वर्ष में गेराज पंजीकरण की खरीद और बिक्री। गैरेज की खरीद और बिक्री का पंजीकरण

गैरेज जैसी विशेष प्रकार की अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन वस्तु के स्वामित्व के लिए दस्तावेजों की सफल तैयारी पर निर्भर करता है। अन्यथा, समझौते पर हस्ताक्षर करने और इसे पंजीकृत करने में स्वामित्व की पुष्टि करने वाले आधिकारिक कागजात तैयार करने में बहुत समय लगेगा। गैरेज खरीदते और बेचते समय अनुबंध के पक्षकारों को किन विशेषताओं का सामना करना पड़ेगा, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी और कहां आवेदन करना होगा?

सौदे की विशेषताएं

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

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गैरेज की बिक्री और खरीद का अनुबंध केवल उन मामलों में संपन्न किया जा सकता है जहां संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व पंजीकृत किया गया है। यदि गैराज का स्वामित्व गैराज सहकारी के किसी सदस्य के पास है, तो लेनदेन को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करना संभव नहीं होगा, क्योंकि जीएसके सदस्यता पुस्तक संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि नहीं करती है।

इस मामले में, खरीद और बिक्री समझौता तैयार नहीं किया जाता है, केवल सहकारी के नए सदस्य के लिए एक नई सदस्यता पुस्तिका जारी की जाती है।

किसी वस्तु के निपटान के अधिकार की एकमात्र पुष्टि Rosreestr द्वारा जारी स्वामित्व का प्रमाण पत्र है। इस प्रकार, गैरेज खरीदने की योजना बनाते समय, आपको संपत्ति के दस्तावेजों की सामग्री को ध्यान से पढ़ना चाहिए। यह भी देखना उचित है कि भूमि भूखंड के मालिक के पास क्या दस्तावेज हैं और क्या इसके संबंध में निजीकरण किया गया है।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

यदि, जीएसके सदस्यता पुस्तक के अलावा, मालिक के पास कोई अन्य दस्तावेज नहीं है, तो उसे पहले स्वामित्व पंजीकृत करना चाहिए।

इस प्रयोजन के लिए, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए पंजीकरण अधिकारियों को निम्नलिखित कागजात प्रदान किए जाते हैं:

• कथन;
• जीएसके सदस्यता पुस्तक;
• कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा जारी कैडस्ट्राल पासपोर्ट - रोसेरेस्टर का एक प्रभाग;
• 400 रूबल की स्थापित दर पर राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

एकीकृत राज्य रियल एस्टेट डेटाबेस में जानकारी दर्ज करने के बाद स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए इन दस्तावेजों को रोसरेस्टर को जमा किया जाना चाहिए।

प्रक्रिया की जटिलता इस तथ्य में निहित होगी कि सहकारी के क्षेत्र में एक भी गैरेज अभी तक संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया गया है।

कानून के अनुसार, ऐसी कार्रवाइयां या तो प्रत्येक परिसर के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से की जा सकती हैं, या सहकारी के प्रबंधक को शक्तियां हस्तांतरित करते समय सामूहिक रूप से मालिकों की सामान्य बैठक के एकल निर्णय द्वारा की जा सकती हैं।

इस मामले में, भूमि का स्वामित्व पंजीकृत किया जाता है यदि इसे पहले से वैध कानून के आधार पर स्थायी प्रबंधन के अधिकार के साथ संगठन को हस्तांतरित किया गया था। किसी गैरेज का पंजीकरण तभी संभव होगा जब वह एक अलग इमारत का प्रतिनिधित्व करता हो और उसके नीचे भूमि का एक भूखंड आवंटित हो।

यदि जीएसके से किसी ने पहले रोसेरेस्टर के लिए आवेदन नहीं किया है, तो आपको अतिरिक्त रूप से प्रदान करना होगा सरकारी विभागआधिकारिक कागजात:

• गेराज सहकारी का चार्टर;
• संगठन के राज्य रजिस्टर में शामिल करने पर कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• कर कार्यालय के साथ सहकारी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• गैरेज को परिचालन में लाने की अनुमति;
• किसी सहकारी समिति के उपयोग या स्वामित्व के लिए भूमि का प्रावधान;
• सहकारी समिति के प्रबंधक की नियुक्ति पर प्रोटोकॉल या निर्णय;
• इमारतों को परिचालन में लाने का कार्य।

ऐसा होता है कि गेराज सहकारी समिति के तहत भूमि निर्माण के लिए नहीं, बल्कि व्यक्तिगत आवास निर्माण या कृषि कार्य के लिए आवंटित की जाती है। इस मामले में, निर्मित संपत्ति के लिए एक अतिरिक्त घोषणा की आवश्यकता होगी।

गैरेज की खरीद और बिक्री को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकृत करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• विक्रेता और खरीदार का पहचान पत्र, यदि कोई प्रतिनिधि कार्य कर रहा है - उसका पासपोर्ट;
• गैरेज के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, 1998 से पहले अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के पंजीकरण पर कानून लागू होने के बाद जारी किया गया था, ऐसा दस्तावेज़ बीटीआई अधिकारियों द्वारा जारी किया गया था, जिसके बाद - रोसरेस्टर द्वारा;
• शीर्षक का एक दस्तावेज़ जिसके आधार पर विक्रेता ने स्वामित्व अधिकार प्राप्त किया - बिक्री, विनिमय, निजीकरण, दान, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि का अनुबंध;
• किसी भवन के लिए भूकर पासपोर्ट - तकनीकी माप करने के बाद बीटीआई अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है;
• भूमि के लिए दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक पट्टा समझौता, आजीवन स्वामित्व के लिए एक भूखंड के वितरण पर एक अधिनियम या वंशानुगत उपयोग के अधिकार का प्रावधान।

निम्नलिखित का भी अनुरोध किया जा सकता है:

• एक अधिकृत व्यक्ति के लिए वकील की शक्ति - प्रतिनिधि;
• 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चे के लिए जन्म प्रमाण पत्र, यदि उसके पास संपत्ति में हिस्सा है, या निर्दिष्ट आयु तक पहुंचने पर उसकी सहमति और पासपोर्ट;
• यदि संपत्ति का मालिक 18 वर्ष से कम उम्र का बच्चा है तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण से अनुमति।\

Rosreestr अधिकारियों को भी आवश्यकता होगी:

• गेराज स्वीकृति प्रमाणपत्र;
• पंजीकरण कार्यों के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• मसौदा समझौता - हस्ताक्षर अक्सर सरकारी अधिकारियों की उपस्थिति में किया जाता है;
• कानूनी रूप से विवाहित व्यक्तियों द्वारा समझौते को औपचारिक रूप देते समय दूसरे पति या पत्नी की सहमति।

पंजीकरण लगभग एक महीने तक चलता है, इस दौरान राज्य रजिस्ट्रार लेनदेन के समापन के लिए कानूनी आधार और शीर्षक दस्तावेजों की जांच करता है।

एमएफसी में

सरकारी सेवाएं प्रदान करने और परामर्श सहायता प्रदान करने के उद्देश्य से विशेष रूप से बनाए गए बहुक्रियाशील केंद्रों को दस्तावेज़ों का वही सेट प्रदान किया जाता है जो सीधे रोसरेस्टर के माध्यम से लेनदेन पंजीकृत करते समय प्रदान किया जाता है।

अंतर यह है कि संस्था दस्तावेज़ स्वीकार करती है और फिर उन्हें समीक्षा के लिए उस निकाय को भेजती है जो अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करता है। इसमें थोड़ा समय लगता है. अक्सर प्रसंस्करण समय 5-7 दिनों तक बढ़ जाता है। आप ऑनलाइन या फ़ोन द्वारा अपॉइंटमेंट ले सकते हैं.

एक गैरेज सहकारी में

गेराज-निर्माण सहकारी समिति के सदस्यों के लिए संपत्ति पंजीकृत करने का निर्णय सामूहिक रूप से किया जा सकता है। इसी उद्देश्य से इसे अंजाम दिया गया है आम बैठक, जिस पर कानून के अनुसार कम से कम 73% वोट इसके तहत इमारतों और भूमि भूखंडों के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए डाले जाने चाहिए।

यदि भूखंड एक ही क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है, तो व्यक्तिगत भवन के नीचे स्थित प्रत्येक भूमि भूखंड की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए कैडस्ट्राल पंजीकरण श्रमिकों की उपस्थिति सुनिश्चित करना आवश्यक है।

वे विभाजित हैं, प्रत्येक को एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किया जाता है, जिसके साथ आप गैरेज और उसके नीचे के क्षेत्र के निजीकरण के लिए रोसेरेस्टर पर आवेदन कर सकते हैं। संपत्ति के पंजीकरण के बाद ही खरीद-बिक्री को औपचारिक रूप देना संभव है।

व्यक्तियों के बीच

नागरिकों के बीच अचल संपत्ति लेनदेन करने की संभावना का वर्णन किया गया है। यह जांचना जरूरी है कि किसी व्यक्ति के पास अचल संपत्ति का मालिकाना हक है या नहीं। यह उन पंजीकरण प्राधिकारियों से संपर्क करके किया जा सकता है जिनके पास एकीकृत रियल एस्टेट डेटाबेस है। आप यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण का आदेश देकर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

यदि इसमें मालिक के बारे में जानकारी नहीं है, तो आपको समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए, क्योंकि स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ तैयार करने की प्रक्रिया लंबी अवधि तक खिंच सकती है। यह महत्वपूर्ण है कि 1998 से पहले, रियल एस्टेट लेनदेन बीटीआई अधिकारियों द्वारा किए गए थे, इसलिए यदि गैरेज के बारे में रोज़रेस्टर में कोई जानकारी नहीं है, तो शायद लेनदेन को पहले से वैध कानून के आधार पर औपचारिक रूप दिया गया था। हालाँकि, इस मामले में आधिकारिक तौर पर खरीद और बिक्री समझौता करना संभव नहीं होगा।

नोटरी पर

वर्तमान में, अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर कानून संख्या 218 लागू है। सभी समझौते Rosreestr अधिकारियों के साथ पंजीकृत हैं; यह आवश्यकता अनिवार्य है और इसके बिना समझौते को अमान्य (शून्य) माना जाता है।

लेन-देन का प्रमाणीकरण नोटरी कार्यालयों में किया जाता है, लेकिन इसे प्रमाणित करने के उद्देश्य से नहीं - ऐसी कार्रवाई कानून द्वारा प्रदान नहीं की जाती है, बल्कि व्यक्तियों की कानूनी क्षमता को सत्यापित करने और अनुबंध की वैधता के लिए अतिरिक्त गारंटी के रूप में प्रदान की जाती है।

कर लगाना

वर्तमान कानून के अनुसार, केवल 3 साल से कम समय से स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धनराशि कराधान के अधीन है। यदि स्वामित्व की अवधि इस अवधि से अधिक लंबी है, तो घोषणा दाखिल करने और व्यक्तिगत आयकर दर के बराबर 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

सबमिट करते समय कर की विवरणीनिम्नलिखित जानकारी वाला एक समझौता निरीक्षणालय को प्रदान किया जाना चाहिए: सही गणनासंग्रह:

• पार्टियों का पासपोर्ट विवरण;
• वस्तु की विस्तृत विशेषताएँ, जिससे इसे आसानी से पहचाना जा सके - क्षेत्र, डाक पता, भूकर संख्या;
• अचल संपत्ति के मालिक होने का आधार एक शीर्षक दस्तावेज़ है;
• पहले किए गए भुगतानों के बारे में जानकारी - अग्रिम या जमा;
• राज्य शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता के वितरण पर जानकारी।

लेन-देन के पंजीकरण की अवधि के बाद वर्ष के 30 अप्रैल से पहले एक घोषणा प्रस्तुत करने की बाध्यता उत्पन्न होती है। भुगतान उसी वर्ष 30 जुलाई से पहले राज्य के बजट में किया जाना चाहिए।

संभावित कठिनाइयाँ

स्वामित्व में गेराज बक्से का पंजीकरण संघीय कानून संख्या 93 के आधार पर किया जाता है। बिना अनुमति के भूमि भूखंडों पर स्थापित धातु बक्से के स्वामित्व को पंजीकृत करना निषिद्ध है।

किसी वस्तु के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, इमारत के पूंजी चरित्र को स्थापित करना आवश्यक है - इसे कंक्रीट या फ्रेम नींव पर खड़ा होना चाहिए, कंक्रीट होना चाहिए या ईंट की दीवार, इन्सुलेशन। लोहे के बक्से, जिन्हें अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है, इस तथ्य के कारण कि जमीन के साथ निरंतरता का कोई संकेत नहीं है, संपत्ति की वस्तुओं के रूप में पंजीकृत नहीं हैं।

गैरेज और भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण करते समय, भवन और भूमि के लिए दस्तावेजों के मुख्य पैकेज के अलावा, आपको गैरेज के लिए शेयरों के भुगतान के पूरा होने का प्रमाण देना होगा।

यदि अचल संपत्ति का मालिक या मालिक नोटरी या बीटीआई अधिकारियों, या सहकारी के माध्यम से लेनदेन को औपचारिक बनाने का प्रस्ताव करता है, तो यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस तरह के लेनदेन को रोसरेस्टर अधिकारियों की उपस्थिति के बिना आधिकारिक नहीं माना जाएगा; ऐसी संपत्ति के लिए बाजार संकेतकों के आधार पर कीमत चुकाने की सिफारिश की गई है।

इसके आधार पर, खरीद और बिक्री समझौते को लेनदेन के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक एकल दस्तावेज़ का प्रतिनिधित्व करना चाहिए।

लेन-देन के लिए पति/पत्नी/और पार्टियों में से एक की सहमति नोटरीकृत होनी चाहिए; केवल इस मामले में यह Rosreestr विशेषज्ञों द्वारा मान्य और स्वीकार की जाएगी।

किसी संपत्ति को स्थानांतरित करते समय, आपको एक हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना चाहिए, जो गेराज की मुख्य विशेषताओं, इसके खिलाफ खरीदार की ओर से दावों की अनुपस्थिति को इंगित करेगा। उपस्थितिऔर संरचनात्मक तत्वों की स्थिति.

कागज पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं और बिक्री के समय सामान्य स्थिति में गैरेज के हस्तांतरण की पुष्टि की गई है। Rosreestr या MFC के किसी कर्मचारी को अनुबंध पंजीकृत करते समय यह दस्तावेज़ स्थानांतरित किया जाता है।

गेराज बिक्री समझौता इतना आसान मामला नहीं है। क्या गैरेज को अचल संपत्ति माना जाता है, क्या इसके नीचे की भूमि का पंजीकरण कराना आवश्यक है, आदि। ?

रूसी कानून प्रदान करता है कि ऐसी संपत्ति की बिक्री गेराज बिक्री और खरीद समझौते 2016 के तहत की जाती है लिखना, और नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है।

यदि गैरेज किसी ऐसे मालिक से खरीदा जाता है जो गैरेज सहकारी का सदस्य है और वह स्वामित्व के दस्तावेज के बिना गैरेज का मालिक है, तो इस मामले में अनुबंध समाप्त नहीं होता है।

2019 गेराज बिक्री और खरीद समझौते के अनुसार, मालिक माल का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करने का दायित्व लेता है।

लेकिन यदि मालिक माल का स्वामी नहीं है तो वह उसका स्वामित्व किसी अन्य नागरिक को नहीं दे सकता। इस मामले में, सहकारी समिति का सदस्य बनने की संभावना खुली है।

अनुबंध लेनदेन में प्रवेश करने वाले पक्षों के बारे में जानकारी दर्शाता है, महत्वपूर्ण शर्तेंलेन-देन जिसके अभाव में अनुबंध को वैध नहीं माना जा सकता, साथ ही अन्य शर्तें भी।

चल संपत्ति के रूप में गैराज

तो, एक गैरेज अचल संपत्ति और चल संपत्ति दोनों हो सकता है। एक गैरेज को "चलने योग्य" माना जाता है यदि वह, गैरेज, जमीन से जुड़ा नहीं है और तकनीकी विशेषताओं को प्रभावित किए बिना आसानी से स्थानांतरित किया जा सकता है। हम विशेष रूप से शेल गैरेज के बारे में बात कर रहे हैं।

"शेल" डिज़ाइन करते समय ध्यान रखें कि आप केवल शेल ही खरीद रहे हैं; जिस भूमि पर यह स्थित है उसका गेराज से कोई लेना-देना नहीं है।

आप संपत्ति की बिक्री पर कर कटौती के हकदार हैं। कानून इंगित करता है कि अचल संपत्ति और अन्य संपत्ति के मालिकों को 250 हजार रूबल से अधिक की राशि में इसका दावा करने का अधिकार है। इसके अलावा, आपको कर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।

यदि आपके अनुबंध के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो किसी वकील से निःशुल्क परामर्श का समय निर्धारित करें।

गेराज खरीद और बिक्री समझौते 2019 की शर्तों को परिभाषित करना

आवश्यक शर्तों में लेन-देन का वास्तविक विषय, उसका पता और क्षेत्र शामिल हो सकता है।

मुझे आवश्यक जानकारी कहां मिल सकती है? कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई या रोसेरेस्टर में पाए जा सकते हैं।

आप अन्य विशिष्ट तकनीकी विशेषताओं का भी संकेत दे सकते हैं: दूसरी मंजिल की उपस्थिति, रंग, यह किस चीज से बना है (धातु या ईंट)।

समझौते के अनुबंध में, आप यह बता सकते हैं कि गैरेज किस स्थिति में स्थानांतरित किया गया है, बिक्री के बाद गैरेज में शेष संपत्ति की गुणवत्ता क्या है।

खरीद मूल्य भी अनुबंध में एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है।

इसका गठन पार्टियों के समझौते और/या स्वतंत्र मूल्यांकन के आधार पर किया जाता है।

इसमें भुगतान की आवृत्ति, ऋण की पूर्ण चुकौती का समय, दोनों पक्षों द्वारा उचित मानी जाने वाली भुगतान की राशि भी शामिल हो सकती है।

इस सूची को जारी रखा जा सकता है: अनुबंध में अन्य शर्तें शामिल करें जो आवश्यक नहीं हैं। उदाहरण के लिए, पार्टियाँ किसके लिए ज़िम्मेदार हैं, इसके बारे में स्थितियाँ।

उन महत्वपूर्ण बिंदुओं में से जिन्हें अनुबंध में प्रतिबिंबित करने की आवश्यकता है।

गेराज के लिए शीर्षक दस्तावेज़.

विक्रेता द्वारा स्वामित्व अधिकार का प्रकार, इस अधिकार को दर्ज करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी।

इस शर्त का उल्लेख करें कि गैरेज को जब्त नहीं किया जाना चाहिए, संपार्श्विक नहीं होना चाहिए, या अन्य प्रतिबंधों के अधीन नहीं होना चाहिए।

पुराने मालिक द्वारा संपत्ति से गैरेज को मुक्त करने के समय पर विचार करना उचित है।

गेराज खरीद और बिक्री अनुबंध 2019 में क्या जानकारी इंगित की गई है?

निस्संदेह, पूरा नाम, पासपोर्ट जानकारी, पंजीकरण पता।

यदि पार्टियां या उनमें से एक - इकाई, - उद्यम के सभी विवरण: INN, OGRN, उद्यम का कानूनी पता।

ऐसा होता है कि अनुबंध स्वयं मालिक या खरीदार द्वारा संपन्न नहीं होता है, इस मामले में अनुबंध उस व्यक्ति को निर्दिष्ट करता है जो उनकी ओर से कार्य करता है;

नोटा लाभ गेराज खरीद और बिक्री समझौता 2016

जिस क्षण से गैराज बेचा गया, पूर्व मालिकव्यक्तियों की संपत्ति पर गेराज कर का भुगतान करने की बाध्यता से छूट दी गई है।

गैरेज की बिक्री से आय घोषित करके, आप कर कटौती पर भरोसा कर सकते हैं।

यदि गैरेज के विक्रेता के पास 3 साल से कम समय के लिए संपत्ति के रूप में स्वामित्व है, तो वह व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य है और तदनुसार, कर अधिकारियों को दस्तावेज़ प्रदान करने के लिए गैरेज की घोषणा करता है।

संपादक: इगोर रेशेतोव

गैरेज खरीदते समय दस्तावेज़ कैसे एकत्र करें यह एक महत्वपूर्ण प्रश्न है। आख़िरकार, मोटरीकरण के विकास के साथ, गैरेज की मांग भी बढ़ गई है। ऐसी इमारतों को खरीदते और बेचते समय, आपको यह याद रखना होगा: कानून के अनुसार, गैरेज को अचल संपत्ति का एक टुकड़ा माना जाता है।

इसलिए, स्वामित्व के अलगाव और पुनः पंजीकरण की प्रक्रिया को कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

लेन-देन के राज्य पंजीकरण के साथ गैरेज खरीदते समय दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

तीन सामान्य खरीदारी विकल्प हैं:

• अकेली इमारतें
• पार्किंग बॉक्स जो जीएसके (गेराज और बागवानी सहकारी समितियां) का हिस्सा हैं
• स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के बिना नागरिक लेनदेन

इसके अलावा, गैरेज आपकी अपनी ज़मीन के टुकड़े पर या किराए के प्लॉट पर स्थित हो सकता है। आइए देखें कि प्रत्येक मामले में कैसे।

गैरेज खरीदते समय आवश्यक दस्तावेज़

किसी निजी व्यक्ति से गैराज कैसे खरीदें? एक निजी भवन का पंजीकरण लेनदेन के पक्षों द्वारा खरीद/बिक्री समझौते के विकास के साथ शुरू होता है। दस्तावेज़ स्वतंत्र रूप से लिखित रूप में तैयार किया गया है।

इस दस्तावेज़ के लिए कोई सख्त रूप नहीं है, लेकिन परियोजना में आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए:

• भवन की तकनीकी विशेषताएँ,
• नए मालिक को स्थानांतरण की लागत और अवधि,
• विशेष शर्तें जिन पर सहमति बनी है,
• पार्टियों का विवरण और समझौता तैयार करने का समय।

यदि आप किसी नोटरी या वकील से संपर्क करते हैं, तो ऐसी इमारत की खरीद और दस्तावेजों की तैयारी रूसी संघ के नागरिक संहिता की आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन में होगी।

किसी भी मामले में, दस्तावेजों के पैकेज के बिना एक सक्षम अनुबंध तैयार नहीं किया जा सकता है, जिसमें शामिल हैं:

• लेन-देन के पक्षों के रूसी संघ के नागरिक पासपोर्ट;
• इसकी सूचना देने वाला क़ानूनी क़ानूनविक्रेता की ओर से वर्णित वस्तु के लिए, 1998 तक ऐसा दस्तावेज़ एक बीटीआई प्रमाणपत्र था, फिर स्वामित्व का प्रमाणपत्र;
• विक्रेता के लिए स्वामित्व अधिकारों के स्रोत: विनिमय, दान, खरीद/बिक्री, विरासत, आदि के समझौते;
• भवन का भूकर पासपोर्ट;
• गैरेज के तहत भूमि भूखंड के अधिकारों का दस्तावेजी विवरण: स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पट्टा समझौता

ऐसे मामलों में जहां लेनदेन की विशेष शर्तें हैं, अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होगी।

पार्टियों में से एक का प्रतिनिधित्व प्रिंसिपल द्वारा किया जाता है। आपको नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और प्रतिनिधि का पासपोर्ट चाहिए:

1. इमारत या उसके हिस्से का मालिक नाबालिग है जिसकी उम्र 14 साल से कम है। संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्रदान की जाती है।
2. लेन-देन में 14 वर्ष से अधिक उम्र का एक नाबालिग शामिल है - पासपोर्ट आवश्यक है: किशोर, उसके अभिभावक या माता-पिता। जब किशोर के हितों का प्रतिनिधित्व अभिभावक द्वारा किया जाता है, तो संरक्षकता के लिए एक आधार की आवश्यकता होगी।

कानून के लिए आवश्यक नहीं है कि वर्णित अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध का समर्थन किया जाए। हालाँकि, एक समझौता तैयार करने से नए मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण की गारंटी नहीं मिलती है।

इसके लिए Rosreestr अधिकारियों में एक विशेष प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

गैरेज के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण

स्वामित्व के दस्तावेज़ों को रोसेरेस्टर में उचित पंजीकरण से गुजरना होगा

पंजीकरण कक्ष में जाने से पहले, अचल संपत्ति की खरीद के लिए दस्तावेजों की शुद्धता, सभी डेटा के अनुपालन और वैधता अवधि की प्रासंगिकता की जांच की जाती है।

Rosreestr के दस्तावेज़ीकरण के पूर्ण पैकेज में शामिल हैं:

• विक्रेता और खरीदार के नागरिक पासपोर्ट;
• 3 प्रतियों में मसौदा समझौता;
• तकनीकी पासपोर्ट;
• भवन और भूखंड के विक्रेता के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• पंजीकरण राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• 2 प्रतियों में स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाण पत्र।

यदि लेन-देन के पक्षकार हैं आधिकारिक विवाह, पैकेज पति-पत्नी की सहमति से पूरक है।

आवेदन की तारीख से एक महीने के भीतर सरकारी एजेंसी कागजात की जांच करती है। इसके बाद गैराज के अधिकार नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं।

जीएसके पर गैरेज खरीदने की विशेषताएं

जीएसके पर गैराज कैसे खरीदें, किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और पंजीकरण प्रक्रिया कैसी है? सहकारी पार्किंग स्थानों के लिए खरीद और बिक्री लेनदेन के अपने नुकसान हैं।

आमतौर पर, जीएसके गैरेज के कार मालिक सदस्यता पुस्तक के माध्यम से स्वामित्व का आनंद लेते हैं।

पूर्ण भुगतान न होने तक स्वामित्व के पंजीकरण में देरी होती है।

स्वाभाविक रूप से, सहकारी समिति के किसी सदस्य के पास गेराज स्थान पर अभी तक कानूनी रूप से स्थापित अधिकार नहीं है।

इसलिए, यदि बिक्री आवश्यक है, तो खरीदार को अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत किए बिना अचल संपत्ति के सरलीकृत पुन: पंजीकरण का विकल्प प्रदान किया जाता है।

पुन: पंजीकरण के बिना अलगाव एल्गोरिथ्म:

1. शेयर योगदान के कथित पूर्ण भुगतान के बारे में एसोसिएशन के अध्यक्ष द्वारा हस्ताक्षरित प्रमाण पत्र की प्राप्ति के साथ सहकारी से पुराने मालिक का बाहर निकलना;
2. अलग किए गए भवन के एक उम्मीदवार मालिक के जीएसके में सहकारी समिति की सामान्य बैठक द्वारा प्रवेश;
3. सदस्यता पुस्तिका जारी करना, पार्किंग स्थान की चाबियाँ और शेष शुल्क की प्रतिपूर्ति के लिए एक दस्तावेजी दायित्व।

योजना का मुख्य नुकसान गैरेज के कानूनी निपटान की असंभवता और इसकी जब्ती की संभावना है।

फायदा यह है कि इमारत का विक्रय मूल्य बाजार मूल्य से काफी कम है।

जीएसके में मुक्केबाजी अधिकारों का पंजीकरण

लेकिन अब शेयर का भुगतान कर दिया गया है. अब स्वामित्व आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किया जा सकता है।

यदि गैराज ब्लॉक का मालिक समुदाय से सरकारी एजेंसी का दौरा करने वाला पहला व्यक्ति है, तो वह दस्तावेज़ीकरण का एक विस्तारित पैकेज प्रदान करता है।

जीएसके पर कागजात:

• एक कानूनी इकाई के रूप में सहकारी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• कर कार्यालय के साथ पंजीकरण की पुष्टि;
• कंपनी का चार्टर;
• अध्यक्ष के चुनाव के फैसले के साथ बैठक का कार्यवृत्त;
• भूमि के लिए दस्तावेज़: प्रशासन के साथ एक दीर्घकालिक पट्टा समझौता, विकास के लिए एक भूखंड के आवंटन पर अधिकारियों का एक संकल्प।

जीएसके पर खरीदारी करते समय व्यक्तिगत दस्तावेज़:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• सहकारी समिति में सदस्यता का प्रमाण पत्र, अध्यक्ष द्वारा प्रमाणित और सोसायटी की मुहर;
• शेयर के पूर्ण भुगतान की पुष्टि;
• संरचना का तकनीकी पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट.

30 दिनों के भीतर, मालिक को अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और वह गेराज सहकारी का पूर्ण सदस्य बन जाता है।

दस्तावेज़ों के बिना गेराज ख़रीदना - पंजीकरण और जोखिम

आप कागजी कार्रवाई के बिना एक इमारत खरीद सकते हैं, लेकिन इस तरह के लेनदेन से पहले आपको जोखिमों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए

गैरेज की वास्तविक खरीद के लिए दस्तावेज़ों की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं हो सकती है। शायद मालिक और खरीदार नौकरशाही बोझ के बिना गेराज चाबियों के लिए एक निश्चित राशि के आदान-प्रदान से काफी संतुष्ट होंगे।

यह उन मामलों में किया जाता है जहां मालिक के पास वस्तु के लिए पूर्ण दस्तावेज नहीं होते हैं, या सरकारी एजेंसियों के पास जाने में समय बर्बाद करने या पंजीकरण के लिए अतिरिक्त वित्तीय लागत वहन करने का कोई अवसर नहीं होता है।

अधिक विश्वसनीयता के लिए, लेन-देन के पक्ष एक मनमाना समझौता कर सकते हैं, लेकिन कैडस्ट्राल चैंबर के माध्यम से अधिकारों के हस्तांतरण की कानूनी मंजूरी का सबसे महत्वपूर्ण चरण गायब है।

"ग्रे" लेनदेन के संभावित जोखिम:

1. नए मालिक का खरीदारी का अधिकार दैनिक उपयोग तक सीमित है। छद्म मालिक गैरेज को बेचने, दान करने, वसीयत करने या यहां तक ​​कि किराए पर देने में भी सक्षम नहीं होगा, क्योंकि इमारत कभी भी औपचारिक रूप से संपत्ति नहीं बनी है। यह अवसर राज्य पंजीकरण के बाद ही दिया जाता है एकीकृत रजिस्टरअचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकार (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 131)।
2. यदि निर्माण की अवैधता के कारण विक्रेता के पास गेराज दस्तावेज नहीं हैं, तो अनधिकृत निर्माण के ध्वस्त होने की संभावना बहुत अधिक है। पूछने के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न यह है: क्या यह असली मालिक है? गैर-दस्तावेजी अचल संपत्ति खरीदते समय, धोखेबाजों का शिकार बनना आसान होता है।
3. किसी नाजायज़ लेन-देन को वास्तविक मालिक द्वारा आसानी से अदालत में चुनौती दी जा सकती है। भले ही खरीदार ही असली मालिक हो, मालिक की मृत्यु की स्थिति में रिश्तेदार अधिकारों का दावा कर सकते हैं।
4. एक बेईमान विक्रेता जानबूझकर आवश्यक शर्तों के बिना अनुबंध का एक रूप पेश कर सकता है। जिस खरीदार को कानून का ज्ञान नहीं है, उसे पकड़ में नहीं आएगा, लेकिन अदालत में ऐसे समझौते को शून्य मानकर खारिज कर दिया जाएगा।

में हाल ही मेंराज्य ने सभी प्रकार की अचल संपत्ति के कारोबार पर नियंत्रण कड़ा कर दिया है। सरलीकृत पंजीकरण विधियां, जो कुछ साल पहले स्वीकार्य थीं, अब समस्याएं पैदा करेंगी।

इसलिए, बेहतर होगा कि विक्रेता-मालिक दस्तावेजों का पूरा पैकेज पहले से एकत्र करने का ध्यान रखे।

कानूनी शुद्धता के लिए संदिग्ध अचल संपत्ति की जाँच की जानी चाहिए:

• पूर्व मालिकों की संख्या, उनकी विशेषताएं;
• स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के लिए आधार.

यदि आप ऐसे कदमों से इनकार करते हैं, तो आपको दूसरा विकल्प तलाशना चाहिए।

बिना दस्तावेजों के गैराज खरीदने से अचल संपत्ति और धन दोनों का नुकसान हो सकता है।

गैरेज खरीदते समय महत्वपूर्ण बातें

किसी इमारत को खरीदने से पहले, वकील साइट के मालिक और संरचना की जांच करने की दृढ़ता से सलाह देते हैं कि रोसेरेस्टर में ऐसी प्रक्रिया की लागत प्रतीकात्मक है;

आप Rosreestr के माध्यम से गैरेज और उसके नीचे की जमीन की जांच कर सकते हैं।

रुचि की वस्तुओं के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के लिए अनुरोध छोड़ना पर्याप्त है।

कानून के अनुसार, किसी भी व्यक्ति को आधिकारिक आवेदन और 150 रूबल के प्रतीकात्मक शुल्क के भुगतान पर जानकारी प्रदान की जानी चाहिए।

विशेषज्ञ वकील की राय:

गैरेज की खरीद के लिए एक अनुबंध, सिद्धांत रूप में, एक सामान्य अनुबंध से अलग नहीं है। अलग की गई संपत्ति के लिए संपत्ति का कैडस्ट्रल नंबर होना चाहिए, यानी संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

इस तथ्य पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए कि, भूमि संहिता के अनुसार, जिस भूमि भूखंड पर गेराज स्थित है, उसे भवन के साथ-साथ बेचा जाना चाहिए। दोनों वस्तुओं को एक ही हाथ में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

सिद्धांत रूप में, किसी भी इमारत के अलगाव के समान। कृपया ध्यान दें कि यदि गेराज भवन विवाह के दौरान अधिग्रहित किया गया था, तो पति या पत्नी को नोटरीकृत दस्तावेज़ के रूप में अलगाव के लिए सहमति देनी होगी। अगर सहमति दे दीप्राप्त नहीं होता है, तो ऐसा लेनदेन शून्यकरणीय है, और बाद में गैरेज के साथ लेनदेन रद्द किया जा सकता है।

ऐसी स्थिति होती है जब गैरेज किसी नाबालिग बच्चे का होता है। इस मामले में, गैरेज की बिक्री पर एक समझौते के समापन के लिए संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति एक अनिवार्य दस्तावेज होगी।

गैराज-निर्माण सहकारी संस्था से गैराज खरीदना संभव है। इस मामले में, गैरेज गैर-आवासीय परिसर के बराबर है और बिना जमीन के खरीदा जाता है।

किसी समझौते का समापन करते समय, समझौते का एक अनिवार्य अनुबंध, या खरीद और बिक्री समझौते में एक खंड, स्वीकृति प्रमाणपत्र है।

कई व्यक्तिगत गैरेजों और लगभग सभी गैरेज परिसरों में बिजली है। अधिनियम में मीटर रीडिंग और ऋण की राशि का संकेत होना चाहिए। गैराज सहकारी समितियाँ अक्सर आसपास के क्षेत्र की सफाई करती हैं और कचरा हटाती हैं। ऐसी सेवाओं के लिए ऋण को अधिनियम में प्रतिबिंबित करना भी उचित है।

गैरेज सहित सब कुछ, केवल लिखित रूप में किया जाता है और पंजीकरण अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। यदि विक्रेता ने वस्तु के लिए दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए हैं, तो ऐसी इमारत खरीदना बिल्कुल उचित नहीं है जो अवैध है या विक्रेता की नहीं है।

गैरेज खरीदते समय विवरण में दी गई जानकारी:

• लेन-देन करने के अधिकार के साथ अनुरोध के विषय का कानूनी स्वामी;
• वस्तु पर भार की उपस्थिति (गिरफ्तारी, खरीद/बिक्री प्रतिबंध, पट्टा और संपार्श्विक दायित्व)।

Rosreestr कर्मचारियों की उपस्थिति में खरीद/बिक्री समझौते के मसौदे पर पार्टियों पर हस्ताक्षर करना बेहतर है। क्या नहीं है आवश्यक शर्त, लेकिन अधिकारियों द्वारा पसंद किया गया।

"गेराज" भूमि

गैरेज के अंतर्गत भूमि का पंजीकरण सभी नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए। या तो यह एक पंजीकृत संपत्ति है या किराए का प्लॉट है।

इस संबंध में, सहकारी निजी पार्किंग स्थल चिंता का कारण हैं। भूमि सत्यापन की जिम्मेदारी चेयरमैन की होती है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ये व्यक्ति अक्सर "कानून के पत्र" को हल्के में लेते हैं।

इसलिए, पट्टे की अवधि को समय पर नहीं बढ़ाया जाता है, गैरेज की खरीद के लिए दस्तावेज ठीक से तैयार नहीं किए जाते हैं।

यदि जीएसके का "जीवन" जारी रहता है, तो सब कुछ अभी भी हटाने योग्य है। जब समुदाय विघटित हो जाता है, तो अपंजीकृत भूमि पर इमारतों को अनधिकृत निर्माण माना जाता है, जो बुलडोजर की "बाल्टी के नीचे" सीधा रास्ता है।

सलाह सरल है: अपने "टुकड़े" का निजीकरण करना बेहतर है।

हमने हाल ही में एक गैराज खरीदा है, दस्तावेजों के साथ बहुत अधिक लालफीताशाही थी, और हम इतने बदकिस्मत थे कि हमें कुछ छोटी-मोटी समस्याएं हुईं। मैंने कभी नहीं सोचा था कि गैराज के लिए कागजी कार्रवाई में हमें इतनी परेशानी का सामना करना पड़ेगा।

उत्तर

शीर्षक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले लेन-देन की सभी शर्तों पर सहमति होनी चाहिए।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

यह पता लगाना आवश्यक है कि गैरेज किस भूमि पर स्थित है - क्या इसका स्वामित्व विक्रेता के पास है या नहीं।

आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके ऊपर कोई कर्ज न हो सार्वजनिक सुविधायेऔर अन्य अनिवार्य भुगतान।

सौदे की विशेषताएं

गेराज बिक्री और खरीद समझौते के लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। यह लिखित रूप में एक दस्तावेज़ तैयार करने के लिए पर्याप्त है, जो संपत्ति के बारे में विस्तृत तकनीकी और कानूनी जानकारी देगा, और पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को निर्दिष्ट करेगा।

अनुबंध का मुख्य तत्व गेराज की कीमत और नए मालिक को इसके हस्तांतरण की अवधि है।

मुख्य लेनदेन के साथ एक हस्तांतरण विलेख होना चाहिए, जो खरीदार के कब्जे में संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण की तारीख, स्थान और समय को इंगित करता है।

कानूनी आधार

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 549-558 में उल्लिखित विशेष नियम समझौते पर लागू होते हैं। लेन-देन भी विनियमित है सामान्य प्रावधानखरीद और बिक्री समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 454-491)।

2020 के लिए जीएसके की स्थिति स्थापित करने वाला कोई विशेष कानून नहीं है।

ऐसे पर उपभोक्ता सहकारीमानदंड लागू होते हैं. जीएसके की कानूनी स्थिति गैर लाभकारी संगठनऐसी कानूनी इकाई के चार्टर द्वारा विनियमित।

गेराज खरीद और बिक्री समझौता

लेन-देन पर इच्छुक पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और इसमें खरीद के विषय के बारे में विस्तृत जानकारी होनी चाहिए। यह संभव है कि गैराज किसी और की ज़मीन पर स्थित हो या अवैध रूप से बनाया गया हो। खरीदने या बेचने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि गैरेज विध्वंस के अधीन नहीं है और कानूनी कार्यवाही का विषय नहीं है।

व्यक्तियों के बीच

इनमें से अधिकांश समझौते नागरिकों - अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के बीच संपन्न होते हैं। अनुबंध में ऐसे व्यक्तियों का पासपोर्ट विवरण शामिल होना चाहिए।

संकेतक:

• कमरे का वर्गाकार फ़ुटेज;
• बाधाओं की अनुपस्थिति के बारे में जानकारी.

परिसर की लागत एक अलग पंक्ति में लिखी गई है - संख्याओं और शब्दों में। अनुबंध में, पार्टियां गैरेज के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया, विक्रेता के सामान से परिसर खाली करने की तारीख निर्धारित करती हैं।

स्थानांतरण विलेख में समान शर्तें निर्दिष्ट की जा सकती हैं।

ज़मीन के साथ

गैरेज खरीदते समय आपको किन बातों पर ध्यान देने की जरूरत है कानूनी स्थितिभूमि का भाग। सबसे बढ़िया विकल्पजमीन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होगा.

भूमि और गैरेज के स्वामित्व प्रमाणपत्रों में दर्शाए गए पूरे नाम मेल खाने चाहिए।

यदि भूमि के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौता संपन्न हुआ है, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि भूखंड का किरायेदार और गैरेज का मालिक एक ही नागरिक हैं।

बिना दस्तावेज़ों के

इस विकल्प को केवल अंतिम उपाय के रूप में ही माना जाना चाहिए। यदि यह गैरेज पर है (और, इसके अलावा, जमीन पर), नहीं आवश्यक दस्तावेज, तो इसे रोसेरेस्टर में एक रियल एस्टेट वस्तु के रूप में पंजीकृत नहीं किया जाएगा और इसे एक अवैध इमारत माना जाएगा।

यदि किसी अन्य की भूमि पर अवैध रूप से स्थापित "शेल" है, तो स्थानीय अधिकारियों को ऐसी वस्तु को नष्ट करने और हटाने की मांग करने का भी अधिकार है, जो नियमित मुकदमेबाजी का विषय बन सकता है।

एक अच्छा विकल्प ऐसे मालिक से गेराज खरीदना होगा जो खरीदार को भवन और भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करने को तैयार हो।

जीएसके में

के बीच गैराज की बिक्री और खरीद के लिए समझौता व्यक्तियोंउस मामले में निष्कर्ष निकाला जा सकता है जहां विक्रेता के पास सदस्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ हैं।

लेकिन इसे गैरेज और भूमि के स्वामित्व के प्रमाण पत्र द्वारा पूरक किया जाना चाहिए।

अन्यथा, गैरेज खरीदने और बेचने की प्रक्रिया उस लेनदेन के समान है जिसके तहत पूंजीगत परिसर बेचे जाते हैं।

परोक्ष रूप से

कानून गैरेज की बिक्री पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा पूरी करने की अनुमति देता है। ऐसी वस्तु खरीदने से पहले, आपको प्रतिनिधि के अधिकार को सुनिश्चित करना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। यह प्रतिनिधि की ओर से अनुमत कार्यों के संपूर्ण दायरे को निर्दिष्ट करता है।

मालिक के साथ व्यक्तिगत रूप से व्यवहार करने की सलाह दी जाती है। इससे यह जोखिम समाप्त हो जाता है कि परिसर में इच्छुक पक्ष होंगे जो सौदे को अदालत में चुनौती देने का प्रयास करेंगे।

किश्तों में

पार्टियां गैरेज को किश्तों में बेचने पर सहमत हो सकती हैं:

• खरीदार किसी भी सहमत राशि में मुख्य भुगतान करता है;
• शेष हिस्से का भुगतान पार्टियों द्वारा स्थापित कार्यक्रम के भीतर किया जाता है।

किस्त योजना ब्याज मुक्त है।

कभी-कभी विक्रेता ऐसी भुगतान शर्तों से सहमत होते हैं, लेकिन कीमत बढ़ा देते हैं।

यदि खरीदार भुगतान में देरी करता है, तो विक्रेता को यह मांग करने का अधिकार है कि गेराज वापस कर दिया जाए, जब तक कि संपत्ति की कीमत का 50% से अधिक भुगतान पहले ही नहीं किया गया हो।

प्रारंभिक

यह सुनिश्चित करने के लिए एक प्रारंभिक समझौता संपन्न किया जाता है कि मुख्य लेनदेन विक्रेता और खरीदार के बीच पहले से सहमत शर्तों पर निष्पादित किया जाएगा।

पार्टियां मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख निर्धारित करती हैं।

आपको प्रारंभिक लेनदेन में जमा अनुबंध शामिल नहीं करना चाहिए। ऐसे दस्तावेज़ को अलग से जारी करना बेहतर है।

अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

• संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी;
• पार्टियों की इच्छा की स्पष्ट अभिव्यक्ति।

लेन-देन में, विषय निर्दिष्ट है - स्वामित्व में अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कानूनी संबंध, वस्तु - एक विशिष्ट गैर-आवासीय परिसर।

एक अलग खंड पार्टियों के अधिकारों, दायित्वों और अचल संपत्ति के हस्तांतरण की अवधि को इंगित करता है।

स्थितियाँ

अनुबंध की अनिवार्य शर्तें गेराज की लागत और इसके बारे में तकनीकी जानकारी हैं।

पार्टियाँ धन हस्तांतरित करने की प्रक्रिया भी निर्धारित करती हैं:

• नकद;
• एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से;
• साख पत्र

वे गैरेज के पंजीकरण और राज्य पंजीकरण की लागत को वितरित करने की प्रक्रिया स्थापित करते हैं।

पार्टियों की जिम्मेदारी

पक्ष दंड और जुर्माने के रूप में नागरिक दायित्व वहन करते हैं।

यदि खरीदार ने पैसा ले लिया और लेनदेन पर हस्ताक्षर करने से बचता है, तो देरी के प्रत्येक दिन के लिए उससे ब्याज लिया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 395)।

यदि विक्रेता ने गैरेज के लिए जमा राशि ली और संपत्ति बेचने से इनकार कर दिया, तो उसे अग्रिम भुगतान दोगुनी राशि में वापस करना होगा।

रचना कैसे करें?

कानून किसी विशेष अनुबंध प्रपत्र का प्रावधान नहीं करता है।

पार्टियां दस्तावेज़ को हाथ से भी लिख सकती हैं, लेकिन लेनदेन को ए4 शीट पर तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिसमें पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों और खरीदार के गेराज को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का संकेत दिया जाता है।

नमूना

नमूना दस्तावेज़ में शामिल है आवश्यक जानकारी, जो विक्रेता और खरीदार के बीच कानूनी संबंध निर्धारित करेगा।

मुख्य बात यह है कि पार्टियों के व्यक्तिगत डेटा को इंगित करना, गैरेज के बारे में विस्तार से जानकारी का खुलासा करना, यह इंगित करना कि विक्रेता संपत्ति का एकमात्र मालिक है, और उस पर तीसरे पक्ष के अधिकारों और दावों का बोझ नहीं है।

आवश्यक दस्तावेज

Rosreestr में लेनदेन पंजीकृत करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• गेराज और भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• नया बिक्री समझौता;
• गेराज और भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• बीटीआई से प्रमाणपत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।

इसके अतिरिक्त, आपको अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अपने जीवनसाथी की सहमति प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है (यदि गेराज शादी के दौरान खरीदा गया था)।

जब कोई प्रतिनिधि किसी लेनदेन पर काम करता है, तो वह दस्तावेजों के पैकेज में नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति संलग्न करता है।

गैराज एक दुर्लभ और दुर्लभ खरीद है, खासकर बड़े शहरों में। मुख्य गलतीसभी कार मालिक जो अपनी कार के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने पर पैसे बचाने का सपना देखते हैं - गैरेज के लिए शीर्षक दस्तावेजों की आंशिक या पूर्ण अनुपस्थिति के प्रति एक तुच्छ रवैया।

गैरेज की अवैध खरीद

दस्तावेजों के बिना अचल संपत्ति की खरीद की सुरक्षा के लिए कार मालिकों का मुख्य तर्क महत्वपूर्ण बचत और लेनदेन की शर्तों में कमी है। बिना दस्तावेज़ों के गैराज कैसे खरीदें? यह बहुत सरल है - विक्रेता ने सहमत राशि ले ली, और खरीदार को तुरंत गेराज की चाबियाँ प्राप्त हो गईं। कई कागजात इकट्ठा करने और उन्हें पूरा करने के लिए अधिकारियों के पास जाने का चरण पूरी तरह समाप्त हो गया है।

एक और फायदा है - आप अवैध रूप से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं जिसे आप कानूनी रूप से प्राप्त नहीं कर सकते हैं - यार्ड गैरेज, जिस पर केवल समस्याओं वाले विकलांग लोगों का अधिकार है हाड़ पिंजर प्रणाली. केवल समान स्वास्थ्य समस्याओं वाला व्यक्ति ही ऐसे गैरेज के लिए खरीद और बिक्री समझौते को आधिकारिक तौर पर नवीनीकृत कर सकता है।

खरीदार क्या जोखिम उठाता है?

किसी संदिग्ध लेन-देन के छोटे-मोटे फायदों के अलावा, इसके गंभीर नुकसान भी हैं, जिनमें से मुख्य है लेन-देन का गलत निष्पादन - बहुत सारे पैसे खोने का सीधा रास्ता। यदि विक्रेता के पास "कारवां" के लिए सभी दस्तावेज़ नहीं हैं, तो इससे सतर्क खरीदार में पहले से ही संदेह पैदा होना चाहिए। अवैध रूप से प्राप्त अचल संपत्ति के शोषण के दौरान अन्य अप्रिय पहलू सामने आएंगे।

सबसे पहले, नया मालिकगैरेज का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन केवल पिछला मालिक ही इसका पूर्ण निपटान कर सकता है - बेचना, वसीयत करना, पट्टे पर देना।

1. दूसरे, यदि खरीदी एक अनधिकृत निर्माण है, तो आप इसे किसी भी समय खो सकते हैं, क्योंकि अनधिकृत निर्माण को ध्वस्त करने का आदेश निश्चित रूप से आएगा।
2. तीसरा, एक अवैध लेनदेन के साथ हमेशा अप्रत्याशित परिस्थितियों का खतरा होता है, उदाहरण के लिए, विक्रेता की मृत्यु के बाद, उसके उत्तराधिकारी सरलीकृत लेनदेन के तथ्य के बारे में जल्दी से भूल जाते हैं, और अदालत में सच्चाई उनके पक्ष में होगी।
3. चौथा, दस्तावेजों की जांच के बिना इस बात की पूरी निश्चितता नहीं है कि विक्रेता गैरेज का कानूनी मालिक है। यदि कुछ समय बाद असली मालिक सामने आ जाए, तो उसके लिए अपनी दुर्लभ अचल संपत्ति वापस करना मुश्किल नहीं होगा।

संदिग्ध सौदे के खिलाफ पर्याप्त तर्क हैं, और इससे कार मालिक को गैरेज खरीदने के ड्राफ्ट विकल्प से पूरी तरह से हतोत्साहित होना चाहिए। के लिए सही डिज़ाइनगैरेज की बिक्री और खरीद के लिए लेनदेन के लिए दस्तावेजों के एक बड़े पैकेज की आवश्यकता होती है, लेकिन सभी अधिकारियों के माध्यम से जाकर और खरीदी गई संपत्ति को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करके, आप भविष्य में संभावित परेशानियों से खुद को पूरी तरह से बचा सकते हैं।

लेन-देन का आधिकारिक पंजीकरण

खरीद और बिक्री सफल होने के लिए, आपको एक सरल सत्य सीखने की आवश्यकता है - एकमात्र दस्तावेज जो भुगतान की गई अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करता है और इसके निपटान की क्षमता खरीदार के नाम पर स्वामित्व का राज्य प्रमाण पत्र है .

सभी अचल संपत्ति वस्तुओं का पंजीकरण 1998 से अस्तित्व में है, और नए प्रावधान के अनुसार, गैरेज के शीर्षक दस्तावेजों को राज्य द्वारा सत्यापित किया जाता है। यदि वे पूरी तरह से अनुपालन करते हैं, तो संपत्ति को एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, साथ ही मालिक को खरीदी गई इमारत के निपटान के उसके अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक उचित प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। खरीदार के हितों की रक्षा के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी तक निःशुल्क पहुंच की आवश्यकता होती है। गैरेज खरीदने का इच्छुक कोई भी व्यक्ति गैरेज मालिक के दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने के लिए पंजीकरण कक्ष में अनुरोध प्रस्तुत करता है। सेवा की लागत लगभग 150 रूबल है।

अक्सर, लेन-देन पूरा करते समय, वे एक सरलीकृत योजना का उपयोग करते हैं, जो खुद को नोटरीकरण के बिना खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने तक सीमित रखते हैं। गैराज खरीदने के लिए वास्तव में अन्य बड़ी संपत्तियों की तरह उतनी कागजी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन खरीद और बिक्री समझौता केवल प्रारंभिक चरण है। स्वामित्व का प्रमाण पत्र पुनः जारी करने के लिए इसकी आवश्यकता है।

आज, सभी गैरेजों में से लगभग 70% आधिकारिक तौर पर पंजीकृत हैं; शेष मालिकों को पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज़ जमा करने या अपने अधिकारों की पुष्टि के लिए कानूनी कार्यवाही से बचने की कोई जल्दी नहीं है।

यदि उसके मालिक के पास आवश्यक दस्तावेज़ नहीं हैं तो आप गैराज कैसे खरीद सकते हैं? केवल एक ही रास्ता है: संग्रह करने की सारी झंझट आवश्यक दस्तावेजइसे अपने कब्जे में लें और मालिक को इसे पंजीकृत करने के लिए राजी करें। फिर शांति से सौदा पूरा करें और कानूनी तौर पर गैराज खरीदें।

भूमि संबंधी समस्या

आदर्श विकल्प एक ही समय में गैरेज और जमीन खरीदना है, लेकिन ऐसा भाग्य दुर्लभ है। साइट, एक नियम के रूप में, नगर पालिका की संपत्ति है और मालिक इसे किराए पर प्राप्त करता है, जिसकी अवधि स्थानीय अधिकारियों की वफादारी पर निर्भर करती है, आमतौर पर अल्पकालिक पट्टा (1 - 3 वर्ष)।

गेराज सहकारी समितियों को दीर्घकालिक पट्टे के लिए भूमि प्रदान की जाती है, जिसके सदस्य अपना हिस्सा खरीद सकते हैं, बशर्ते कि मोटरहोम के प्रत्येक मालिक ने राज्य पंजीकरण पारित कर दिया हो।

गैरेज खरीदते समय, आपको भूमि पट्टा समझौते का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और स्थानीय सरकार से इस साइट के लिए उनकी योजनाओं के बारे में पूछताछ करनी चाहिए।

गेराज को सही तरीके से कैसे खरीदें

लेन-देन के दोनों पक्षों के लिए गैरेज की खरीद और बिक्री को पूरा करने के मुख्य चरणों की रूपरेखा तैयार करना आवश्यक है।

सेल्समैन:

• गेराज की बिक्री के लिए खरीदार को मूल दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करता है;
• सह-मालिकों से बेचने की अनुमति (यदि उपलब्ध हो);
• गेराज के इन्वेंट्री मूल्य का प्रमाण पत्र (बीटीआई से लें);
• एक खरीद और बिक्री समझौता समाप्त करता है;
• रसीद जारी करने के साथ-साथ धन प्राप्त करता है;
• यदि वांछित है, तो आप गेराज को खरीदार को स्थानांतरित करने के लिए एक विलेख तैयार कर सकते हैं।

क्रेता:

• गैरेज पर विक्रेता के अधिकारों को सत्यापित करने के लिए पंजीकरण कक्ष को एक अनुरोध प्रस्तुत करता है;
• गैरेज के लिए शीर्षक दस्तावेजों की एक सूची प्राप्त करता है;
• एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है;
• विक्रेता को सहमत राशि का भुगतान करता है और रसीद प्राप्त करता है;
• स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़ जमा करता है।

मददगार सलाह। इस स्थिति में, खरीदार अधिक असुरक्षित है, अपने नाम पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किए बिना पैसा दे रहा है। सौदा सुरक्षित करने के लिए, आप अनुबंध में चरणबद्ध भुगतान निर्धारित कर सकते हैं: आधा तुरंत और दूसरा आधा गेराज पुनः पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने के बाद।

किसी सहकारी संस्था में गेराज ख़रीदना

ऐसी खरीदारी को आधिकारिक तौर पर तभी पंजीकृत किया जा सकता है जब मालिक ने सभी शेयर योगदान का पूरा भुगतान कर दिया हो और सभी संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत कर दिया हो। अन्य मामलों में, आप मालिक के अधिकारों को पंजीकृत किए बिना, विशुद्ध रूप से सैद्धांतिक रूप से गैरेज खरीद सकते हैं।

लेन-देन पूरा करने के लिए आपको तैयारी करनी होगी:

• पासपोर्ट;
• विक्रय संविदा;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• बीटीआई और भूमि समिति से भूकर उद्धरण;
• FUGRTs के लिए आवेदन;
• सहकारी समिति के अध्यक्ष को बयान (यदि योगदान का भुगतान नहीं किया गया है);
• पंजीकरण भुगतान रसीद.

डिज़ाइन एल्गोरिदम

इससे पहले कि आप किसी सहकारी संस्था में गैरेज खरीदें, आपको पहले उन दस्तावेजों का अध्ययन करना होगा जो विक्रेता प्रदान कर सकता है। प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर सहकारी गैरेज का स्वामित्व संघीय वित्तीय संस्थान के साथ पंजीकृत है।

लेन-देन पूरा करने से पहले, मालिक संपत्ति के लिए तकनीकी और भूकर दस्तावेज़ तैयार करने के लिए भूकर कक्ष और बीटीआई पर आवेदन करता है और प्राप्त उद्धरणों के साथ, स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए संघीय राज्य रजिस्टर केंद्र पर आवेदन करता है।

स्वामित्व के प्रमाण पत्र के अलावा, विक्रेता को सह-मालिकों (उदाहरण के लिए, पति या पत्नी) से बेचने के लिए नोटरीकृत अनुमति प्राप्त करनी होगी, यदि वह कानूनी रूप से विवाहित होने के दौरान सहकारी समिति में शामिल हुआ हो। गैरेज के सभी सह-मालिकों (यदि यह एक से अधिक मालिकों के लिए पंजीकृत है) को बेचने के लिए नोटरीकृत अनुमति तैयार करनी होगी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244)।

विक्रेता के साथ एक नोटरी या साधारण लिखित खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, एक हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है और गैरेज के नए मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए एफयूआरसी को एक आवेदन किया जाता है।

यदि गैरेज एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं है, तो इसके अधिग्रहण का मतलब केवल सदस्यता शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता के साथ गैरेज सहकारी में सदस्यता हो सकता है। कागजी कार्रवाई पूरी करने के लिए, जीएसके से आधिकारिक तौर पर गैरेज खरीदने से पहले, आपको सहकारी समिति के अध्यक्ष से संपर्क करना होगा, जिन्हें शेयरधारकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करनी होगी और उन्हें सहकारी में एक नए सदस्य के प्रवेश के बारे में सूचित करना होगा। आवेदन जमा करने और पासपोर्ट प्रदान करने के बाद, सदस्यता पुस्तिका गैरेज के नए मालिक को फिर से जारी कर दी जाती है।

विक्रेता को ऐसे गैरेज की लागत का भुगतान करके, विक्रेता उसे पहले से भुगतान की गई सदस्यता शुल्क के एक हिस्से के लिए केवल एक राशि की क्षतिपूर्ति करता है। संपत्ति के अधिकारों का पूर्ण पंजीकरण केवल सभी सदस्यता शुल्क के पूर्ण भुगतान और सभी भूकर और तकनीकी दस्तावेजों के स्वतंत्र पंजीकरण के साथ ही संभव है