एक अपार्टमेंट के लिए अलग बिल कैसे बनाएं। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते कैसे विभाजित करें? आइए मुख्य नकारात्मक परिस्थितियों पर विचार करें

उपयोगिता भुगतान करने के लिए सभी आवासीय परिसरों को अपना व्यक्तिगत खाता आवंटित किया जाता है। लेकिन अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब इसे विभाजित करना आवश्यक होता है ताकि प्रत्येक मालिक केवल अपना हिस्सा चुकाए। जैसे, पूर्व पतिऔर पत्नी को एक ही रहने की जगह में रहने के लिए मजबूर किया जाता है, हालाँकि वे अब एक साझा घर नहीं रखते हैं।

कोई भी व्यक्ति जिसे किसी विशिष्ट संपत्ति में रहने का अधिकार है और बिल, गैस, पानी, बिजली आदि के लिए मासिक भुगतान करता है, उसे आवास बिलों के विभाजन के लिए अनुरोध प्रस्तुत करने का अधिकार है, लेकिन साथ ही, नागरिक को यह करना होगा वयस्क हो और कानूनी रूप से सक्षम हो.

यदि आप उपयोगिता बिलों को विभाजित करते हैं, तो प्रत्येक मालिक को एक अलग रसीद प्राप्त होगी। यह सुनिश्चित करता है कि ऋण उत्पन्न होने पर व्यक्ति को दूसरे मालिक के ऋण के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जाएगा। इस प्रक्रिया पर नीचे अधिक विस्तार से चर्चा की गई है।

मालिकों के बीच विभाजन

आवास कानून के क्षेत्र में मौजूदा नियमों के अनुसार, सभी अपार्टमेंट मालिकों को घर के स्वामित्व की तारीख से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

यदि रहने की जगह का निजीकरण किया जाता है और शेयरों में विभाजित किया जाता है, तो आपूर्ति किए गए संचार के भुगतान के लिए विशेष खातों को विभाजित करने की प्रक्रिया मुश्किल नहीं है। मालिक अपार्टमेंट के अपने हिस्से के अनुसार भुगतान करेंगे।

ध्यान दें: यदि अपार्टमेंट संयुक्त स्वामित्व में है, तो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए राशि को विभाजित करने से पहले, मालिकों के शेयरों को आवंटित करना आवश्यक है।

आमतौर पर प्रक्रिया प्रतिभागियों की सहमति से की जाती है, जब पार्टियां स्वतंत्र रूप से अपने हिस्से का चयन करती हैं। दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। यदि ऐसा कोई पेपर तैयार नहीं किया जाता है, तो सह-मालिकों के शेयरों का निर्धारण न्यायिक कार्यवाही के माध्यम से किया जाता है।

प्रबंधन संगठन में

जब उपयोगिता बिलों का बंटवारा पार्टियों की आपसी सहमति से किया जाता है, तो पूरी प्रक्रिया काफी सरल होती है। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए प्रतिभागियों के हस्ताक्षर के साथ एक आवेदन प्रबंधन संगठन या एचओए को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करना भी आवश्यक है:

• आवासीय परिसर के स्वामित्व को साबित करने वाला एक दस्तावेज़ (प्रमाण पत्र की एक प्रति या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण);
• मालिकों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• बीटीआई से मिली जानकारी के अनुसार परिसर का तकनीकी पासपोर्ट।

प्रबंधन संगठन, प्राप्त आवेदन के आधार पर, व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने या इस कार्रवाई से इनकार करने पर निर्णय लेता है। दूसरा विकल्प अदालत के माध्यम से प्राप्त उत्तर के खिलाफ अपील करने की संभावना का तात्पर्य करता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है: सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, प्रबंधन संगठन आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रत्येक अपार्टमेंट मालिकों के साथ एक अलग समझौता करता है और प्रत्येक शेयरधारक के लिए नए व्यक्तिगत विशेष खाते खोलता है।

कोर्ट के माध्यम से

यदि सहवासी उपयोगिता बिलों के विभाजन पर एक समझौते पर आने में असमर्थ थे, तो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की कुल राशि में शेयरों का आवंटन अदालत के माध्यम से किया जाता है। आमतौर पर, किराए को विभाजित करने की आवश्यकता के साथ-साथ, मालिक सामान्य स्वामित्व वाली संपत्ति के उपयोग के लिए नियम स्थापित करने के लिए दावे का एक बयान दाखिल करते हैं। अदालत जाते समय, आपको दस्तावेज़ों का निम्नलिखित पैकेज इकट्ठा करना चाहिए:

• आवेदकों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• बीटीआई से फ्लोर प्लान;
• किसी विशिष्ट रहने की जगह के क्षेत्र में पंजीकृत व्यक्तियों का प्रमाण पत्र;
• उपयोगिता बिलों की प्रतियां।

अदालत में, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में सह-मालिकों का हिस्सा आवंटित किया जाता है। यह कार्रवाई अपार्टमेंट के उस हिस्से के अनुपात में की जाती है जो प्रत्येक मालिक का है, और सामान्य तौर पर यह आवास के कुल फुटेज पर निर्भर करता है।

महत्वपूर्ण: यदि मालिक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को भागों में विभाजित करने की मांग रखते हैं, तो न्यायाधीश अन्य घर मालिकों की सहमति प्राप्त किए बिना निर्णय ले सकता है। इस मामले में, अदालत रूसी संघ के आवास और नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार शेयरों का निर्धारण करती है।

इसके अलावा, उपयोग करने की प्रक्रिया सामान्य सम्पति(यदि आवश्यकताएं हैं) - रहने की जगह का निर्धारण जिसका उपयोग प्रत्येक मालिक द्वारा किया जाएगा, साथ ही वे नियम जिनके द्वारा उपयोग किया जाएगा सार्वजानिक स्थान(रसोईघर, दालान, स्नानघर, आदि)।

उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खातों को विभाजित करना निम्नलिखित मामलों में अस्वीकार्य है:

• रहने की जगह सेवा उद्देश्यों के लिए है;
• अपार्टमेंट एक व्यक्ति की निजी संपत्ति है;
• आवास पर एक ऋणभार (गिरफ्तारी, बंधक, आदि) है।

जब अदालत का निर्णय किया जाता है, तो यह प्रत्येक मालिक के साथ हाउसिंग कंपनी के साथ एक अलग समझौता तैयार करने के आधार के रूप में कार्य करता है। सभी शेयरधारकों के लिए व्यक्तिगत खाते खोले जाते हैं।

यदि आवास का निजीकरण नहीं किया गया है

जब नागरिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर परिसर में रहते हैं, तो सामान्य प्रक्रिया लागू होती है - किरायेदार और उसके परिवार के सभी सदस्य (पूर्व वाले सहित) किरायेदार के साथ समान अधिकारों से संपन्न होते हैं और समझौते के सभी खंडों को पूरा करने के लिए बाध्य होते हैं। , जिसमें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता भी शामिल है।

लेकिन ऐसे उदाहरण हैं जब नागरिक नगरपालिका परिसर में रहते हैं जो किसी से बंधे नहीं हैं पारिवारिक संबंधऔर संयुक्त खेती न करें। इसलिए, आवास का वह हिस्सा आवंटित करना आवश्यक है जिसका वे वास्तव में उपयोग करते हैं।

चूंकि आवास का निजीकरण नहीं किया गया है, किरायेदार और उसके रिश्तेदारों के अलावा, सामाजिक किरायेदारी समझौते का दूसरा पक्ष मकान मालिक (आमतौर पर एक स्थानीय नगर पालिका) है, और अदालत के माध्यम से उपयोगिता भुगतान का विभाजन उसकी पहल है।

सहायता: बुनियादी विशेष फ़ीचररूसी संघ के हाउसिंग कोड का नया संस्करण, जो 2005 से लागू है, यह है कि किरायेदार के परिवार के सदस्यों को यह मांग करने का अधिकार नहीं है कि मालिक एक अलग सामाजिक किरायेदारी समझौते में प्रवेश करें। इसलिए, उपयोगिता भुगतान की राशि को विभाजित किया जा सकता है, लेकिन सामाजिक किरायेदारी समझौता अपरिवर्तित रहेगा।

इस तथ्य के कारण कि वर्तमान कानून आवास के मालिक (किरायेदार) के परिवार के सदस्यों की संयुक्त देनदारी स्थापित करता है, यदि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए कोई ऋण उत्पन्न होता है, तो इसे किसी भी शेयरधारक से पूरी तरह से वसूल किया जा सकता है। इसलिए, बेईमान किरायेदारों को भुगतान न करने के लिए भुगतान का अपना हिस्सा आवंटित करना आवश्यक है।

उधारी वसूली

विधान रूसी संघनागरिकों को अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। इस मामले में, मालिक को अपार्टमेंट का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए, यानी रहने के लिए, और कानून द्वारा प्रदान किए गए ढांचे के भीतर इसका निपटान करने का अवसर मिलता है। लेकिन, अधिकारों के अलावा, मालिक को कई जिम्मेदारियाँ भी मिलती हैं। इनमें अपार्टमेंट को उचित स्थिति में बनाए रखने, भुगतान करने की आवश्यकता शामिल है संपत्ति कर, के लिए योगदान स्थानांतरित करें प्रमुख मरम्मत अपार्टमेंट इमारतऔर उपयोगिता बिलों का भुगतान भी करें।

यदि एक परिवार संपत्ति में रहता है, तो उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करता है और कितना, एक नियम के रूप में, सवाल नहीं उठता है। हालाँकि, यदि कई परिवार हैं, उदाहरण के लिए, माता-पिता और उसकी पत्नी के साथ एक वयस्क बेटा, तो इस बात पर विवाद उत्पन्न हो सकता है कि कौन अधिक सेवाओं का उपयोग करता है, कौन अधिक रोशनी या पानी खर्च करता है। इसी तरह के झगड़े काफी समृद्ध परिवारों में पैदा होते हैं। हालाँकि, ज्यादातर मामलों में, यदि रिश्तेदार पहले से ही झगड़ रहे हों, और जब उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए बड़े कर्ज हों तो वे एक बाधा बन जाते हैं।

इस समस्या को हल करने के लिए, आप अपने व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं।

उपयोगिता सेवाओं के भुगतान का विधायी आधार

उपयोगिता भुगतान के क्षेत्र को विनियमित करने वाले कानून का आधार रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा 7 है। ये प्रावधान मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने के दायित्व के साथ-साथ भुगतान करने की प्रक्रिया और उनकी संरचना को स्थापित करते हैं। यह नियामक अधिनियम धन के हस्तांतरण के समय और उनके उल्लंघन के लिए दायित्व को भी नियंत्रित करता है।

कानून के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक संपत्ति के लिए एक अलग व्यक्तिगत खाता बनाया जाता है, जिसके लिए भुगतान किया जाता है सार्वजनिक सुविधाये. इसे संपत्ति के मालिक का स्वामित्व पंजीकृत करते समय खोला जाता है। यह प्रथा उन अपार्टमेंटों पर लागू होती है जो एक व्यक्ति के एकमात्र स्वामित्व में हैं, और अचल संपत्ति पर जो संयुक्त या सामान्य साझा स्वामित्व में है।

दूसरे मामले में, द्वारा सामान्य नियमएक अपार्टमेंट में कई मालिक हो सकते हैं, लेकिन केवल एक ही अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य रजिस्टर में सूचीबद्ध है। उनके नाम पर एक पर्सनल अकाउंट भी खुला है. इसी तरह की स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, उदाहरण के लिए, यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है। इस मामले में पति-पत्नी नेतृत्व करते हैं सामान्य खेती. कानून का तात्पर्य है कि पति-पत्नी के पास एक आम बजट है और वे उपयोगिताओं के लिए भुगतान की समस्या को संयुक्त रूप से हल करते हैं। लेकिन, कानूनी दृष्टिकोण से, वे दोनों संपत्ति के मालिक हैं, एक सामान्य नियम के रूप में, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसका अर्थ है कि वे उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए समान जिम्मेदारी वहन करते हैं।

यदि अपार्टमेंट कई व्यक्तियों के साझा स्वामित्व में है, तो प्रत्येक मालिक को राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में सूचीबद्ध किया गया है। उनके शेयर स्पष्ट रूप से परिभाषित और वर्ग मीटर में व्यक्त किए गए हैं। हालाँकि, इस मामले में, मालिकों में से किसी एक के नाम पर एक व्यक्तिगत खाता खोला जाता है। ऐसे मामलों में, मालिक, हालांकि उनके अधिकार सीमित हैं, संपत्ति का प्रबंधन एक साथ करने के लिए बाध्य हैं। इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट का व्यक्तिगत खाता उनमें से केवल एक के लिए खोला गया है, उन सभी को उपयोगिता बिलों का भुगतान करना आवश्यक है। इसके अलावा, प्रत्येक व्यक्ति को कितनी राशि का निवेश करना चाहिए यह शेयर के आकार से निर्धारित होता है।

अपार्टमेंट मालिकों के अलावा, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए निम्नलिखित व्यक्ति भी जिम्मेदार हैं:

• में स्थित एक अपार्टमेंट के निवासियों के लिए निजी संपत्ति व्यक्ति. इस मामले में दायित्व के उद्भव का आधार इस संपत्ति के पते पर पंजीकरण की उपस्थिति है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निवासी के पास किस प्रकार का पंजीकरण है, अस्थायी और स्थायी दोनों तरह से पंजीकृत व्यक्ति उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं। एकमात्र अंतर उस अवधि का है जिसके दौरान दायित्व रहता है। अस्थायी रूप से पंजीकरण करते समय, किरायेदार उस अवधि के दौरान उपयोगिताओं का भुगतान करता है जिसके लिए पंजीकरण जारी किया गया था। निरंतर पंजीकरण के साथ - जब तक यह समाप्त न हो जाए। इसकी पुष्टि इस तथ्य से भी होती है कि कुछ प्रकार के उपयोगिता भुगतान, उदाहरण के लिए, पानी की आपूर्ति, यदि अपार्टमेंट में कोई मीटर स्थापित नहीं हैं, या कचरा संग्रहण, की गणना अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासियों की संख्या के आधार पर की जाती है। यदि निवासियों में से कोई अस्थायी रूप से संपत्ति के पते पर नहीं रहता है और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का उपयोग नहीं करता है, तो वह अपने वास्तविक निवास स्थान से प्रमाण पत्र प्रदान कर सकता है। इस मामले में, वह रसीदों का भुगतान करने का दायित्व खो देता है;
• नगर निगम अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए. ऐसी अचल संपत्ति का मालिक कोई राज्य या नगर निकाय होता है। लेकिन जिम्मेदार किरायेदार और अपार्टमेंट में राज्य पंजीकरण वाले सभी निवासियों को उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना भी आवश्यक है।

जो व्यक्ति बिना पंजीकरण के किसी अपार्टमेंट में रहते हैं, उन्हें उपयोगिता बिलों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि उपयोगिता बिलों के भुगतान में बकाया उत्पन्न होता है, तो इसे नगर पालिका, प्रबंधन कंपनी या सेवा प्रदाता द्वारा मुख्य रूप से मालिकों से एकत्र किया जाता है। हालाँकि, कार्यवाही के दौरान, शेष निवासी जो आवास में पंजीकृत हैं, या उस अवधि के दौरान इसके क्षेत्र में पंजीकृत थे, जिसके लिए ऋण उत्पन्न हुआ था, उन्हें भी उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

एक व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की आवश्यकता, एक नियम के रूप में, ऋण की उपस्थिति में उत्पन्न होती है, साथ ही ऐसे मामलों में जहां मालिक एक समझौते पर नहीं आ सकते हैं: उनमें से एक उपयोगिता बिलों के भुगतान में भाग लेने से इंकार कर देता है, काम नहीं करता है या नेतृत्व नहीं करता है एक असामाजिक जीवन शैली.

किसी अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की अवधारणा और विधायी आधार

कानूनी दृष्टिकोण से, रियल एस्टेट व्यक्तिगत खाते के विभाजन का निम्नलिखित अर्थ हो सकता है:

• उपयोगिता बिलों का पृथक्करण;
• घर के हिस्से के अलग-अलग स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण;
• एक अलग सामाजिक किराये समझौते का निष्कर्ष। यह प्रक्रिया उन अपार्टमेंटों पर लागू की जा सकती है जो नगरपालिका के स्वामित्व में हैं।

बाद के मामले में, एक अलग सामाजिक किरायेदारी समझौते के समापन पर, अपार्टमेंट को सांप्रदायिक स्थिति में स्थानांतरित कर दिया जाता है। में पिछले साल कासरकार, विशेष रूप से मॉस्को के लिए, सांप्रदायिक अपार्टमेंटों की संख्या कम करने की नीति अपना रही है। इस प्रकार, दूसरा सामाजिक किरायेदारी समझौता संपन्न करना संभव नहीं होगा। लेकिन आप अभी भी उपयोगिता बिल विभाजित कर सकते हैं।

2005 तक, आवास कानूनी संबंधों का क्षेत्र आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता था। के कारण से मानक अधिनियमअनुच्छेद 86 में व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने की संभावना प्रदान की गई है। यह कोड यूएसएसआर में अपनाया गया था, जहां अचल संपत्ति के निजी स्वामित्व की अवधारणा सिद्धांत रूप में अनुपस्थित थी। शासन परिवर्तन के साथ, आवास क्षेत्र सहित कानून में सुधार की आवश्यकता पैदा हुई, क्योंकि अधिकांश अचल संपत्ति नागरिकों की निजी संपत्ति बन गई। 2004 के अंत में, एक नया हाउसिंग कोड अपनाया गया, जो अभी भी लागू है। इस नियामक अधिनियम में अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर प्रावधान नहीं हैं।

इस समस्या पर परस्पर विरोधी स्थितियाँ हैं। कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, नगरपालिका अपार्टमेंट में खाता अनुभाग को विभाजित करना असंभव है। दूसरों के अनुसार, उपयोगिता सेवाओं के भुगतान को हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 67 के भाग 4 के आधार पर विभाजित किया जा सकता है। हालाँकि, इस मुद्दे पर विचार करते समय, अदालत को ऐसी मांगों को अस्वीकार करने का निर्णय लेने का अधिकार है।

यदि निजी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में उपयोगिताओं के भुगतान के लिए ज़िम्मेदारी का विभाजन आवश्यक है, तो ऐसा करना आसान है। प्रक्रिया को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट में कई मालिक होने चाहिए, और वे अलग-अलग परिवार होने चाहिए, और प्रत्येक के शेयरों को सीमांकित किया जाना चाहिए।

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की विधियाँ

आप अपने व्यक्तिगत खाते को निम्नलिखित तरीकों से विभाजित कर सकते हैं:

• शांतिपूर्ण तरीके से. नागरिक व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर स्वेच्छा से सहमति जताते हुए समझौते तैयार करते हैं, और प्रबंधन कंपनी या ईआईआरसी से संपर्क करते हैं। दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। इसे निजी आवास के सभी मालिकों या नगरपालिका अपार्टमेंट में स्थायी रूप से पंजीकृत सभी निवासियों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए। लेकिन इस तरह के समझौते के साथ भी, कर्मचारी अक्सर व्यक्तिगत खाता साझा करने से इनकार कर देते हैं;
• न्यायालय के माध्यम से. इस पद्धति का उपयोग तब किया जाता है जब मालिक या निवासी अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर शांतिपूर्ण ढंग से सहमत होने में विफल होते हैं या यदि प्रबंधन कंपनी या ईआईआरसी के कर्मचारी इनकार करते हैं। दूसरे मामले में, आपको लिखित में इनकार प्राप्त करना होगा। प्रक्रिया का आरंभकर्ता तैयारी करता है आवश्यक दस्तावेज, दावे का एक बयान और न्यायिक प्राधिकरण पर लागू होता है।

विभाजन प्रक्रिया और आधार की विशिष्टताएँ इस बात पर भी निर्भर करेंगी कि अपार्टमेंट निजी या नगरपालिका के स्वामित्व में है या नहीं।

नगरपालिका अपार्टमेंट में अनुभाग

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की विधियाँ सामान्य हैं: शांतिपूर्वक या अदालतों के माध्यम से। सभी व्यक्ति जिनके पास अपार्टमेंट में स्थायी पंजीकरण है, उन्हें नोटरी से संपर्क करने और आवास के व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता तैयार करने का अधिकार है। इस मुद्दे पर इनकार या सहमति की कमी के मामले में, आपको न्यायिक प्राधिकारी से संपर्क करना होगा।

विभाजन तभी संभव है जब संपत्ति में रहने वाले व्यक्ति कानूनी दृष्टिकोण से विभिन्न परिवारों के प्रतिनिधि हों। इस प्रकार, "मॉस्को के निवासियों की रहने की स्थिति में सुधार पर" कानून के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 3 में कहा गया है कि जो नागरिक एक ही परिसर में रहते हैं, लेकिन उनके पास आय के अपने स्रोत हैं और अलग-अलग घर बनाए रखते हैं, यदि वे अपनी इच्छा व्यक्त करते हैं, तो वे हैं अलग-अलग परिवारों के रूप में पहचाने जाने के बावजूद, वे रिश्तेदारी से एकजुट हैं।

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के लिए, आपको एक आधार की आवश्यकता होगी जिसका उपयोग किया जा सके:

• अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर एक नोटरीकृत स्वैच्छिक समझौता;
• न्यायिक प्राधिकारी का एक निर्णय जो व्यक्तिगत अचल संपत्ति खाते को विभाजित करने की संभावना को मंजूरी देता है।

आपको इन कागजात के साथ ईआईआरसी से संपर्क करना होगा। प्राधिकरण के कर्मचारी कई रसीदें तैयार करेंगे, जिसके अनुसार प्रत्येक निवासी स्वतंत्र रूप से उपयोगिताओं के लिए भुगतान करेगा।

समझौता बनाते समय समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं, क्योंकि उपयोगिता सेवा कर्मचारी अक्सर इस दस्तावेज़ के आधार पर विभाजन से इनकार कर देते हैं, जिसके लिए अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है। ऐसे में आपको मना कर देना चाहिए लिखनाऔर इसे अदालत में ले जाओ.

न्यायिक विभाजन का उपयोग तब भी किया जाता है जब निवासियों के बीच कोई समझौता नहीं होता है। जिस व्यक्ति को विभाजन करने की आवश्यकता है, उसे सहायक दस्तावेज़ एकत्र करने, दावे का विवरण तैयार करने की आवश्यकता होगी, जो दावों को दर्शाता है और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए अपने स्वयं के खाते के आवंटन के लिए अनुरोध करता है। इसके बाद, कागजात संपत्ति के स्थान पर सिविल कोर्ट में जमा किए जाते हैं। न्यायिक प्राधिकरण दावों पर विचार करेगा और निर्णय लेगा। यदि उत्तर सकारात्मक है, तो उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए निवासियों की ज़िम्मेदारियाँ विभाजित की जाएंगी।

यदि खाते को विभाजित करने की आवश्यकता के साथ-साथ ऋण भी है, तो आप जिम्मेदार किरायेदार के पक्ष में अन्य किरायेदारों से धन इकट्ठा करने का अनुरोध कर सकते हैं, यदि उसने सभी के लिए अपने स्वयं के धन से ऋण का भुगतान किया है। एक आवश्यकता यह भी बनाई जा सकती है कि भुगतान दायित्व वाले अन्य व्यक्ति स्वयं ऋण का भुगतान करें।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में एक अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते का अनुभाग

विभाजन की प्रक्रिया आम तौर पर समान होती है; विभाजन शांतिपूर्वक या अदालतों के माध्यम से भी किया जा सकता है। लेकिन, चूंकि आवास निजी स्वामित्व में है, इसलिए यह बहुत आसान है। इस प्रकार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के आधार पर, प्रत्येक संपत्ति मालिक को उपयोगिताओं के भुगतान के लिए स्वतंत्र रूप से अपने दायित्वों को पूरा करना होगा। इस नियम के आधार पर, प्रत्येक मालिक के लिए एक अलग खाता आवंटित किया जा सकता है, जिसमें उपयोगिताओं के लिए धन प्राप्त होगा।

निम्नलिखित शर्तें पूरी होने पर विभाजन किया जाएगा:

• अपार्टमेंट में एक अलग कमरा है;
• कमरा उस व्यक्ति के हिस्से से मेल खाता है जो व्यक्तिगत खाता आवंटित करना चाहता है।

हालाँकि, निम्नलिखित मामलों में आवेदक को अस्वीकार किया जा सकता है:

• पृथक कमरे के प्रवेश द्वार की चौड़ाई 70 सेंटीमीटर से कम है;
• इस कमरे की खिड़की से एक अलग आंगन दिखता है, जो 25 वर्ग मीटर से भी कम है;
• कमरे की चौड़ाई 2 मीटर या उससे कम;
• प्राकृतिक प्रकाश के स्रोत और विपरीत दीवार के बीच की दूरी 3 मीटर से कम है।

अन्य मामलों में, सह-मालिक के लिए एक अलग व्यक्तिगत खाता आवंटित किया जा सकता है ताकि वह उपयोगिताओं के भुगतान के लिए अपने दायित्वों को स्वतंत्र रूप से पूरा कर सके।

कई अलग-अलग हैं, लेकिन उन्हें दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है।

पहला समूह: मालिक एक साथ रहते हैं, लेकिन अलग से भुगतान करने की योजना बनाते हैं।

अक्सर, इस कदम का कारण निवासियों के बीच संघर्ष होता है, हालांकि कुछ अपवाद भी हैं।

खरीदना नया भवन- हमारे देश के अधिकांश नागरिकों के लिए यह कार्य काफी कठिन है, इसलिए कई लोग असहमति के बावजूद एक ही छत के नीचे रहना जारी रखते हैं।

और चूंकि बजट अभी भी आम नहीं रह गया है, एक निजीकृत अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते का विभाजन काफी तार्किक और निष्पक्ष है।

अलग-अलग खातों वाले मालिकों के सहवास की विशिष्ट स्थितियाँ:

1. पूर्व पति-पत्नी जिनके पास अन्य आवास नहीं है, और यह निकट भविष्य में दिखाई नहीं देगा;
2. माता-पिता और उनके वयस्क बच्चे, जो अक्सर अपना खुद का अपार्टमेंट शुरू करने से पहले एक परिवार शुरू करते हैं;
3. मालिकों में से एक कब काकिसी अन्य स्थान पर रहा (या, उदाहरण के लिए, सज़ा काटी), और फिर वापस लौटने का फैसला किया।

दूसरा समूह: कुछ मालिक लंबे समय से अपंजीकरण के बिना अपार्टमेंट में नहीं रह रहे हैं, और अन्य मालिक इसके लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं।

विशिष्ट स्थितियाँ पिछली स्थितियों के समान हैं:

• एक अपार्टमेंट में रहता है, और दूसरा मालिक बने रहते हुए एक नई जगह पर चला जाता है;
• वयस्क बच्चों के पास अपना आवास है, लेकिन वे अपने माता-पिता के अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं;
• अपार्टमेंट का निजीकरण रिश्तेदारों द्वारा किया गया था, जिनमें से एक या अधिक कहीं और रहते हैं और अपने लिए भुगतान नहीं करते हैं।

व्यक्तिगत खाता क्या है?

इन सभी मामलों में, व्यक्तिगत खाते का विभाजन निजीकृत अपार्टमेंट- एक दूसरे के प्रति निष्पक्षता से कार्य करने या लापरवाह रिश्तेदारों के लिए भुगतान करने की आवश्यकता से छुटकारा पाने का एकमात्र तरीका।

यह प्रक्रिया सरल है, लेकिन इसमें बहुत सी संख्याएँ हैं महत्वपूर्ण बारीकियाँ, जिसे ध्यान में रखना आवश्यक है।

उदाहरण के लिए, इस तथ्य को लीजिए आधुनिक कानून में "व्यक्तिगत खातों के अनुभाग" की कोई अवधारणा नहीं है, और इससे अक्सर भ्रम पैदा होता है।

इससे बचने के लिए आपको सबसे पहले यह पता लगाना होगा कि वित्तीय-व्यक्तिगत खाता क्या है। यह एक विशेष दस्तावेज़ है अनिवार्यसामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत नागरिकों के स्वामित्व वाला या स्वामित्व वाला कोई आवास है।

वित्तीय और व्यक्तिगत खाता एक अपार्टमेंट के लिए जारी किया गयाऔर कमरे के बारे में जानकारी शामिल है: क्षेत्र, कमरों की संख्या, जल आपूर्ति की उपलब्धता, सीवरेज, लिफ्ट और अन्य समान जानकारी। निवासियों के बारे में डेटा भी यहां दर्ज किया गया है।

उपरोक्त सभी के आधार पर, अपार्टमेंट और उपयोगिताओं का उपयोग करने के लिए मासिक शुल्क की गणना की जाती है। नतीजतन, एक वित्तीय-व्यक्तिगत खाता एक प्रकार का लेखांकन विवरण है।

1 मार्च 2005 से यह विभाजन के अधीन नहीं हैजब रूसी संघ का हाउसिंग कोड लागू हुआ। उनके पूर्ववर्ती, आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड ने ऐसी संभावना को बाहर नहीं किया, लेकिन राज्य की नई आवास नीति का लक्ष्य सांप्रदायिक सेवाओं को खत्म करना था, इसलिए अपार्टमेंट बन गया अविभाज्य इकाई, जिसके मालिकों की संख्या की परवाह किए बिना, केवल एक वित्तीय और व्यक्तिगत खाता हो सकता है।

यह दस्तावेज़ अक्सर उपयोगिता बिलों के साथ भ्रमित होता है, और उन्हें अपार्टमेंट के सभी मालिकों के बीच विभाजित करना, या इसके व्यक्तिगत हिस्से को अकेले किसी को आवंटित करना मना नहीं है।

स्थानों सामान्य उपयोगसामान्य ही रहेगा.

कमरे के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

1. कमरे में पंजीकृत सभी लोगों की ओर से बयान। जो निवासी अन्य प्रतिभागियों के पक्ष में निजीकरण से इनकार करते हैं, उन्हें अपने निर्णय का दस्तावेजीकरण करना होगा और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करना होगा;
2. निवास स्थान पर पंजीकरण का प्रमाण पत्र (फॉर्म संख्या 9);
3. कैडस्ट्राल पासपोर्ट और कमरे;
4. उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
5. निजीकरण प्रतिभागियों के पासपोर्ट।

निष्कर्ष निकालने के बाद, आपको स्वामित्व पंजीकृत करने और संपत्ति को बीटीआई के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

दावा कहाँ दर्ज करें?

उपयोगिता बिलों को विभाजित करते समय, कई विवाद उत्पन्न हो सकते हैं जिन्हें अदालतों में हल करना होगा। तुम्हें यह पता होना चाहिए:

• किसी शेयर को आवंटित करने या उपयोग के लिए एक प्रक्रिया निर्दिष्ट करने के लिए, आपको दावा दायर करना होगा अपार्टमेंट के पते पर जिला अदालत मेंवादी और प्रतिवादियों के वास्तविक निवास स्थान की परवाह किए बिना;
• व्यक्तिगत खातों के विभाजन की मांग करने वाले दावे के विवरण प्रतिवादी के स्थान या पंजीकरण पर अदालत में दायर किया गया;
• यदि आपको किसी ऐसी प्रबंधन कंपनी से कठिनाई हो रही है जो खातों को विभाजित करने से इनकार करती है, दावा संगठन के स्थान के पते पर मजिस्ट्रेट की अदालत में दायर किया जाता है.

एक अच्छी तरह से तैयार किया गया दावा मामले की आधी सफलता है।इसलिए, आपको इसकी तैयारी यथासंभव जिम्मेदारी से करने की आवश्यकता है, इसके साथ एक ठोस साक्ष्य आधार संलग्न करना होगा, उदाहरण के लिए, तलाक प्रमाण पत्र की एक प्रति, उपयोगिता बिल, लिखित इनकारप्रबंधन कंपनी और इसी तरह के दस्तावेजों से।

दावे का विवरण प्रक्रिया में प्रतिभागियों की संख्या के अनुसार प्रतियों की संख्या में प्रस्तुत किया जाता है(अदालत, इच्छुक निवासी और संगठन)।

इसलिए, निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खातों को अलग करना कभी-कभी एक कठिन कार्य होता है, लेकिन फिर भी इसे प्राप्त किया जा सकता है। हमारे देश में, जहां घर खरीदना आसान नहीं है, कई नागरिक इस अवसर का लाभ उठाते हैं।

अभ्यास करने वाले वकील ध्यान देते हैं कि उनमें से अधिकांश जो चाहते हैं उसे हासिल करने में कामयाब होते हैं, भले ही अदालत की मदद से, इसलिए समय और धन की बचत करते हुए स्वेच्छा से हर बात पर सहमत होना हर किसी के हित में है।

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प्रत्येक गृहस्वामी उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। लेकिन ऐसी स्थितियां भी होती हैं जब कई मालिक होते हैं और वे वित्तीय जिम्मेदारियों के बंटवारे पर शांति से सहमत नहीं हो पाते हैं। यदि आप जानते हैं कि निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित किया जाए तो विवाद का समाधान करना काफी सरल है। यह प्रक्रिया एकमात्र सही समाधान है जो संघर्षों से बचने में मदद करेगी और प्रत्येक मालिक को न्याय बहाल करने में मदद करेगी।

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व्यक्तिगत खाता क्या है और इसे अलग क्यों करें?

व्यक्तिगत खाता किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए स्थापित किया गया खाता है। इससे आप पता लगा सकते हैं निम्नलिखित जानकारीआवासीय संपत्ति के बारे में:

• उपयोगिताओं (पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन, आदि) के लिए शुल्क और भुगतान;
• आवासीय परिसर का प्रकार - अपार्टमेंट, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरा, एक निजी घरवगैरह।;
• आवास का कुल क्षेत्रफल, रहने वाले कमरे और तकनीकी परिसर की संख्या, फर्श, सुविधा के स्थान का पता;
• भूनिर्माण तत्व - गैस वॉटर हीटर, जल आपूर्ति प्रणाली, केंद्रीकृत या अलग हीटिंग, आदि;
• किसी दिए गए रहने की जगह में रहने वाले नागरिकों की संख्या (कुछ प्रकार की उपयोगिताओं के लिए भुगतान की गणना करते समय, निवासियों की संख्या को ध्यान में रखा जाता है)।

आमतौर पर, एक खाता पूरे आवास को सौंपा जाता है, न कि किसी विशिष्ट कमरे या आवास के हिस्से को। इसलिए, यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो खाता सभी के लिए जारी किया जाता है, जिसमें प्रत्येक सह-मालिक की हिस्सेदारी का संकेत दिया जाता है। जब गृह रखरखाव सेवाओं के लिए भुगतान की रसीद आती है, तो मालिक स्वतंत्र रूप से निर्णय लेते हैं कि उपयोगिताओं के लिए कौन, कब और कितनी राशि का भुगतान करेगा।

यह ध्यान में रखते हुए कि अधिकांश मकान मालिक करीबी रिश्तेदार हैं, उनके बीच वित्तीय जिम्मेदारियों के बंटवारे को लेकर विवाद अक्सर नहीं उठते हैं। लेकिन ऐसा असाधारण मुद्दा भी परिवार के भीतर गंभीर झगड़े और कलह का कारण बन सकता है। ऐसे मामलों में, एकमात्र उचित समाधान व्यक्तिगत खाते को निजीकृत अपार्टमेंट में विभाजित करना होगा।

व्यक्तिगत खाता पंजीकृत करते समय, सभी मालिकों को संकेत दिया जाता है, लेकिन सेवाओं के लिए भुगतान की रसीदें उनमें से केवल एक के नाम पर भेजी जाएंगी। मालिक आपस में तय करेंगे कि प्राप्तकर्ता कौन होगा। उन्हें अपने निर्णय के बारे में प्रबंधन कंपनी (एमसी) या स्थानीय मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर (एमएफसी) के एक कर्मचारी को सूचित करना आवश्यक है। व्यक्तिगत खाते के लिए आवेदन करते समय, निजीकृत घर के सभी मालिकों को, बिना किसी अपवाद के, उपस्थित होना चाहिए, जिसमें वह व्यक्ति भी शामिल है जिसके नाम पर रसीदें भेजी जाएंगी।

यदि निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता शेयरों में विभाजित है, तो उपयोगिताओं के भुगतान की जिम्मेदारियां विशेष रूप से मालिकों के बीच वितरित की जाती हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितने लोग पंजीकृत हैं और कितने वास्तव में रहते हैं। खाते के विभाजन में केवल मालिक ही भाग लेते हैं।

ध्यान! कानून के अनुसार, जो लोग घर के कानूनी मालिक हैं, उन्हें व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने या, इसके विपरीत, कई खातों को संयोजित करने का अधिकार है। इस पते पर पंजीकरण ऐसा कोई अधिकार नहीं देता. अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों की पहल पर बिल का बंटवारा केवल निजीकृत आवास में ही संभव है। नगरपालिका अपार्टमेंट में केवल नगर पालिका ही यह प्रक्रिया शुरू कर सकती है।

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने का सबसे आम कारण मालिकों के बीच उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदारियों का वितरण है। अधिकांश सामयिक मुद्दाखातों के बंटवारे के बारे में उन आवासीय परिसरों में हो जाता है जिनका स्वामित्व एक साथ कई परिवारों के पास होता है।

यदि परिसर हैं तो खाते को विभाजित करना संभव नहीं है:

• अधिकारी;
• नगरपालिका संपत्ति (निजीकरण प्रक्रिया से नहीं गुजरी);
• केवल एक व्यक्ति की संपत्ति;
• गिरफ़्तार है, जमानत पर है या अन्य कोई बाधा है।

इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, यह आवश्यक है कि अपार्टमेंट में वास्तविक आकार के शेयर शुरू में आवंटित किए जाएं। अपार्टमेंट के हिस्से, निकटवर्ती कमरों, सेवा, तकनीकी और सामान्य क्षेत्रों (रसोईघर, बाथरूम, गलियारा, आदि) के संबंध में व्यक्तिगत खातों को अलग करने की अनुमति नहीं है।

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की विधियाँ

निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों के बीच व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित किया जाए, इसके लिए केवल तीन विकल्प हैं। यह:

• वी मौखिक रूप सेमालिकों के बीच समझौतों के माध्यम से;
• खातों को विभाजित करने के लिए सभी गृहस्वामियों की सहमति से प्रबंधन कंपनी के माध्यम से;
• न्यायिक रूप से.

निजीकृत आवास में व्यक्तिगत खातों का पृथक्करण, जिसमें कानूनी बल है (आपराधिक संहिता या अदालत के माध्यम से), कानून द्वारा विनियमित है, अर्थात्:

• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 का भाग 3;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 153 के भाग 2 के खंड 5;
• आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 155;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 का भाग 1।

विधायी कृत्यों में खातों को विभाजित करने के लिए कोई स्पष्ट रूप से विनियमित प्रक्रिया नहीं है। इसलिए, प्रबंधन कंपनी और अदालत, उचित निर्णय लेने में, रूस के हाउसिंग कोड के उपर्युक्त लेखों द्वारा निर्देशित होते हैं।

मौखिक समझौता

व्यक्तिगत खातों के विभाजन के इस रूप में मालिकों के बीच उपयोगिताओं के भुगतान के लिए वित्तीय जिम्मेदारियों का एक सशर्त विभाजन शामिल है। वे मुद्दे पर स्वतंत्र रूप से चर्चा करते हैं और ऐसा निर्णय लेते हैं जो उन सभी को संतुष्ट करता है। यदि वे एक आम निर्णय पर नहीं आ सकते हैं, तो प्रबंधन कंपनी में समस्या का समाधान किया जाएगा।

जब मौखिक रूप से किया जाता है, तो वास्तव में, व्यक्तिगत खाते का कोई औपचारिक विभाजन नहीं होता है। मालिक अपने समझौतों के आधार पर उपयोगिता बिलों की राशि को आपस में बांट लेते हैं। वे इस राशि को विभाजित नहीं कर सकते हैं, लेकिन उनमें से किसी एक को भुगतान की जिम्मेदारी सौंप सकते हैं या एक व्यक्तिगत भुगतान कार्यक्रम बना सकते हैं। उदाहरण के लिए, दो मालिक हर दूसरे महीने बारी-बारी से उपयोगिता बिल का भुगतान कर सकते हैं।

प्रबंधन कंपनी में खातों का पृथक्करण

उन लोगों के लिए जो निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को मौखिक रूप से विभाजित करना नहीं जानते हैं या अपना बीमा कराना चाहते हैं, उनके लिए औपचारिक रूप से विभाजन करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको आपराधिक संहिता के लिए एक संबंधित आवेदन लिखना होगा। इस दस्तावेज़ को तैयार करते समय, सभी घर मालिकों को उपस्थित होना चाहिए और व्यक्तिगत खाते के विभाजन के लिए लिखित रूप में अपनी सहमति देनी होगी।

यह आलेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो हमारे सलाहकार से बिल्कुल मुफ़्त संपर्क करें!

प्रबंधन कंपनी को आवेदन निःशुल्क रूप में लिखा गया है, लेकिन दस्तावेज़ीकरण की सभी आवश्यकताओं और नियमों को ध्यान में रखते हुए। इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• आवेदक जिस कंपनी में आवेदन कर रहा है उसका नाम;
• आवेदक का व्यक्तिगत डेटा (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, टेलीफोन नंबर, पंजीकरण पता);
• अन्य सह-मालिकों का डेटा;
• प्राकृतिक आकार में प्रत्येक आवंटित शेयर के लिए शीर्षक दस्तावेजों का डेटा, जिसके आधार पर आवेदक और अन्य मालिकों को व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने सहित आवास के निपटान का अधिकार है;
• अपील का सार संक्षेप में और स्पष्ट रूप से बताया गया है।

प्रबंधन कंपनी घर के मालिकों के आवेदन के आधार पर खाते को निजीकृत अपार्टमेंट में विभाजित कर सकती है, लेकिन केवल तभी जब निम्नलिखित शर्तें पूरी हों:

• आवास का निजीकरण किया जाता है और साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जाता है, अर्थात, प्रत्येक मालिक को रहने की जगह का एक हिस्सा आवंटित किया जाता है;
• उनमें से प्रत्येक के हाथ में स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र है जो उसके विशेष शेयर की विशेषताओं या राज्य रजिस्टर से संबंधित उद्धरण को दर्शाता है;
• प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक से आवेदन और लिखित सहमति के साथ, दस्तावेजों का एक पैकेज जमा किया जाता है;
• कानून के अनुसार, शेयरधारकों के बीच व्यक्तिगत खाते को उनके शेयरों के अनुपात के अनुसार विभाजित किया जाता है (यदि रहने की जगह को 40 और 60% में विभाजित किया जाता है, तो व्यक्तिगत खाते को भी तदनुसार विभाजित किया जाएगा);
• अलग होने के बाद सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध पर एक नए समझौते के तहत फिर से बातचीत की गई है, केवल अब एक अलग खाते के प्रत्येक मालिक के साथ।

ध्यान! घर के मालिकों के बीच एक व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने से न केवल उपयोगिताओं के भुगतान के लिए वित्तीय जिम्मेदारियों का विभाजन होता है, बल्कि गैर-भुगतान या देर से भुगतान के लिए जिम्मेदारी की डिग्री भी होती है।

प्रत्येक मालिक के साथ एक समझौते के समापन के बाद, प्रबंधन कंपनी पूरे रहने की जगह के लिए एक नहीं, बल्कि मालिकों की संख्या के आधार पर कई रसीदें भेजेगी। इस क्षण से, हर कोई केवल रसीद में बताई गई सीमा तक ही उत्तरदायी है, जो उसके नाम पर जारी की गई है।

किसी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करते समय, आपको तैयारी करनी होगी:

• किसी विशिष्ट घर में हिस्सेदारी के लिए शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति;
• कॉपी सिविल पासपोर्टया कोई अन्य दस्तावेज़ जो आवेदक की पहचान सत्यापित कर सके;
• आवासीय परिसर के प्रत्येक सह-मालिक के पासपोर्ट;
• उनमें से प्रत्येक की अचल संपत्ति में हिस्सेदारी के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• तकनीकी सूची ब्यूरो से आवासीय संपत्ति का पंजीकरण प्रमाण पत्र;
• प्रत्येक सह-मालिक की लिखित सहमति (प्रबंधन कंपनी के एक कर्मचारी की उपस्थिति में साइट पर तैयार की गई)।

न्यायालय के माध्यम से व्यक्तिगत खाते का विभाजन

यदि अपार्टमेंट के मालिक स्वतंत्र रूप से और स्वेच्छा से उपयोगिताओं के भुगतान की जिम्मेदारियों को आपस में वितरित करने में असमर्थ हैं, तो वे प्रबंधन कंपनी से संपर्क करते हैं। लेकिन अगर मालिकों में से कम से कम एक ने खाते के औपचारिक विभाजन के लिए अपनी लिखित सहमति नहीं दी है, तो निर्णय के लिए विवादित मसलाकोर्ट जाने की जरूरत है.

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के मुद्दे के साथ-साथ आवासीय परिसर के उपयोग के सिद्धांतों और नियमों का मुद्दा अदालत में हल किया जाता है। इस प्रयोजन के लिए, दावे का एक अलग विवरण न्यायिक प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाता है। अदालतों में अपील करने से एक या अधिक मालिकों की सहमति के बिना निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना संभव हो जाता है।

व्यक्तिगत खाते के विभाजन के दावे का एक नमूना विवरण यहां से डाउनलोड किया जा सकता है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में खातों को विभाजित करने के लिए, अदालत में दावे के साथ, शेयर के मालिक को यह प्रदान करना होगा:

• पासपोर्ट की प्रति;
• आवास के लिए तकनीकी दस्तावेज (योजना, पासपोर्ट, अन्वेषण, आदि);
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
• व्यक्तिगत खाते की प्रति;
• न्यायालय शुल्क के भुगतान की रसीद.

अदालत द्वारा निर्णय लेने के बाद, यदि खाते के विभाजन का दावा संतुष्ट हो जाता है, तो वादी को यह दस्तावेज़ प्रबंधन कंपनी को प्रस्तुत करना होगा। अदालत के फैसले के आधार पर, प्रबंधन कंपनी अन्य मालिकों की सहमति की परवाह किए बिना खाते को विभाजित करेगी और उनके साथ अनुबंध को फिर से दर्ज करेगी।

ध्यान! व्यक्तिगत खाते के विभाजन के परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट की आधिकारिक स्थिति अपरिवर्तित रहती है। इसे सांप्रदायिक आवास में नहीं बदला जाता है, और सह-मालिकों के शेयरों का पुनर्वितरण नहीं किया जाता है।

यदि खाते का विभाजन पति-पत्नी के बीच होता है, यानी, आवास संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो उन्हें संपत्ति के विभाजन को नोटरीकृत करने और वस्तु के रूप में विशिष्ट शेयर आवंटित करने की आवश्यकता होती है। शेयर आवंटित होने के बाद ही खाते के विभाजन के लिए आवेदन प्रस्तुत किया जा सकता है। संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का विभाजन अनिवार्य है जब तक कि विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो।

व्यक्तिगत खातों को अलग करने का एक और बड़ा फायदा है: खाता सह-मालिकों में से कोई कितना भी लगातार डिफॉल्टर क्यों न हो, प्रबंधन कंपनी को अपार्टमेंट में उपयोगिताएँ प्रदान करना बंद करने का अधिकार नहीं है। सार्वजनिक उपयोगिता प्रणाली अभिन्न है, इसलिए, जब आवास सेवाएं रोक दी जाती हैं, तो सह-मालिक जो नियमित रूप से उपयोगिताओं का भुगतान करता है, उसे भी स्वचालित रूप से "दंडित" किया जाएगा। और इसे उसके अधिकारों का उल्लंघन माना जाता है, जो कि गैरकानूनी है।