेड लागत और नियोजित संचय का शुल्क लिया जाता है। यूएसएसआर, लेकिन पूंजी निर्माण के अनुमानों में इन संगठनों के लिए प्रदान की गई राशि से अधिक नहीं।

6.13. ओवरहाल के अनुमानों में उद्यमों की मरम्मत और निर्माण और अन्य मरम्मत की दुकानों द्वारा ओवरहाल करते समय, ओवरहेड लागत निम्नलिखित क्रम में ली जाती है:

ए) मंत्रालयों या विभागों द्वारा स्थापित राशियों में या संघ के गणराज्यों के मंत्रिपरिषद द्वारा निर्धारित तरीके से प्रत्यक्ष लागत के लिए, यदि पूंजीगत मरम्मत की अनुमानित लागत कार्यप्रणाली के अनुसार तैयार की गई वर्तमान इकाई कीमतों के अनुसार निर्धारित की जाती है पूंजी निर्माण में अपनाया गया;

बी) उद्यम की औद्योगिक वित्तीय योजना के अनुसार इन कार्यशालाओं के लिए स्थापित राशि में मजदूरी के लिए, यदि पूंजीगत मरम्मत की अनुमानित लागत औद्योगिक उत्पादों की नियोजित लागत की गणना की विधि द्वारा निर्धारित की जाती है।

6.14. जब उद्यम की मुख्य गतिविधि की दुकानों द्वारा बड़ी मरम्मत की जाती है, तो ऊपरी लागत को दुकान के रूप में और सामान्य संयंत्र लागत को मूल मजदूरी के प्रतिशत के रूप में लिया जाता है।

कार्यशाला के स्थापित आकार और सामान्य संयंत्र लागत को उन लागतों से कम किया जाना चाहिए जो प्रमुख मरम्मत से संबंधित नहीं हैं या जिन्हें प्रत्यक्ष लागत के रूप में लिया जाता है। इन लागतों में उपकरणों के रखरखाव और संचालन की लागत, इमारतों और संरचनाओं के मूल्यह्रास और रखरखाव शामिल हैं; परीक्षणों और प्रयोगों की लागत; व्यापार यात्रा और यात्रा व्यय, व्यापार यात्रा; प्रशिक्षण लागत; प्रयोगशालाओं और डिजाइन ब्यूरो के रखरखाव के लिए खर्च; औद्योगिक अभ्यास, आदि के लिए खर्च।

6.15. जब पूंजी की मरम्मत आर्थिक तरीके से की जाती है, तो नियोजित संचय उपार्जित नहीं होता है।

6.16. पूंजी मरम्मत के लिए उद्यम की मुख्य गतिविधि द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की लागत अनुमान द्वारा स्थापित राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

6.17. अनुमानों के योग के बाद संरचनाओं के विघटन से मरम्मत कार्य के दौरान प्राप्त सामग्री के उपयोग या बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त वापसी योग्य राशियाँ आती हैं।

प्रमुख मरम्मत के दौरान संरचनाओं के निराकरण से प्राप्त सामग्री की सूची और मात्रा ग्राहक के साथ उद्यम या डिजाइन संगठन के डिजाइन और अनुमान विभाग द्वारा स्थापित की जाती है।

Disassembly से प्राप्त सामग्री की लागत ली जाती है:

किसी दिए गए उद्यम या संगठन के मरम्मत कार्य के लिए उनका उपयोग करते समय - नई सामग्री की कीमत पर, इकाई की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, सामग्री को उपयुक्त स्थिति में लाने की लागत और उपयोग की जगह पर परिवहन की लागत को घटाकर;

यदि किसी दिए गए संगठन या उद्यम में मरम्मत कार्य के लिए इन सामग्रियों का उपयोग करना असंभव है, तो कीमतें उनके संभावित कार्यान्वयन के लिए शर्तों के आधार पर उपयुक्त अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

6.18. अनुमान में निर्दिष्ट वापसी सामग्री की लागत की राशि पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण की मात्रा को कम करती है।

डिज़ाइन संगठन जो डिज़ाइन और अनुमान प्रलेखन विकसित करते हैं, ग्राहक के लिए डिज़ाइन की गुणवत्ता, मरम्मत की अनुमानित लागत का सही निर्धारण और अनुबंध द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर इन कार्यों को पूरा करना सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं।

ग्राहक डिजाइन संगठन के लिए आवश्यक मात्रा में प्रस्तुति के लिए और डिजाइन के लिए प्रारंभिक सामग्री के अनुबंध द्वारा स्थापित शर्तों के साथ-साथ उनकी गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार है।

6.19. एसोसिएशन के प्रमुख को अनुमोदन के लिए इमारतों और संरचनाओं के ओवरहाल के लिए डिजाइन अनुमान प्रस्तुत करना, उद्यम ग्राहक के संबंधित विभागों द्वारा किया जाता है।

संकलक अनुमोदन पर दस्तावेज़ीकरण की रक्षा करने के लिए बाध्य है।

6.20. ठेकेदार मरम्मत और निर्माण संगठन डिजाइन और अनुमान दस्तावेज प्राप्त होने की तारीख से एक महीने के भीतर ग्राहक के माध्यम से डिजाइन संगठन को अपनी आपत्तियां और टिप्पणियां प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है।

एक महीने की समाप्ति के बाद, यदि ऐसी कोई आपत्तियां और टिप्पणियां प्राप्त नहीं हुई हैं, तो डिजाइन और अनुमान दस्तावेज को ठेका मरम्मत और निर्माण संगठन के साथ सहमत माना जाता है।

6.21. ग्राहक, डिज़ाइन संगठन द्वारा सुधार किए जाने के बाद (यदि कोई हो), प्राप्त दस्तावेज़ों को प्राप्ति की तारीख से 15 दिनों के भीतर अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करता है।

6.22. दस्तावेज़ीकरण की प्राप्ति की तारीख से 20 दिनों से अधिक नहीं की अवधि के भीतर अनुमोदन प्राधिकारी द्वारा डिज़ाइन और अनुमान प्रलेखन पर विचार किया जाना चाहिए।

6.23. 100 हजार रूबल तक के औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल के लिए परियोजनाएं और अनुमान। एक वस्तु के लिए एसोसिएशन, उद्यम या संगठन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाता है। 100 हजार रूबल से अधिक की प्रमुख मरम्मत के लिए तकनीकी दस्तावेज। एक वस्तु के लिए एक उच्च संगठन (मंत्रालय या विभाग) के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

परीक्षण

अनुशासन पर "नगरपालिका सेवाओं का संगठन"

विषय पर: "ओवरहाल के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण"

परिचय

तकनीकी निरीक्षण, मरम्मत के प्रकार

निष्कर्ष

साहित्य

आवेदन

परिचय

एक व्यापक राय है कि इमारतों का ओवरहाल तकनीकी रूप से सरल है और इसे आदिम तकनीकी दस्तावेज के आधार पर या इसके बिना भी किया जा सकता है। यह राय आवासीय और सार्वजनिक भवनों के संबंध में गलत है और औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के संबंध में दोगुना गलत है, जो डिजाइन समाधानों की विविधता और जटिलता से अलग हैं।

खराब, क्षतिग्रस्त या नष्ट हो चुकी संरचनाओं और औद्योगिक भवनों के कुछ हिस्सों को पुनर्स्थापित या प्रतिस्थापित करते समय, यह केवल दुर्लभ मामलों में होता है कि मूल डिजाइन समाधान को दोहराया जा सकता है; अधिक बार, मौजूदा उत्पादन की स्थितियों में नए रचनात्मक समाधान और उनके कार्यान्वयन के नए तरीकों की तलाश करना आवश्यक है। इसके लिए मरम्मत तकनीकी दस्तावेज के विकास में शामिल लोगों से औद्योगिक भवनों के निर्माण और संचालन के क्षेत्र में गंभीर इंजीनियरिंग ज्ञान और अनुभव की आवश्यकता होती है।

1. तकनीकी निरीक्षण, मरम्मत के प्रकार

इमारतों और उनके उपकरणों की सुरक्षा सुनिश्चित करने का आधार समय पर निरीक्षण की एक प्रणाली है।

अनुसूचित और अनिर्धारित (असाधारण) परीक्षाएं होती हैं। नियमित परीक्षाओं को सामान्य और आंशिक में विभाजित किया गया है।

बारिश, तूफानी हवाओं, भारी बर्फबारी, बाढ़ और अन्य प्राकृतिक घटनाओं के बाद अनिर्धारित निरीक्षण किए जाते हैं जो इमारतों के व्यक्तिगत तत्वों को नुकसान पहुंचाते हैं, साथ ही दुर्घटनाओं की स्थिति में या संरचनाओं के विरूपण और इंजीनियरिंग उपकरणों की खराबी के कारण जो शर्तों का उल्लंघन करते हैं। सामान्य ऑपरेशन का पता चला है।

ऐसे निरीक्षणों का उद्देश्य दोषों के संभावित कारणों की पहचान करना और उन्हें दूर करने के उपाय विकसित करना है। उनके कार्यान्वयन के दौरान, परिसर के उपयोग और रखरखाव पर नियंत्रण भी किया जाता है।

सामान्य तकनीकी निरीक्षण वर्ष में दो बार किया जाता है: वसंत और शरद ऋतु में (हीटिंग सीजन की शुरुआत से पहले)।

आवासीय भवनों का निम्नलिखित अनुसूचित निरीक्षण किया जाता है:

1. सामान्य, जिसके दौरान पूरी तरह से भवन का निरीक्षण किया जाता है, जिसमें संरचनाएं, इंजीनियरिंग उपकरण और बाहरी सुधार शामिल हैं;
2. आंशिक, जो किसी भवन या परिसर के व्यक्तिगत तत्वों के निरीक्षण के लिए प्रदान करता है।

निरीक्षण के दौरान पाए गए भवनों की संरचनाओं या उपकरणों के दोष, विकृति, जिससे संरचनाओं की असर क्षमता और स्थिरता में कमी हो सकती है या भवन, पतन या उपकरण के सामान्य संचालन में व्यवधान हो सकता है, मालिकों द्वारा शामिल होने से समाप्त कर दिया जाता है समय पर आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए एक संगठन (या विशिष्ट प्रकार के काम को पूरा करने के लिए किसी अन्य के साथ एक समझौते के तहत)।

आवास रखरखाव संगठन को लोगों की सुरक्षा सुनिश्चित करने, विकृतियों के आगे विकास को रोकने के लिए तत्काल उपाय करना चाहिए, और तुरंत घर के मालिक या उसके अधिकृत व्यक्ति को घटना के बारे में सूचित करना चाहिए।

समय-समय पर किए गए आवास स्टॉक की स्थिति के निरंतर सर्वेक्षण के परिणाम अधिनियमों में तैयार किए जाते हैं।

निरीक्षण और जांच रिपोर्ट के आधार पर हाउसिंग स्टॉक की सर्विसिंग के लिए संगठन को एक महीने के भीतर:

ए) गतिविधियों की एक सूची (वसंत निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) तैयार करें और बाद की सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए भवन और उसके इंजीनियरिंग उपकरण तैयार करने के लिए आवश्यक कार्य का दायरा स्थापित करें;

बी) वर्तमान मरम्मत पर काम के दायरे को स्पष्ट करने के लिए (चालू वर्ष के लिए वसंत निरीक्षण और अगले वर्ष के लिए शरद ऋतु निरीक्षण के परिणामों के आधार पर), साथ ही खराबी और क्षति की पहचान करने के लिए, जिसके उन्मूलन के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है;

वी) सर्दियों की स्थिति में संचालन के लिए प्रत्येक भवन की तत्परता (शरद ऋतु निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) की जाँच करें;

मामूली दोषों का उन्मूलन, साथ ही साथ स्वच्छता उपकरणों और उपकरणों का समायोजन और समायोजन, एक नियम के रूप में, आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए संगठन द्वारा किया जाना चाहिए।

ऑपरेशन के दौरान अप्रत्याशित रखरखाव (अनिर्धारित) मरम्मत का पता लगाया जाता है और आमतौर पर तत्काल किया जाता है।

अनुसूचित रखरखाव में छतों की चुनिंदा मरम्मत और पेंटिंग, लापता भागों के प्रतिस्थापन और ड्रेनपाइप की पेंटिंग, फर्श, खिड़कियों और दरवाजों की आंशिक मरम्मत, गंदगी की सफाई और मुख्य और सहायक परिसर की दीवारों और छत की आंशिक पेंटिंग, सैनिटरी फिटिंग के प्रतिस्थापन शामिल हैं। , वायरिंग सहायक उपकरण और नियंत्रण गियर।

ओवरहाल को ओवरहाल में विभाजित किया गया है (सभी खराब हो चुकी संरचनाओं और उपकरणों की एक साथ बहाली प्रदान की जाती है) और चयनात्मक (व्यक्तिगत घिसे-पिटे ढांचे, उपकरण या उसके पुर्जे बदल दिए जाते हैं, और ऑपरेशन के दौरान पहचाने गए दोषों को समाप्त कर दिया जाता है)।

एक बड़ा ओवरहाल करते समय, जो काम वर्तमान मरम्मत का हिस्सा है, उसे उसी समय किया जाना चाहिए।

आवासीय और सार्वजनिक भवनों के निवारक रखरखाव पर विनियमों के अनुसार, इमारतों की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति को उनकी पूंजी, वास्तुशिल्प, योजना और डिजाइन समाधान, इंजीनियरिंग उपकरणों की उपलब्धता और परिचालन स्थितियों को ध्यान में रखते हुए लिया जाना चाहिए।

2. ओवरहाल के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन

डिजाइन और अनुमान प्रलेखन विकसित करते समय, इसके द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है:

डिजाइन और निर्माण के लिए नियामक दस्तावेज, रूस के गोस्ट्रोय द्वारा अनुमोदित, साथ ही डिजाइन और निर्माण से संबंधित नियामक दस्तावेज, मंत्रालयों और अन्य संघीय कार्यकारी निकायों द्वारा अनुमोदित;

निर्माण के डिजाइन के लिए राज्य मानक; निर्माण उत्पादन की तकनीक और संगठन पर नियामक और मार्गदर्शक दस्तावेज;

मानक पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट, धातु, लकड़ी और एस्बेस्टस-सीमेंट संरचनाओं और उत्पादों के राज्य और विभागीय भवन कैटलॉग;

उपकरण, आदि के लिए कैटलॉग।

पार्टियों के कानूनी और वित्तीय संबंधों, आपसी दायित्वों और जिम्मेदारियों को नियंत्रित करने वाला मुख्य दस्तावेज डिजाइन, डिजाइन और निर्माण संगठनों, अन्य कानूनी संस्थाओं और डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के विकास में शामिल व्यक्तियों के साथ ग्राहक द्वारा संपन्न समझौता (अनुबंध) है।

डिज़ाइन असाइनमेंट अनुबंध (अनुबंध) का एक अभिन्न अंग होना चाहिए।

डिज़ाइन असाइनमेंट में निम्नलिखित प्रारंभिक डेटा होना चाहिए:

डिज़ाइन की गई वस्तु का नाम, पता।

डिजाइन का आधार (कार्यकारी प्राधिकरण का निर्णय, मंत्रालय या विभाग का आदेश)।

मंचित डिजाइन।

साइट और क्षेत्र की विशेष स्थितियों पर डेटा।

उद्देश्य और अंतर्निहित गैर-आवासीय परिसर के प्रकार, उनकी डिजाइन क्षमता, क्षमता या थ्रूपुट, संरचना और परिसर का क्षेत्र, कार्य क्षेत्र।

भवन के स्थापत्य और नियोजन समाधान के लिए बुनियादी आवश्यकताएं।

बुनियादी आवश्यकताएं: इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के लिए; संरचनात्मक समाधान और सहायक और संलग्न संरचनाओं की सामग्री के लिए; इमारतों की सजावट के लिए; पूर्वनिर्मित तत्वों के अधिकतम द्रव्यमान तक।

पूंजी मरम्मत की कतारों (परिसरों) के आवंटन का एक संकेत।

इंजीनियरिंग और तकनीकी उपकरणों के लिए बुनियादी आवश्यकताएं (अंतर्निहित परिसर के लिए)।

आवासीय भवन की आबादी की रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए आवश्यकताएं।

साइट सुधार और छोटे वास्तुशिल्प रूपों के लिए आवश्यकताएँ।

नागरिक सुरक्षा और आपातकालीन रोकथाम गतिविधियाँ।

आवश्यकता का संकेत: विकल्पों की संख्या के विनिर्देश के साथ डिजाइन विकल्पों का विकास; इच्छुक विभागों और संगठनों के साथ डिजाइन समाधानों का प्रारंभिक समन्वय; परिसर के अंदरूनी हिस्सों का विकास; परियोजना (मात्रा और आकार) के हिस्से के रूप में प्रदर्शन सामग्री का निष्पादन।

डिजाइन संगठन का नाम - सामान्य डिजाइनर।

मरम्मत और निर्माण संगठन का नाम - सामान्य ठेकेदार, साथ ही उन उद्यमों के बारे में जानकारी जहां संरचनाओं और उत्पादों का निर्माण किया जा सकता है।

मरम्मत के नियम और क्रम।

डिज़ाइन असाइनमेंट के साथ, ग्राहक डिज़ाइन संगठन को निम्नलिखित दस्तावेज़ और सामग्री जारी करता है: आवासीय भवन या भवनों के परिसर के ओवरहाल के लिए निवेश का औचित्य; ओवरहाल के लिए एक परमिट; उस साइट के स्थलाकृतिक सर्वेक्षण की उपलब्ध सामग्री जहां भवन स्थित है, और भूवैज्ञानिक और जल विज्ञान सर्वेक्षण से डेटा; मौजूदा और संरक्षित इमारतों और हरित स्थानों पर सामग्री; भूमिगत और भूमिगत इंजीनियरिंग संरचनाओं और संचार के बारे में जानकारी; सूची सामग्री, मूल्यांकन रिपोर्ट और विध्वंस पर स्थानीय प्रशासन के निर्णय और ध्वस्त संरचनाओं के लिए मुआवजे की प्रकृति (यदि वे साइट पर दिखाई देते हैं); बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार के कनेक्शन के लिए अनुमति (तकनीकी शर्तें) (जब नेटवर्क की जनगणना कनेक्शन: सीवरेज, पानी की आपूर्ति, गैस, हीटिंग नेटवर्क, बिजली आपूर्ति केबल); प्राकृतिक पर्यावरण की पृष्ठभूमि की स्थिति, आबादी के रहने के आराम, मरम्मत किए गए आवासीय भवन के पास मानव निर्मित वस्तुओं की उपस्थिति और संभावित आपातकालीन स्थितियों में उनके प्रभाव के क्षेत्रों के बारे में जानकारी; मरम्मत और आसपास के भवनों की अवधि के लिए वर्गों, अपार्टमेंटों, परिसरों के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करने के लिए मुख्य उपाय जब आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत बारी-बारी से की जाती है (परिसरों); स्थापत्य स्मारकों की सुरक्षा के लिए निरीक्षण से कार्य (यदि आवश्यक हो); पहले किए गए तकनीकी सर्वेक्षणों पर सामग्री; भवन संरचनाओं, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों की तकनीकी स्थिति पर संचालन संगठन का कार्य (अंतिम निरीक्षण के आंकड़ों के अनुसार); ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (बीटीआई) के आंकड़ों के अनुसार परिसर के क्षेत्रों और भवन की मात्रा के संकेत के साथ इन्वेंट्री फ्लोर प्लान, डिजाइन शुरू होने से पहले 3 साल के भीतर किए गए; एक आवासीय भवन के सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर तकनीकी निष्कर्ष; भवन का पासपोर्ट संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों के भौतिक टूट-फूट की मात्रा, मात्रा, नियम और पहले की गई मरम्मत के प्रकार को दर्शाता है; गैस नेटवर्क और उपकरणों की स्थिति पर एक प्रमाण पत्र; सैनिटरी उपकरण के प्रतिस्थापन और मरम्मत कार्य की अपार्टमेंट सूची (ऑपरेशन की समाप्ति के बिना मरम्मत की जा रही वस्तुओं के लिए) के लिए जिला (शहर) आवास प्रशासन द्वारा अनुमोदित ऑपरेटिंग संगठन का कार्य; लिफ्ट, एकीकृत प्रेषण प्रणाली (यूडीएस), केंद्रीय ताप बिंदु (सीएचपी), आदि की स्थिति के बारे में ऑपरेटिंग संगठनों से प्रमाण पत्र; अंतर्निहित गैर-आवासीय परिसर की नियुक्ति पर शहर या अन्य निपटान के प्रशासन का निर्णय; अंतर्निहित गैर-आवासीय परिसर के लिए प्रौद्योगिकी के डिजाइन के लिए असाइनमेंट; यातायात बंद करने और परिवहन डायवर्जन, सड़क की सतह खोलने की अनुमति।

इमारतों के ओवरहाल के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करना नियोजित वर्ष में मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं के चयन के साथ शुरू होता है। चयन उद्यम के निर्माण और परिचालन सेवा के कर्मचारियों द्वारा सुविधाओं की तकनीकी स्थिति (कार्यशालाओं के भवनों, उत्पादन सुविधाओं के पर्यवेक्षकों) के लिए सीधे जिम्मेदार व्यक्तियों के साथ मिलकर किया जाता है। चयन करते समय, उपलब्ध डिजाइन और परिचालन दस्तावेज का उपयोग करके वस्तुओं की तकनीकी स्थिति की जांच की जाती है: मुख्य परियोजना के चित्र, पहले से किए गए मरम्मत के लिए चित्र और अनुमान, तकनीकी पासपोर्ट और ऑपरेशन लॉग, आवधिक और असाधारण तकनीकी निरीक्षण और अन्य डेटा की विशेषता वस्तु की तकनीकी स्थिति।

परीक्षक आवश्यक मरम्मत के प्रकार का एक संक्षिप्त तकनीकी विवरण देते हैं, मुख्य प्रकार के काम की मात्रा, उनकी अनुमानित लागत, मरम्मत के लिए वांछित समय सीमा और आवश्यक परियोजना प्रलेखन के प्रकार का निर्धारण करते हैं: चित्र या कार्य का तकनीकी विवरण (दोषपूर्ण) बयान)।

सर्वेक्षण सामग्री के आधार पर, नियोजित वर्ष के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए चयनित वस्तुओं की एक सूची तैयार की जाती है। बयान पर उन व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं जिन्होंने उद्यम के निर्माण और परिचालन सेवा का चयन और प्रमुख बनाया; यह उद्यम के मुख्य अभियंता द्वारा अनुमोदन के अधीन है। ओवरहाल के लिए चयनित वस्तुओं की अनुमोदित सूची कार्यशील डिजाइन के विकास और मरम्मत प्रलेखन का अनुमान लगाने के लिए एक असाइनमेंट है। इसका विकास या तो उद्यमों के डिजाइन और अनुमान विभागों द्वारा, या विशेष डिजाइन संगठनों द्वारा किया जाता है।

औद्योगिक भवनों के ओवरहाल के लिए डिजाइन अनुमानों के विकास में शामिल हैं:

ए) मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं की विस्तृत जांच, माप और शव परीक्षण के साथ, रेखाचित्र तैयार करना और कार्य का विस्तृत विवरण;

बी) प्रत्येक व्यक्तिगत वस्तु के लिए चित्र या काम के विवरण (दोषपूर्ण सूची) के रूप में काम कर रहे डिजाइन प्रलेखन की तैयारी;

ग) प्रत्येक व्यक्तिगत वस्तु के लिए परियोजना के विवरण और चित्र के अनुसार अनुमान तैयार करना।

व्यवहार में, मरम्मत डिजाइन अनुमानों का विकास अक्सर दोषपूर्ण बयानों और अनुमानों की तैयारी तक ही सीमित होता है। दोष सूची को व्यक्तिगत संरचनात्मक इकाइयों को उजागर करने के लिए आवश्यक शव परीक्षा के उत्पादन के साथ वस्तु की शारीरिक परीक्षा के आधार पर संकलित किया जाता है जो निरीक्षण के लिए उपलब्ध नहीं हैं। इसमें व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के लिए की जाने वाली मरम्मत की एक सूची होनी चाहिए, जो काम की माप की इकाइयों को दर्शाती है जो वर्तमान अनुमान संदर्भ पुस्तक या मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए इकाई कीमतों के नामकरण के अनुरूप है। दोष सूची डिस्सेप्लर से प्राप्त पुरानी सामग्री का उपयोग करने की संभावना को दर्शाती है, और मरम्मत की जा रही संरचना में जोड़े गए सामग्री की मात्रा को इंगित करती है।

काम की मात्रा की गणना इस तरह से की जाती है कि वे अंकगणितीय त्रुटियों की संभावना को बाहर करते हैं और त्वरित और आसान सत्यापन की संभावना प्रदान करते हैं, जिसके लिए यह निम्नानुसार है:

ए) किसी दिए गए ऑब्जेक्ट के लिए सभी गणनाओं को विभागों (संरचनात्मक तत्वों) में विभाजित करें;

बी) एक निश्चित क्रम में गिनती जारी रखें, उदाहरण के लिए, इसे नींव से शुरू करें और मरम्मत की प्रकृति के आधार पर ओवरलैप या इसके विपरीत समाप्त करें;

ग) गणना सूत्र लिखने के लिए एक एकीकृत प्रक्रिया लागू करें; यदि, उदाहरण के लिए, पहले सूत्र में क्षेत्र की गणना करते समय, लंबाई और चौड़ाई का उत्पाद लिया जाता है, तो बाद के सूत्रों में, चौड़ाई संकेतक को लंबाई संकेतक का पालन करना चाहिए;

घ) एक ड्राइंग या स्केच में आकार के रिकॉर्ड और माप के बीच विसंगतियों की अनुमति नहीं देना;

ई) संख्याओं का प्रारंभिक जोड़ न करें - सूत्रों में सभी गणनाओं को इंगित करें;

च) सभी रैखिक आयाम और कार्य की मात्रा के आंशिक योग दशमलव अंश के रूप में दो दशमलव स्थानों के साथ व्यक्त किए जाते हैं, भले ही वे शून्य हों, उदाहरण के लिए 3.25; 4.00

गणनाएँ की जाती हैं ताकि एक विभाग के डेटा का उपयोग दूसरे विभाग के वॉल्यूम की गणना करते समय किया जा सके। प्रत्येक दोषपूर्ण विवरण को संकलक और सत्यापनकर्ता द्वारा सावधानीपूर्वक जांचा और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

अनुमान (परिशिष्ट 1.)। अनुमानों के अनुसार, भवनों की मरम्मत के लिए नकद लागत की राशि निर्धारित की जाती है। यदि अनुमान सही ढंग से तैयार किया गया है, तो यह सार्वजनिक धन के समीचीन उपयोग और मरम्मत कार्य के तर्कसंगत संगठन में योगदान देता है। इसलिए, औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल के लिए अनुमान तैयार करते समय, यह आवश्यक है:

ए) काम के सही ढंग से दर्ज दायरे से आगे बढ़ें;

बी) मरम्मत संगठन की वास्तविक सामग्री और तकनीकी क्षमताओं को ध्यान में रखते हुए, काम के सबसे तर्कसंगत तरीकों और तरीकों, उनके अधिकतम मशीनीकरण के लिए प्रदान करें;

ग) मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए आधिकारिक वर्तमान अनुमान संदर्भ पुस्तकों या इकाई कीमतों के संग्रह द्वारा निर्देशित होना;

डी) मरम्मत कार्य की लागत का सटीक निर्धारण करें, क्योंकि इसे कम करके आंकने की दिशा में त्रुटियां सार्वजनिक धन की अधिकता की ओर ले जाती हैं, और लागत को कम करके आंकने की दिशा में त्रुटियां - मरम्मत कार्य को अव्यवस्थित करने के लिए, और अक्सर उनकी गुणवत्ता में कमी के लिए।

संरचनाओं और प्रकार के कार्यों के लिए जिनके लिए एक समान इकाई मूल्य नहीं हैं, अतिरिक्त इकाई मूल्य वर्तमान अनुमान या उत्पादन मानकों के आधार पर तैयार किए जाते हैं।

मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमानों को अनुभागों में तैयार किया जाता है, एक अनुमान संदर्भ पुस्तक के नामकरण के अनुसार या यूनिट कीमतों के संग्रह के साथ प्रत्येक अनुभाग के लिए लागत का योग, बिना शुल्क के।

अनुमान के अंत में, सभी संरचनात्मक तत्वों और काम के प्रकारों के लिए प्रत्यक्ष लागत की लागत को सारांशित किया जाता है, मरम्मत की कुल लागत निर्धारित की जाती है, ओवरहेड और अप्रत्याशित लागतों को ध्यान में रखते हुए, डिजाइन अनुमान तैयार करने की लागत, और में काम की एक अनुबंध पद्धति का मामला - और नियोजित बचत।

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की मरम्मत के लिए आवश्यक सभी सामग्री और तकनीकी संसाधनों की गणना वर्तमान अनुमान संदर्भ पुस्तकों के मानदंडों के अनुसार की जाती है।

मरम्मत तकनीकी निरीक्षण ओवरहाल

निष्कर्ष

ओवरहाल इमारतों के अलग-अलग हिस्सों या संपूर्ण संरचनाओं और उनके भौतिक टूट-फूट के कारण इंजीनियरिंग उपकरण का प्रतिस्थापन और बहाली है।

प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति संबंधित राज्य पर्यवेक्षण अधिकारियों के नियमों और निर्देशों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, अनुसूचित निवारक मरम्मत के संचालन के लिए वर्तमान निर्देशों के अनुसार निर्धारित की जाती है, विकसित और प्रभावी होती है। ओवरहाल अवधि और मरम्मत की मात्रा तकनीकी स्थिति और सुविधाओं की डिजाइन सुविधाओं के आधार पर स्थापित की जाती है।

ओवरहाल की संरचना में वह कार्य भी शामिल है जो वर्तमान मरम्मत से संबंधित है, लेकिन ओवरहाल के संबंध में किया गया है।

ओवरहाल में विभाजित है:

मरम्मत, संपूर्ण भवन को संपूर्ण या उसके अलग-अलग वर्गों के रूप में कवर करना, जिसमें शारीरिक और नैतिक गिरावट समाप्त हो जाती है;

चयनात्मक मरम्मत, एक इमारत या उपकरण के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को कवर करना, जिसमें भौतिक वस्त्र समाप्त हो जाते हैं।

डिजाइन और अनुमान प्रलेखन डिजाइन, डिजाइन और सर्वेक्षण संगठनों, निर्माण कंपनियों (फर्मों) द्वारा विकसित किया गया है जिनके पास डिजाइन कार्य करने का अधिकार (लाइसेंस) है।

आवासीय भवनों के प्रमुख ओवरहाल का डिजाइन निर्धारित तरीके से स्वीकृत दीर्घकालीन एवं वार्षिक योजनाओं के आधार पर किया जाना चाहिए।

विभागीय संबद्धता की परवाह किए बिना, पूंजी मरम्मत योजना में आवासीय भवनों को शामिल करना, निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रभारी स्थानीय सरकारी निकायों के साथ समन्वयित है।

बड़ी मरम्मत करने का निर्णय स्थानीय सरकार (निवेशक) द्वारा उनके स्थापत्य और ऐतिहासिक मूल्य के टूटने की डिग्री के निर्धारण के आधार पर लिया जाता है।

आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का डिजाइन शहरों और ग्रामीण बस्तियों के अनुमोदित मास्टर प्लान, योजना परियोजनाओं, क्वार्टरों के विकास के लिए परियोजनाओं, सूक्ष्म जिलों और योजना संरचना के अन्य तत्वों, इंजीनियरिंग के विकास के लिए योजनाओं को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए। नेटवर्क, क्वार्टरों के पुनर्निर्माण के लिए परियोजना प्रस्ताव, घरों के समूह, बड़े आवासीय निर्माण, ज़ोन परिवहन राजमार्ग।

साहित्य

1. "शहरी अर्थव्यवस्था में आवास स्टॉक की वर्तमान मरम्मत का संगठन": पाठ्यपुस्तक / वीएलएसयू। व्लादिमीर, 2001

2.ई.एम. कोरोस्टाइलवा "अर्थशास्त्र, संगठन और मशीन-निर्माण उत्पादन की योजना"। एम।, "हाई स्कूल", 2002

GOST 21.001-93 निर्माण के लिए डिजाइन प्रलेखन की प्रणाली (SPDS)। सामान्य प्रावधान

गोस्ट 21.101-97 एसपीडीएस। डिजाइन और कार्य प्रलेखन के लिए बुनियादी आवश्यकताएं

रूसी संघ का नागरिक संहिता। भाग I और II, 1997

आरएसएफएसआर का हाउसिंग कोड (संशोधन और परिवर्धन के साथ ०८.२२.९५ को संशोधित)

आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं की पूंजी मरम्मत की अनुमानित लागत का निर्धारण करने के लिए पद्धति संबंधी मार्गदर्शिका। रूस की राज्य निर्माण समिति का पत्र दिनांक ११/१२/९७

आवेदन

पर्यावरण संरक्षण पर वस्तुओं और कार्यों की अनुमानित लागत का विवरण

मुख्य परियोजना अभियंता _________________________

(हस्ताक्षर, पूरा नाम)

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