Acord de schimb apartament. Exemplu de taxă pentru contractele de schimb de apartamente

Există multe modalități de a cumpăra o casă. Aceasta este cumpărarea și vânzarea obișnuită de bunuri imobiliare, donație, ipotecă, schimb și schimb de apartament cu o plată suplimentară. Acest articol va arunca o privire mai atentă asupra ultimei forme de acord. Cum se întocmește un acord de schimb cu o plată suplimentară? Cât de fiabilă este afacerea? Ce taxe trebuie plătite și cât de mult? Veți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări în acest articol.

Ce este un contract de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament?

Acest tip de acord implică schimbul de locuințe de valoare inegală. Se întâmplă în cazul unui schimb de locuințe mai mici cu una mai mare, al unui schimb de apartamente de dimensiuni egale, dar în zone diferite - centrul și periferia sau un oraș satelit. În acest caz, diferența se plătește suplimentar celeilalte părți.

Exemplu de contract de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament în 2018

În etapa în care părțile au decis să facă un schimb, se semnează un acord preliminar de schimb. Acesta confirmă intențiile ambelor părți.

Acesta trebuie să includă următoarele elemente:

• Preambul. Trebuie să indice detaliile complete ale pașaportului și numele complete ale părților la tranzacție;
• Obiectul acordului. Acesta prevede obiectul contractului, în speță imobil bilateral, și caracteristicile acestuia. Se indică dacă locuința este în garanție, în arest, sub împrumut ipotecar sau nu. La momentul încheierii contractului principal nu ar trebui să existe obligații pentru locuințe;
• Se indică termenul sau data încheierii contractului principal;
• Condiții esențiale ale tranzacției: caracteristicile și prețul locuinței, procedura de plată a diferenței, valoarea plății avansului, procedura de transfer al imobilului;
• Obligațiile părților: plata avansului și a diferenței, data încheierii tranzacției principale, excluderea transferului locuinței către terți, termene de returnare a avansului;
• Dispoziții finale;
• Detalii și adrese ale participanților la tranzacție.

Cum se întocmește un contract de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament conform legii?

Pentru a formaliza o tranzacție conform legii, trebuie să contactați un notar și un agent imobiliar profesionist.
Un agent imobiliar vă va ajuta să alegeți o locuință potrivită și vă va sfătui cu privire la unele aspecte la nivel de notar, deoarece cunoaște multe dintre capcanele încheierii unor astfel de tranzacții. Puteți alege fie un agent imobiliar privat, fie să contactați o agenție. Cu aceștia trebuie încheiat un acord de prestare de servicii. Avantajele agenției sunt că unele dintre ele își asigură răspunderea față de client. De asemenea, trebuie să vă asigurați că toate condițiile de cooperare pe care le-ați convenit și care au fost deja plătite sunt întocmite.

Notarul este responsabil pentru executarea corectă din punct de vedere legal a acordului, verifică legitimitatea locuinței - indiferent dacă este în arest sau gaj, sau într-un litigiu.

Lista documentelor pentru întocmirea unui acord de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament

O componentă importantă a unei tranzacții executate corect din punct de vedere legal este disponibilitatea tuturor documentelor necesare la încheierea unui acord. Fiecare parte trebuie să le furnizeze înainte de data încheierii acordului principal.

Astfel de documente includ:

• Documentul original care confirmă proprietatea asupra proprietății;
• Pașaport tehnic - original;
• Adeverință despre numărul de persoane care locuiesc în apartament la momentul schimbului. Eliberat de orice organizație care operează fond de locuințe.

Dacă locuiești cu o familie:

• copii minori;
• Cei care se află într-o situație social periculoasă sau necesită tutela de stat, foști membri ai familiei proprietarului imobilului;
• Membrii actuali sau foști ai familiei care sunt incompetenți sau recunoscuți de instanță ca fiind parțial incompetenți;
• Sau atribuirea imobilelor orfanilor sau copiilor rămași fără îngrijire părintească.

În aceste cazuri, este necesar să se furnizeze permisiunea certificată din partea autorităților de tutelă și tutelă. Un extras din registrul casei cu noua înregistrare a minorului trebuie furnizat autorităților tutelare. Permisiune scrisă a soțului sau a fostului proprietar al bunului, dacă acest bun a fost dobândit în comun în timpul căsătoriei.

Înregistrarea unui contract de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament în Rosreestr

Înregistrarea de stat în Rosreestr a unei tranzacții de schimb cu plată suplimentară pentru locuință este obligatorie pentru finalizarea acesteia. După înregistrarea apartamentului, drepturile asupra proprietății noi sunt transferate celeilalte părți la tranzacție, care este introdusă în Rosreestr. Fără înregistrare, schimbul este considerat ilegal.

Când vă înregistrați la Rosreestr, trebuie să furnizați următoarele documente:

• Declarațiile părților;
• pașapoarte;
• Procura, dacă există un intermediar;
• Chitanța de plată a taxei de înscriere;
• Acordul în sine este în trei exemplare;
• Consimțământul soților în căsătorie;
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectelor tranzacției.

Impozit pe vânzarea unui apartament primit în baza unui contract de schimb

La stabilirea cuantumului impozitului pe venitul persoanelor fizice se iau în considerare toate veniturile cetățenilor, atât în ​​natură, cât și în numerar. Aceasta înseamnă că impozitul trebuie plătit atât pentru valoarea evaluată a locuinței, cât și pentru valoarea suprataxelor.

Cu toate acestea, statul prevede o deducere fiscală pentru un contract de schimb cu plată suplimentară pentru un apartament, dacă apartamentul este deținut de mai puțin de trei ani.

Se pot face deduceri fiscale:

• Suma cheltuielilor utilizate anterior pentru achiziționarea de locuințe de schimb. În acest caz, trebuie să se prezinte documente justificative ale cheltuielilor;
• Dacă nu există documente justificative despre cheltuielile efectuate, valoarea deducerii în conformitate cu legislația Federației Ruse va fi de 1 milion de ruble.

Puteți afla ce acte sunt necesare pentru a aplica pentru o deducere fiscală la cumpărarea unui apartament

Riscuri la achiziționarea unui apartament primit în baza unui contract de schimb

Tranzacțiile imobiliare implică un anumit risc financiar. Verificați reputația agenților imobiliari și a notarilor cu care veți avea de-a face.

De asemenea, trebuie să verificați:

• Acte de proprietate pentru locuințe;
• Numărul de proprietari și rezidenți;
• Au existat alte tranzacții cu această proprietate în cursul anului curent?
• Apartamentul este pe cauțiune, în litigiu sau în arest?
• Apartamentul este ipotecar? Dacă da, atunci în momentul schimbului, acesta trebuie rambursat. În caz contrar, achiziționați o locuință cu toate datorii;
• Permisiunea soțului pentru tranzacție dacă proprietarul este căsătorit;
• Permisiune de la autoritatea tutelară dacă în apartament locuiesc copii minori, orfani și cetățeni cu dizabilități;
• Fără datorii pentru utilități.

Acestea sunt principalele puncte de risc la care ar trebui să le acordați atenție. Avocatul trebuie să monitorizeze „puritatea” tranzacției și aceasta este responsabilitatea sa directă, dar nu strică să știi în ce momente trebuie să fie deosebit de vigilente părțile la tranzacție.

Acord pentru schimbarea unui apartament cu o casa cu teren

Acest tip de schimb diferă de schimbul de apartamente prin faptul că este necesar să se furnizeze documente pentru teren, și anume:

• Numărul cadastral de parcele și suprafața acestora;
• Scopul utilizării terenului care se schimbă și scopul funcțional al acestuia;
• O listă cu toate obiectele care se află pe parcelă.

Trebuie verificat:

• Dacă proprietarul terenului are o utilizare gratuită sau cu plată limitată a terenului altcuiva;
• Este terenul liber de garanții, dispute și chirie?

Acord pentru schimbul cotelor unui apartament cu un minor

Dacă în apartament locuiesc minori, trebuie să obțineți permisiunea autorității tutelare pentru a încheia tranzacția. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați dovada înregistrării unui cetățean minor în noul apartament.
Fără permisiunea autorității tutelare, acordul nu va fi înregistrat în Rosreestr și va fi considerat ilegitim.

Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Partea 1", pe de o parte, și cetățeanul, pașaport (serie, număr, eliberat), domiciliat la adresa, denumită în continuare " Partea 2", pe de altă parte, denumită în continuare " Petreceri", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "Acordul", după cum urmează:

1. Părțile fac schimb de imobile care le aparțin prin drept de proprietate.
2. Apartamentul specificat aparține pe baza, ceea ce este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din anul „”, serie Nr., eliberat, numărul de înregistrare datat „” an.
3. Eu, , mă angajez să transfer dreptul de proprietate asupra unui apartament situat la etajul unui imobil, situat la adresa: , format din încăpere(e) în suprafață totală de mp, inclusiv o suprafață de locuit de mp. .m.
4. Apartamentul specificat aparține pe baza: ceea ce este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor datat "" an, serie Nr., eliberat, număr de înregistrare datat "" an.
5. Costul apartamentului la adresa: părțile estimează ruble. Costul apartamentului la adresa: părțile estimează ruble. Părțile consideră apartamentele schimbate ca fiind de valoare egală, iar schimbul s-a făcut de către acestea fără plată suplimentară.
6. Ca urmare a acestui schimb, apartamentul situat la adresa: . Partea 1 este mulțumită de starea de calitate a apartamentului, stabilită printr-o inspecție internă a apartamentului înainte de încheierea prezentului contract în timpul inspecției, nu au fost constatate defecte sau neajunsuri care nu i-au fost semnalate;
7. Ca urmare a acestui schimb, apartamentul situat la adresa: . Partea 2 este mulțumită de starea de calitate a apartamentului, stabilită printr-o inspecție internă a apartamentului înainte de încheierea prezentului contract în timpul inspecției, nu au fost constatate defecte sau neajunsuri care nu i-au fost semnalate.
8. Înainte de încheierea acestui acord, apartamentele schimbate nu au fost vândute nimănui, nu au fost oferite cadou, nu au fost grevate de drepturile terților și nu sunt în litigiu sau în arest (interdicție).
9. Părțile confirmă că apartamentele schimbate sunt libere de rezidență de către terți care, în condițiile legii, au dreptul de a le folosi.
10. Părțile operează și repară apartamentele pe cheltuiala lor și participă, de asemenea, la costurile asociate cu întreținerea și reparațiile acestora, inclusiv cele capitale.
11. Cu cuprinsul art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 din Codul civil al Federației Ruse, părțile sunt familiarizate.
12. În conformitate cu articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse, la transferul apartamentelor de mai sus, părțile întocmesc un act de transfer.
13. Părțile dobândesc proprietatea asupra acestor apartamente după înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Înregistrarea transferului de proprietate se efectuează pentru fiecare apartament. Fiecare parte suportă costurile înregistrării de stat a dreptului său la un apartament obținut ca urmare a schimbului.
14. Părțile la acord confirmă că nu sunt private de capacitate juridică, nu se află sub tutelă sau tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența prezentului acord și că nu există circumstanțe care să le oblige să încheie prezentul acord pe termeni extrem de nefavorabili pentru ei înșiși.
15. Acest acord conține întregul acord dintre părți cu privire la obiectul prezentului contract și înlocuiește și anulează toate celelalte obligații sau propuneri care ar fi putut fi acceptate sau făcute de către părți, verbal sau scris, înainte de executarea acestui acord.
16. În conformitate cu art. 433, 558 din Codul civil al Federației Ruse, acest acord se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat. Costurile înregistrării de stat a acordului sunt suportate de .
17. Prezentul contract poate fi reziliat în conformitate cu procedura stabilită de lege.
18. Prezentul acord se întocmește în trei exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte, al treilea se păstrează la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare.

Este departe de a fi neobișnuit în țara noastră când condițiile de locuire sunt îmbunătățite prin schimbarea unei zone cu alta, mai mare ca dimensiune sau mai bună ca locație. Și uneori vrei să schimbi un apartament cu o casă sau invers.

Pentru a oficializa o astfel de tranzacție, legislația rusă prevede mai multe opțiuni contractuale. Cel mai adesea, atunci când fac schimb, folosesc contracte de cumpărare și vânzare sau un eșantion de acord de schimb de apartamente 2016 Rosreestr. Ambele acorduri sunt înregistrate prin intermediul departamentului de justiție într-un singur centru de înregistrare de stat pentru înregistrarea tuturor tranzacțiilor imobiliare.

Să luăm în considerare ambele opțiuni. În limbajul profan, un contract de cumpărare și vânzare implică faptul că o parte vinde și cealaltă cumpără o proprietate. Un astfel de acord reflectă datele cumpărătorului, vânzătorului, precum și obiectul tranzacției (adică locuința în sine) și prețul. Acestea sunt principalele aspecte esențiale ale unui astfel de acord. Prețul indicat joacă un rol semnificativ în acesta. Agenții imobiliari practică adesea reflectarea valorii subevaluate a bunurilor imobiliare în contract, explicând că impozitarea în acest caz este redusă semnificativ la minimum. Da, există un mic avantaj în scăderea prețului pe această parte. Dar în cazul unei probleme controversate, instanța va ține cont de suma specificată în contract. Și problemele controversate legate de locuințe, din păcate, nu sunt neobișnuite.

Acordul de schimb prevede că una dintre părți este de acord să își schimbe spațiul de locuit cu cealaltă parte în condiții egale. Puteți descărca gratuit un astfel de acord de schimb de apartamente de pe site-ul nostru și prevede, de asemenea, condiții suplimentare de plată. Adică dacă locuința nu este de valoare egală, atunci suprataxa existentă se poate reflecta în contract. În acest caz, dacă apar probleme controversate, dacă contractul nu conține suma plății suplimentare, instanța nu încasează o sumă de bani de la ambele părți, ci pur și simplu anulează tranzacția și ambele părți revin la poziția inițială.

În principiu, nu există diferențe fundamentale între aceste acorduri. Unii cred că dacă apartamentul a fost schimbat și nu a fost vândut, atunci în acest caz nu este supus impozitării. Aici această părere pare eronată. Există un articol în codul civil al Federației Ruse în care un eșantion de acord de schimb de apartamente 2016 Rosreestr este echivalat cu un contract de cumpărare și vânzare. În acest caz, ambele părți devin vânzătorul bunurilor (în acest caz, un apartament sau o casă), cu obligații de a o transfera, și cumpărătorul. Prețul este indicat de părți pe baza evaluării proprietății sau determinat de părți în mod independent.

Prin urmare, aici se pune problema plății impozitului (este 13%) în aceleași circumstanțe ca și atunci când vindeți un apartament sau o casă. Și anume dacă proprietarul este proprietarul acestui obiect de mai puțin de trei ani. Prin urmare, dacă opțiunile de schimb se potrivesc ambelor părți, este mai bine să alegeți un acord de schimb. Este mai fiabil, tranzacția are loc singură, spre deosebire de un contract de vânzare-cumpărare, și durează mai puțin, deoarece la încheierea acestuia din urmă, va trebui mai întâi să efectuați procedura de vânzare a casei dvs. și după cumpărarea uneia noi. De ce să complicați acest proces dacă totul poate fi rezolvat într-o singură tranzacție? Înclinați-vă către opțiunea mai ușoară.

• Știri
• În lume
• Economie
• Societate
• Articole

Utilizarea oricăror materiale de pe acest site este permisă numai dacă există un link activ către site. Link-ul trebuie să fie deschis către PS

Administrația site-ului nu este responsabilă pentru comentariile utilizatorilor asupra informațiilor care sunt proprietate intelectuală

Pentru a vorbi despre clauze de acord, este necesar să înțelegem ce semnificație se înțelege prin acest termen.

Acord de troc- acesta este un act, un acord între părți și, prin urmare, este de natură bilaterală.

În conformitate cu acesta, fiecare parte transferă un anumit lucru mobil sau imobil în proprietatea directă a celeilalte persoane.

Documentul are o serie de nuanțe. De exemplu, fiecare parte în mod automat este atât vânzătorul, cât și dobânditorul.

Acord pentru schimbul de părți ale unui apartament între rude apropiate.

Acord pentru schimbul cotelor unui apartament cu un minor.

Acord pentru schimbul cotelor dintr-un apartament cu un apartament.

Condiții esențiale

Să vorbim despre termenii esențiali ai acordului. Acestea sunt obligate să fie indicate în contract și să fie executate în același timp. Să ne uităm la cele principale:

Drepturile și obligațiile părților

Deoarece părțile sunt în aceeași poziție în acordul de schimb, atunci lor drepturile și responsabilitățile de bază sunt absolut identice. Dacă acordul este încheiat cu minori, atunci trebuie să ia parte reprezentanți legali sub formă de tutori, părinți sau mandatari și trebuie să se prezinte și permisiunea de a efectua tranzacția de la autoritatea tutelară.

Dacă există un schimb de acțiuni pentru acțiuni, atunci fiecare dintre adversari trebuie să aibă toate puterile necesare pentru a înstrăina, iar ceilalți proprietari trebuie să își dea acordul.

Cum să întocmești un acord pentru schimbul unei cote dintr-un apartament cu un apartament? Dacă vorbim despre un schimb în Apartament 1 camera, atunci cel mai probabil acordul ar trebui să se explice . Dacă nu există, atunci cealaltă parte nu este obligată să respecte condiția orală.

Schimbul de acțiuni nu este deloc o procedură complicată. Dar este posibil doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile necesare.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.