Ankstesnių metų mokesčių perskaičiavimas. Kaip apskaičiuoti žemės mokestį? Prašymas dėl žemės mokesčio perskaičiavimo

KUBINKOS MIESTO GYVENTINĖS GYVENTOJŲ DEPUTAUTŲ TARYBA
ODINTSOVO SAVIVALDYBĖS RAJONAS, MASKAVOS REGIONAS

SPRENDIMAS
2015 m. birželio 17 d. N 5/17
DĖL ŽEMĖS MOKESČIO NUSTATYMO ODINTSOVO SAVIVALDYBĖS RAJONO KUBINKOS MIESTO GYVENVĖS TERITORIJOJE MASKAVOS REGIONAS
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 15 d. N 3/20, nuo 2015 m. gruodžio 24 d. N 1/29,
2016-02-17 N 2/31, 2016-10-19 N 1/45, 2016-12-21 Nr. 9/49)

Pagal 2003 m. spalio 6 d. federalinį įstatymą N 131-FZ „Dėl bendrųjų vietos savivaldos organizavimo Rusijos Federacijoje principų“ Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 31 skyrių, vadovaujantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso chartija. Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietė Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų taryba nusprendė:

1. Nustatyti žemės mokestį savivaldybės formavimo „Miesto gyvenvietė Kubinka, Odincovo savivaldybės rajonas, Maskvos sritis“ teritorijoje.

2. Nustatykite šiuos mokesčių tarifus:

2.1. 0,3 proc. žemės sklypams:

2.1.1. Priskiriama prie žemės ūkio paskirties žemių, įsigytų (suteiktų) sodininkystei, arba prie žemės ūkio paskirties žemės sklypų gyvenamosiose vietovėse ir naudojamiems žemės ūkio gamybai.

2.1.2. Užima gyvenamasis fondas ir gyvenamojo ir komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektai (išskyrus dalį nuosavybės teise į žemės sklypą, priskirtiną objektui, nesusijusiam su gyvenamuoju fondu ir gyvenamojo ir komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektus) arba įsigytas (suteiktas) būsto statybai.

2.1.3. Perkamas (suteikiamas) asmeniniam ūkiui, sodininkystei, daržininkystei ar gyvulininkystei, taip pat vasarnamių ūkininkavimui.

2.1.4. Ribotas apyvartoje pagal Rusijos Federacijos įstatymus, skirtas gynybos, saugumo ir muitinės poreikiams užtikrinti.

2.2. 0,5 procento dėl garažų statybos kooperatyvams ir fiziniams asmenims garažų statybos kooperatyvams suteiktų (įsigytų) ir naudojamų pagal leistiną žemės naudojimo paskirtį.

2.3. kitiems žemės sklypams 1,5 proc.

3. Nustatyti mokesčių mokėtojų organizacijų ataskaitinius laikotarpius kaip kalendorinių metų pirmąjį ketvirtį, antrąjį ketvirtį ir trečiąjį ketvirtį.

4. Nustatyti tokią mokesčių ir avansinių mokesčių mokėjimo tvarką ir terminus:

4.1. Mokesčio sumą, mokėtiną pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, juridiniai asmenys sumoka kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, vasario 1 d.

4.2. Mokesčių mokėtojų organizacijos moka avansinius mokesčius einamojo mokestinio laikotarpio balandžio 1, liepos 1 ir spalio 1 d.

5. Mokesčių mokėtojai – fiziniai asmenys, Maskvos srities federalinės mokesčių tarnybos tarprajoninei inspekcijai Nr. 22 pateikia dokumentus, patvirtinančius teisę sumažinti mokesčio bazę pagal 2014 m. 391 straipsnis, 31 skyrius Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas, ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, vasario 1 d.

6. Nuo žemės mokesčio atleidžiami šių kategorijų mokesčių mokėtojai – fiziniai asmenys dėl vieno žemės sklypo, esančio Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės savivaldybės formavimo teritorijoje:

6.1. Sovietų Sąjungos didvyriai, Rusijos Federacijos didvyriai, socialistinio darbo didvyriai ir šlovės ordino turėtojai.

6.2. Neįgalieji, turintys I ir II invalidumo grupes.

6.3. Neįgalieji nuo vaikystės, taip pat šeimos su neįgaliais vaikais.

6.4. Didžiojo Tėvynės karo veteranai ir neįgalieji, taip pat karinių operacijų veteranai ir neįgalieji, taip pat piliečiai, kuriems įstatymai suteikia socialines garantijas ir pašalpas Didžiojo Tėvynės karo dalyviams.

6.5. Asmenys, turintys teisę gauti socialinę paramą pagal Rusijos Federacijos įstatymą „Dėl piliečių, nukentėjusių nuo radiacijos dėl Černobylio atominės elektrinės nelaimės“ socialinės apsaugos (įskaitant pakeitimus ir papildymus), pagal federalinį įstatymą 1998 m. lapkričio 26 d. N 175- Federalinis įstatymas „Dėl Rusijos Federacijos piliečių, paveiktų radiacijos dėl 1957 m. avarijos gamybos asociacijoje Mayak ir radioaktyviųjų atliekų išleidimo į Techos upę, socialinės apsaugos“ ir pagal su 2002 m. sausio 10 d. federaliniu įstatymu N 2-FZ „Dėl socialinių garantijų piliečiams, veikiamiems radiacijos dėl branduolinių bandymų Semipalatinsko bandymų poligone“.

6.6. Asmenys, kurie, būdami specialios rizikos padalinių dalimi, tiesiogiai dalyvavo bandydami branduolinius ir termobranduolinius ginklus, pašalindami avarijas branduoliniuose įrenginiuose ginkluose ir kariniuose objektuose.

6.7. Asmenys, kurie sirgo spinduline liga arba tapo neįgalūs dėl bandymų, pratybų ir kitų darbų, susijusių su bet kokio tipo branduoliniais įrenginiais, įskaitant branduolinius ginklus ir kosmoso technologijas.

6.8. Asmenys, apdovanoti „Kubinkos miesto gyvenvietės garbės piliečio“, „Odincovo rajono garbės piliečio“, „Maskvos srities garbės piliečio“ vardais.

6.9. Buvę nepilnamečiai koncentracijos stovyklų, getų ir kitų Antrojo pasaulinio karo metais nacių ir jų sąjungininkų sukurtų priverstinio kalinimo vietų kaliniai.

7. Atleisti nuo žemės mokesčio šių kategorijų mokesčių mokėtojus - asmenis, kurių nuolatinė gyvenamoji vieta yra Odincovo savivaldybės rajone, vienam žemės sklypui, esančiam Kubinkos miesto gyvenvietės, Odincovo savivaldybės administracijos, formavimo teritorijoje. rajonas, Maskvos sritis:

7.1. Visas dydis:

7.1.1. Asmenys, priklausantys daugiavaikių šeimų, auginančių tris ir daugiau nepilnamečių vaikų, įskaitant įvaikintus ir paimtus globoti (rūpyba), nariai, taip pat vaikai, besimokantys dieninėse bet kokios organizacinės ir teisinės formos ugdymo įstaigose – iki mokymosi baigimo, baigimo. karo prievolė šaukiant į šaukimą – iki jiems sukaks dvidešimt treji metai.

7.1.2. maitintojo netekusio karinio personalo šeimos nariai:

tėvai (mama, tėvas);

sutuoktinis, nesudaręs pakartotinės santuokos;

nepilnamečių vaikų.

Išmokos karių šeimos nariams, netekusiems maitintojo, skiriamos pagal pensijos pažymėjimą, kuriame yra antspaudas „našlė (našlė), mirusio kario motina (tėvas)“ arba yra atitinkamas parašu patvirtintas įrašas. pensijos pažymėjimą išdavusios įstaigos vadovo ir šios įstaigos antspaudu. Jeigu šie šeimos nariai nėra pensininkai, pašalpa jiems skiriama pagal kario mirties liudijimą.

7.1.3. Asmenys, kurie pagal Rusijos Federacijos įstatymus turi teisę gauti išankstinę senatvės pensiją ir yra išlaikomi kartu gyvenančių šeimos narių, neįgalių asmenų, turinčių I ir II invalidumo grupes.

7.1.4. Pensininkai, sulaukę 70 metų, nuolat gyvenantys ir registruoti Kubinkos miesto gyvenvietėje ne mažiau kaip 25 metus.

7.2. 50 procentų nuo priskaičiuotos mokesčių sumos- organizacijų ir įstaigų, finansuojamų iš Kubinkos miesto gyvenvietės savivaldybės formavimo biudžeto, Odincovo savivaldybės rajono biudžeto, darbuotojai, jei abu sutuoktiniai yra šių organizacijų ir įstaigų darbuotojai.

7.3. Mokesčių lengvatos sumažinant apskaičiuotą žemės mokesčio sumą 50 procentų vienam žemės sklypui Kubinkos miesto gyvenvietėje mokesčių mokėtojo pasirinkimu, skirtu individualaus būsto statybai, asmeninei dukterinei įmonei ir vasarnamiui ūkininkauti (statybai) , sodininkystė ir sunkvežimių ūkis, skirtas šioms mokesčių mokėtojų kategorijoms:

7.3.1. Mažas pajamas gaunančios šeimos ir vieni gyvenantys mažas pajamas gaunantys piliečiai, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra mažesnės už Maskvos srityje nustatytą pragyvenimo lygį vienam gyventojui.

7.3.2. Pensininkai pagal amžių, kurių pajamos yra mažesnės už du kartus Maskvos srityje nustatytą pensininkų pragyvenimo lygį, už išskyrus nurodytas 7.1.4 punkte.

7.3.3. Mokesčio lengvata minėto sprendimo 7.3.1 papunktyje nurodytai mokesčių mokėtojų kategorijai suteikiama vienam šeimos nariui už vieną žemės sklypą.

7.3.4. Vidutinės vienam gyventojui tenkančios šeimos pajamos, vieno gyvenančio piliečio pajamos ir pensininko pajamos apskaičiuojamos pagal paskutinio metų ketvirčio iki mokestinio laikotarpio, už kurį teikiama lengvata, pajamų dydį, 2003-05-04 federalinio įstatymo N 44-FZ „Dėl pajamų apskaitos tvarkos“ nustatyta tvarka ir apskaičiuojant vidutines vienam gyventojui tenkančias šeimos pajamas ir vieno piliečio pajamas, pripažinti jas mažas pajamas gaunančiais ir suteikti jiems su valstybės socialine parama“ ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2003 m. rugpjūčio 20 d. potvarkiu N 512 „Dėl pajamų rūšių, į kurias atsižvelgiama apskaičiuojant vidutines šeimos pajamas vienam gyventojui ir piliečio pajamas, sąrašo. gyvena vieni už tai, kad jiems būtų suteikta valstybės socialinė parama“.

7.3.5. Jeigu mokesčių mokėtojas priklauso kelioms šio sprendimo 7.3.1, 7.3.2 papunkčiuose nustatytoms kategorijoms, lengvata teikiama vienu iš šių pagrindų.

7.3.6. Pajamų apskaičiavimas ir piliečio, turinčio teisę gauti pašalpas, statuso patvirtinimas atliekamas, kai kreiptis į Maskvos srities gyventojų socialinės apsaugos ministerijos teritorinius struktūrinius padalinius pagal mokesčių mokėtojo gyvenamąją vietą (Maskvos srities gyventojams) su pažymos išdavimu:

Šeimos ir piliečiai, gyvenantys vieni – apie pripažinimą mažas pajamas gaunančiais;
- šeimoms, auginančioms tris ir daugiau nepilnamečių vaikų - pripažinus daugiavaikes ir mažas pajamas gaunančioms šeimoms;
- pensininkams - patvirtinus pajamas, kurios yra du kartus mažesnės už Maskvos regione pensininkams nustatytą pragyvenimo lygį.

7.3.7. Mokesčių mokėtojas, norėdamas suteikti mokesčių lengvatą, turi kreiptis į teritorinę mokesčių inspekciją, esančią žemės sklypo vietoje Maskvos srityje, pateikdamas šiuos dokumentus:

Prašymai žemės mokesčio lengvatoms gauti;
- pensijos pažymėjimas (pensininkams);
- asmens tapatybės dokumentas;
- pažymą, išduotą gyvenamosios vietos socialinės apsaugos institucijų (Maskvos srities gyventojų socialinės apsaugos ministerijos teritoriniai struktūriniai padaliniai).

8. Nuo žemės mokesčio visiškai atleisti šias mokesčių mokėtojų kategorijas - juridinius asmenis, turinčius žemės sklypus savivaldybės formacijos „Miesto gyvenvietė Kubinka“ teritorijoje:

8.1. savivaldybės administracija, biudžetinės, autonominės įstaigos, kurias sukūrė savivaldybių darinys „Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono miesto gyvenvietė Kubinka“ ir savivaldybės darinys „Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajonas“.

8.2. Kubinkos miesto gyvenvietės vietos valdžios organai ir Odincovo savivaldybės rajono vietos valdžios organai.

8.3. Savivaldybių vienetinės specializuotos įmonės, veikiančios laidojimo paslaugų srityje - žemės sklypų, tiesiogiai naudojamų pagrindinei jų veiklai vykdyti, atžvilgiu, išskyrus administracinių pastatų užimamus žemės sklypus.

8.4. Valstybinės socialinių paslaugų senyvo amžiaus piliečiams ir žmonėms su negalia įstaigos, finansuojamos iš Maskvos srities biudžeto, atsižvelgiant į žemės sklypus, tiesiogiai naudojamus pagrindinei jų veiklai vykdyti.

8.5. Labdaros fondai, dalyvaujantys kuriant nevalstybines švietimo įstaigas – našlaičių ir be tėvų globos likusių vaikų globos namus, organizuojant jų veiklą.

8.6 Maskvos srities valstybinės biudžetinės įstaigos, kurių veiklos pobūdis yra skirtas remti Maskvos srities nuosavybės į nekilnojamąjį turtą, įskaitant žemės sklypus, registravimo procedūrą.

8.7 religinės organizacijos – joms nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, kuriuose yra religinės ir labdaros paskirties pastatai, statiniai ir statiniai.

8.8. Maskvos srities valstybinės sveikatos priežiūros įstaigos - joms nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, tiesiogiai naudojamų pagrindinei veiklai, atžvilgiu.

9. Nustatyti, kad šiame sprendime nurodytos išmokos yra deklaratyvaus pobūdžio.

10. Nustatyti tokią mokesčių mokėtojų teisę į šiuo sprendimu nustatytas lengvatas patvirtinančių dokumentų pateikimo tvarką ir terminus:

10.1. Mokesčių mokėtojai – juridiniai asmenys ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, vasario 1 d.

10.2. Mokesčių mokėtojai, turintys teisę į mokesčių lengvatas, turi pateikti šią teisę patvirtinančius dokumentus Maskvos srities federalinės mokesčių tarnybos tarprajoninei inspekcijai Nr. 22, esančioje žemės sklypo, pripažinto apmokestinimo objektu pagal Mokesčių kodekso 389 straipsnį. Rusijos Federacija.

11. Kubinkos urbanistinės gyvenvietės administracijai pavedama atlikti aiškinamąjį darbą tarp gyventojų dėl šio sprendimo taikymo.

12. Nuo šio sprendimo įsiteisėjimo dienos pripažinti negaliojančiais:

12.1. 2010 m. spalio 13 d. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimas N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymo Kubinkos miesto gyvenvietės teritorijoje, Odintsovo savivaldybės rajone, Maskvos srityje“.

12.2. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2011 m. spalio 19 d. sprendimas N 4/33 „Dėl Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2010 m. spalio 13 d. sprendimo N 4/16 „Dėl įsteigimo“ pakeitimo. žemės mokesčio už Kubinkos miesto gyvenvietės teritoriją, Odincovo savivaldybės rajone, Maskvos srityje.

12.3. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2013 m. kovo 20 d. sprendimas N 8/55 „Dėl Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2010 m. spalio 13 d. sprendimo pakeitimų ir papildymų pateikimo N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymo Kubinkos miesto gyvenvietės teritorijoje Maskvos srities Odintsovo savivaldybės rajone“ su pakeitimais, padarytais Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2011 m. spalio 19 d. sprendimu N 4/ 33“.

12.4. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2013 m. gegužės 22 d. sprendimas N 4/58 „Dėl Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2010 m. spalio 13 d. sprendimo pakeitimų N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymas Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės teritorijoje“ su pakeitimais ir papildymais, padarytais Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2011-10-19 sprendimais N 4 /33, 2013-03-22 N 8/55".

12.5. 2013 m. lapkričio 20 d. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimas N 4/67 „Dėl Maskvos srities Odintsovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės Deputatų tarybos sprendimo pakeitimų ir papildymų pateikimo 2010 m. spalio 13 d. N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymo Maskvos srities Kubinkos Odincovo savivaldybės rajono miesto gyvenvietės teritorijoje“ su pakeitimais ir papildymais, padarytais miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimais. Kubinkos 2011-10-19 N 4/33, 2013-03-22 N 8/55, 2013-05-22 N 4/58".

12.6. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos 2014-08-20 sprendimas N 1/80 „Dėl Maskvos Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės Deputatų tarybos sprendimo pakeitimų ir papildymų įteikimo regionas 2010-10-13 N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymo Maskvos srities Kubinkos Odintsovo savivaldybės rajono urbanistinės gyvenvietės teritorijoje“ su pakeitimais ir papildymais, padarytais Deputatų tarybos sprendimais. miesto gyvenvietė Kubinka 2011-10-19 N 4/33, 2013-03-22 N 8/55, 2013-05-22 N 4/58, 2013-11-20 N 4/67".

12.7. 2014 m. spalio 22 d. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimas N 4/3 „Dėl Maskvos srities Odintsovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės Deputatų tarybos sprendimo pakeitimų ir papildymų pateikimo 2010 m. spalio 13 d. N 4/16 „Dėl žemės mokesčio nustatymo Maskvos srities Kubinkos Odincovo savivaldybės rajono miesto gyvenvietės teritorijoje“ su pakeitimais ir papildymais, padarytais miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimais. Kubinkos 2011-10-19 N 4/33, 2013-03-22 N 8/55, 2013-05-22 N 4/58, 2013-11-20 N 4/67, 2013-08-20 /2014 N 1/80".

12.8. 2015 m. gegužės 20 d. Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimas N 7/16 „Dėl Maskvos srities Odintsovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimo spalio 13 d. 2010 N 4/16 „Dėl žemės mokesčio Maskvos srities Odintsovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės teritorijoje nustatymo“ su pakeitimais ir papildymais, padarytais Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos sprendimais. 2011-10-19 N 4/33, 2013-03-22 N 8/55, 2013-05-22 N 4/58, 2013-11-20 N 4/ 67, 2014-08-20 N 1/80, 2014-10-22 N 4/3".

13. Paskelbti šį sprendimą laikraštyje „Vesti Kubinki“ ir paskelbti Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės deputatų tarybos interneto informaciniame ir telekomunikacijų tinkle.

14. Šis sprendimas įsigalioja nuo paskelbimo momento sprendimo 7.3 punkte nurodytų teisinių santykių atžvilgiu nuo 2014-01-01, o sprendimo 8.1 ir 8.2 punktuose nurodytų teisinių santykių atžvilgiu jis yra jo objektas. į prašymą nuo 2015-01-01.

15. Šio sprendimo vykdymo kontrolė pavedama Maskvos srities Odincovo savivaldybės rajono Kubinkos miesto gyvenvietės administracijos vadovui A. N. Budkovai.

Miesto vadovas
Kubinkos gyvenvietės
P.S. Zdradovskis

____________________________________________________________________________________

Žemės mokesčio suma

Žemės mokestis apskaičiuojamas pagal žemės sklypo kadastrinę vertę pagal Kadastro rūmuose turimą informaciją mokestinių metų sausio 1 d. 0,3% kadastro vertės. Mokesčių apskaičiavimą atlieka mokesčių inspekcija. Mūsų mokesčių inspekcija yra MIFNS Nr. 22 Maskvos regionui. Mokesčių inspekcija privalo žemės sklypo savininko registracijos (registracijos) adresu išsiųsti mokestinį pranešimą, kuriame nurodoma sklypo kadastrinė vertė, žemės mokesčio dydis ir mokėjimo terminas (iki mokestinių metų gruodžio 1 d.) . Savo žemės sklypo vertę mokesčių apskaičiavimui galite patikslinti Kadastro rūmuose pagal prašymą arba per svetainę www.rosreestr.ru.

Kaip daryti?
1. Informacijos teirautis kadastro rūmuose.

• Eikite į svetainę www.rosreestr.ru
• Pagrindinio puslapio apačioje spustelėkite nuorodą „Informacijos iš Valstybinio mokesčių komiteto gavimas“

• Puslapyje, kuris atsidaro pirmame lange:
  • Pasirinkite „Turto kadastrinės vertės kadastro pažyma“
  • „Datos informacija“ - įveskite jus dominančių metų sausio 1 d., pavyzdžiui, 2016-01-01
  • "Kadastrinis numeris" - įveskite sklypo kadastro numerį iš mokestinio pranešimo, jis yra 50:20:0070802:ХХХ, kur - ХХХ yra unikalus jūsų sklypo SNT "Roshcha" kadastro kvartale numeris.
  • „El. pašto adresas“ – įveskite savo el

Rezultatas bus galutinė užklausos forma, patikrinkite, ar įvesti duomenys yra teisingi ir spustelėkite „Pateikti užklausą“.

Rosreestr pranešimas apie paraiškos priėmimą ir numatomą užbaigimo datą bus išsiųstas jūsų el. pašto adresu.

• Paprastai po 4-5 darbo dienų atsakymas į jūsų užklausą bus išsiųstas el. Vykdykite nurodymus, gaukite dokumentą, jis pateikiamas .xml formatu, jis bus vientiso teksto, simbolių ir pan., neišsigąskite.
• Norėdami gauti suformatuotą dokumentą, atlikite šiuos veiksmus:
  • Puslapyje, kuriame gavote document.xml, dešinėje yra nuoroda „Tikrinamas elektroninis dokumentas“, sekite šią nuorodą.

• • Vykdykite nurodymus. Gaukite dokumentą, kaip jis vadinamas svetainėje“ „žmogui skaitomu formatu“, štai ko jums reikia. Ji vadinasi: „KADASTRINĖ PAŽYMA apie turto kadastrinę vertę“. Išsaugokite ir atsispausdinkite.

2. Prašymas MIFTS Nr. 22 Maskvos regionui

Jei kadastrinė vertė pagal gautus duomenis yra mažesnė už nurodytą pranešime apie mokesčius, išsiųskite prašymą MIFTS Nr. 22 Maskvos regionui su prašymu perskaičiuoti mokestį. Galite naudoti šią paraiškos formą:
parsisiųsti
Pirmame ir paskutiniame puslapyje užpildykite tuščias vietas ir spalvomis pažymėtas vietas.

Išspausdinkite dvi kopijas. Nepamirškite pasirašyti ir pasirašyti stenogramą!

Atsispausdinkite Rossreestr atsakymą apie paraiškos užpildymą, kuris buvo išsiųstas jums el. paštu.

Paruoškite dokumentų paketą:

1. Paraiška (2 kopijos)
2. Atsakymas iš Rossreestr apie paraiškos užpildymą, kuris buvo išsiųstas jums el. paštu.
3. Kadastro pažyma apie turto kadastrinę vertę.

Pateikite vieną prašymą su priedais prie MIFTS Nr. 22 MO (adresas:143002 Maskvos sritis, Odintsovas,Šv. Molodežnaja, 32 m). Ant antrojo paraiškos egzemplioriaus jums bus suteiktas priėmimo ženklas.

ARBAatsiųskite vieną prašymą su priedais į MIFNS Nr. 22 Maskvos regionui registruotu paštu, nepamirškite pasiimti ir pasilikti pašto kvito. MIFNS turėtų apsvarstyti jūsų prašymą ir išsiųsti atsakymą.

_____________________________________________________________________________________

Už ankstesnius metus buvo pridėti papildomi žemės mokesčiai. Kiek tai legalu ir ką turėčiau daryti?

1. Registracija: 09/05/11 Žinutės: 709 Ačiū: 248

   Kareivis

   Registracija: 09/05/11 Žinutės: 709 Ačiū: 248 Adresas: Naberezhnye Chelny

2. Registracija: 07/10/07 Žinutės: 1 033 Ačiū: 2 483

3. konsultantas

   Čia atsiuntė... pranešimą ir kvitą – už 6272 rublius. Kokiu pagrindu buvo atliktas perskaičiavimas, duomenų nėra. Bet nepamiršo priminti apie baudas vėluojant... Kiek pamenu, didinti mokesčius "atbuline data" draudžia įstatymai. Ką daryti?

   Teisingai suprantu, kad ankstesni mokestiniai pranešimai 2011-2012 m. Ar jie tau neatsiuntė? Kodėl jis buvo „pridėtas“? Anksčiau mokėjote už šiuos metus, o dabar jums buvo išsiųstas įspėjimas mokėti papildomai? Tada tik kreipkis į teismą, remdamasis savo argumentais dėl pablogėjusios mokesčių mokėtojo padėties retrospektyviai.
   Jei dabar jums pirmą kartą buvo išsiųsti mokestiniai pranešimai, tada vyksta kampanija, kad ji priartėtų prie rinkos kainos, o jūs, norėdami įrodyti kitokią savo žemės vertę - vėlgi tik teisme su nepriklausomu vertinimu. . Asmeniškai aš taip manau...

4. Registracija: 03/11/08 Žinutės: 7579 Ačiū: 4139

   Čia atsiuntė... pranešimą ir kvitą – už 6272 rublius. Kokiu pagrindu buvo atliktas perskaičiavimas, duomenų nėra. Bet nepamiršo priminti apie baudas vėluojant... Kiek pamenu, didinti mokesčius "atbuline data" draudžia įstatymai. Ką daryti?

   Pranešime turi būti tokia frazė: „Pagal sprendimą Nr. Tikrasis sprendimas gali būti priimtas trimis atvejais:
   1) Stalo patikrinimo rezultatas
   1.1.) Jūsų pateiktos deklaracijos tikrinimas.
   1.2.) Patikra Federalinės mokesčių tarnybos iniciatyva (planuojama, gal ir užsakyta – pavyzdžiui, esate kažkaip susiję su Navalnu, Udalcovu, Chodorkovskiu ar vietiniais politiniais kivirčais).
   2) Vietos savivaldos sprendimai – pavyzdžiui, kadastro vertės patikslinimas. Ten dažnai nutinka taip, kad Maskvos sritis priima tokį sprendimą, jį paskelbia (t. y. atrodo, kad jis pradeda įsigalioti), o po to per 2 metus jį užbaigia, o užbaigus tokią registraciją, federalinė mokesčių tarnyba pradeda rinkti. tai. Šį variantą netiesiogiai patvirtina ir tai, kad jums buvo priskaičiuotas papildomas mokestis, tačiau netesybos nebuvo skirtos.
   3) Mokesčių inspekcijos techninė klaida. Taip pat visai įmanoma.
   Lengviausias būdas yra paskambinti mokesčių inspekcijai. Ir pagal skambučio rezultatus priimkite sprendimą.
   Bet kurioje Valstybinėje mokesčių inspekcijoje yra 101 kambarys - mokesčių mokėtojai - ten konsultuojami asmenys.
   Galite parašyti prašymą, prašydami paaiškinti, kas yra šis papildomas mokestis.

5. Registracija: 07/05/10 Žinutės: 144 Ačiū: 51

   Panaši situacija yra ir Maskvos srityje.

   Mokestiniame pranešime siūloma papildomai sumokėti apie 25 tūkstančius rublių už 2011 ir 2012 metus.
   Paaiškinimų nebuvo, bet palyginus 2013, 2012 ir 2011 metų mokestinius pranešimus, pamačiau, kad mokesčio bazė (kadastrinė vertė) padidinta 7 kartus.

   Mokėjau tik už 2013 m., nauja kadastrine verte, bet po 20 dienų (va, koks efektyvumas) atėjo reikalavimas papildomai sumokėti mokestį už 2011 ir 2012 metus (viena suma) ir netesybas (bauda). Mokesčio pavadinimas nurodytas eilutėje " Žemės mokestis, tarifais p. 1 punkto 1 str. 394 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas".
   Ir čia nėra aiškus Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis.

   "394 straipsnis. Mokesčio tarifas
   1. Mokesčių tarifai yra nustatyti savivaldybių atstovaujamųjų organų norminiais teisės aktais (Maskvos ir Sankt Peterburgo federalinių miestų įstatymais) ir negali viršyti:
   1) 0,3 procento žemės sklypų atžvilgiu:..."

   Aš studijavau šį klausimą. Radau tokią informaciją:
   1. "Rusijos finansų ministerija, patvirtinusi žemės valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatus gyvenvietėse, išaiškino žemės mokesčio perskaičiavimo klausimą, jei pagerėtų mokesčių mokėtojo padėtis.

   
   Klausimas: Rusijos finansų ministerijos 2012-03-15 N 03-05-05-02/15 ir 2011-12-09 N 03-05-05-02/46 raštuose aptariami 2012-03-15 N 03-05-05-02/46 raštai. žemės kadastrinė vertė žemės mokesčiui skaičiuoti tuo atveju, kai patvirtinami naujos praėjusių laikotarpių žemės kadastrinio vertinimo rezultatai.

   Nuo 2012-01-01 buvo patvirtinti gyvenviečių žemių, esančių Rusijos Federaciją sudarončio vieneto teritorijoje, valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatai, nuo 2011-01-01.

   Ar organizacija turi teisę perskaičiuoti žemės mokestį už 2011 m., nes patvirtinus gyvenviečių žemių, esančių Rusijos Federaciją sudarončiame vienete, valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatus, mokesčių mokėtojo padėtis pagerėjo?

   
   Atsakymas:

   Techninės klaidos, dėl kurios buvo padidinta žemės sklypo, kurio vertė taikoma ankstesniems mokestiniams laikotarpiams, kadastrinė vertė, ir nebuvo atliktas teismo sprendimu, ištaisymas nėra pagrindas perskaičiuoti žemės mokestį už ankstesnius mokestinius laikotarpius. ir atnaujintų mokesčių deklaracijų pateikimas ir nesukelia mokesčių administratoriaus nuobaudų kaupimo.

   Valstybės patarėjas
   Rusijos Federacija
   3 klasė
   S. L. Bondarchukas “

   2. "FEDERALINĖ MOKESČIŲ TARNYBA
   LAIŠKAS
   2013-01-25 Nr.BS-4-11/959
   Apie žemės mokestį

   Federalinė mokesčių tarnyba peržiūrėjo laišką dėl žemės mokesčio mokėjimo ir praneša apie tai.
   ...

   Dėl ankstesnių mokestinių laikotarpių žemės mokesčio perskaičiavimo, remiantis Rosreestr valdžios institucijų informacija apie žemės sklypų kadastrinės vertės pokyčius dėl ankstesniais mokestiniais laikotarpiais padarytų techninių klaidų, tada, jei Rosreestr institucijos sprendimu buvo ištaisyta techninė klaida, dėl kurios sumažėjo žemės sklypo, kurio vertė taikoma ankstesniems mokestiniams laikotarpiams, kadastrinė vertė, tai šiuo atveju žemės mokestis turėtų būti perskaičiuojamas už ankstesnius mokestinius laikotarpius.

   Jeigu techninės klaidos ištaisymas lemia žemės sklypo kadastrinės vertės padidėjimą ir yra atliekamas teismo sprendimu, tai taip pat yra pagrindas perskaičiuoti žemės mokestį už ankstesnius mokestinius laikotarpius ir pateikti atnaujintas mokesčių deklaracijas. .

   Techninės klaidos, dėl kurios buvo padidinta žemės sklypo, kurio vertė taikoma ankstesniems mokestiniams laikotarpiams, kadastrinė vertė, ir nebuvo atliktas teismo sprendimu, ištaisymas nėra pagrindas perskaičiuoti žemės mokestį už ankstesnius mokestinius laikotarpius. ir atnaujintų mokesčių deklaracijų pateikimas ir nesukelia mokesčių administratoriaus nuobaudų kaupimo.

   Valstybės patarėjas
   Rusijos Federacija
   3 klasė
   S. L. Bondarchukas “

   Taigi, jei nėra teismo sprendimo, mokesčių inspekcija neturėtų siųsti papildomų mokesčių už ankstesnius metus.

   Paskambinau į mokesčių inspekciją, paklausiau inspektorės, ar yra teismo sprendimas, atsakymas – ne.
   Tada klausiu, kuo remiantis, priešingai nei aiškina Finansų ministerija ir Federalinė mokesčių tarnyba, jie reikalauja papildomo mokesčio už ankstesnius metus.
   Atsakymas pagrįstas Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, be to, ji pagrasino, kad jei nemokėsiu, mane paduosiu į teismą.

   Dabar parašysiu skundą Maskvos srities federalinei mokesčių tarnybai, reikalaudama, kad pranešimas ir reikalavimas būtų pripažinti neteisėtais ir panaikinti.
   Įdomu tai, kad minėtus laiškus bandžiau rasti Finansų ministerijos ir Federalinės mokesčių tarnybos svetainėse, bet jų ten nėra.

   Ar kas nors susidūrė su panašia situacija ar visi klusniai sumokėjo žemės mokestį už 2011 ir 2012 metus pagal naują kadastrinę vertę?

6. Registracija: 11/15/10 Žinutės: 22 Ačiū: 5

   Dalyvis

   Registracija: 11/15/10 Žinutės: 22 Ačiū: 5 Adresas: Chita

   Mokesčių inspekcija dvejus metus neteisingai skaičiuoja būsto mokesčius. Tai yra, jie tai laikė nebaigta statyba, nors aš jau gavau iš jų išskaitą už šiuos metus. Ar jie dabar gali perskaičiuoti mokesčius už pastaruosius dvejus metus? Ir kaip jie turėtų tai suskaičiuoti?

7. Registracija: 09/23/11 Žinutės: 362 Ačiū: 160

   Jie gali perskaičiuoti paskutinius 3 metus. Jei jiems tai naudinga, tada perskaičiuosiu, kai bus nustatytas neatitikimas (3 metams iš karto) ir pateiksiu apmokėti. Jei tau tai naudinga, tada, jei būčiau tavo vietoje, pats reikalaučiau perskaičiavimo. Mokesčių svetainėje žiūrėkite savo regiono mokesčių tarifus. ru

8. Registracija: 08/06/14 Žinutės: 1130 Ačiū: 571

   Šiandien LC mano žmona gavo sąskaitą už turtą.
   visos bazės iš kadastro, visur tarifas 0,3%, koeficientas 15g buvo 0,2 16g nurodytas 0,4
   viso
   žemės kiekis nepakito lyginant su 15g.
   Vieno kambario butas – suma lygiai dvigubai didesnė nei 15.
   buto dalis 1/2 - suma lygiai dvigubai didesnė nei 15g.
   ir demesio! papildomai sukaupta 45 rubliai už parduotą turtą 15 ir tikrai viskas buvo sumokėta.
   Šie jiems reikalingi 45 rubliai buvo pridėti prie vieno kambario buto sumos.
   -
   ten skambino... ne delspinigiai, ne skola, o papildomas mokestis/perskaičiavimas aukštyn.
   Kaip jie išvis tiek daug apmokestino?

9. Gavau laišką iš mokesčių inspekcijos su kvitais už 2016 m., prašė papildomai sumokėti už 2014 m. žemės mokestį, kuris buvo sumokėtas 2015 m. pagal jų pačių kvitą, nusprendė, kad kadastrinė vertė 2014 m. didesnė nei nurodyta jų pačių kvituose. . Kas čia?

10. Registracija: 08/06/07 Žinutės: 2131 Ačiū: 1197

    konsultantas

    Registracija: 06.08.07 Žinutės: 2 131 Ačiū: 1 197 Adresas: Maskva

    Gavau laišką iš mokesčių inspekcijos su kvitais už 2016 m., prašė papildomai sumokėti už 2014 m. žemės mokestį, kuris buvo sumokėtas 2015 m. pagal jų pačių kvitą, nusprendė, kad kadastrinė vertė 2014 m. didesnė nei nurodyta jų pačių kvituose. . Kas čia?

    Atsakymas:
    RUSIJOS FEDERACIJOS FINANSŲ MINISTERIJA

    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    

    
    Rusijos Federacija
    S. D. ŠATALOVAS
    02.12.2015

11. Registracija: 08/08/16 Žinutės: 238 Ačiū: 93

    Klausimas: Dėl gyventojų sumokėto žemės mokesčio už praėjusius mokestinius laikotarpius perskaičiavimo; dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės patikslinimo.

    Atsakymas:
    RUSIJOS FEDERACIJOS FINANSŲ MINISTERIJA

    Rusijos Federacijos finansų ministerija kartu su Rusijos ekonominės plėtros ministerija ir Rusijos federaline mokesčių tarnyba apsvarstė kreipimąsi dėl aukštyn perskaičiuoto žemės mokesčio apskaičiavimo teisėtumo už tris mokestinius laikotarpius iki einamojo laikotarpio. kalendoriniais metais ir praneša apie tai.
    Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau – Kodeksas) 396 straipsnio 3 dalį mokesčių mokėtojų, kurie yra fiziniai, mokėtiną į biudžetą žemės mokesčio sumą apskaičiuoja mokesčių administratorius.
    Kodekso 52 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad jeigu atsakomybė už mokesčio sumos apskaičiavimą pavedama mokesčių administratoriui, ne vėliau kaip likus 30 dienų iki sumokėjimo termino, mokesčių administratorius mokesčių mokėtojui išsiunčia mokestinį pranešimą. Fizinių asmenų mokėtiną mokestį už nekilnojamąjį turtą mokesčių administratorius apskaičiuoja ne daugiau kaip už tris mokestinius laikotarpius iki kalendorinių mokestinio pranešimo išsiuntimo metų.
    Taip pat pagal Kodekso 397 straipsnio 4 dalį mokesčių mokėtojai fiziniai asmenys žemės mokestį moka ne daugiau kaip už tris mokestinius laikotarpius, buvusius iki kalendorinių mokestinio pranešimo išsiuntimo metų.
    Pagal Kodekso 396 straipsnio 1 dalį žemės mokesčio suma apskaičiuojama mokestinio laikotarpio pabaigoje kaip mokesčio bazės procentas, atitinkantis mokesčio tarifą.
    Remiantis Kodekso 391 straipsnio 4 dalimi, žemės mokesčio bazę kiekvienam mokesčių mokėtojui, kuris yra fizinis asmuo, nustato mokesčių administratorius, remdamasis informacija, kurią mokesčių administratoriui pateikia kadastrinę registraciją atliekančios įstaigos, išsaugodamos 2012 m. valstybinis nekilnojamojo turto kadastro ir valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas ir su juo susiję sandoriai.
    Mokesčio perskaičiavimas gali būti atliktas, jeigu kadastrinę registraciją, nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą tvarkančios ir teisių į nekilnojamąjį turtą bei sandorius su juo valstybinę registraciją vykdančios įstaigos dėl techninės klaidos ar teismo sprendimo pakoregavo mokesčio bazę 2012 m. mokestinį laikotarpį, už kurį mokesčių mokėtojui jau buvo išsiųstas mokestinis pranešimas, mokesčių administratorius perskaičiuoja žemės mokesčio sumą ir išsiunčia mokesčių mokėtojui atnaujintą mokestinį pranešimą, bet ne daugiau kaip prieš tris mokestinius laikotarpius iki atnaujinto pranešimo išsiuntimo kalendorinių metų.
    Taip pat mokesčių administratorius perskaičiuoja žemės mokestį ir išsiunčia mokesčių mokėtojui naują mokesčių pranešimą, susijusį su mokesčių inspekcijos gautu iš institucijų, teikiančių informaciją žemės mokesčiui apskaičiuoti, informaciją apie nuosavybės teisės į žemės mokestį pasibaigimą (atsiradimą) gavimą. žemės sklypas ir anksčiau nustatyta tvarka nenurodyta kadastrinė vertė.žemės sklypas, apie asmens gyvenamosios vietos adreso pakeitimą.
    Be to, mokesčių mokėtojui pateikus prašymą žemės mokesčio lengvatai dėl mokestinių laikotarpių, už kuriuos siunčiami mokestiniai pranešimai, žemės mokestis taip pat perskaičiuojamas.
    Jeigu dėl perskaičiavimo mokesčių mokėtojui tenka sumokėti papildomą žemės mokesčio sumą, šis mokestis turi būti pervestas per mokestiniame pranešime nurodytą laikotarpį. Tokiu atveju mokestinis pranešimas turi būti išsiųstas ne vėliau kaip likus 30 dienų iki mokesčių sumokėjimo termino.
    Permokėtos (surinktos) mokesčio sumos grąžinimas (įskaitymas), susijęs su mokesčio sumos perskaičiavimu, atliekamas už tokio perskaičiavimo laikotarpį Kodekso 78 ir 79 straipsnių nustatyta tvarka.
    Vadovaujantis Kodekso 78 straipsnio 7 dalies nuostatomis, mokesčių mokėtojams grąžinama permokėta mokesčio suma, nuo kurios sumokėjimo dienos nepraėjo daugiau kaip treji metai.
    Dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės patikslinimo pažymime, kad valstybinį kadastrinį vertinimą reglamentuoja 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (toliau – Rusijos Federacijoje) nuostatos į Federalinį įstatymą Nr. 135-FZ).
    Valstybinio kadastrinio vertinimo dažnumą nustato federalinio įstatymo Nr. 135-FZ 24.12 straipsnis, pagal kurį valstybinis kadastrinis vertinimas atliekamas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomosios valdžios sprendimu arba tam tikrais atvejais. nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teisės aktais, vietos valdžios institucijos sprendimu ne dažniau kaip kartą per trejus metus (federaliniuose miestuose ne dažniau kaip kartą per dvejus metus) ir ne rečiau kaip kartą per penkerius metus nuo kurių buvo atliktas valstybinis kadastrinis vertinimas.
    Federaliniame įstatyme N 135-FZ taip pat nustatyta, kad kadastrinę vertę nustato vertintojai pagal Federalinio įstatymo N 135-FZ reikalavimus, įgaliotos federalinės institucijos, vykdančios vertinimo veiklos teisinio reguliavimo funkcijas, aktus, vertinimo veiklos standartai ir taisyklės, reglamentuojančios kadastrinės vertės nustatymą (išskyrus federalinio įstatymo N 135-FZ 24.19 straipsnyje nustatytą atvejį).
    Remiantis Federalinio vertinimo standarto „Kadastrinės vertės nustatymas (FSO N 4)“, patvirtinto Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. spalio 22 d. įsakymu N 508, 11–14 punktų nuostatomis, statant modelį. kadastrinei vertei vertinti, vertintojas naudoja esamo rinkos lygio kainas atitinkančią kainų informaciją, kuri turi atitikti pakankamumo ir patikimumo kriterijus, į vertinimo objektų kainodaros veiksnių visumą turi būti įtraukti tik tie veiksniai, kurie turi reikšmingos įtakos jų kainai. vertė.
    Atliekant valstybinį kadastrinį vertinimą, nekilnojamojo turto objektų kadastrinė vertė nustatoma Nekilnojamojo turto objektų, kuriems taikomas valstybinis kadastrinis vertinimas, sąrašo sudarymo dienai. Laikotarpiu tarp valstybinio kadastrinio vertinimo darbų galimi rinkos sąlygų pokyčiai ir kadastrinės vertės nustatymo metodikos. Tai gali lemti vertinamo turto kadastrinės vertės pasikeitimą, tiek mažėjant, tiek didinant.
    Pagal Įstatymo N 135-FZ 24.18 straipsnį, nesutikdami su kadastrinės vertės nustatymo rezultatais, juos gali ginčyti juridiniai asmenys, jeigu kadastrinės vertės nustatymo rezultatai turi įtakos šių asmenų teisėms ir pareigoms, nes taip pat valstybės institucijos, vietos valdžios institucijos dėl valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų, teisme ir ginčų dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijoje (toliau – komisija), sudarytoje pagal Rosreestr biuras atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje.
    Kadastro vertės nustatymo rezultatus asmenys gali ginčyti teisme arba komisijoje, jeigu kadastrinės vertės nustatymo rezultatai turi įtakos šių asmenų teisėms ir pareigoms.
    Remiantis Įstatymo N 135-FZ 24.18 straipsniu, kadastrinės vertės nustatymo rezultatų patikslinimo pagrindas yra jo rinkos vertės nustatymas nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo dieną ir turto nepatikimumas. informacija apie turtą, naudojamą nustatant jo kadastrinę vertę.
    Jeigu kadastro vertės nustatymo rezultatai ginčijami, turto rinkos vertė turi būti nustatyta jo kadastrinės vertės nustatymo dienai.
    Kartu informuojame, kad Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2015 m. birželio 30 d. nutarime Nr. 28 pateikiami išaiškinimai dėl kai kurių klausimų, kylančių teismams nagrinėjant bylas dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo rezultatų ginčijimo. turtas.

    finansų viceministras
    Rusijos Federacija
    S. D. ŠATALOVAS
    02.12.2015

    stipriai. Tai reiškia, kad jei 2015 metais jie 2014 metais pranešime nurodė vieną kadastrinę vertę, tai dabar nusprendė, kad ši vertė jų parašyta neteisingai ir aš dar turiu mokėti už jų klaidas? miela.

Žemės sklypo kadastro vertės nuginčijimas – įmokos dydžio nustatymo pagrindas – vienas iš populiariausių teisinių būdų sumažinti žemės mokestį. Taip pat žemė dažnai perkeliama iš vienos kategorijos į kitą. Abiem atvejais jų padėtis pasikeičia. Atitinkamai keičiasi ir žemės mokesčio apskaičiavimo pagrindas. Apie šios įmokos apskaičiavimo ir pervedimo niuansus pasakoja GNK grupės ekspertai.

Žemės sklypo kadastrinė vertė yra vertė, nustatyta kaip rezultatas valstybinis kadastrinis vertinimas arba ginčų dėl kadastrinės vertės rezultatų nagrinėjimas teisme ar komisijoje, specialiai sukurtas tokiems ginčams spręsti (1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl Rusijos Federacijos vertinimo veiklos“ 3 straipsnis).

Kaip pagrindinė taisyklė,Žemės mokesčiui apskaičiuoti naudojasi juridiniai asmenys mokestinio laikotarpio pradžioje nustatyta žemės sklypų kadastrinė vertė, tai yra, atitinkamų metų sausio 1 d. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsnio 1 punktas, 393 straipsnio 1 punktas). Naujai sukurtiems žemės sklypams kadastrinė vertė naudojama šio žemės sklypo įregistravimo valstybiniame kadastro registre dieną.

Išimtys iki datos skaičiavimo:

techninės klaidos kadastre ištaisymas (mokestis perskaičiuojamas už visus laikotarpius, pradedant nuo to, kuriame įvyko klaida);

kadastro vertės peržiūra teisme arba Rosreestr komisijoje;

kadastro vertės pasikeitimas (pavyzdžiui, pagal vietos valdžios institucijų reglamentus).

Jei su technine klaida viskas gana aišku, tai dėl mokesčio apskaičiavimo pakeitus žemės kategoriją kyla klausimų: jei, pavyzdžiui, einamaisiais metais žemės sklypas pakeitė savo naudojimo kategoriją, dėl ko jo kadastrinė vertė padidėjo ar sumažėjo, nuo kada pasikeitė mokesčio bazė? Ką daryti, jei kadastrinė vertė pasikeitė teismo ar komisijos sprendimu?

Žemės mokesčio apskaičiavimas, kai keičiasi žemės vertė, pasikeitus naudojimo kategorijai

Prieš kelerius metus Rusijos finansų ministerijos Mokesčių ir muitų tarifų politikos departamento 2013 m. kovo 13 d. rašte N 03-05-04-02/7507 departamentas, remdamasis Prezidiumo pozicija Aukščiausiojo arbitražo teismo nutartis (2012 m. lapkričio 6 d. nutartis N 7701/12) pateikė išaiškinimą dėl mokesčio už žemės sklypus, kuriems pakeista leistino naudojimo kategorija ar tipas, apskaičiavimo: „... manome, kad 2012 m. žemės mokesčio apskaičiavimą žemės sklypui, kurio kadastrinė vertė per mokestinį laikotarpį pasikeitė dėl žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą ar pakeitus žemės sklypo leistino naudojimo rūšį, patartina atlikti naudojant koeficientą, panašų į Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnio 7 dalyje nustatytą koeficientą (koeficientas šiuo atveju yra visų mėnesių, per kuriuos šis žemės sklypas priklausė mokesčių mokėtojui nuosavybės teise, skaičiaus santykis su žemės sklypu mokestinio (ataskaitinio) laikotarpio kalendorinių mėnesių skaičius).

Tačiau dabartinė mokesčių ir teismų institucijų pozicija yra tokia:

„Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsniu, nustatant šio ir ankstesnių mokestinių laikotarpių mokesčio bazę neatsižvelgiama į žemės sklypo kadastro vertės pasikeitimus per mokestinį laikotarpį, nebent tai susiję su padarytų klaidų ištaisymu. nustatant kadastrinę vertę, taip pat ginčų dėl kadastrinės vertės sąnaudų nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijos sprendimas arba teismo sprendimas.

Taigi į žemės sklypų kadastro vertės pokyčius, įvykusius einamuoju mokestiniu laikotarpiu dėl žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą arba pasikeitus leistino žemės sklypo naudojimo būdo pobūdžiui, gali būti atsižvelgta tik nuo 2010 m. kitas žemės mokesčio mokestinis laikotarpis (Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2017-09-02 nutarimas N 212-O ir Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos 2017 m. balandžio 19 d. raštas Nr. BS-4-21 /7402@, remiantis Konstitucinio Teismo pozicija).

Pavyzdys: 2015 m. rugpjūčio 18 d. netoli Maskvos įsikūrusi bendrovė „Zaryadye LLC“ pakeitė jai priklausančio 20 ha žemės sklypo kategoriją iš „žemės ūkio paskirties žemės“ į „gyvenviečių žemę“, kurią leidžiama naudoti „sudėtingam būsto statybai“. Mokesčio tarifas nepasikeitė, išlieka 0,3 proc., tačiau sklypo kadastrinė vertė pagal 2009 m. Vertinimo veiklos įstatymo 24.19 p., padidintas ir buvo nustatytas 3 mlrd., o ne 560 tūkst. 2015 metų mokestis turi būti skaičiuojamas pagal senąją vertę (visą), o nuo 2016 metų – pagal naująją.

Žemės mokesčio apskaičiavimas keičiant kadastrinę vertę ginčijimo atveju

Pasikeitus kadastrinei vertei komisijos ar teismo sprendimu taip pat galima perskaičiuoti- bet jau prašymo ginčyti padavimo dieną: pagal str. 24.20 Federalinis įstatymas-135 „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (2016-03-07 federaliniu įstatymu įdiegta naujovė N 361-FZ), informacija apie komisijos ar teismo sprendimu nustatytą kadastrinę vertę taikoma Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytais tikslais, nuo tų kalendorinių metų sausio 1 d., kuriais pateikiamas atitinkamas prašymas peržiūrėti buvo pateikta kadastrinė vertė (bet ne anksčiau kaip ginčo objektu kadastrinio nekilnojamojo daikto įrašymo į valstybės kadastrinę vertę dienos).

Panašūs duomenys pateikti 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsnis – „Skaičiuojant mokesčio bazę, atsižvelgiama į informaciją apie kadastrinę vertę, nustatytą nurodytos komisijos sprendimu arba teismo sprendimu, pradedant nuo to mokestinio laikotarpio, kurį buvo pateiktas atitinkamas prašymas peržiūrėti kadastrinė vertė buvo pateikta, bet ne anksčiau kaip ginčo objektas kadastrinės vertės įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą dienos.

Taigi, net jeigu prašymą nuginčyti kadastrinę vertę mokesčių mokėtojas pateikė 2016 m. gruodžio mėn., o tenkino 2017 m. sausio mėn. Žemės mokestis bus perskaičiuojamas nuo 2016 metų sausio 1 dienos.

Pavyzdys: tai pačiai „Zaryadye LLC“ priklauso 20 hektarų žemės sklypas Maskvos srityje, kategorija - gyvenvietės žemė, leidžiama naudoti - daugiaaukščių gyvenamųjų namų plėtrai. Sklypo kadastrinė vertė yra 3 milijardai rublių.

2016 m. gruodžio 12 d. LLC pateikia paraišką Rosreestr nustatyti jos rinkos vertę žemės sklypo atžvilgiu, prie jo pridėdama nepriklausomo SRO narės organizacijos vertinimo ir šio vertinimo patikrinimo rezultatus. Remiantis vertinimu, svetainės kaina sumažinama iki 1 milijardo rublių. Gruodžio 29 dieną vyksta komisijos posėdis, kuriame tenkinama paraiška, nustatant aikštelės savikainą pagal rinkos kainą. Atitinkamai, 2016 m. žemės mokestis, kuris anksčiau siekė 9 milijonus rublių, taikant 0,3% tarifą, palyginti su žemės sklypais, kuriuose yra daugiaaukščių gyvenamųjų pastatų, sumažinamas iki 3 milijonų rublių per metus.

Panagrinėkime ir atvejį, kai sklypo kadastrinė vertė pasikeitė remiantis atitinkamu vietos valdžios nutarimu. Tarkime, kad metų viduryje (tai yra mokestiniu laikotarpiu) valdžia padidino žemės vertę. Atitinkamai padidėjo ir mokesčių bazė. Ką turėtų daryti mokesčių mokėtojas – skubiai perskaičiuoti mokesčius ir avansinius mokėjimus už visus metus? Būkite pasirengę sankcijoms už per mažą mokėjimą?

Tačiau čia gali padėti 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 5 str., kuriame teigiama, kad mokesčių ir rinkliavų teisės aktai, ... nustatantys naujas prievoles ar kitaip pabloginantys mokesčių mokėtojų ar rinkliavų mokėtojų padėtį, atgalinės galios neturi. Metų viduryje išaugusi kadastrinė vertė, žinoma, gerokai pablogina organizacijos padėtį, ir tai gali bandyti įrodyti teisme. Pastarieji stoja į mokesčių mokėtojų pusę (žr., pavyzdžiui, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2017-08-06 apeliacinį sprendimą N 16-APG17-3).

Pasikeitus nekilnojamojo turto objektų kokybinėms ir (ar) kiekybinėms charakteristikoms, dėl kurių pasikeičia jų kadastrinė vertė, valstybinio kadastrinio vertinimo funkcijas atliekanti institucija nustato nekilnojamojo turto objektų kadastrinę vertę. Atitinkami pakeitimai atliekami Vieningame nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto objektų valstybiniame registre (USRN).

Žemės mokesčio apskaičiavimo algoritmas, esant situacijai, kai žemės sklypų kadastrinė vertė teismo sprendimu yra lygi jo rinkos vertei (t. y. gerokai sumažinta), dar visai neseniai nebuvo nustatytas įstatymų leidybos lygmeniu. Situacija pasikeitė tik 2015 m., dėl 1 straipsnio 1 dalies pakeitimų. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 291 straipsnis, priimtas 2014 m. spalio 4 d. federaliniu įstatymu Nr. 284-FZ. Tačiau šiandien mokestiniai ginčai dėl žemės mokesčio perskaičiavimo už praėjusius laikotarpius nesiliauja.

Mokestiniai ginčai dėl žemės mokesčio perskaičiavimo už praėjusius laikotarpius

Esminis žemės sklypų kadastrinės vertės padidėjimas įvyko 2011–2012 m. dėl Rusijos Federaciją sudarančių subjektų regioninių vyriausybių nutarimų, kuriais buvo patvirtinti žemės sklypų vertinimo rezultatai, įsigaliojimo.

Dėl to beveik visi žemės sklypų savininkai nuo 2012 metų (kai kuriuose regionuose ir anksčiau) buvo priversti mokėti didesnį žemės mokestį, dažniausiai 3–5 kartus didesnį nei ankstesnė mokesčio suma.

Pagal str. 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (toliau – Įstatymas Nr. 135-FZ) 24.19 p., savininkas gali ginčyti kadastrinės vertės nustatymo rezultatus. žemės sklypų arbitražo teisme. O jeigu kadastrinės vertės nustatymo rezultatai ginčijami, rinkos vertė nustatoma jos kadastrinės vertės nustatymo dieną.

Žemės savininkai, kaip taisyklė, sėkmingai ginčija nustatytą žemės sklypų kadastrinę vertę. Tačiau tuo pat metu jiems kyla ir antroji ginčų banga, susijusi su naujos (rinkos) vertės taikymo tvarka skaičiuojant žemės mokestį.

Daugelis mokesčių mokėtojų, ginčijusių žemės sklypų kadastrinę vertę, pateikė atnaujintas ankstesnių mokestinių laikotarpių žemės mokesčio deklaracijas.

Tai yra, jei teismo sprendimu Rusijos Federacijos subjekto patvirtinta ir mokestinio laikotarpio pradžioje nustatyta žemės sklypo kadastrinė vertė pripažįstama lygi žemės rinkos vertei. sklypo, mokesčių mokėtojai žemės mokestį perskaičiavo nuo kadastrinės vertės nuo mokestinio laikotarpio, kurio pradžioje ji buvo nustatyta teismo sprendimu.

Tuo pačiu mokesčių mokėtojai vadovavosi daugybe Rusijos finansų ministerijos išaiškinimų (2012 m. gruodžio 19 d. raštai Nr. 03-05-05-02/123, 2012 m. gruodžio 18 d. Nr. 03-05-04- 02/105, 2012-10-30 Nr.03-05-05-02/110, 2012-09-20 Nr. /27, 2011-10-03 Nr.03-05-04-02/20).

PAVYZDŽIUI

Jeigu teismo sprendimu nauja žemės sklypų kadastrinė vertė buvo nustatyta nuo 2012 m. sausio 1 d., tai mokesčių mokėtojai pateikė atnaujintas žemės mokesčio deklaracijas už 2012 m.

Tačiau mokesčių administratorius tokį žemės mokesčio perskaičiavimą retrospektyviai pripažino neteisėtu. Teismo akto, kuriuo žemės sklypo kadastrinė vertė pripažįstama lygia rinkos verte tam tikrą dieną, poveikis negali būti taikomas santykiams, susiklosčiusiems iki tokio teisminio akto įsigaliojimo (Finansų ministerijos bendras raštas). Rusija ir Rusijos federalinė mokesčių tarnyba 2014 m. balandžio 15 d. Nr. BS-4-11/7177).

Pažymėtina, kad teismai, nagrinėdami informacijos apie kadastrinę vertę pasikeitimus, bylos aplinkybes nagrinėja atsižvelgdami į Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2014 m. spalio 23 d. nutarime Nr. 341- suformuotas teisines nuostatas. O, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2011 m. birželio 28 d. nutarimai Nr. 913 /11, 2014 m. gegužės 20 d., Nr. 2868/14. Tai matyti ir Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2015-02-26 teismų sprendimuose Nr.A32-14467/2013 ir dvyliktojo apeliacinio arbitražo teismo 2015-03-24 sprendimuose Nr.A57-20559/2014.

Kadastrinė vertė, teismo sprendimu nustatyta lygi rinkos vertei, negali būti taikoma anksčiau susiklosčiusiems teisiniams santykiams mokesčių srityje. Teismo aktas gali sukelti teisines pasekmes, susijusias su žemės mokesčio mokesčio bazės nustatymu, tik nuo sprendimo įsiteisėjimo ir atitinkamos informacijos apie naują žemės sklypo kadastrinę vertę įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą momento. Sverdlovsko srities arbitražo teismo 2015 m. kovo 16 d. sprendimas Nr. A60-55866/2014).

Kaip rodo teismų praktikos analizė, arbitrai remia vadinamąjį koeficientų metodą žemės mokesčio apskaičiavimui. Įsivaizduokime tokio skaičiavimo tvarką pagal konkretų teismo sprendimą.

1 PAVYZDYS

Žemės sklypų kadastrinė vertė pagal Čeliabinsko srities Vyriausybės 2011 m. rugpjūčio 17 d. potvarkį Nr. 284-P „Dėl Čeliabinsko srities gyvenvietėse esančių žemių valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatų patvirtinimo“ (iki 2011 m. teismo akto išdavimas) buvo:

• už žemės sklypą, kurio kadastro numeris 74:36:0008 – 681 454 966 rubliai;
• už žemės sklypą, kurio kadastro numeris 74:36:0011 – 36 507 220 rub.

Čeliabinsko srities arbitražo teismo 2013-04-19 sprendimas Nr.A76-24013/2012, kuriuo žemės sklypų kadastrinė vertė pripažinta lygia rinkos vertei, įsiteisėjo 2013-05-21. .

Žemės sklypų kadastrinė vertė po Čeliabinsko srities arbitražo teismo 2013 m. balandžio 19 d. sprendimo Nr. A76-24013/2012 yra:

• už žemės sklypą, kurio kadastro numeris 74:36:0008 – 105 904 000 rublių;
• už žemės sklypą, kurio kadastro numeris 74:36:0011 – 15 274 000 RUB.

Žemės mokesčio apskaičiavimo pagal mokesčių mokėtoją metodika

Kadangi Čeliabinsko srities arbitražo teismo 2013-04-19 sprendimas Nr.A76-24013/2012 įsiteisėjo 2013-05-21 (po atitinkamo mėnesio 15 d.), todėl dėl punkto 7 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsniu, laikotarpis nuo 2013 m. birželio iki gruodžio yra laikomas visais kadastrinių sklypų rinkos vertės galiojimo mėnesiais (nauja vertė nustatyta teismo sprendimu), o už praėjusį laikotarpį (nuo sausio iki 2013 m. gegužės mėn.) kadastro vertė, nustatyta Čeliabinsko srities vyriausybės potvarkiu, turėtų būti taikoma 2011-08-17 Nr.284-P, t.y. „senoji“ (išpūsta) kadastrinė vertė.

Tai reiškia, kad prievolė skaičiuoti žemės mokestį pagal pasikeitusią žemės sklypų kadastrinę vertę atsiranda nuo teismo akto įsigaliojimo momento.

Taigi 2013 m. žemės mokesčio suma bus tik 4 510 591 rublis, įskaitant:

2013 m. sausio–gegužės mėn. (5/12 = 0,4167):

681 454 966 RUB x 1,2 % x 0,4167 = 3 407 547 RUB;

36 507 220 RUB x 1,5% x 0,4167 = 228 118 rubliai;

2013 m. birželio–gruodžio mėn. (7/12 = 0,5833):

105 904 000 RUB x 1,2% x 0,5833 = 741 286 rubliai;

15 274 000 RUB x 1,5% x 0,5833 = 133 640 rublių.

Mokesčių institucijų žemės mokesčio apskaičiavimo metodika

Mokesčių inspekcija raštinio patikrinimo metu žemės mokestį už 2013 metus apskaičiavo tokiomis sumomis:

681 454 966 RUB x 1,2 % = 8 177 460 RUB;

36 507 220 RUB x 1,5% = 547 608 rub.

Remiantis dokumentinio mokestinio patikrinimo rezultatais, buvo priimtas sprendimas papildomai sumokėti 4 214 477 rublių žemės mokestį. (8 725 068 RUB – 4 510 591 RUB).

Tačiau mokesčių mokėtojas su priimtu sprendimu nesutiko.

Kreipimasis į aukštesnio lygio federalinę mokesčių tarnybą Čeliabinsko srityje taip pat buvo nesėkmingas.

Ir tik teisme buvo iškovota pergalė.

Teismo nuosprendis (Čeliabinsko srities arbitražo teismo 2015 m. vasario 10 d. sprendimas Nr. A76-26131/2014)

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 straipsniu, žemės mokesčio mokėtojai visų pirma yra organizacijos, kurioms nuosavybės teise priklauso žemės sklypai, nuolatinio (amžino) naudojimo arba paveldimo visą gyvenimą teise.

Pagal 1 str. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 389 straipsnį apmokestinimo objektas yra žemės sklypai, esantys savivaldybėse (federaliniuose Maskvos ir Sankt Peterburgo miestuose), kurių teritorijoje buvo įvesti mokesčiai.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 390 straipsniu, mokesčio bazė apibrėžiama kaip žemės sklypų, pripažintų apmokestinimo objektu, kadastrinė vertė pagal 2 str. 389 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Žemės sklypo kadastrinė vertė nustatoma pagal Rusijos Federacijos žemės įstatymus.

Mokesčio bazė pagal str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsnis kiekvienam žemės sklypui nustatomas kaip jo kadastrinė vertė metų sausio 1 d., kuris yra mokestinis laikotarpis. Žemės mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 393 straipsnio 1 punktas).

Remiantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 str., siekiant nustatyti žemės sklypų kadastrinę vertę, atliekamas valstybinis žemės kadastrinis vertinimas.

Valstybinis kadastrinis žemės vertinimas atliekamas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl vertinimo veiklos.

Pagal Žemės valstybinio kadastrinio vertinimo taisyklių, patvirtintų 2000 m. balandžio 8 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės potvarkiu Nr. 316 „Dėl Žemės valstybinio kadastrinio vertinimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – žemės sklypo valstybinio kadastrinio vertinimo taisyklių patvirtinimo), 10 punktu. pagal Taisykles), žemės valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatus Federalinės nekilnojamojo turto kadastro agentūros teritorinių įstaigų teikimu tvirtina Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos.

Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsniu, nustatant žemės sklypo rinkos vertę, šio sklypo kadastrinė vertė nustatoma lygi jo rinkos vertei.

Taigi Rusijos Federacijos žemės teisės aktai leidžia nustatyti žemės sklypo kadastrinę vertę, nustatant jo rinkos vertę. Nustatytos kadastro vertės patikslinimo klausimą sprendžia vykdomosios valdžios institucijos, o suinteresuotiems asmenims nesutikus su jų sprendimais – teisme.

Aukščiausiasis arbitražo teismas 2011 m. birželio 28 d. nutarime Nr. 913/11 nurodė, kad ATPK 3 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsnis, tiek ankstesnėje, tiek dabartinėje redakcijoje, leidžia ne tik nustatyti kadastrinę vertę teisės aktų nustatyta tvarka, bet ir nustatyti žemės sklypo rinkos vertę, nes taip pat galimybė nustatyti žemės sklypo kadastrinę vertę pagal jo rinkos vertę ir pagal taisyklių 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsniu, teismo nustatyta žemės sklypo rinkos vertė turėtų būti pagrindas kadastrinės registracijos institucijai tokią vertę įrašyti į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą kaip naują kadastrinę vertę. nuo teismo akto įsiteisėjimo momento.

Iš aukščiau nurodytos teisinės padėties, atsižvelgiant į tai, kas numatyta BPK 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 66 straipsniu dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo tvarkos, išplaukia, kad įsiteisėjusiu teismo sprendimu nustatytas neatitikimas tarp nekilnojamojo turto objekto kadastro vertės, įrašytos į valstybės nekilnojamąjį turtą. turto kadastras ir jo rinkos vertė nereiškia anksčiau padaryto įrašo apie nekilnojamojo turto objekto kadastro vertę panaikinimo.

Vadinasi, arbitražo teismo sprendimu nustatytos rinkos vertės taikymas galimas tik nuo šio teismo akto įsigaliojimo momento.

Kartu teismas atsižvelgia ir į Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2014-07-29 nutarime Nr.F09-4575/14 išreikštą teisinę poziciją, pagal kurią visuose teisiniuose santykiuose, kuriuose 2014 m. naudojama kadastrinė vertė, naujas teismo nustatytas jos dydis gali būti taikomas ne anksčiau kaip įsiteisėjus teismo sprendimui dėl atitinkamo reikalavimo. Atsižvelgiant į tai, kad teismo nustatyta rinkos vertės dydžio kadastrinė vertė yra įtraukiama į valstybės kadastrą įsiteisėjusio teismo akto pagrindu ir kadastro vertės perskaičiavimas atgaline data neatliekamas, 2014 m. teismo sprendimu nustatyta kadastrinė vertė taikoma apskaičiuojant žemės mokestį nuo šio sprendimo įsiteisėjimo momento.

Mokesčių mokėtojai, kuriems ataskaitinis laikotarpis apibrėžiamas kaip ketvirtis, avansinių mokesčių sumą einamojo mokestinio laikotarpio pirmojo, antrojo ir trečiojo ketvirčių pabaigoje apskaičiuoja kaip vieną ketvirtadalį atitinkamo mokesčio tarifo procentais nuo kadastrinės vertės. žemės sklypo mokestinio laikotarpio metų sausio 1 d. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnio 6 punktas).

7 str. 396 nustato, kad jeigu mokesčių mokėtojas per mokestinį (ataskaitinį) laikotarpį įgyja (nutraukia) nuosavybės teisę (nuolatinį (amžiną) naudojimą, paveldimą valdymą visą gyvenimą) į žemės sklypą (jo dalį), mokesčio (avanso) dydžio apskaičiavimas. mokesčio mokėjimo suma) šio žemės sklypo atžvilgiu atliekama atsižvelgiant į koeficientą, apibrėžtą kaip visų mėnesių, per kuriuos šis žemės sklypas buvo nuosavybės teise (nuolatinis (neterminuotas) naudojimas, paveldimas valdymas), skaičiaus santykis. mokesčių mokėtojui iki mokestinio (ataskaitinio) laikotarpio kalendorinių mėnesių skaičiaus, jeigu šiame straipsnyje nenumatyta kitaip. Be to, jei šių teisių atsiradimas (nutrūkimas) įvyko iki atitinkamo mėnesio 15 dienos imtinai, šių teisių atsiradimo mėnuo laikomas visu mėnesiu. Jeigu šių teisių atsiradimas (nutrūkimas) įvyko po atitinkamo mėnesio 15 dienos, šių teisių pasibaigimo mėnesiu laikomas visas mėnuo.

Taigi teisėjai visiškai pritarė mokesčių mokėtojo apskaičiavimui pagal taikytus žemės mokesčio apskaičiavimo koeficientus, priklausančius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo datos.

Pažymėtina, kad panašiose bylose jau buvo priimti mokesčių mokėtojams palankūs sprendimai Vakarų Sibiro rajono FAS 2014-06-19 sprendimu Nr. F04-4745/14, Uralo rajono FAS 14-07-14 Nr. F09-3454/14.

Pasikeitusios kadastro vertės apmokestinimas 2015 m

2015 metais situacija kardinaliai pasikeitė. Pirmiausia buvo pakeisti Įstatymas Nr. 135-FZ dėl pakeistos kadastro vertės taikymo žemės sklypams tvarkos.

Tais atvejais, kai komisijos ar teismo sprendimu kadastrinė vertė keičiama, informacija mokesčių tikslais taikoma nuo kalendorinių metų, kuriais buvo pateiktas atitinkamas prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo, sausio 1 d., bet ne anksčiau kaip ginčo objektu buvusios vertės įrašymo į kadastrą data (Įstatymo Nr. 135-FZ 24.20 str. 5 d.).

Nauja tvarka bus taikoma nagrinėjant prašymus dėl kadastrinės vertės patikslinimo, pateiktų po 2014 m. liepos 22 d., taip pat prašymus dėl kadastrinės vertės patikslinimo, pateiktus, bet nenagrinėtus nurodytą dieną (liepos 21 d. federalinio įstatymo 3 str. , 2014 Nr. 225 -FZ, Rusijos finansų ministerijos 2014 m. rugsėjo 29 d. raštas Nr. 03-05-RZ/48574).

Ir sinchroniniai koregavimai buvo atlikti pagal 2014 m. spalio 4 d. federalinį įstatymą Nr. 284-FZ straipsnio 1 dalyje. 391 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Šiuo metu aiškiai apibrėžta, kad pasikeitus žemės sklypo kadastro vertei ginčų dėl kadastro vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijos sprendimu arba teismo sprendimu, informacija apie žemės sklypo kadastrinę vertę, nustatytą 2015 m. į minėtos komisijos sprendimą ar teismo sprendimą atsižvelgiama nustatant mokesčio bazę, skaičiuojamą nuo mokestinio laikotarpio, kuriame buvo pateiktas atitinkamas prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo, bet ne anksčiau kaip nuo mokestinio laikotarpio įsigaliojimo dienos. kadastro vertės valstybinio nekilnojamojo turto kadastro, dėl kurio kilo ginčas. Nurodyta tvarka galioja nuo 2015 m. sausio 1 d. (2014 m. spalio 4 d. federalinio įstatymo 5 straipsnio 1 punktas Nr. 284-FZ).

2 PAVYZDYS

2015 metų balandį mokesčių mokėtojas kreipėsi į komisiją su prašymu apskųsti žemės sklypo valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatus.

Teismo sprendimas pakeisti kadastrinę vertę įsiteisės tik 2016 m.

Šiuo atveju 2015 metų žemės mokesčio apskaičiavimo tikslais bus naudojama rinkos vertė, t.y. nuo 2015 m. sausio 1 d

Šiuo atveju teismo sprendimo įsiteisėjimo data neturi esminės reikšmės, nes atskaitinis žemės mokesčio perskaičiavimo laikotarpis bus pareiškimo dėl žemės sklypų kadastrinės vertės patikslinimo padavimo laikotarpis.

Tai reiškia galimybę retrospektyviai (t.y. atgaline data) perskaičiuoti žemės mokestį.

Taigi šiandienos atžvilgiu neturėtų kilti ginčų, kada galima perskaičiuoti žemės mokesčio bazę.

Kartu, atsižvelgiant į tai, kad atnaujinta 1 str. Nuo 2015 m. sausio 1 d. įsigaliojo Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsnis, mokestinės rizikos zonoje išlieka situacija, kai mokesčių mokėtojai po 2014 m. liepos 22 d. pateikė prašymą patikslinti žemės sklypo kadastrinę vertę ir deklaravo retrospektyvinę. žemės mokesčio perskaičiavimas už 2014 m.

Laikas parodys, kaip tokiais atvejais vystysis arbitražo praktika.

iš asmenų yra renkamas vietos savivaldos organų naudai, nes jos yra ekonominis subjektas federalinių subjektų jiems patikėtų žemių atžvilgiu. Natūralu, kad iš piliečių gautos mokesčių pajamos siunčiamos į regioninį fondą. Mokėjimas apskaičiuojamas atsižvelgiant į regioną, kurio teritorijoje yra apmokestinama vieta. Norint jį kaupti, reikalingos šios priežastys, ty svetainė:

1. Yra nuosavybė.
2. Priklauso nuolatinio (amžino) naudojimo teise.
3. Nurodo visą gyvenimą paveldėtą nuosavybę.

Federalinės reikšmės miestai, tokie kaip Maskva, Sankt Peterburgas, Sevastopolis, yra valdomi vietinių mokesčių įstatymų, sukuria savo įstatyminę bazę, kuri nustato apmokestinimo principus.

Už apskaičiavimus atsakinga vietinė mokesčių inspekcija, kuri juos atlieka remdamasi taisyklėmis ir aktais bei naudodama specializuotus skaičiavimo metodus. Pagrindinis proceso elementas yra Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 straipsnis.

Asmenys priversti tenkintis jau parengtais duomenimis apie jiems priskaičiuotų mokesčių sumų sumą, kuri nurodyta mokestiniame pranešime. Jis pervedamas apmokėti Federalinės mokesčių tarnybos vietos skyriaus nutarimu ne vėliau kaip likus 30 dienų iki mokėjimo laikotarpio pabaigos.

Tačiau jei abejojate atliktų skaičiavimų teisingumu ir adekvatumu, turite teisę patys dar kartą patikrinti jų teisingumą, o jei pateikta apmokėti suma yra neteisėta, pateikti raštišką pretenziją su pačių atliktais skaičiavimais.

Paskirtas. Kad asmuo įgytų žemės nuosavybę, jis turi sulaukti pilnametystės. Ši logika yra elementari, tačiau iš tikrųjų aplinkybės ne visada vystosi vienodai. Atitinkamai dažnai pasitaiko atvejų, kai sklypo savininkas yra vaikas ar paauglys. Toks gali atsirasti precedentų dėl paveldėtų sklypų gavimo arba gaudami juos dovanų. Šiandien gana aktualios situacijos, kai tėvai įsigytą nekilnojamąjį turtą registruoja savo vaikų vardu.

Šios situacijos yra pagrįstos visu teisiniu pagrindu, pagal kurį yra nustatytos jų sprendimo taisyklės. Jeigu žemės savininkas nėra sulaukęs pilnametystės, tai žemės mokestį už jam nuosavybės teise priklausančią žemę moka:

1. Tėvai.
2. Įtėviai arba globėjai.
3. Kiti asmenys, veikiantys kaip jų teisėti atstovai.

Jei nepilnametis yra specializuotos įstaigos mokinys, tam tikromis sąlygomis jis gali būti visiškai atleistas nuo mokesčių mokėjimo. Mokesčių institucija, išduodanti pranešimą apie mokėjimą, turi žinoti, kas yra tikrasis mokėtojas, kol nebus pasiektas finansinis pajėgumas, sklypo savininkas. Pranešimas turi būti išduotas jo vardu.

Mokestis apskaičiuojamas gana paprastai ir paprastai. Pavyzdžiui, galite užpildyti pranešimo formą, kurioje ne tik nurodoma mokėjimo suma, bet ir pateikiami duomenys, pagal jų prašymą buvo atliktas mokėjimų apskaičiavimo procesas. Jie apima:

1. Metai, už kuriuos skaičiuojamas mokestis.
2. Informacija apie žemės sklypą (, vieta).
3. Mokesčio bazės dydis (sklypo kadastrinė vertė).
4. Mokesčio suma.

Mokesčio bazė nustatoma nustatant sklypo kadastrinę vertę sausio 1 d. (kiekvienų metų 1 d. Atitinkamai ji gali keistis, dėl to pasikeis mokesčio dydis. Jūsų pranešime būtinai turi būti nurodyta, už kurią metų pateikti skaičiavimai.

Mokesčio tarifas įvedamas savivaldybės, regiono ar federalinio miesto sprendimu. Jis gali skirtis iki 0,3% mokesčio bazės žemei:

1. Žemės ūkio reikmėms.
2. Numatyta individualaus būsto statybai.

Kitų rūšių žemei gali būti taikomas iki 1,5% mokesčio tarifas. Mokesčio tarifą galima sužinoti tik vietinėje administracijos įstaigoje, kurioje jis yra įsteigtas, remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnio nuostatomis.

Kaip nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnyje, mokesčio suma yra mokesčio bazės ir mokesčio tarifo sandauga. Naudojami skaičiavimai visada tie patys, kūrybiškumui nėra vietos savavališkai keisti ar keisti išmokėjimų skaičiavimo rezultatą.

Tai yra, norėdami apskaičiuoti reikiamą mokesčio sumą, nustatykite bendrą jūsų svetainės kadastro vertę nurodytam laikotarpiui, konvertuokite ją į 100%. Gautas rezultatas bus jūsų mokesčių bazė. Sužinokite mokesčių tarifą, kuris nustatytas jūsų svetainės programoje. Jis atitiks kategoriją, kuriai priklauso į jūsų panašios žemės. Įprastais atvejais jis neviršija 0,3%.

Tarkime, jūsų sklypo kaina yra 1 000 000 rublių, tai yra 100%, arba visa mokesčių bazė. Jei mūsų atstovaujamame regione panašaus sklypo koeficientas yra 0,1%, tada galime pasirinkti tinkamą skaičiavimo formulę:

1 000 000 rublių - 100 proc.
X rubliai – 0,1 proc.

Nežinomas reiškia mokesčio sumą, kurią galime lengvai apskaičiuoti. Išsprendę problemą, nustatysime bendrą mokesčio sumą, kuri sudarys 1000 rublių metinių įmokų. Ši skaičiavimo forma yra pati paprasčiausia, jos naudojimas efektyviausias.

Jei jums priklauso tik sklypo dalis– pirmiausia turėsite išsiaiškinti savo dalies mokesčių bazę. Jį galima apskaičiuoti padalijus mokesčio bazę į lygias arba skirtingas dalis. Jei jūsų dalis yra pusė sklypo, tuomet bendrą 1 000 000 kainą turite padalyti iš dviejų, tai bus 500 000, o tai bus 100%, iš šio santykio bus atliekami tolesni skaičiavimai. Jei jūsų dalis yra daugiau ar mažiau nei pusė, apskaičiuokite ją taip pat.

Turėkite omenyje, kad kai kurie piliečiai gali būti atleisti nuo mokesčių, o kiti gali turėti naudos jį mokėdami.

Kadastrinė vertė, kaip jau buvo aptarta, atlieka esminį vaidmenį atliekant šiuos skaičiavimus. Bendra kaina yra 1 m 2 žemės kainos bendroje žemės masėje sandauga su sklypo plotu, m 2.

Kadastrinę vertę galima rasti:

1. Iš kadastro paso, kur jis nurodytas specialioje skiltyje.
2. Kadastro ir kartografijos skyriuje pagal prašymą.
3. Oficialioje vyriausybės tarnybų svetainėje.

Jo dydis gali keistis:

1. Atlikus planinę ar neplaninę apskaitą.
2. Tuo atveju, jei pirminio vertinimo metu buvo padarytos klaidos.
3. Žemės savininko prašymu, pateikus nepriklausomų ekspertų duomenis.

Be to, mokesčiu žemės savininko prašymu gali būti imama ne bendra kadastrinė vertė, o visa žemės sklypo rinkos vertė. Bet tai grynai teorinis dalykas, kuris praktiškai mažai tikėtinas.

Fiksuotas dydis

Mokesčio dydžio nustatymo atvejai yra itin reti ir yra naudojami praktikoje išskirtinėmis aplinkybėmis, gavus specialų leidimą. Tačiau jie yra nepaprastai svarbūs, kuriuos sunku pervertinti. Specialiu vietos valdžios organų įsakymu ji įsteigiama kritinėje situacijoje atsidūrusiems ir ant išlikimo slenksčio atsidūrusiems ūkiams. Naudoti žinomą stabilią mokesčių sumą yra tokia:

1. Mokesčių mokėtojas turi galimybę patikimai planuoti mokesčio sumą.
2. Mokėjimo suma yra minimali.
3. Kadastrinės registracijos atveju mokėjimas nepadidės.

Šių priemonių taikymas suteikia didelę materialinę paramą ir yra nustatytas tam tikram laikotarpiui, po kurio mokesčių mokėjimas normalizuojasi.

Panašios paslaugos teikiamos ir piliečiams. Tačiau savivaldybių vyriausybės neturi įgaliojimų leisti savavališkai mokėti mokesčius plačiu diapazonu. Jį galima gauti tik teismo ar specialios komisijos sprendimu, kraštutiniais atvejais ir pagrįsdamas priežastis, galinčias tai prisidėti.

Daugiausia, šis precedentas grindžiamas teismo (komisijos) kadastro vertės panaikinimu, vietoj kurios nustatoma normalizuota kaina, o kadastrinė vertė laikoma nenustatyta. Nustačius ginčo priežastis ir nustačius tikrąsias šalių pozicijas, apskaičiuojamas mokestis mokėjimams. Klausimo svarstymo procedūros metu skaičiavimai atliekami iš specialiai nustatytos laikinosios vertės.

Toks momentas gali atsirasti, kai, atsižvelgiant į išlaidas, nebuvo atsižvelgta į ypatingus svetainės niuansus, kurie žymiai sumažina jos vertę.

Tokiu atveju žemės savininkas surenka ir pateikia dokumentus, patvirtinančius tikrąją reikalų būklę. Jų pagrindu atliekama perskaičiavimo procedūra.

Panašus klausimas gali iškilti ir šiuo atveju jei sklypas buvo panaikintas laikinai naudoti federalinėms ir savivaldybių reikmėms.

Perskaičiavimo procedūra

Planiniai apskaitos darbai atliekami kas 5 metai, kuris nustato ūkio subjekto valdomo žemės ištekliaus ekonominius parametrus. Po perregistravimo gali keistis žemės kadastrinė vertė. Atitinkamai, kitais metais atsiras naujų mokėjimo sąlygų.

Kai kuriais atvejais žemės savininkas gali įsigyti tam tikrų mokesčių lengvatų, dėl kurių mokėjimo suma sumažės. Tokiu atveju taip pat neapsieisite be perskaičiavimo.

Be to, žemės savininko iniciatyva konkretaus žemės sklypo vertė gali keistis aukštyn arba žemyn. Tai gali atsitikti šiais atvejais:

1. Jeigu, vertinant kadastrinę vertę, nebuvo atsižvelgta į svarbią informaciją apie sklypą.
2. Jei buvo pažeistas derlingas dirvožemio sluoksnis.
3. Jeigu yra nustatytas suvaržymas.

Išvardintais ir panašiais į juos atvejais perskaičiuojama sklypo kadastrinė vertė, kuri būtinai pasikeis mokesčio bazė, nustatoma pagal koeficientą.

Skaičiavimo ir perskaičiavimo algoritmai šiek tiek skiriasi. Suma, iš pradžių nustatyta remiantis vieningu skaičiavimu, yra bazinė suma. Didinant ar mažinant mokesčio bazę, apskaičiuojamas skirtumas, nustatytas dėl vertės padidėjimo ar sumažėjimo. Šis skirtumas susijęs ne su visa mokesčio suma, o tik su mokesčio baze.

Atitinkamai, perskaičiavimo metu gautas skirtumas yra savarankiška vertė, su kuria atliekamos perskaičiavimo operacijos.

Tai yra, mokesčio bazės skirtumo kaina yra laikoma 100%, ir mes turime išsiaiškinti, kokia suma yra 0,1% gauto skirtumo. Šia verte manipuliuojame taip pat, kaip ir ankstesniame pavyzdyje, kai apskaičiavome visą sumą. Tada pagal perskaičiavimo priežastį, kuri yra susijusi su vertės padidėjimu ar sumažėjimu, gautą vertę pridedame arba atimame iš bazinės mokesčio sumos, sukauptos už praėjusį mokestinį laikotarpį.

Jeigu žemės savininkas gaudavo invalidumo pašalpas(1 arba 2 grupės), tada jis gauna teisę sumažinti kadastrinę vertę 10 000 rublių. Aukščiau nurodyti perskaičiavimai bus atliekami atsižvelgiant į šią sumą. Vėliau gautas rezultatas turi būti skaičiuojamas nuo mokesčių sumos išmokų forma.

Padalijus sklypą į dvi ar daugiau dalių, mokestis gali būti imamas standartiniu režimu, kol bus atlikti žemės matavimai, perregistravimas ir pažymų gavimas. Po šio momento kiekvienas savininkas gaus atskirą pranešimą. Šios apskaičiavimo formos ypatumai yra tai, kad mokesčių sumą padalijus į dalis, proporcingai gautai žemės daliai, neperskaičiuojama. Mokesčio suma bus skaičiuojama iš naujo, pagal kiekvieno savarankiško sklypo kadastrinę vertę.

Mokesčio suma gali būti perskaičiuota tik už paskutinius metus, kuris apibrėžiamas kaip mokestinis laikotarpis. Tačiau neretai piliečiai pareiškia pretenziją gavę pranešimą su perskaičiuota suma už paskutinius 3 metus. Šį veiksmą lemia tai, kad už ilgesnį nei 3 metų laikotarpį netaikomas apmokėjimas dėl senaties praradimo, o mokesčių inspekcija neturi teisės reikalauti sumokėti ilgiau nei trejus metus.

Mokėtojai turėtų žinoti, kad šie perskaičiavimo veiksmai yra neleistini. Mokesčių inspekcija turi teisę keisti mokestį tik 3 metus mažinant. Mokėjimo padidinimas už šį laikotarpį gali būti teisiškai teisingas tik per teismą. Mokėjimas gali būti keičiamas tik už praėjusį mokestinį laikotarpį: nuo praėjusių metų lapkričio iki einamųjų metų lapkričio, jei yra tinkamai patvirtinta priežastis ir vertės pokytis įrašytas į kadastro apskaitą. Jeigu pranešime nurodytas ilgesnis perskaičiavimo terminas nei 1 metai, Jūs turite visas teises ginčyti tokį sprendimą teisme. Žiūrėkite žemės mokesčio deklaracijos pildymo tvarką.

Išvada

Kaip rodo praktika, žemės mokestį apskaičiuoti nėra sunku. Tačiau būtų ne perdėta patikrinti, kaip tinkamai įgalioti specialistai reagavo į šį klausimą. Norėdami tai padaryti, turite žinoti:

1. Viešųjų paslaugų svetainėje arba Rosreestr, žemės kadastrinė vertė, kuri veiks kaip mokesčių bazė.
2. Administracijos valdyme – palūkanų norma.

Turėdami informaciją, atlikite paprastus skaičiavimus, kurie gali būti labai naudingi žemės savininkui.