namai › Garnyrai › Kotedžai, pirtys ir tvoros gali būti apmokestinamos trigubu mokesčiu. Savininkai mokesčius mokės net už tvoras.Ar yra mokestis už tvoras?

Kotedžai, pirtys ir tvoros gali būti apmokestinamos trigubu mokesčiu. Savininkai mokesčius mokės net už tvoras.Ar yra mokestis už tvoras?

Situacija yra sudėtinga ir reikalauja apsvarstyti keletą tarpusavyje susijusių klausimų. Atsakome į kiekvieną atskirai:

Norint pripažinti tvorą atskiru ilgalaikiu turtu, būtina vienu metu įvykdyti visas PBU 6/01 „Ilgalaikio turto apskaita“ (patvirtintas Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymu, kovo 30 d.) 4 punkte išvardytas sąlygas. , 2001 N 26n):

Turto priskyrimo OS kriterijai	Pažymėkite, ar laikomasi kriterijaus (+/ -)
Objektas skirtas naudoti gaminių gamybai, darbų atlikimui ar paslaugų teikimui, organizacijos valdymo poreikiams tenkinti arba organizacijos aprūpinimui už atlygį už laikiną turėjimą ir naudojimą (ar laikiną naudojimą).
Objektas skirtas naudoti ilgą laiką, t.y. laikotarpį, ilgesnį nei 12 mėnesių (arba įprastą veikimo ciklą, jei jis viršija 12 mėnesių).	Kriterijus atitinka, jei nuomos sutartis sudaroma ilgam laikui arba numatomas jos pratęsimas.
Vėliau šio objekto perparduoti organizacija neketina	Parduoti pastatytą tvorą galima (pavyzdžiui, pirkėjais gali veikti paskesni nuomininkai ar subnuomininkai), tačiau dėl to negali būti visiškai tikras.
Objektas gali atnešti ekonominę naudą (pajamas) organizacijai ateityje.

Taigi, vienu metu nėra laikomasi visų objekto atpažinimo OS kriterijų. Vadinasi, šio objekto negalima atpažinti kaip atskirą OS.

Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 623 straipsniu, tokie išnuomoto turto pagerinimai, kurių negalima atskirti nepadarius žalos šiam turtui, gali būti laikomi neatsiejamais. Aplink nuomojamą sklypą pastatyta tvora, išardyta, niekaip negali pakenkti pačiam nuomojamam pastatui. Bet kadangi jo ryšys su nuomojamu turtu yra akivaizdus (jis buvo pastatytas siekiant aptverti teritoriją, kurioje yra nuomojamas pastatas), jis gali būti klasifikuojamas kaip atskiriamas nuomos patobulinimas.

Tvoros pastatymo išlaidos yra kapitalo investicijos į išnuomotą turtą ir yra įtrauktos į apskaitą kaip ilgalaikio turto dalis pagal PBU 6/01 „Ilgalaikio turto apskaita“ 5 punkto 2 dalį.

Jei nuomotojas nekompensuoja atliktų pagerinimų, tada jų kaina atlyginama skaičiuojant nusidėvėjimą (PBU 6/01 17 punktas). Tokiu atveju atskiriamo pagerinimo (tvoros) naudingo tarnavimo laikas gali būti ribojamas nuomos sutarties trukmės (PBU 6/01 20 punktas).

Pasibaigus nuomos sutarčiai (nesant kompensacijos iš nuomotojo), nuomininkas privalo grąžinti turtą tokios būklės, kokios jį gavo, t.y. be patobulinimų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 622 straipsnis). Tai reiškia, kad nuomininkas turės išmontuoti atskirtus patobulinimus ir atspindėti išmontavimo išlaidas kaip kitų išlaidų dalį (PBU 10/99 „Organizacijos išlaidos“ 11 punktas, patvirtintas Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymu). 1999-06-05 N 33n).

Apmokestinant pelną, tvoros kaina grąžinama skaičiuojant nusidėvėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 256 straipsnio 1 punktas).

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsniu, Rusijos organizacijų apmokestinimo objektas yra kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, įrašytas į balansą kaip ilgalaikis turtas apskaitos nustatyta tvarka, nebent 2 str. 378 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas ir 378.1 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Šioje situacijoje į tvoros pastatymo išlaidas atsižvelgiama kaip į kapitalines investicijas į išnuomotą turtą kaip ilgalaikio turto dalį, reikalauja mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.

Kitas klausimas: kokiu tarifu turėčiau mokėti mokestį už šį turtą? Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį būtina pastatytą tvorą teisingai priskirti kilnojamajam ar nekilnojamajam turtui.

Nuo to priklauso galutinė sumokėto mokesčio suma, nes:

nekilnojamajam turtui, kurio mokesčio bazė apskaičiuojama kaip vidutinė metinė vertė, mokesčio tarifas yra 2,2% (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 380 straipsnio 1 punktas);
už kilnojamąjį turtą maksimalus tarifas, vadovaujantis 3.3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 380 str., lygus 1,1% (jei regioninės valdžios institucijos nenumatė lengvatinių tarifų arba kilnojamojo turto mokesčio panaikinimo 2018 m.).

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis, nekilnojamieji daiktai yra žemės sklypai, žemės gelmių sklypai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra daiktai, kurių judėjimas be neproporcingos žalos jų paskirčiai neįmanomas, įskaitant pastatus, statinius, nebaigtas statybas. objektų.

Atsižvelgiant į tai, kad tvora pastatyta ant mūrinio pamato ir tvirtai sujungta su žeme (jos išardyti, nepažeidžiant viso objekto, neįmanoma), turto mokesčio tikslais šis objektas gali būti pripažintas nekilnojamuoju turtu ir apmokestinamas 2,2 balo tarifu. %.

Tačiau teismai skirtingai sprendžia dėl tvoros priskyrimo kilnojamajam ar nekilnojamajam turtui, pavyzdžiui:

Gelžbetoninė tvora nebuvo pripažinta nekilnojamuoju turtu (Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2006 m. lapkričio 28 d. nutarimas N A79-4382/2006).
Įrengus tvorą ant nuolatinio pamato, pati tvora nepriskiriama nekilnojamajam turtui (Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. kovo 18 d. nutarimas N F08-1203/08).
Tvoros reiškia statinius, kurie pagal galiojančius teisės aktus nebūtinai priklauso nekilnojamajam turtui (Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N F05-10795/12 byloje N A40-6450/2012).

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos pildymo tvarka patvirtinta Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos 2017 m. kovo 31 d. įsakymu N ММВ-7-21/271@:

deklaracijos 2 skiltyje mokestis apskaičiuojamas nuo turto, apmokestinamo vidutine metine verte;
Deklaracijos 2.1 punktas pildomas dėl nekilnojamojo turto objektų, kurių mokesčio bazė pripažįstama vidutine metine savikaina, o mokesčio suma apskaičiuojama deklaracijos 2 skyriuje.

Taigi, pažodžiui skaitant Deklaracijos pildymo tvarką, išplaukia, kad informacija apie tvorą (nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo tikslais pripažįstamą nekilnojamuoju turtu) turi atsispindėti 2 ir 2.1 skyriuose.

Tačiau turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

nagrinėjamu atveju tvora yra ne savarankiškas įmonės nekilnojamojo turto objektas, o kapitalo investicija į išnuomotą turtą;
tvora neturi savarankiškos nuosavybės savybių ─ 2005 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130-131 straipsniais, šis objektas negali veikti civilinėje apyvartoje kaip savarankiškas teisių objektas, nepaisant jo fizinių savybių ir atskirų elementų, užtikrinančių tvirtą šios struktūros ryšį su žeme (Nutarimas). 2014-03-19 byloje Nr. A40-49170/13- 85-476).

Taigi šiuo atveju yra 2 variantai:

Informaciją apie tvorą atspindėkite 2.1 skirsnyje (ir 2 skirsnio 141 eilutėje). Tokiu atveju vadovaukitės mokesčių institucijų paaiškinimais dėl atskirų 2.1 skirsnio eilučių užpildymo (Federalinės mokesčių tarnybos laiškai, 2017-08-24 N BS-4-21/16786@, 2017-05-09 N BS -4-21/17595@. Rodiklis 2 skirsnio 141 eilutėje turi sutapti su visų 2.1 skirsnio blokų 050 puslapyje esančių rodiklių bendra verte (šis rodiklis tikrinamas mokesčių inspekcijos ─ kontrolės koeficientas 1.19, Laiškas Rusijos Federacijos federalinė mokesčių tarnyba, 2017 m. gegužės 25 d. N BS-4-21/9902@).
Neatvaizduoti tvoros kaip atskiros nuosavybės (nei 2 skirsnio 141 eilutėje, nei 2.1 skirsnyje).

Atsižvelgiant į tai, kad 2.1 skirsnis yra grynai informacinio pobūdžio, neigiamų pasekmių mokesčių mokėtojui nekyla – galutinė į biudžetą pervedama turto mokesčio suma nepriklauso nuo deklaracijos 2.1 skilties pildymo technologijos.

Tačiau siekiant išvengti mokesčių inspektorių pretenzijų dėl nepilno 2.1 skirsnio užpildymo, būtų naudinga šiuo klausimu pateikti privatų prašymą mokesčių administratoriui.

Taigi, išsiaiškinkime, už ką turėsite mokėti mokesčius, o už ką ne.

Atnaujinimas: Straipsnio pabaigoje pateikiami oficialūs Federalinės mokesčių tarnybos paaiškinimai!

Pagal naująjį įstatymą visi jūsų svetainėje esantys pastatai bus apmokestinti. Šios sumos bus skirtingos, o kiek už jas reikės sumokėti, galite sužinoti užsiregistravę.

Vienintelės šio plano išimtys yra pensininkai, nes jie turi vieną namą, kuriame gyvena, nebus apmokestinami ir bet kuris kitas pastatas, kurio bendras plotas neturėtų viršyti 50 kvadratinių metrų bendro ploto.

Na, o visi kiti pastatai, priklausantys pensininkui, išskyrus šiuos du, bus apmokestinti taip pat, kaip ir visi paprasti asmenys, kurie yra Rusijos Federacijos piliečiai.

Pagal įstatymą 2018 m. visi Rusijos Federacijos piliečiai, kurių sklype yra kapitalinių (su pamatais) negyvenamųjų pastatų, privalo mokėti mokesčius.

Tai taikoma tokiems pastatams kaip pavėsinė (nuolatinė su pamatu ir tinkamų matmenų), garažai, vasaros virtuvės ir stoginės.

Kalbant apie šiltnamius, šviesias nešiojamas pavėsines, tualetus be pamatų – tokie pastatai neapmokestinami. Nes šiandien tu juos turi, o rytoj nugriovė.

Taip pat nepamirškite apie nuosavybės registraciją. Kaip ir anksčiau garažai. Po to sumokėsite sąskaitoje faktūroje nurodytą mokestį. Išimtis yra tik pensininkai, turintys pašalpas. Ir tokiu atveju, jei turi vieną kapitalinį pastatą, už jį nemokės. Bet visa kita turėsi, tas pats rūsys su pamatais ir kapitaline statyba.

Rusijos federalinės mokesčių tarnybos paaiškinimai „Dėl fizinių asmenų turto mokesčio už ūkinius pastatus“

Ne kiekvienas ūkinis pastatas yra apmokestinamas.

Remiantis Rusijos finansų ministerijos išaiškinimais, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį asmenims, ūkiniai pastatai apima nekilnojamąjį turtą žemės sklypuose, skirtuose asmeniniams dukteriniams sklypams, vasarnamiui, daržininkystei ir sodininkystei arba individualaus būsto statybai.

Kalbame apie ūkinius, buitinius pastatus, pagalbinius statinius ir panašius objektus. Namai, gyvenamieji pastatai ir garažai nėra ūkiniai pastatai.

Jei tokio pastato plotas yra ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų, tada jis nėra apmokestinamas, jei jo savininkas kreipėsi į mokesčių inspekciją dėl atitinkamos mokestinės lengvatos.

Šiuo atveju lengvata taikoma tik vienam ūkiniam pastatui (nepriklausomai nuo jo vietos šalies viduje), kuris nenaudojamas ūkinei veiklai.

Savivaldybių atstovybės turi teisę išplėsti lengvatos taikymo sąlygas (pvz., neribotam ūkinių pastatų skaičiui savivaldybės teritorijoje arba ūkiniams pastatams, kurių plotas didesnis nei 50 kv.m). Mokesčių lengvatų sąrašą galite peržiūrėti paslaugoje „Informacija apie nekilnojamojo turto mokesčių tarifus ir lengvatas“.

Ūkiniai pastatai, kuriems netaikomos pašalpos, įsk. kurių plotas didesnis nei 50 kv.m, apmokestinami bendra tvarka, remiantis mokesčių inspekcijos gauta informacija apie fizinių asmenų registruotas teises į tokius objektus (įskaitant informaciją iš Rosreestr institucijų, notarų registruojantis paveldėjimo teisės).

Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre neįregistruoti pastatai (šiltnamiai, ūkiniai pastatai, pastogės, nestatiniai pastatai, laikini sezoniniai statiniai ir kt.) neapmokestinami.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse buvo paaiškinta, kas taikoma nuolatiniams ir nenuolatiniams pastatams

Nuo rugpjūčio 4 dienos pasikeitė kapitalo struktūrų ir struktūrų samprata. Dabar aiškiai nurodyta, kad tokie objektai neapima neatskiriamų žemės sklypo pagerinimų (trinkelių, dangų ir pan.).

Pataisa visiškai atitinka teismų praktikos dvasią, pagal kurią nekilnojamuoju turtu nepripažįstamos betoninės platformos ar trinkelės, neatitinkančios statinio savybių. Tuo pačiu teismai pastaruoju metu nesutapatina sąvokų „kapitalinės statybos objektas“ ir „nekilnojamojo turto objektas“.

Be to, Rusijos Federacijos civiliniame kodekse atsirado sąvoka „nenuolatiniai pastatai ir statiniai“. Tai yra pastatai ir statiniai (įskaitant kioskus, pastoges ir kt.), kurie neturi tvirto ryšio su žeme. Šių objektų konstrukcinės charakteristikos leidžia juos perkelti, išmontuoti ar surinkti nepažeidžiant neproporcingos jų paskirties ir nekeičiant pagrindinių savybių.

Taip pat buvo atlikti ir kiti pakeitimai, pavyzdžiui, dėl miesto zonavimo ir projektinės dokumentacijos reikalavimų optimizavimo. Įsteigtos zonos su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis, įdiegta daug kitų naujovių.

2018 metais žiniasklaidoje pasirodė naujienos – Rusijos Federacijos finansų ministerija įvedė naują mokestį pirtims, pašiūrėms ir šiltnamiams. Tai sukrėtė daugelį piliečių, nes Rusijoje iki 2020 m. galioja moratoriumas tiek didinti senus, tiek įvesti naujus valdžios mokesčius iš gyventojų. Taip pat pranešta, kad ūkinių pastatų savininkams nepavyks pergudrauti valstybės. Federalinė mokesčių tarnyba objektams identifikuoti netgi imsis aerofotografavimo iš dronų, todėl anksčiau ar vėliau identifikuos neapskaitytus statinius ir apskaičiuos mokestį padidintu tarifu.

Senas mokestis – naujos problemos

Tiesą sakant, mokestis už ūkinius pastatus 2018–2019 m., apie kurį kalbama tik dabar, buvo įvestas dar 2016 m., 2016 m. lapkričio 30 d. federaliniu įstatymu Nr. 401-FZ. Jis pristatė Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio 2 dalies pataisas, pagal kurias visi negyvenamieji pastatai, esantys piliečių sodo ar vasarnamių sklypuose, tapo visaverčiais nekilnojamojo turto mokesčio objektais. Taip buvo įvestas mokestis pirtims, pašiūrėms ir šiltnamiams. Mokesčių pareigūnai nedelsdami perspėjo visus mokesčių mokėtojus, kad jie privalo informuoti Federalinę mokesčių tarnybą, kad jiems priklauso ūkiniai pastatai, kad už juos būtų apskaičiuoti mokesčiai. Tačiau dauguma piliečių šios žinutės nepastebėjo arba tiesiog ignoravo, nors dėl pataisų mokestis turėjo būti pradėtas rinkti už 2015 m.

Kaip žinia, Federalinė mokesčių tarnyba turi teisę apskaičiuoti papildomus mokesčius tik trejus metus. Nuo 2018 metų pabaigos iki 2019 metų pradžios baigsis treji metai nuo 2015 metų mokestinio laikotarpio. Valstybė nenori prarasti pinigų, todėl nusprendė garsiai priminti piliečiams užmirštą prievolę mokėti mokesčius už pirtis, pašiūres ir šiltnamius kaime ir užmiestyje. Visiems mokėtojams Finansų ministerija per žiniasklaidą perdavė informaciją, kad jei jie savo noru nepraneša apie savo turtą, mokesčių administratorius vis tiek jį aptiks ir apskaičiuos mokestį didesniu tarifu, kaip tai leidžia PMĮ.

Svarbu! Sprendimą įregistruoti nuosavybę priima pats pastato savininkas. Laikini ir pastatai, kurie nepriskiriami nekilnojamajam turtui, neapmokestinami.

Kam nereikia mokėti

Bet kuri struktūra gali būti klasifikuojama kaip kapitalinė arba nekapitalinė. Kapitalinė statyba, kaip aiškina Miestų planavimo kodeksas, apima gyvenamuosius ir negyvenamuosius pastatus, taip pat nebaigtus statyti objektus. Kitaip tariant, tai pastatai, pastatyti pramoniniais tikslais arba įtraukti į būsto fondą. Tokie objektai:

turėti specialiai sukonstruotus palaidotus pamatus;
tvirtai prijungtas prie žemės;
turėti reikiamas inžinerines komunikacijas (kanalizaciją, vandentiekį, dujų ir šilumos tiekimą);
yra statomi neribotam laikui.

Nekapitaliniai objektai – tai mobilūs statiniai, neprisijungę prie komunalinių tinklų. Konstrukcijas galima bet kada išardyti ir perkelti į kitą vietą, neprarandant savo eksploatacinių savybių ir perkeliamos be neproporcingų pažeidimų.

Svarbu! Prie nepastovių nestacionarių statinių priskiriami ir kioskai, stoginės, paviljonai, antžeminės tualetų kabinos, boksiniai garažai ir kiti panašūs pastatai.

Tuo pačiu metu valstybės mokesčio nereikia mokėti už ne didesnio kaip 50 m² ploto ūkinius pastatus, esančius asmeniniam ir vasarnamiui, daržininkystei, sodininkystei ar privataus būsto statybai skirtuose sklypuose. Kitaip tariant, kaimo tualetai, lauko dušai, šiltnamiai ir kiti ploto normatyvų neviršijantys statiniai nebus apmokestinami.

Pasiūlymas

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 410 straipsnio normas kapitalo struktūros mokesčio suma turi būti ne mažesnė kaip 0,1% jo kadastro vertės, bet ne didesnė kaip 0,3%. Jei mokesčių inspekcija nustato neregistruotą ūkinį pastatą, savininkui taikomas padidintas 0,5% tarifas.

Kaip teisėtai išvengti valstybinio mokesčio

Pastaraisiais metais statybų pramonėje įvyko pasaulinių pokyčių, įskaitant naujų, aukštesnių reikalavimų bet kokiems pastatams įvedimą. Dabar prioritetas – greita ir nebrangi įvairios paskirties konstrukcijų statyba, todėl gamintojai pradėjo orientuotis į modulinius mobilius pastatus.

Dėl to šiuolaikinė rinka siūlo daugybę lengvai pastatomų surenkamų stoginių, ūkinių pastatų ir net modulinių konteinerių pilnaverčiams namams statyti. Tokios konstrukcijos nereikalauja pagrindo, sujungto su žeme, taip pat turi galimybę perkelti. Dėl to tokie statiniai nėra kapitaliniai, tai yra, jiems nereikia gauti leidimų ir nuosavybės dokumentų, valstybinės projektinės dokumentacijos ekspertizės ir atitinkamai jos neapmokestinamos.

Pasirodo, metalinis garažas ant pamatų yra pastovi konstrukcija, bet be pamato jau nebepastovi. Be to, garažas gali būti montuojamas ant kelio plokščių, kurios dėl savo mobilumo nebus laikomos pamatu.

Privilegijos

Finansų ministerija taip pat paneigia pranešimą, kad išmokas gaus tik neįgalieji pensininkai. Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsniu, visi rusai, patvirtinę pensininko statusą, turi teisę į išmokas, neatsižvelgiant į tai, ar asmuo yra neįgalus, ar ne. Išmoka taip pat taikoma piliečiams, išėjusiems į pensiją dėl darbo stažo. Be to, pensininkams leidžiama nemokėti valstybės mokesčių už savo namus, nepriklausomai nuo ploto.

Be jų, naudos gavėjai yra:

Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai;
kovos dalyviai ir veteranai;
I, II grupių ir nuo vaikystės neįgalieji;
asmenys, paveikti radioaktyviosios spinduliuotės;
karių šeimų nariai, netekę maitintojo;
šeimos nariai, nužudyti eidami pareigas;
taip pat daugybė kitų kategorijų.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad vietos valdžios institucijos gali išplėsti lengvatinių kategorijų sąrašą.

Apie išmoką turite pranešti Federalinei mokesčių tarnybai. Norėdami tai padaryti, pateikite prašymą asmeniškai, paštu, elektroniniu būdu arba tiesiogiai mokesčių tarnybos svetainėje iki einamųjų metų lapkričio 1 d. Prie jo turi būti pateikti dokumentai, patvirtinantys teisę į išmoką, pavyzdžiui, pensijos pažymėjimas.

Finansų ministerijos pozicija

Finansų ministerija oficialioje svetainėje pateiktame pranešime pateikė paaiškinimą dėl ūkinių pastatų apmokestinimo.

„Pagal 1991 m. gruodžio 9 d. Rusijos Federacijos įstatymą Nr. 2003-1 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“, galiojusį iki 2015 m., fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio objektai buvo bet kokie pastatai, statiniai, statiniai, įskaitant ūkinius pastatus ir statinius, esančius sodo ir sodo žemės sklypuose. Panašias normas numato Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 32 skyrius, galiojantis nuo 2015 m.

Be to, norint apmokestinti tokius objektus, būtina turėti registruotą nuosavybės teisę į verslo paskirties pastatą ar statinį. Valstybinė registracija privaloma ne visiems ūkiniams pastatams ir statiniams, o tik tiems, kurie atitinka nekilnojamojo turto objekto požymius – su žeme tvirtai sujungto objekto, kurio judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jo paskirčiai. Sodo ir sodo žemės sklypuose iškilę ūkiniai pastatai ir statiniai, neatitinkantys aukščiau nurodytų kriterijų (pavyzdžiui, šiltnamiai, nestatiniai pastatai ir statiniai), nėra nekilnojamasis turtas.

Sprendimą įregistruoti nuosavybės teises autorių teisių turėtojas priima savarankiškai. Neįregistruoti ūkiniai pastatai ir statiniai (taip pat ir tuo atveju, jei jų neįmanoma priskirti nekilnojamajam turtui) neapmokestinami“, – teigiama Finansų ministerijos pranešime.

Taigi, jei ūkinis pastatas atitinka nekilnojamojo turto požymius, jis turi būti įregistruotas ir ateityje už jį mokėti mokesčius.

Ekspertų paaiškinimai

Mokesčiu apmokestinamas tik turtas, kurio nuosavybė įregistruota įstatymų nustatyta tvarka. Ar savo nuosavybe įregistravote tvartą, pirtį, tualetą ar šiltnamį? Greičiausiai ne. Tai gerai.

„Tvartai, pirtys ir kiti nenuolatiniai pastatai, kurių nuosavybė neįregistruota, nėra apmokestinami fizinių asmenų turto mokesčiu“, – aiškiai nurodo GARANT.RU.

Kada reikia registruoti nuosavybę į ūkinį pastatą ir mokėti mokesčius, kad vėliau nekiltų problemų ir skolų? Kapitaliniai pastatai (tai yra tai, ko negalima išmontuoti ir perkelti į kitą vietą), taip pat pastatai, prie kurių prijungtos komunikacijos - dujos, šildymas, kanalizacija, jei kalbėtume apie kaimo tualetus ir pan., privaloma įregistruoti nuosavybės teisę. Pavyzdžiui, stoginės be betoninių pamatų gali būti laikomos laikinais pastatais ir neįregistruotos.

„Tvartai, tvartai, šuliniai ir tvoros – su jais visiškai nieko nereikia daryti: nei registruoti nuosavybės, nei mokėti mokesčių! - Andrejus Averkievas, Maskvos srities nuosavybės santykių ministras, kategoriškai pareiškė interviu „Komsomolskaja pravda“ dar 2017 metų gruodį.

„Dažniausiai rusai metami iš vieno kraštutinumo į kitą – arba išvis nieko neregistruojama, arba registruojama viskas, ko reikia ir nereikia, iki smulkmenų. Pirmiausia reikia įregistruoti žemės sklypą ir gyvenamąjį pastatą.

Kalbant apie ūkinius pastatus ir statinius, piliečiams tereikia registruoti pastatus ant pamatų, taip pat tuos, prie kurių prijungtos bent kai kurios komunikacijos.

Be to, kiekvienos tokios konstrukcijos plotas turi viršyti 50 kvadratinių metrų. metrų. Atitinkamai, nieko mažesnio – tentų, pavėsinių, dušų, šiltnamių, tvorų, malkinių ir pan. – registruoti nereikia.

Tie, kurie suskubo įregistruoti absoliučiai kiekvieną savo valdoje esantį statinį, taip pat ir užmiesčio tualetą, gali kreiptis į PTI ir mokesčių inspekcijos pasitikėjimo linijas su prašymu išbraukti tokius objektus iš registracijos ir per tris mėnesius šie prašymai bus patenkinti.

Vaizdo įrašas: vonių, tvartų, šiltnamių ir tualetų mokestis

Mokesčiai yra pagrindinis kiekvienos valdžios ekonomikos elementas. Jie turi skirtingus tarifus, paskirtį, naudą ir mokėjimo sąlygas. Daugiau apie viską galite sužinoti šiame straipsnyje.

Rusijos Federacijoje įvedamas naujas mokestis kaimo gyventojams ir vasarnamių savininkams. Apie tai pranešė žiniasklaida, remdamasi Rusijos Federacijos finansų ministerija.

Nuo 2016 m. priimtas įstatymo projektas, pagal kurį vasarnamių savininkai mokės mokestį už jų sklype esančią pirtį, šiltnamį ir tualetą. Tuo pačiu metu kai kurios žmonių grupės gaus pašalpas, o kai kurios bus visiškai atleistos nuo būsto mokesčių mokėjimo.

Finansų ministerija įvedė mokesčius, kurie taikomi šalia namo esantiems pastatams. Kalbame apie fiziniams asmenims priklausančias teritorijas.

Šios naujovės taikomos ir vasarotojams, ir kaimo gyventojams. Pagal naująjį įstatymą Rusijos Federacijos piliečiai turės mokėti mokestį už pirtį, tualetą ir šiltnamį. Sklypo savininkas deklaruos savo turtą ir už jį sumokės.

SVARBU!
Visas teritorijos plotas neturi viršyti 50 kvadratinių kilometrų.

Jei vasarnamio savininkas yra pensininkas, vienas iš pastatų, iš kurių galima pasirinkti, bus atleistas nuo mokesčių. O už visa kita teks susimokėti.

Mokesčio sumai apskaičiuoti inspektorius naudoja visų duomenų vidurkį. Jie dalijami iš bendro dokumente nurodyto sklypų skaičiaus. Rezultatas – suma, kuri bus taikoma visoms žemėms.

Reikia priminti, kad 2017 metais Rusijos Federacijos prezidentas pasirašė įstatymą dėl vasarnamių bendrijų panaikinimo. Jis įsigalioja 2019 m. sausio 1 d. Pagal ją planuojama panaikinti patį „vasarnamio ūkininkavimo“ apibrėžimą. Vietoje to pradės veikti daržininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrija.

Ar Finansų ministerija įvedė mokestį pirtims ir troboms? Žinoma ne. Pirma, Finansų ministerija neįveda mokesčių - Rusijos mokesčių kodekso pakeitimai daromi tik federaliniais įstatymais (ir juos priima Valstybės Dūma, Federacijos taryba ir pasirašo prezidentas). Antra, tokio mokesčio gamtoje tiesiog nėra.

Faktas yra tas, kad kalbame apie įprastą fizinių asmenų turto mokestį, kurį visi nekilnojamojo turto savininkai moka nuo 1992 m. Tiesiog 2015 metais buvo panaikintas atitinkamas įstatymas, o 2016 metų pabaigoje priimtos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 32 skyriaus pataisos, pagal kurias visi sodo ir sodo sklypuose esantys ūkiniai pastatai buvo pripažinti apmokestinimo objektais. prilygsta gyvenamiesiems namams. Tiesa, su tam tikromis išlygomis:

Mokėti reikia tik už nuolatinius pastatus, tai yra tuos pastatus, kurių negalima perkelti nepažeidžiant konstrukcijos (beje, stoginės ir tualetai dažniausiai šiai kategorijai nepriklauso).
Apmokestinamieji objektai yra tie, kuriems įregistruota nuosavybė.
Apmokestinamasis plotas prasideda nuo 50 kvadratinių metrų. metrų, nes iki šio dydžio taikoma lengvata.

Taigi, kaip paaiškino Finansų ministerija, pirčių, tvartų ir šiltnamių mokestis egzistuoja, tačiau su reikšmingomis savybėmis. Visų pirma, jums tikrai nereikia mokėti už tualetą. Be to, reikia pasirūpinti teisių į pastatus registravimu ir tik tada deklaruoti jas mokesčių inspekcijai.

Yra daug piliečių, kurie negali mokėti mokesčių už šiltnamius, tvartus, pirtis ir tualetus: Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsnis apima visus mokesčių mokėtojus, kuriems priklauso ūkiniai pastatai, kurių kiekvieno plotas neviršija 50 kv. metrų. metrų. Tai yra, jei yra kapitalinė pirtis, kurios plotas yra 45 kvadratiniai metrai. metrų, už tai nieko mokėti nereikia.

Nors apie jos egzistavimą būtina pranešti Federalinei mokesčių tarnybai ir pateikti dokumentus apie jos sritį (patvirtinančius teisę į lengvatą). Priešingu atveju bus nustatyta mokėtina suma ir į išmoką neatsižvelgiama. Už ploto perviršį net tie piliečiai, kurie yra įtraukti į paramos gavėjų sąrašą, turės mokėti nustatytais tarifais:

pensininkai, nepriklausomai nuo pensijos rūšies (pagal amžių ar stažą);
pirmųjų dviejų grupių neįgalieji ir bet kurios grupės nuo vaikystės;
Rusijos ir SSRS didvyriai;
valstybės tarnautojų, karinių ir saugumo pajėgų šeimos nariai, žuvę eidami savo pareigas;
asmenys, paveikti radiacijos likviduojant avarijas arba bandant bet kokiu tikslu branduolinius įrenginius;
kai kurios kitos piliečių kategorijos.

Visi jie yra visiškai atleisti nuo mokesčių už:

gyvenamieji pastatai ir butai (nepriklausomai nuo ploto);
garažai;
parkavimosi vietos;
patalpos, naudojamos kūrybinėms dirbtuvėms, privatiems muziejams ar bibliotekoms (kūrybinei veiklai).

Bet tik vienam objektui. Pavyzdžiui, galite pasirinkti namą ar butą. Apie tai taip pat turi būti pranešta mokesčių inspekcijai iki 2018-01-05. Juk lengvatų taikymas pagal galiojančius teisės aktus yra deklaratyvaus pobūdžio. O jei mokesčių mokėtojas tyli, Federalinė mokesčių tarnyba mano, kad jam to dar nereikia. Tačiau jei deklaruojate, galite perskaičiuoti visas sumas, sukauptas už trejus metus prieš tai.

Šioms asmenų kategorijoms naujojo mokesčio už pirtis, tvartus ir šiltnamius gali nereikėti mokėti tik tuo atveju, jei ūkinio pastato plotas neviršija 50 kvadratinių metrų. metrų. Apie plotą turite pranešti mokesčių inspekcijai, nes tai taikoma ir išmokoms.

„Mokestis už ūkinius pastatus“, dar vadinamas „vasarnamio pastatų mokesčiu“, iš tiesų yra imamas 2018 m., tačiau apmokestinimo objektai yra tik tie pastatai, kurie turi nekilnojamojo turto (kapitalo struktūros) požymių. Todėl nekalbame apie jokį tualetų, kaip tualetų, mokestį ar šiltnamių mokestį 2018 m. Būtent tai ekspertai norėjo perteikti susijaudinusiems vasaros gyventojams

Finansų ministerija kasdien sulaukia klausimų: „Ar tiesa, kad dabar reikia mokėti mokestį už pirtis ir tvartus?

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, nekilnojamasis turtas apima objektus, kurių judėjimas be neproporcingos žalos jų paskirčiai neįmanomas, įskaitant pastatus, statinius ir nebaigtus statybos projektus.

Nekilnojamojo turto požymius atitinkantys pastatai turi būti įregistruoti. Po to jie tampa apmokestinimo objektais. Be to, vadovaujantis 15 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsniu, visi be išimties piliečiai turi teisę į mokesčių lengvatą už vieną ūkinį pastatą, kurio plotas iki 50 metrų.

Pasak Rosreestr, piliečiai nenoriai registruoja ūkinius pastatus. Be to, „dachos amnestija“ buvo pratęsta iki 2020 m., o tai reiškia, kad dar yra laiko tai padaryti supaprastintu būdu.

Mokesčiai yra pagrindinis bet kokios valdžios ekonomikos elementas. Jie turi skirtingus tarifus ir paskirtį, skirtingus išmokų lygius ir mokėjimo sąlygas. Tačiau kaip suprasti, už ką mokėti mokesčius, kad nekiltų į bėdą dėl įstatymų? Atsižvelgiant į mokesčių teisės aktų kūrimo greitį, turėtumėte atidžiai juos stebėti, kad nesusidurtumėte su baudomis.

Naujas įstatymas ar paskalos?

SVARBU! nutarimo Nr.03-05-04-01/29325 ir str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnis nustato naujus mokesčių apskaičiavimus asmenims, kurių teritorijoje yra pastatų.

Rusijos Federacijoje įvedamas naujas mokestis kaimo gyventojams ir vasarnamių savininkams. Apie tai pranešė žiniasklaida, remdamasi Rusijos Federacijos finansų ministerija.

Finansų ministerija įvedė mokesčius, kurie taikomi šalia namo esantiems pastatams. Kalbame apie fiziniams asmenims priklausančias teritorijas.

Šios naujovės taikomos ir vasarotojams, ir kaimo gyventojams.

Pagal naująjį įstatymą Rusijos Federacijos piliečiai turės mokėti mokestį už pirtį, tualetą ir šiltnamį. Sklypo savininkas deklaruos savo turtą ir už jį sumokės.

SVARBU! Visas teritorijos plotas neturi viršyti 50 kvadratinių kilometrų.

Jei vasarnamio savininkas yra pensininkas, vienas iš pastatų, iš kurių galima pasirinkti, bus atleistas nuo mokesčių. O už visa kita teks susimokėti.

Mokesčio sumai apskaičiuoti inspektorius naudoja visų duomenų vidurkį. Jie dalijami iš bendro dokumente nurodyto sklypų skaičiaus. Rezultatas – suma, kuri bus taikoma visoms žemėms.

NUORODA!Šiandien žemės kadastrinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kartą per penkerius metus, bet ne dažniau kaip kartą per trejus metus.

Už ką reikia mokėti?

Šiltnamiai

Šiltnamius, ypač tuos, kuriuose yra elektra ir vandentiekis (kadangi vamzdžiams būtinai reikia pamatų, kad būtų išvengta agresyvios dirvožemio ir gyventojų įtakos), reikės deklaruoti kaip nekilnojamąjį turtą ir sumokėti mokesčius.

Tvartai

Paprastai pašiūrė priskiriama sandėliavimo pastatui, kuris neapmokestinamas, tačiau jei stoginė yra didelė ir stovi ant pamatų, tuomet teks mokėti mokesčius.

Vonios

Tikrai apmokestinamas.

Tualetai

Tualetas bus apmokestinamas tik tuo atveju, jei bus įrengta kanalizacija (tam reikia pamatų). Bent jau kol kas duobių tualetai nėra apmokestinami.

Garažai

Jei garažas yra "skardinio" tipo - tai yra paprastas uždaras metalinis stogas - mokestis gali būti nemokėtas, bet jei ten yra autoservisas, tada yra pamatai, o tai jau yra kapitalinis objektas. .

Šiltnamiai

Šiltnamį, skirtingai nei pirtį, galima deklaruoti ne kaip pastatą, o kaip mobilų statinį, vadinasi, mokesčio mokėti nereikia.

Tvoros

Tvorą galima priskirti prie nuolatinių statinių (jei ji mūrinė ir eina į žemę), tuomet teks mokėti mokestį, lygiai taip pat, jei tvora įregistruota kadastro registre. Medinės tvoros neapmokestinamos.

Pavėsinės

Neapmokestinamas mokesčiu.

Kam nereikia mokėti

Bet koks statinys ar pastatas yra kapitalas (statomas gyvenamasis ir negyvenamasis objektas) arba nekapitalas (visa kita). Tokie objektai:

turėti pagrindą;
tvirtai pritvirtintas prie žemės;
turėti kanalizaciją, vandentiekį, dujotiekį ir šilumos tiekimo sistemą;
statomi neribotam laikui.

Nekapitaliniai objektai – tai mobilūs statiniai, neprisijungę prie komunalinių tinklų. Juos galima išmontuoti ir perkelti į naują vietą.

Mokėti reikia tik už kapitalo struktūras, bet kaip mokesčių inspekcija klasifikuoja statybas – klausimas.

Pasiūlymas

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

Taigi apmokestinimo tikslais tualetai, vonios ir pastogės buvo prilygintos gyvenamosioms patalpoms. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto mokestis asmenims yra vietinis, todėl savivaldybės institucijos turi teisę savarankiškai nustatyti jo tarifą.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 410 straipsnį tarifas negali būti mažesnis nei 0,1% nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ir negali viršyti 0,3%.

Maskva ir regionas, Leningradas ir Sankt Peterburgas bei daugelis kitų Rusijos Federacijos regionų yra nustatę mokesčių įmokas, tai priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo ir jo padėties teritorijoje. Tačiau didžioji dalis (apie 83 proc.) savivaldybių 2018 metų vasarnamio pastatų mokestį skaičiuoja viršutine 0,3 proc.

Jei objektas nėra registruotas Federalinėje mokesčių tarnyboje, tada, kai jį nustato mokesčių inspektorius, taikoma padidinta 0,5% sankcija.

Perskaičiavimas į šią normą, taip pat išmokos 50 kv. metrų galima tik tuo atveju, jei deklaruoja pats turto savininkas.

Mokesčių institucijos dabar tikisi tokių pranešimų, kurie pagal įstatymą turi būti išsiųsti Federalinei mokesčių tarnybai iki tų metų, kuriais toks turtas buvo įgytas, gruodžio 31 d. Jie turi tik du būdus gauti informaciją apie nekilnojamąjį turtą:

iš valstybės registras;
iš pačių mokesčių mokėtojų.

Kalbant apie ūkinius pastatus, pirmasis variantas netaikomas, nes į valstybinį registrą niekas neįtraukia „tualeto“ tipo namelių, vasaros virtuvių, šiltnamių, juo labiau lauko tualetų. Ir jei taip atsitiks, tai tik dėl vasarnamio nuosavybės pardavimo. Mokesčių inspektorių teigimu, iki 2020 metų bus pradėtas teritorijos tikrinimas iš oro naudojant dronus, o tai dar labiau apsunkins nelegalių statinių slėpimą.

Kaip išvengti valstybės mokesčių?

Pastaraisiais metais statybos pramonėje įvyko didelio masto pokyčiai, įskaitant naujų, griežtesnių reikalavimų bet kuriam pastatui įvedimą. Dabar prioritetas – greita ir pigi įvairios paskirties konstrukcijų statyba, todėl gamintojas ėmė orientuotis į modulinius mobilius pastatus.

Dabar šiuolaikinė rinka siūlo platų karkasinių pastatų, komunalinių blokų ir net dėžių asortimentą. Pavyzdžiui, garažas ant pamatų yra apmokestinamas, o konstrukcija ant įprastos metalinės ar betoninės plokštės, kuri nelenda į žemę – ne.

Privilegijos

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos fiziniams asmenims

Pensininkai, ty asmenys, kurie dėl amžiaus nedirba ir gauna pensiją pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsnyje nurodytus standartus, priklauso lengvatinėms piliečių kategorijoms. Be jų, straipsnyje minima:

Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai;
Antrojo pasaulinio karo ir ginkluotų konfliktų dalyviai;
asmenys, paveikti radiacijos Černobylyje ar Semipalatinske;
kariškių ir vyriausybės darbuotojų šeimos nariai, kurie žuvo ir buvo sužeisti eidami pareigas;
I ir II grupių neįgalieji, neįgalūs nuo vaikystės;
asmenys, gaunantys pensiją lengvatinėmis sąlygomis, pavyzdžiui, pagal amžių;
kitos kategorijos.

Be to, asmenys, turintys ūkinius pastatus vasarnamiuose ir sodo sklypuose, gali nemokėti mokesčių už šiltnamius, tualetus ir kitus ūkinius pastatus, jei jų dydis neviršija 50 kvadratinių metrų. Savaime suprantama, kad tokio dydžio tualetų nėra. Bet už vasaros virtuvę ar pirtį reikia mokėti mokesčius.

Paramos gavėjai turi teisę pateikti prašymą dėl pirmumo teisės iki ataskaitinių metų lapkričio 1 d. Tai galima padaryti pateikus prašymą teritorinei mokesčių inspekcijai, pridedant teisę į lengvatas patvirtinančius dokumentus.

Finansų ministerijos paaiškinimai dėl „tualetų mokesčio“

Pati Finansų ministerija tikina, kad mokesčius teks mokėti tik už nuolatinius pastatus su pamatu, tai yra vasaros virtuves, pirtis, namus. Be to, apmokestinti šiltnamį ar verandą bus neįmanoma, nes jį bet kada galima išmontuoti, o tai suabejotų mokesčių agentų kompetencija.

Išvada

Kiekvienas pats nusprendžia, mokėti mokesčius ar ne. Šiuo metu nelegalias statybas vasarnamyje slėpti taip paprasta, kaip kriaušes gliaudyti, bet, kaip sakoma, mokėk mokesčius ir gerai išsimiegok.

Žemiau yra naujienų iš RBC kanalo apie naująjį įstatymą:

Ekonominės plėtros ministerijos papildymas: Nenuolatiniai namelių pastatai bus priskirti kategorijai „žemės gerinimas“

Ekonominės plėtros ministerija, sekdama didelių pastangų transportuojant reikalaujančių, bet „nekilnojamojo turto“ sąvokos neatitinkančių mašinų ir įrenginių pavyzdžiu, siūlė nuimti kapitalo ženklą nuo šiltnamių ir pavėsinių, kurie nebuvo sukurti kaip nekilnojamasis turtas. Formuluotės tikslumas sumažins konfliktinių situacijų ir „Rosreestr“ prašymų įtraukti tokius objektus į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą skaičių.

Klausimas buvo aktualus jau seniai. 2017 metais Buhalterijos rūmai iškėlė klausimą dėl būtinybės aiškiai apibrėžti nekilnojamojo turto ir atskirų tvartų, nebaigtų statybos projektų ir kitų statinių charakteristikas į atskiras kategorijas.

Jei pakeitimai bus priimti, bus atlikti Civilinio kodekso pakeitimai. Jie supaprastins statybas žemės savininkams ir atleis juos nuo registracijos nekilnojamojo turto registravimo institucijose.

Populiarus kategorijoje: