ההיסטוריה של אוחוטני ריאד: ממרכזי קניות למרכז קניות. מי הבעלים של הנדל"ן היקר ביותר ליד הקרמלין
ומרכז הקניות נפתח בשנת 1997, תחילה תפס מקום מוביל בקרב מוסדות קמעונאיים, וממשיך להחזיק אותו שנים רבות. אוחוטני ריאד תופסת שלוש רמות של המבנה התת קרקעי. עליהם אתרי המסחר הנוחים ביותר תופסים יצרני שירותים וסחורות אופנתיים מקומיים וזרים.
יצירה היסטורית של מתחם הסחר
OJSC Manezhnaya Ploshchad יזם את פעילות מרכז הקניות Okhotny Ryad. המבנה המורכב תוכנן על ידי מומחים מובילים בתחום. שיפוץ רחב היקף של הצינוק של כיכר מנז'ניה הוא משימה לא פשוטה, כי יש בו לא מעט מבנים הנדסיים גדולים למדי. האזור התת קרקעי נכבש מיד על ידי שלושה קווי מטרו.
על מנת לשמר את האדריכלות ההיסטורית, את מראה המונומנטים התרבותיים הממוקמים במרכז הבירה, לנוע ולא לפגוע בתקשורת תת קרקעית, לא לבצע התאמות שליליות בתנועת התחבורה התת קרקעית ושטחית, עיצוב המבנה נדרש במיוחד תשומת הלב. רק לאחר עריכת מחקר (בהוראת ממשלה מיוחדת), לימוד היציבות והעוצמה של הבניינים הסמוכים, הוחלט לבנות. הוא בוצע באמצעות טכנולוגיות מודרניות חדשניות. הודות לכך, הכל הלך ברמה הגבוהה ביותר. כך הופיע אוחוטני ריאד.
מהו מרכז הסחר?
Okhotny Ryad (TC) הוא בניין בן שלוש מפלסים בשטח כולל של כ -60,000 מ"ר. מ 'גג מתחם הקניות מעוצב בסגנון המאה ה -19. המרכז מלא בחנויות יוקרתיות וגם בתקציב נמוך. בסך הכל, ישנם יותר מ -100 חנויות במתקן. כדי להגיע לקומה הנדרשת, מספיק להשתמש במעלית הנוחה, המציעה נוף פנורמי יוצא דופן. למרכז הקניות מיקום נוח של החנות, ולכן אינו כולל אפשרות לחיפוש ארוך אחר הצורך. לנוחות רבה עוד יותר, הותקנו שלטים למיקום המחלקות בשטחה. המתקן כולל גם מסעדות ובתי קפה שבהם תוכלו ליהנות מאוד עם חברים, משפחה וחברים. כמו מרכז הקניות "מנזה", מוסקבה קיבלה את "אוחוטני ריאד" בלבביות רבה, ובמשך שנים רבות היא עוברת מבקרים רבים מדי יום. החנויות רוכשות לקוחות חדשים, ומקומות הנופש רוכשים לקוחות קבועים.
עיצוב בניינים
מרכז הקניות יפה מאוד. עמודים ומדרגות נעות ומעליות עם נוף פנורמי של המתחם מעניקים קסם מיוחד למבנה. מזרקה נהדרת הממוקמת בקומת הקרקע, עיצוב ותאורה מודרניים יוצרים נוחות אמיתית בחדר ענק.
בראש הבניין יש שבע כיפות קטנות, אך העיטור העיקרי הוא מזרקת הכיפה "שעון עולם". יצירת אמנות זו לא תשאיר אף אחד אדיש. הכיפה העשויה זכוכית נמצאת בתנועה מתמדת, במהלך היום היא מסתובבת 360 מעלות צלזיוס ומציגה את השעה המדויקת בכל היבשות. למי שהבין את החוגה הייחודית של הכיפה, לא קשה לברר את השעה באחת מהערים הגדולות בעולם.
החנויות
חנויות אירופאיות ומקומיות של מרכז הקניות Okhotny Ryad מציעות ביגוד והנעלה, מוצרי מזון, בשמים, קוסמטיקה ותכשיטים למגוון רחב של לקוחות. עבור תושבי העיר ואורחי העיר במרכז הקניות ישנם מכוני יופי, בתי קפה ברשת, מסעדות וברים, וכדי שלא ישעמם, יש גם מתחמי בילוי. בחנויות של מרכז הקניות Okhotny Ryad יש לעתים קרובות מבצעים עם הנחות של עד 90%, כך שאם תתפוס את הרגע, הקניות יהיו נהדרות.
מאז פתיחת אוחוטני ריאד ועד כה, הקומה הראשונה תפוסה בחנויות המותג היקרות ביותר, אך בשל נוכחותן הנמוכה, ההבדל במחירים עם חנויות תקציב לא כל כך מורגש.
במתחם הקניות, בשל הרבגוניות שלו, אפשר לטבול את עצמך לגמרי בעולם הקניות ובמחירים נוחים למדי לקנות את כל מה שאתה צריך לעצמך, למשפחה ולחברים שלך. זה חוסך זמן ללקוחות ומשפר את מצב הרוח שלהם.
אוצ'טני ריאד (TC) השתייך במקור לממשלת העיר ולמנז'ניה פלושצ'ד OJSC, אך הבעלים הנוכחי של מרכז הקניות הוא קבוצת החברות דקרה. היא השיגה את האחזקה העיקרית.
תַשׁתִית
מרכז הקניות אוחוטני ריאד נמצא. הוא ממוקם בשלוש קומות תת קרקעיות מתחת לכיכר מנז'ניה. הדרך הקלה ביותר להיכנס אליה היא מתחנת המטרו בעלת אותו שם, כמו גם מצד גן אלכסנדרובסקי מצד המאנש.
מרכז קניות אוחוטני ריאד - היסטוריה
ההיסטוריה של הקמת מתחם ריחוד אוחוטני החלה בשנת 1995, כאשר הוקם OJSC Manezhnaya Ploshchad, שאליו הוא משתייך. בניית המתחם התת קרקעי הסתיימה בשנת 1997. העיצוב בוצע על ידי מכוני מוסקבה Mosinzhproekt ו- Mosproekt. עצם הרעיון של פיתוח מחדש של שטח תת קרקעי במרכז העיר, רווי יתר בתקשורת הנדסית, יכול להיקרא מודגש. בקרבת מקום - הכיכר האדומה, הקרמלין במוסקבה, רכבת תחתית - שלושה קווי מטרו. כדי לא לפגוע באנדרטאות ההיסטוריות של מרכז מוסקבה, נערכה בדיקה יסודית של חוזק ויציבותם של בניינים שכבר נבנו, כמו גם מבנים תת -קרקעיים ותקשורת. תכנון המתחם המחתרתי החדש בוצע באמצעות טכנולוגיות מודרניות חדשות. כל ההחלטות על בנייתו התקבלו רק על סמך תוצאות המחקר שבוצעו. שלבי הבנייה נקבעו כדי לא לשבש את תנועת התחבורה היבשתית בחלק המרכזי של העיר. הודות לטכנולוגיה המקורית הצליחו הבונים להסיר את כל התקשורת ההנדסית מאזור הפיתוח מבלי לשבש את תמיכת החיים של הבניינים. בשנת 1997 זכה מרכז הקניות Okhotny Ryad שהושלם בתחרות הבינלאומית MIPIM AWARDS.
מרכז קניות Okhotny Ryad - מודרניות
במהלך בניית מרכז הקניות אוחוטני ריאד, הופיעו מאמרים רבים על הנזק שעלולה להיגרם בנייה תת קרקעית למבנים היסטוריים. מדעני האקדמיה הרוסית למדעים, בהזמנת ממשלת מוסקבה, ערכו מחקר על קרקעות מתחת לעיר. הם הגיעו למסקנה כי הבנייה התת קרקעית במוסקבה בטוחה. הדבר הוכח גם על ידי ניטור מצב הבניינים הממוקמים לצד הבנייה: לא מתרחשת שקיעה של בנייני הדומא, מבנים לאומיים ואחרים. בעידן המודרני, Okhotny Ryad הוא מתחם מתפתח. כאן אתה יכול לשוחח עם חברים בבתי קפה נעימים, בזמן שאתה לא נמצא בזמן לפני פגישה. זה סקרן לנסוע במעליות הפנורמיות המזוגגות.
זהו אחד הוותיקים בין חנויות הקמעונאות במוסקבה. בעלת המניות העיקרית היא קבוצת דקרה, אשר פדה את מניותיה של חברת מנז'ניה פלושאד מממשלת מוסקבה ומבעלים אחרים.
מרכז קניות אוחוטני ריאד - חנויות
יותר מ -100 נקודות מכירה של מותגים שונים ממוקמות בשלוש מפלסים בשטח כולל של 62,711 מ"ר. שטח מורכב - 29400 מ"ר. זה מאוד נוח להגיע אליו, כיוון שהמטרו ייקח אותך ישר לכניסה. לא תמיד כדאי לנהוג ברכב, מכיוון שלרוב אין מקומות בחניה. חלק מהמבקרים מגיעים לכאן כדי לקנות דבר מסוים, אחרים - כדי לראות משהו. המפלס העליון של המתחם מעוצב בסגנון המאה ה -19. והיא תוכננה כרצפה היקרה ביותר. בתחילה, זה היה ממש מלא בנקודות מכירה עם מחירים כל כך גבוהים שהיו כאן מעט אנשים. אך בהדרגה ההבדל בין הרמות נמוג. עכשיו הם מוכרים גם דברים מאוד יקרים וגם כאלה שהם פופולריים בקרב האנשים, למשל, מנגו ונחש. מסעדת מקדונלד'ס ופלאנט סושי הפופולריות ממוקמות גם הן ברמה הגבוהה ביותר.
לאחר שירדת לרמה הבינונית, עם מחירים דמוקרטיים יותר, אתה יכול לחפש משהו מעניין מבגדים. ישנם בוטיקים רבים לצעירים, כולל ספורט. מלבדם, סופרמרקט היבשת השביעית ובנק Finservice נמצאים כאן.
המפלס התחתון אטרקטיבי במיוחד לאוהבי ג'ינס. במחיר נמוך יחסית תוכלו למצוא כאן פריט מקורי.
רוב 25 המסעדות, בתי הקפה והברים נמצאים גם הם בקומה התחתונה, באזור 700 מטר שלה. כאן יוצעו לך מגוון מנות לכל טעם של מאכלים שונים.
למבקרים בחנויות מרכז הקניות אוחוטני ריאד, יש חניון תת קרקעי וארבע מפלסים עם צ'ק אין מצד המלון במוסקבה.
שוק הנדל"ן המסחרי ברוסיה מתפתח באופן פעיל בשנים האחרונות. וכמו כל פלח, לשוק הזה יש שחקנים מובילים משלו - בעלי מרכזי קניות ומשרדים גדולים. פורבס ערכה רשימה של בעלי הנדל"ן המסחריים הגדולים ברוסיה.
1. זרח אילייב, שנת ניסנוב
חברה: Kievskaya Ploshchad
הכנסה משכירות: 1.4 מיליארד דולר
גיאוגרפיה: מוסקבה
המתקנים העיקריים: פוד סיטי (350,000 מ"ר), מלון רדיסון רויאל מוסקווה (535 חדרים), מרכז הקניות Evropeisky (63,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 1 200 000
מספר חדרי המלון: 960
לשנה: בסתיו נפתח הראשון בתיק של ניסנוב ואילייב, ילידי הכפר קראסנאיה סלובודה, שוק החקלאות של פוד סיטי, בשטח המתחם הרב תכליתי "לוטוס סיטי" שנרכש בשנת 2013. מרכז המשרד והעסקים ייפתח באביב 2015. הפרויקט מספק גם מלון עם 656 חדרים.
הנתון: מקור המקורב להנהלת החברה העריך את ההשקעות בפוד סיטי בכ -1.2 מיליארד דולר בעיתון וודומוסטי.
תוכניות: גורד השחקים במוסקבה סיטי, שנבנה על ידי ניסנוב ואילייב, יהפוך למרכז העסקים הראשון ברוסיה שעומד בתקני הסביבה LEED Platinum.
2. סמבל קראפטיאן
חברה: "תשיר"
הכנסה משכירות: 1.08 מיליארד דולר
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, קלוגה, טולה, ירוסלב, וולוגדה, סרנסק, בלגורוד, ניז'ני נובגורוד, אורל, טמבוב
חפצים עיקריים: מרכז קניות ובידור "RIO" על הכביש המהיר דמיטרובסקו (105,000 מ"ר), נובוטל מוסקבה סיטי (360 חדרים)
שטח קמעונאי (מ"ר): 829,000
שטחי משרדים (מ"ר): 48 400
שטח המחסן (מ"ר): 48 000
מספר חדרי המלון: 1472
תוך שנה: החברה קיבלה היתר בנייה על 400,000 מ"ר. מ 'של דיור, שטחי מסחר ומשרדים בעיר החדשנות Skolkovo. היקף ההשקעות שהוכרזו הוא 800 מיליון דולר.
תוכניות: תשיר תבנה מתחם לשימוש מעורב של 93,700 מ"ר. מ 'במרכז מוסקבה באתר של 1.7 דונם בבעלות Mosenergo. החברה מבטיחה לשמר את אתר המורשת התרבותית הממוקמת כאן - תחנת הכוח של מפעל Trekhgornaya Manufaktura (1925-1928).
הנתון: לא יותר מ -5% מדיירי תשיר עובדים באחוזים מהמחזור.
3. אינגבר קמפראד ומשפחתו
חברה: "איקאה מוס"
הכנסה משכירות: 790 מיליון דולר.
אופה, רוסטוב און דון, נובוסיבירסק, אומסק, ניז'ני נובגורוד, קאזאן וערים נוספות
אובייקטים עיקריים: מגה בלאיה דאצ'ה (222,000 מ"ר), פארק עסקים חימקי (42,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 2,000,000
שטחי משרדים (מ"ר): 42,000
בעלים: בקיץ עזב מייסד החברה, אינגוואר קמפראד בן ה -88, את כל התפקידים הפורמליים בחברה ומסר את הניהול לבניו-פיטר, ג'ונאס ומטיאס.
תוכניות: בסתיו אמר מנכ"ל מרכזי הקניות איקאה ארמין מיקאלי כי החברה, לאחר הפסקה של שלוש שנים, תחדש את הקמתם של מרכזי קניות מגה ופתיחת חנויות איקאה חדשות ברוסיה.
הנתון: יותר מ -254 מיליון איש עוברים מדי שנה דרך 14 קניוני מגה ברוסיה, בממוצע כל אחד מהם מבלה 3 שעות במרכז.
4. מיכאיל גוטסרייב, סייט-סלאם גוטסרייב, מיקיל שישחאנוב
חברה: קבוצת BIN
הכנסה משכירות: 615 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, סנט פטרסבורג, אזור לנינגרד, סראטוב, נובוסיבירסק
המתקנים העיקריים: מרכז קניות קלידוסקופ (45,000 מ"ר), מלון מריוט גרנד (392 חדרים), מתחם לוגיסטי צפון דומודדובו (540,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 180,000
שטחי משרדים (מ"ר): 291,000
שטח המחסן (מ"ר): 1,140,000
מספר חדרי המלון: 2384
במהלך השנה: בקיץ 2014, BIN רכשה מתחם מלון ומשרדים לא גמור ליד מתחם הספורט אולימפסקי ממבני בנק מוסקבה תמורת 5 מיליארד רובל. ייפתח שם מלון רדיסון בלו בן 360 חדרים.
פרט: משפחת גוטסרייב נמצאת במקום השני בדירוג המשפחות העשירות ביותר ברוסיה.
עסקים אחרים: מיכאיל גוטסרייב 33 מחזיק בנכסי הנפט הרוסים של הקבוצה (רוססנפט), שישחאנוב 155 שולט בביינבנק, סייט-סלאם גוטסרייב הוא הנהנה מ- GCM הבריטית העולמית (פרויקטי נפט באזרבייג'אן, קזחסטן וכו ').
5. אליקאן מוצוב, עמירן מוצוב, אמירחן מורי
חברה: GC "אזורים"
הכנסה משכירות: 520 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, סנט פטרסבורג, אופה, Syktyvkar, Cherepovets, אזור Krasnoyarsk, אזור Kemerovo
אובייקטים עיקריים: מרכז הקניות יוני במיטישי (90,000 מ"ר), מרכז הקניות יוני בקראסנויארסק (50,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 496,000
שטחי משרדים (מ"ר): 143,000
עסקה: בקיץ רכשה משפחת מוצובס את בניין NPK NIIDAR במזרח מוסקבה ממבני שותפו לשעבר ולדימיר יבטושנקוב 15. מומחים מעריכים את הרכישה בכ -150 מיליון דולר.
הנתון: בחודש מאי פנתה קבוצת החברות אזורים לרשויות בהצעה להשקיע 3 מיליארד רובל בבניית תחנת מטרו במיטיצ'י ליד מרכז הקניות שלה ביוני, אם העיר לא תפתח מטרו ליד איקאה.
במשך שנה: בסתיו אישרו הרשויות במוסקבה פרויקט לפארק שעשועים מקורה בפוימה נגטינסקאיה.
6. בוריס מינץ, אלכסנדר נסיס, גולדמן זאקס
חברה: O1 נכסים
הכנסה משכירות: 494 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה
אובייקטים עיקריים: Vivaldi Plaza (48,000 מ"ר), ריבוע לבן (76,000 מ"ר), מרכזי עסקים של קרוגור (51,000 מ"ר), לפורט (56,000 מ"ר)
שטחי משרדים (מ"ר): 497 248
תחילת הדרך: החברה נוסדה בשנת 2010 - בוריס מינץ רכש את מרכזי העסקים מסוג א 'מחברת Horus Capital של סרגיי גורדייב.
חפצי הנדל"ן הגדולים ביותר בתיק החברה הם מרכזי העסקים של הכיכר הלבנה (76,000 מ"ר), ויוואלדי פלאזה (48,000 מ"ר), לפורט (56,000 מ"ר) וקרוגוזור (51,000 מ"ר).
דיל: בחודש אפריל מכרה מינץ 26% ממניות סוג ב 'בנכסי O1 לקבוצת IST של אלכסנדר נסיס. שניהם היו הבעלים של FC Otkritie (מינץ מכר את 11% שלו בשנת 2013). ובקיץ רכש גולדמן זאקס 12% מהמניות מחברת הבת של קבוצת O1 תמורת 200 מיליון דולר. מייסד החברה, בוריס מינץ, מחזיק כיום ב -68% מהחברה.
הרחבה באוקטובר O1 Group רכשה 16.1% מחברת CA Immobilien Anlagen AG האוסטרית, המתמחה בהשקעות במשרדים באירופה.
7. שאריק טרה, סינאן טרה
חברה: Enka
הכנסה משכירות: 412 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, סנט פטרבורג
אובייקטים עיקריים: "מגדל על הסוללה" במוסקבה-סיטי (163,000 מ"ר), מלון "קרסניה הולי" (163,000 מ"ר)
שטח קמעונאי (מ"ר): 245,000
שטחי משרדים (מ"ר): 350,000
מספר חדרי המלון: 234
במהלך השנה: אחד הראשונים בענף שניהלו משא ומתן מחדש על חוזים ארוכי טווח ברובלים עם דיירים. מרכז הקניות החדש "קונצבו פלאזה", שנפתח בדצמבר, הצליח להתמלא, למרות המשבר.
הנתון: 7 מיליארד דולר - כך מוערך תיק הפרויקטים המצטבר שאנקה יישמה במדינות שונות בעולם מאז הקמתו בשנת 1957.
סגנון עבודה: החברה הזרה היחידה שהתקבלה בבניית יחידת כוח בברזובסקאיה GRES בשטח קרסנויארסק.
תוכניות: השלמת בניית המרכז הלידות באופה.
8. אראס אגאלרוב
חברה: קבוצת כרכוס
הכנסה משכירות: 370 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, וורונז '
אובייקטים עיקריים: Crocus Expo (680,000 מ"ר), מתחם קניות ובילויים בווגאס על כביש Kashirskoye (145,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 590,000
שטח המחסן (מ"ר): 12 000
שטח התערוכה (מ"ר): 680,000
במהלך השנה: החברה פתחה שני מתחמים "הבית שלך" בריגה החדשה ומיטיצ'י, כמו גם את מתחם הקניות והבידור בווגאס בקרוקוס סיטי. בארבעה מתקנים קיימים הוגדלו השטחים הניתנים לשימוש בשל בניית מבנים חדשים ושיפוץ מבנים קיימים.
פעולה: הקבוצה השלימה את הקמתו של גשר בעל כבלים באורך של 430 מ 'בין המיקרו פאבשינסקאיה פוימה של קראסנוגורסק לעיר כרכוס. הגשר נבנה בכסף פרטי - גם אגאלרוב וגם מפתחי המיקרו -רובד השקיעו.
9. אלכסנדר סבטקוב
חברה: GC "Absolute"
הכנסה משכירות: 364 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה
שטח קמעונאי (מ"ר): 172,000
שטחי משרדים (מ"ר): 353,000
תחילת הדרך: בית המסחר "אבסולוט", העוסק בסיטונאות מכשירי חשמל ביתיים ואלקטרוניקה, פועל מאז 1990.
במשך שנה: הרשויות אפשרו את פיתוח האתר עליו נמצאים בנייני מבשלת הבדייבסקי. סבטקוב מבקש אישור במשך יותר מ -12 שנים, השכנים השתנו יותר מפעם אחת. כעת השטח ייבנה על ידי ה- GC "Absolute" ו- "Rosneft".
פרט: באביב, אלכסנדר סבטקוב הפך לשותף בפרויקט Winzavod של סופיה טרוצנקו.
10. אלכסיי חוטין, יורי חוטין
חברה: השקעות מורכבות
הכנסה משכירות: 320 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה
חפצים עיקריים: גורבושקין דבור (35,000 מ"ר), מרכז עסקים מזרח גייט (110,000 מ"ר), מרכז קניות פיליון (58,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 120,000
שטחי משרדים (מ"ר): 1 220 000
עסקים אחרים: בסוף 2013 רכשה אלכסיי חוטין 30% מחברת הנפט אקסילון אנרגיה הרשומה באי מאן (היוון של 170 מיליון ליש"ט, מייצרת באוקרוג האוטונומית חנטי-מנסי וברפובליקה הקומית).
דיל: בקיץ רכשה חברת הנפט דוליסמה, שבבעלות החוטינים, שהשיגה לאחרונה הארכה של הפטור ממס היצוא, את חברת Irelyakhneft מ- Alrosa תמורת 1.8 מיליארד רובל. מוקדם יותר טענה החברה הזו על ידי רוזנפט.
הנתון: ההכנסות מנכסי הנפט של החוטין יותר מכפולות מההכנסות משכירות נדל"ן.
11. אלכסנדר קליאכין
הכנסה משכירות: 302 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה, סנט פטרסבורג, מורמנסק, סוצ'י
אובייקטים עיקריים: מרכזי עסקים "Danilovskaya Manufactory" (51,500 מ"ר), "ורד אדומה" (58,000 מ"ר), מרכז הקניות סבלובסקי (42,000 מ"ר)
שטחי משרדים (מ"ר): 249,000
מספר חדרי המלון: 10,000
התחלה: חברת 138 KR נכסים של קליאצ'ין רכשה את המפעלים של מוסקבה בשנות ה -90 לרבעונים שבהם נמצאים משרדי Yandex, Rambler & Co וקונצרן קלצ'ניקוב.
הרחבה: עסקי המלונות החלו להתפתח בשנת 2004. כעת רשת מלונות אזימוט כוללת 22 מלונות ברוסיה ובאירופה.
במהלך השנה: בשנת 2014, קליאצ'ין נכנס לאחת העסקאות הגדולות ביותר בשוק הנדל"ן במוסקבה: יאנדקס הגדילה את היקף הדירות המושכרות ב- Krasnaya Rose ל -53,500 מ"ר. מ 'והאריך את החוזה עד 2022.
12. איגור לייטיס, מיכאיל בז'נוב, יבגני גורביץ '
חברה: "אדמנט"
הכנסה משכירות: 292 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: סנט פטרסבורג
חפצים עיקריים: מתחם קניות ובידור "מפל זנבסקי" (57,500 מ"ר), מתחם קניות ובידור "בלקניה NOVA" (63,500 מ"ר), מתחם קניות ובידור "יבשת" בבוכארשטסקאיה (63,000 מ"ר מ '). )
שטח קמעונאי (מ"ר): 709,000
שטחי משרדים (מ"ר): 97,000
שטח המחסן (מ"ר): 122,000
התחלה: השותפות בין לטיס לבז'נוב החלה בייצור מבני מתכת ויחידות זכוכית. כעת חברת הזכוכית הרוסית, המהווה חלק מההחזקה, מאגדת 11 מפעלים בשישה אזורים.
תיק: מאז 1992 בנתה החברה 1.4 מיליון מ"ר. מ 'של נדל"ן מסחרי. על פי נתוני Colliers International, היא שולטת ב -25.7% משוק הנדל"ן הקמעונאי בסנט פטרבורג.
במהלך השנה: בשנת 2014 נפתח מתחם המחסן פארק ארמדה (78,400 מ"ר) והשלב הראשון של מרכז העסקים ויקטוריה פלאזה (33,500 מ"ר).
13. משפחתו של רודולף פרייס
חברה: קבוצת Immofinanz (משפחתו של רודולף פרייס, סגן נשיא מועצת המפקחים, מחזיקה ב -5.8%, JPMorgan Chase מחזיקה ב 6.1% מהמניות)
הכנסה משכירות: 238 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה, סנט פטרסבורג
חפצים עיקריים: מרכז קניות "גולד בבל רוסטוקינו" (168,200 מ"ר), מתחם מחסנים שושרי בסנט פטרסבורג (41,500 מ"ר)
שטח קמעונאי (מ"ר): 277,000
שטח המחסן (מ"ר): 41 500
במהלך השנה: שווי החברה בבורסה בווינה ירד ב -40%ל -2.3 מיליארד דולר. בדצמבר הודיעה הקבוצה על תוכנית רכישת מניות בהקשר למשבר ברוסיה. ההפסד במחצית הכספית הראשונה של 2014 הסתכם ב -30.2 מיליון יורו.
תיק: 25.2% מנכסי החברה שייכים למתקנים רוסיים. בעבר הם היו רק נעימים: ברוסיה, שיעור התפוסה הגבוה ביותר - 94%, התשואה הגבוהה ביותר - 10.3%לשנה (להשוואה: בפולין - 6.2%, אוסטריה - 6.1%, גרמניה - 7.6%) ...
14. אלכסנדר זנאדורוב
חברה: MKapital
הכנסה משכירות: 218 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אזור מוסקווה, רוסטוב-על-דון
אובייקטים עיקריים: מרכז הקניות "ריו" ברוטוב (78,000 מ"ר), מרכז הקניות "אוחוטני ריאד" (28,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 147,000
שטחי משרדים (מ"ר): 15,000
עסק אחר: הבעלים של רשת היבשת השביעית. באוגוסט, הוא העביר את מניותיה ממחלקת Pakva השקעות בקפריסין, למאזן החברה הרוסית Hypercenter-5.
הטריק: בדצמבר, מרכז הקניות אוחוטני ריאד נכנס ל -20 המקומות הפופולריים ביותר במוסקבה, שם משתתפים בשירות Foursquare נכנסים.
קידום מכירות: הפופולריות של הקניון שנבנה תחת לוז'קוב בקרב צעירים מוסברת לא רק בקרבתו לקרמלין, אלא גם בשיווק: בתחילת קיץ 2014 פרסמו המבקרים תמונות של הדברים שהם אהבו עם ההאשטאג #צילום הציד ב רשתות חברתיות. 4000 איש השתתפו, 14 זוכים קיבלו פרסים.
15. אנטון בילטון, חברת ההשקעות Invesco Perpetual
חברה: עורב רוסיה
הכנסה משכירות: 192 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: אזור מוסקווה, סנט פטרסבורג, נובוסיבירסק, רוסטוב און דון
חפצים עיקריים: מחסנים בפושקינו (214,000 מ"ר) ובאיסטרה (205,000 מ"ר)
שטח המחסן (מ"ר): 1 400 000
שטחי משרדים (מ"ר): 16,000
בעלים: המניות רשומות בבורסה. אנטון בילטון בן ה -50, מייסד קבוצת רייבן, הוא המשקיע הפרטי הגדול ביותר. היוון - 577 מיליון דולר
התחלה: רייבן רוסיה הוקמה בשנת 2005 ביוזמת היזם הבריטי רייבן מאונט להשקיע בנדל"ן מחסן רוסי.
במהלך השנה: החברה בנתה 107,000 מ"ר. מ 'של שטח חדש בנוגינסק ובריגה החדשה. 60,000 מ"ר מ 'כבר חתמו על הסכמי שכירות ראשוניים שהביאו לחברה 12.5 מיליון דולר.
16. אלכסיי אננייב, דמיטרי אננייב
חברה: קבוצת PSN
הכנסה משכירות: 172 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה, סנט פטרסבורג
שטחי משרדים (מ"ר): 700,000
דיל: בסוף 2013 מכרה PSN את מרכז הקניות ומשרדי משרדי ריבר האוס ב '(11,400 מ"ר) בסנט פטרבורג לקבוצת ג'נסן האמריקאית תמורת 55 מיליון דולר.
במהלך השנה: הכנסות השכירות ירדו ב -14%.
אסטרטגיה: 75% ממרכז העסקים של Aerodrom שנפתח בשנת 2014 נמכר בשלב הבנייה - הן בקומות שלמות והן בבלוקים קטנים מ -140 מ"ר. מ ', הרוכשים העיקריים הם חברות בנייה (40%מהשטח), תאגידי מדינה (25%) וחברות מסחריות ותעשייתיות (15%).
17. רומן אברמוביץ '
חברה: מילהאוס
הכנסה משכירות: 155 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, אומסק
המתקנים העיקריים: מרכזי עסקים בגנים הלבנים (63,000 מ"ר), קרילטסקי הילס (62,000 מ"ר), ארבע רוחות (27,000 מ"ר)
שטחי משרדים (מ"ר): 175,000
שטח מכירה (מ"ר): 17,500
עסקיו האחרים של מילהאוס מנהלים את נכסיהם של בעלי המניות לשעבר בסיבנפט ובבעלותה אחזקות בקבוצת אברז, בנורילסק ניקל ובמועדון הכדורגל צ'לסי.
תיק הפרויקטים של פארק סקולקובו, המפותח על ידי מילהאוס, יוקם על שטח של 500 דונם, מתוכם 100 בבעלות החברה, השאר מושכרים ל -49 שנים. בנוסף למשרדים, תהיה לה גם תשתית מגורים. גן ילדים - אנגלית.
סכום של 500 מיליון דולר יהיה השקעות בפרויקט פארק סקולקובו לעסקים, שיכלול שישה בנייני משרדים בשטח 88,000 מ"ר. M.
18. מורגן סטנלי השקעות נדל"ן (MSREI)
הכנסה משכירות: 154 מיליון דולר.
חפצים עיקריים: קניות ובידור "מטרופולין" במוסקבה (82,000 מ"ר), "גלריה" בסנט פטרסבורג (93,000 מ"ר)
גיאוגרפיה: מוסקבה, סנט פטרסבורג
שטחי משרדים (מ"ר): 134,000
המספר: אחד ממשקיעי הנדל"ן הפעילים בעולם, MSREI רכשה נכסים של 184 מיליארד דולר ב -36 מדינות במהלך שני העשורים האחרונים.
עסקה: רכישת מרכז הקניות והבידור מטרופוליס מ- Capital Partners של קזחסטן בשנת 2013, שהעריכו מומחים בכ -1.2 מיליארד דולר, הפכה לעסקה הגדולה ביותר בשוק. כמה חודשים לאחר מכן, מורגן סטנלי מכר מחדש מחצית מהמתחם לקרן Hines CalPERS Russia Long Term Hold, שנוצרה באותה שנה.
עסקים אחרים: מורגן סטנלי מחזיקה ב -12% מחברת Punch Taverns, אחת מרשתות הפאבים הבריטיות הגדולות, עם 4,000 מפעלים.
19. אנדריי גברילוב, רוסלן גוטנוב, דמיטרי אלטשול, דמיטרי סודין
חברה: קבוצת החברות TEN
הכנסה משכירות: 152 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקבה
אובייקטים עיקריים: מרכזי קניות "גורוד נה ריאזנקה" (84,000 מ"ר), "עיר לפורטובו" (99,000 מ"ר)
שטח מכירה (מ"ר): 265,000
שטחי משרדים (מ"ר): 7000
התחלה: האובייקטים הראשונים של חברי ילדות היו ביתני סחר ליד תחנת המטרו ריאזנסקי פרוספקט בשנת 1995. מאז הם בנו יותר ממיליון מ"ר בדרום מוסקווה. M.
תוכניות: ברבעון הראשון של 2015 יופעל השלב הראשון של רובע פארק האגדות בשטח ZiL עם זירת קרח, מוזיאון הוקי ומרכז שחייה מסונכרן.
פעולה: בעלים משותף של הקבוצה רוסלן גוטנוב, שהוא אוהד CSKA, הפך לספונסר של מועדון דינמו וחושב לתמוך בספרטק.
20. פיטר קלנר
חברה: PPF נדל"ן רוסיה
הכנסה משכירות: 146 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: אזור מוסקווה, אסטרחן, ריאזאן
אובייקטים עיקריים: מתחם תעשייתי "שער דרום" (187,000 מ"ר), פארק לוגיסטי טרילוגיה (107,000 מ"ר)
שטח קמעונאי (מ"ר): 278,000
שטח המחסן (מ"ר): 236 000
שטחי משרדים (מ"ר): 112,000
במהלך השנה: בשנת 2014 בנתה החברה את השלב הראשון של פארק המשרדים של קומסיטי, המשתרע על 260,000 מ"ר. מ 'שוכר העוגן היה רוסטלקום, ששכרה 58,500 מ"ר. מ ', אך יתחיל לשלם עבורם רק בשנת 2015. עוד 6000 מ"ר. מ 'תופעל על ידי מפתח התוכנה אורקל.
תוכניות: השטח הכולל של פארק קומסיטי יהיה 430,000 מ"ר. מ ', בנוסף למשרדים, תהיה בו גלריית קניות, חדר כושר וגן ילדים.
פרט: החפץ במוסקבה החדשה הופיע בחדשות בערוץ הראשון כאשר ראש הממשלה דמיטרי מדבדב וסגן ראש הממשלה ארקדי דבורקוביץ ביקרו בו.
21. לב לבייב
חברה: AFI פיתוח
הכנסה משכירות: 145 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: מוסקווה, קיסלובודסק, ז'לז'נובודסק
חפצים עיקריים: קניון "אפימאל סיטי" במוסקבה-סיטי (107,200 מ"ר)
שטח מכירות (מ"ר): 107,200
שטחי משרדים (מ"ר): 53,000
מספר חדרי המלון: 568
אסטרטגיה: היזם מוכר את מתחם המשרדים הגדול ביותר שלו, מרכז העסקים Aquamarine III על סוללת אוזרקובסקאיה. הבניין הראשון נמכר לאלרוסה בתחילת 2014 תמורת 92 מיליון דולר. שניים נוספים עומדים למכירה.
פירוט: החברה מחזיקה במגרש בשטח של 130 דונם ליד שדה התעופה הבינלאומי בוריספיל בקייב.
22. מקסים לבצ'נקו, בוריס פייבקין
חברה: קבוצת פורט
הכנסה משכירות: 114 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: סנט פטרסבורג
חפצים עיקריים: מרכז קניות "אירופוליס" (60,000 מ"ר), מרכז קניות "קניון סיטי" (69,000 מ"ר), מרכז קניות "קניון לונדון" (63,000 מ"ר)
שטח קמעונאי (מ"ר): 325,000
שטחי משרדים (מ"ר): 6300
בעלים: על פי דיווחים בתקשורת, מתקני קבוצת פורט הם בבעלות מקסים לבצ'נקו (שותף מנהל) ובוריס פייקין (בעבר עמד בראש חברת הבת של גזפרום) באמצעות OOO Elephant and Castle.
עסקה: ב -2013 רכשה פורט גרופ 10% ממניות בולשוי גוסטיני דבור מחברת ניהול השגשוג ועכשיו אינה יכולה להסכים עם בעלי מניות אחרים על הרעיון של בניית הכלבו מחדש.
23. ויקטור סורקוב
חברה: ויקטור ושות '
הכנסה משכירות: 110 מיליון דולר.
גיאוגרפיה: סמארה
חפצים עיקריים: מתחם קניות ובידור "מוסקובסקי" (79,000 מ"ר), מרכז קניות "אמבר" (90,000 מ"ר), מרכז קניות "קוסמופורט" (106,000 מ"ר)
30 חברות וקבוצות ממוינות לפי הכנסה שהתקבלה מנדל"ן מסחרי
1. משרד אילייב, מכשירי ספרא
מרכזי קניות קטנים
עסקיו של הבעלים הגדול ביותר של נדל"ן מסחרי, זרח אילייב, עוברים במהירות ממזרח למערב. יליד SSR אזרבייג'ן, החל למכור כובעים - "שדות תעופה" בבזאר בעיר הולדתו קובה. אז היו מכולות בשוק מזרחי אחר, אבל הפעם במוסקבה, באיזמאילובו. השלב הבא הוא מתחם הירידים במוסקבה ומתחם הרכב במוסקבה, הגדול באירופה. בסוף השנה שעברה רכשו זרח אילייב ושותפיו את מלון "אוקראינה". עד סוף השנה, המטרה תושג. מתחם הקניות והבידור האירופי ייפתח בכיכר תחנת הרכבת קייבסקי. יחד עם זאת, מהות העסק לא משתנה: תנו ל"אורופייסקי "להיות מעוטר במסעדה, קולנוע וחדר כושר, אזור ה"עבודה" שלו יחולק למאות חנויות קטנות, המוכרות לנו מ בזארים מזרחיים.
2. איקאה מוס
הקניונים הפופולריים ביותר בארץ
איקאה שינתה את פניהם של דירות רוסיות רבות, אך גם רוסיה משנה את החברה הזו. איקאה תמיד עובדת לבד - למה לשתף בהצלחה? ברוסיה ניתן המעמד העצמאי לחברה בקושי. בדצמבר 2004, אנשי אזור מוסקווה עצרו את פתיחתו של מרכז הקניות מגה שבנה איקאה בחימקי במשך שבועיים - כמה "פגמים טכניים" התגלו כאן. בקיץ אשתקד ניסה Gosarkhstroynadzor של טטרסטן לעצור את בניית מגה בקאזאן - גורמים רשמיים לא אהבו את הבטון שנשפך לבסיס המתחם. וקבלת מגרשים לבנייה במוסקבה הוא סיפור נפרד, הראוי לרומן הרפתקאות. איקאה נאלצה לשנות את עקרונותיה. המגה החדשה, שתיפתח עד סוף השנה בדרום מזרח מוסקבה, נמצאת בבעלות 25% על ידי חברת החקלאות הרוסית Belaya Dacha. ראשית, יו"ר מועצת הפיקוח של "Belaya Dacha" ויקטור סמיונוב, שר החקלאות לשעבר וכיום סגן דומא המדינה, יספק הגנה מפני גורמים רשמיים. שנית, ל- "Belaya Dacha" יש כל כך הרבה שטחים חופשיים במקומות האלה, שיש מספיק לא רק למרכז קניות, אלא גם לפארק שעשועים עם מלון בנוסף.
ז.אנקה
חברת הבנייה הזרה הגדולה ביותר במוסקבה
מייסד החברה הטורקית ENKA סאריק טרה מכיר היטב את אירופה. טארה נולד וחי עד גיל 12 בסקופיה (בירת מקדוניה), רק מלחמת העולם השנייה אילצה אותו לעבור למולדתו ההיסטורית טורקיה. זיכרונות ילדות הם עזר רב בעסקים. לאחר נפילת מסך הברזל, בנתה ENKA כבישים בקרואטיה וצינורות גז באוקראינה, מרכזי עסקים במזרח ברלין ומחנות צבא בבלרוס. אבל מוסקבה הפכה לדף מיוחד בהיסטוריה של ENKA. לא משנה מה שר בוריס גריבנצ'יקוב על בוני הטורקים, פרויקטים של ENKA באמת קובעים במידה רבה את המראה של הבירה הרוסית: אלה מגדלי ריברסייד על סוללת קוסמודמיאנסקאיה ובית המוסיקה במוסקבה, "מגדלים על הסוללה" במוסקבה סיטי ושוויצוטל על Paveletskaya, "Mosenka Plaza" בשדרות Tsvetnoy ולבסוף מרכזי הקניות Ramstore.
בורסת איסטנבול מעריכה את ENKA ב -3.2 מיליארד דולר. כתוצאה מכך, הונו של סאריק טארה (הוא וחברת משפחתו טרה אחזקות מחזיקים ב -48.9% ממניות ENKA) עולה על 1.6 מיליארד דולר. קצוות. סך הכנסות החברה במשך 9 חודשי 2005 הסתכמו ב -2.1 מיליארד דולר, מתוכם 665 מיליון דולר מרוסיה וממדינות חבר העמים.
4. PFC BIN, צ'איקה פלאזה
עסק בר קיימא של משפחה גדולה
בעוד מיכאיל גוטסרייב מזרים נכסים לילד המוח המועדף עליו, חברת רוסנפט (בשנת 2005 היא הפכה לשביעית בגודלה ברוסיה מבחינת ייצור הנפט), קרוביו ושותפיו מתלהבים משוק הנדל"ן באותה מידה. בשנה שעברה, אחיו הצעיר של גוטסרייב סאיט, ראש חברת PFC BIN, בנוסף ל -17 הנחות הקמעונאיות של השבט (המושכר לרשת היבשת השביעית) ושבעה בנייני משרדים קטנים, קנה את איש המעבר הענק סמולנסקי על טבעת הגן מאיש העסקים קאזיבק טאגרקבוב. כמעט במקביל הושלמה בניית קניון הפסטיבל בדרום מערב מוסקבה, שם שכנה החנות הראשונה של Marks & Spenser במוסקבה.
הגוצריבס אהבו פרויקטים גדולים. עד 2012 מתכננת המשפחה להוסיף עוד 62,000 מ"ר למעבר סמולנסקי. מ ', לבניית מרכזי קניות ובידור בטושינו (75,000 מ"ר), על הכביש המהיר במינסק (מעל 170,000 מ"ר) ועל הכביש המהיר Varshavskoe (הפרמטרים של הפרויקט עדיין אינם ידועים).
5. קבוצת החברות כרכום
סחר ותערוכות מחוץ לעיר
אולי נראה שהיזם אראס אגאלרוב הגשים את חלומו בהצלחה. בספטמבר 2005 הוזמן השלב השני של מתחם התערוכות Crocus Expo, שטח המתחם הכולל גדל ל -90,000 מ"ר. מ. רק בשנה שעברה התקיימו כאן 78 תערוכות - החל מתערוכת Skrepka הצנועה ועד יריד המיליונרים היומרני. מרכז הקניות Crocus City Mall פועל, והיזם סוחר בשטח שלא ניתן היה להשכיר אותו לדיירים בכוחות עצמו. אזרבייג'אן במוסקבה העריכו את מסעדת מועדון היאכטות Shore House. האם בניית עיר המותרות מחוץ לכביש הטבעת במוסקבה הסתיימה? "המחשבות והאנרגיה שלנו מכוונות כעת לבניית מתקן רב תכליתי הדומה למה שנעשה בלאס וגאס", משיב בנו ושותפו של אראס אגאלרוב אמין. היא מתוכננת לבנות 14 בניינים רבי קומות באותו אתר בצומת כביש Volokolamskoye עם כביש הטבעת: 700,000 מ"ר. מ 'שטחי משרדים, עוד מאה חנויות יוקרה, מתחם קונצרטים, קזינו בגודל אצטדיון, אולם באולינג דו-מפלסי, מלון. עיתוי הפרויקט טרם פורסם.
6. רובין, גורבושקין דבור
היורש הנאצל לגורבושקה
עסקי הנדל"ן במוסקבה הרבה יותר רווחיים מהפקת טלוויזיה. במיוחד כשמדובר בפורמט "נמלה" הפופולרי (קניון שיכול להכיל מאות דיירים קטנים) - ככל שהשטח הממוצע של חנות קמעונאית אחת קטן יותר, כך ההכנסה של בעל הבניין גבוהה יותר. אם אנחנו מדברים על מתחם שהשתלט על שוק גורבושקה האגדי, ההכנסה תגדל באופן אקספוננציאלי. בשנה החולפת הוכפלו תעריפי השכירות בבנייני מפעל הטלוויזיה לשעבר של רובין (כיום מרכז הקניות גורבושקין דבור), אך הדבר לא הפחיד את הדיירים. "כן, עמדתי בתור במשך שישה חודשים כדי להשיג את חלון הראווה הזה!" - מספרת פורבס, מוכרת טלפונים ניידים מגורבושקה, שרצתה להישאר בעילום שם.
הבעלים של MTZ "רובין" אלכסנדר מיליאבסקי יודע זאת טוב יותר מכל אחד אחר. בשנת 2004 הוא העביר את ייצור הטלוויזיות לוורונז ', והוא עצמו עסק בנדל"ן הדוק. מתחם המגורים "ווסט סייד" בדרום מערב מוסקווה כבר נבנה על ידי "רובין", הבא בתור הוא מלון ומרכז עסקים בשטח של 108,000 מ"ר. מ 'באזור "גורבושקין דבור".
למידע נוסף על אילו ארגונים "שאינם ליבה" הופכים לבעלים גדולים של נדל"ן מסחרי במוסקבה, עיין בעמוד 92.
7. כיכר מנז'ניה
המחתרת היקרה ביותר במוסקבה
בשנה שעברה השתנה הבעלים של מרכז הקניות אוחוטני ריאד. חברת הפיתוח דקרה (מתחמי מגורים אזובסקי בדרום מוסקווה וארקדה-האוס בדרום מערב) החליפה באביב עם ממשלת מוסקווה את נתח 4.6% שלה במוזנרגו תמורת 24.4% במנז'ניה פלושצ'ד "(הבעלים של אוחוטני ריאד) . בסתיו הכריזה דקרה על רכישת 28.5% נוספים מכיכר מנז'ניה מהבעלים המשותף של היבשת השביעית, אלכסנדר זנאדורוב. עם זאת, זנאדורבורוב ומנז'ניה פלושצ'אד לא נפרדו לחלוטין-לחברת המניות יש שני מתחמים קמעונאיים בדרום מערב מוסקווה, אותם שוכרים ביבשת השביעית.
הבעלים החדש של כיכר מנזהניה סגר קודם כל את מרכז הבידור במרכז העיר באוקטוטני ריאד. כתוצאה מכך, שטח הקמעונאות של המתחם גדל ב -3400 מ"ר. מ '(עד 29-400 מ"ר), שהשפיעו לטובה על ההכנסה של כיכר מנז'ניה.
8. נכסי פורום
שטחי משרדים המשקיפים על הקרמלין
הבעלים והבעלים של פורום נכסים, אנדריי ברינסקי, מנהל 12 מתחמי משרדים מסוג A ו- B במוסקבה. אבל רק פרויקט אחד הפך אותו למפורסם בסביבה המקצועית. בארינסקי לא חסך 25 מיליון דולר לצורך העברה מלאה של ייצור מפעל החרס Krasnokholmsky מרחוב Sadovnicheskaya (Zamoskvorechye) באזור מוסקבה. לא היו שערוריות או השתלטויות עוינות - אפשר לספור דוגמאות של פתרון כה שליו לנושא בשוק הנדל"ן במוסקבה.
השלב הראשון של מרכז המשרדים "פארק עסקים אורורה" (שטח שימושי של 12,000 מ"ר), שנבנה באתר הפנוי, כבר נמסר לדיירים; בסוף השנה שעברה הוקמה בניית השלב השני הושלם. הבניין החדש גדול פי שלושה (37,800 מ"ר) ושליש יקר יותר (עד 1,000 $ למ"ר בשנה). אבל תושבי הקומות העליונות יוכלו להתפעל מנוף הקרמלין, וההנאה הזו שווה הרבה. לאנליסטים אין ספק שהבניין יושכר בהצלחה לדיירים: משרדי מחלקה א 'במוסקבה עדיין חסרים.
9. סחר במקרקעין
מומחה השתלטות עוינת
מה יכול להפוך את ראש תאגיד Fazotron-NIIR (מפתח מכ"מים למטוסי קרב) לאנטולי קנשנקוב והבנקאי והמומחה למלחמות תאגידי אלכסנדר קליאצ'ין כאויבים מרים? כמובן, הנכס הוא 15 דונם במחוז המרכזי של מוסקבה, אשר כבוש על ידי Fazotron. לאחר שרכש כ -11% ממניות התאגיד, בשנה שעברה ניסתה קבוצת Nerl של אלכסנדר קליאצ'ין לקחת את השלטון בפזוטרון לידיים. אבל היא הפסידה במלחמה - לאויב היה משאב מנהלי רב עוצמה. ראוי לציין כי קליאצ'ין ניצח ברוב הקרבות. חבילת הנדל"ן, שכבר נקלטה בנרל ובמבנים נלווים (בניהול הנדל"ן), עלתה על 230,000 מ"ר. מ 'פנינת האוסף היא מרכז העסקים קרסנאיה רוזה, הממוקם בבנייני מפעל האריגה לשעבר באזור פארק התרבות.
10. Engeokom
סחר ובידור ליד תחנת הרכבת קורסק
למעשה, Engeocom היא חברת בנייה שעובדת בהוראות של מישהו אחר, בעלת שליטה מצוינת בטכנולוגיות הבנייה התת קרקעית והנחת התקשורת. אך מי יסרב להזדמנות להחזיק מתחם קניות ובילויים שנבנה בהוראת ממשלת מוסקבה, אם תעריפי השכירות בו יגיעו ל -5400 $ לשנה למ"ר? אז Engeocom רכשה 60% ממתחם הקניות והבילוי אטריום ליד תחנת הרכבת קורסק והפכה למעט שוכרת.
השנה, Engeocom תתחיל בבניית מתחם קניות ובילויים בשטח כולל של 130,000 מ"ר על פי תוכנית דומה. מ 'בין טבעת הגן לתחנת הרכבת פבלצקי. השאלה כיצד זה ישפיע על ההכנסה של אינג'וקום אפילו לא שווה את זה. נראה שגם הנושא האדריכלי נפתר - ארבע המפלסים של מתחם הקניות והבידור ימוקמו מתחת לאדמה, הנוף של תחנת הרכבת פבלצקי על ידי אנג'וקום לא יקלקל. נותרה רק שאלה אחת. פקק תנועה נצחי נוצר באזור האטריום שעל טבעת הגן; האם פקק תנועה דומה לא יהפוך למאפיין ייחודי של כיכר פבלצקאיה?
11. משרד אקולוגי
משרדים ומחסנים זולים באזורי תעשייה לשעבר
“אנחנו לא מוכרים כלום, אנחנו רק קונים ומשחזרים עוד ועוד אובייקטים חדשים. עד 2010 אנו מתכננים להגיע לרמה של מיליון מ"ר. מ 'משטח מושכר ", - טטיאנה קובאלבה, סגנית נשיא חברת" Ecooffice ", משתפת את תוכניותיה.
החברה עדיין רחוקה ממיליון - "Ecooffice" משכירה רק 116-800 מ"ר. מ 'שטח משרדים של הכיתות "B" ו- "C". הפרויקט הרווחי ביותר של Ecooffice נותר פארק העסקים דרבנבסקי, שנפתח באתר של בית כפריי לשעבר (בשיעור של 500-600 דולר למ"ר, הוא מביא לחברה 12 מיליון דולר בשנה). מתקן זה נרכש על ידי Ecooffice בשנת 2003 מחברת Rosbuilding, חברה ידועה בשיטות הקשות שלה להשתלטות על מפעלים הון.
הבומרנג חזר בשנה שעברה. בנק "נפט" ניסה להוציא רבע מ"דרבנבסקי "מ-" Ecooffice "לחובות. האיש המותקף, בקושי רב, שמר על רכושו. כולם יודעים שמגן ההגנה הטוב ביותר הוא המשאב הניהולי. בדצמבר 2005, הבעלים של Ecooffice, אנדריי קובלב, הפך לסגן הדומה בעיר מוסקבה, חבר בסיעת רוסיה המאוחדת המשפיעה.
12. Promsvyaznedvizhimost
כל נכס מסחרי שמסוגל לייצר כסף
חברת "Promsvyaznedvizhimost", בבעלות הבעלים של Promsvyazbank דמיטרי ואלכסיי אנאנייב, כבר נכללה בדירוג פורבס. ביולי אשתקד כתבנו כי האחים, המחזיקים במגרש של 60,000 דונם, היו בין עשרת המשכירים הגדולים באזור מוסקווה. עכשיו הגיע הזמן להודיע כי Promsvyaznedvizhimost מנהל גם 16 חפצי נדל"ן מסחריים במוסקבה - אלה הם בנייני משרדים מסוג B ו- C (אובייקט אופייני הוא מרכז העסקים של Karacharovo על פוטנציאל Ryazansky, 395 $ למ"ר), מרכז קניות ליגה ב חימקי, מחסנים בליובלינו (55-000 מ"ר). Promsvyaznedvizhimost אינו מחזיק במעמדו בבירה, הוא לוקח כל מה שמסוגל להביא כסף: הן בניין מנהלי בעיר Vidnoye (7100 מ"ר משטח שמיש), ומרכז משרדים בסנט פטרסבורג. (27-000 מ"ר), ומתחם קניות ובילויים בשטח של 44-000 מ"ר. מ 'ברוסטוב און דון. אך ההכנסה מנכסים אלה אינה כלולה בדירוג שלנו.
13. Mospromstroy
בעלים של בנייני מלון חמישה כוכבים
האמון הסובייטי לשעבר Glavmospromstroy מצא את מקומו בכלכלה החדשה. החברה בונה ומשכירה מבני מלונות יוקרתיים לרשתות בינלאומיות. בדירוג האחרון של בעלי נדל"ן מסחריים במוסקבה דיברנו על שלושה מלונות מריוט במוסקבה, שמשלמים שליש מהכנסותיהם ל- Mospromstroy. השנה, מלון הולידיי אין הראשון בבירה (301 חדרים, רחוב לסנאיה) נוסף לרשימת החפצים. מלונות Mospromstroy ליד תחנת המטרו ריז'סקאיה ובסוקולניקי ייפתחו בקרוב תחת שלט זה.
החברה לא שמה לב לנדל"ן המשרדי שירשה מוספרוסטרוי מהאמון הסובייטי. הנחות קטנות מסוג B ו- C הפזורות במרכז העיר (בטברסקאיה ובולשאיה דמיטרובקה, בנתיבי סטולשניקוב וסטרופימנובסקי) מושכרות במחירים של לא יותר מ -500 דולר למ"ר. מ 'בשנה. לשם השוואה: Mospromstroy מקבל את אותו סכום עבור חמישה ימי הפעלה של חדר אחד במלון מריוט טברסקאיה, הזול מבין מריו הבירה.
14. קבוצת הון
חברת בנייה הפועלת בקנה מידה גדול
לפני עשר שנים, מייסדי קבוצת קפיטל גרופ התנסו בשמות החברה שלהם. ולדיסלב דורונין, בראש ה- JSC הספציפי, עשה את הצעדים הראשונים בשוק הנדל"ן - למשל, הוא קנה ואז מכר ברווח גדול שני בניינים של המפעל במוסקבה לייצור מכונות הידראוליות שבשפתיים. פאבל טיו היה ראש חברת ההשקעות ניו רוסים. כעת לעסקי השותפים יש שם פשוט אך מתאים להיקף פעילות החברה. "קבוצת קפיטל" בונה דיור (מתחמים "יישוב אמנים", "Falcon Gest", "Constellation Capital"), משכירה שטחים בקניונים שכבר נבנו במו ידיהם ("מטרו -מרקטס" בשלוש תחנות מטרו) ומשרדים גדולים. בניינים מסוג "A" (Capital Plaza על Lesnaya ו- Capital Tower על ברסטסקאיה). אך בניגוד לקבוצת מירקס ו- ENKA, קפיטל גרופ טרם החלה בשלב הפעיל של פיתוח האתר שלה ברובע העסקים המבטיח ביותר, מוסקבה סיטי. "כולם כבר יכולים לראות את הבניינים, אבל עדיין יש בור יסוד באתר קבוצת ההון", אומר אחד ממשתתפי השוק. "הם תלויים מדי בפרויקטים של הדיור שלהם".
15. פיתוח הלגיון
משרדים יקרים כעסק צד של המבטח
מנהלי הבניין מתקשרים לקומות העליונות של מרכז העסקים לגיון I במשרדי VIP בבולשאיה אורדינקה. גובה התקרות שם עולה על שבעה מטרים. בקומה האחרונה, השמינית, קומה - חדר בשטח של 200 מ"ר. מ מתחת לכיפת זכוכית, המציעה נוף מדהים של מוסקבה העתיקה. אתה יכול להגיע ל"משרד "הזה רק באמצעות גרם מדרגות לולייני.
הבעלים של הבניין הוא דניל חצ'אטורוב, ראש ובעל המניות הראשי של רוסגוסשטראך. חברת הביטוח, אגב, שוכנת ממש שם, באחד מבנייני המתחם. עסקי הנדל"ן של חצ'אטורוב מנוהלים על ידי Legion Development. בשנה הבאה יתחדשו נכסיה על חשבון מתחם הלגיון II באתר מפעל מכונות להב לשעבר ליד כיכר טגנסקאיה (אותו מכר פעם ויאצ'סלב דורונין מקפיטל גרופ). קצת מאוחר יותר, שלושה בניינים נוספים ייבנו לאורך קוטוזובסקי פרוספקט: ליד תחנת הרכבת קייבסקי, בצומת עם טבעת התחבורה השלישית ובצומת עם כביש רובלבסקויה.
16. קבוצת מירקס
מפתח מקצועי עם שאיפות גדולות
"יש חברות גדולות ברוסיה שרוצות לבנות לעצמן משרד", התלונן סרגיי פולונסקי, נשיא ובעלים משותף של תאגיד קבוצת מירקס בראיון עם פורבס על מפתחים חובבים. - אני לא מבין את זה. למקצוענים יש עלות נמוכה פי 10, אתה יכול לקנות חמישה משרדים חדשים בכסף שנחסך! "
לא בכדי פולונסקי רואה עצמו מקצוען. לפני כמה שנים בנו ראש קבוצת מירקס ושותפו ארתור קירילנקו דיור בסנט פטרסבורג. החברים במוסקבה חברים רק משנת 2000, נכסיהם כוללים מתחמי מגורים קורונה וזולוטי קליוצ'י 2, מרכז עסקים גדול בשטח 60,000 מ"ר + עמודים על סוללת דרבנבסקאיה. אבל המעניין ביותר עוד לפנינו. עד 2008, קבוצת מירקס תסיים את בנייתו של בניין המשרדים הגבוה ביותר באירופה, מגדל הפדרציה באורך 354 מטרים, בשטח רובע העיר מוסקווה. השטח הכולל של המתחם יעלה על 400-000 מ"ר. M.
17. פיתוח רומנוב
מתחם משרדים במרכז רוסיה
רק חניה אחת בחניון התת קרקעי של מרכז המשרדים רומנוב דבור -2 תעלה לך 6,000 דולר בשנה. לאנשי עסקים אחרים, קל יותר לסכום כזה לשכור משרד שלם באזורי התעשייה לשעבר בפאתי מוסקווה. אחרת איך בכל זאת יש מחסור נורא במקומות חניה במרחק של 500 מטרים מהקרמלין.
לאחר שהתבססה על חלקת אדמה מאחורי הבניין הישן של אוניברסיטת מוסקבה, "קבוצת הפיתוח של רומנוב" של היזם גאגיק אדיבקיאן מפתחת בהתמדה את הצלחתה. השלב הראשון של רומנובה דבור, שהוזמן בשנת 1997, כלל 6,200 מ"ר. מ 'משרדים; השלב השני (2004) - כבר 22-700 מ"ר. מ ', כולל קולנוע VIP ואזור קניות. בשנת 2005, עוד 8,000 מ"ר. מ 'שטחי משרדים. הקולנוע לא מצליח - באחת ממופעי הערב, כתב פורבס היה הצופה היחיד באולם עבור 72 איש. אבל האם זה באמת חשוב אם כל מטר מרובע של שטחי משרדים יביא עד 1,100 דולר בשנה? בשנה ההכנסה תגדל: בשנת 2008 יופעל השלב השלישי של רומנובה דבור בשטח שימושי של כ -14,000 מ"ר. M
18. בוסקו די צ'יליגי
סופת רעמים של דיירי GUM
הבעלים של "Bosco di Ciliegi" מיכאיל קוסנירוביץ 'יפסיק בסופו של דבר מהדירוג שלנו. בית המסחר GUM, אותו רכש בשנת 2004, משכיר כעת 85% מחנות הכלבו הראשית בכיכר האדומה, אך הבוטיקים של בוסקו עצמם יצטופפו בהדרגה מבחוץ. עד סוף השנה הזו, הדיירים יעזבו 35% משטח GUM, המטרה הסופית של קוסנירוביץ 'היא לכבוש מחצית משטח הקמעונאות של החנות המפורסמת ביותר במדינה. בבית המסחר "וסנה" בנובי ארבט "בוסקו" כבר השלימה את הרחבתה, ותופסת את רוב השטח.
ומהסניפים של GUM במחוזות מוסקווה, חנויות בשטח של 400 מ"ר. מ 'עד 6000 מ"ר. מ ', הוחלט להיפטר ממנו לגמרי: "תעריפי השכירות כאן נמוכים במיוחד, אין מזגנים וקווי טלפון מודרניים. הבנייה זולה יותר מאשר המודרניזציה ", מסביר מנכ"ל GUM Teimuraz Guguberidze. קונים פוטנציאליים, כנראה, מבינים זאת: עד כה נמכר רק אחד מתוך שמונת הנחות הקמעונאיות. הבעלים החדש של כלבו בבודפשט במחוז קוזמינקי במוסקבה הוא טכנולוגיות קמעונאיות חדשות, שבשליטת לב חסיס, יו"ר דירקטוריון בית המסחר Perekrestok.
19. פיתוח ALM
משרדי יוקרה למכירה והנחות זולות להשכרה
דמיטרי קרסנניקוב ומיכאיל לפצ'וב הם "איכרים ביניים" חזקים של שוק הנדל"ן במוסקבה. הפרופיל שלהם הוא רכישה ושחזור של בניינים ברחבי מוסקבה, בין אם זה רחוב זובובסקיה במחוז המרכז או שדרות קובקזסקי בדרום הבירה. ALM-Development מעדיפה למכור משרדים יקרים מסוג A. לדוגמה, בעלים חדש מצא אחוזה בת 4 קומות על צ'יסטי פרודי (7610 מ"ר, עמודי שיש, מוסך תת קרקעי, קירות - טיח ונציאני). ניהול נכסים כאלה הוא בעייתי, והרווחיות של העסק נמוכה יותר מהשכרת בנייני משרדים גדולים ממעמד נמוך יותר. בניינים מהסוג השני נשמרים על ידי ALM-Development. אובייקט אופייני הוא מתחם משרדים ומחסן בצפון מזרח הבירה (34-000 מ"ר, חניה פתוחה, קירות-גבס, ללא עמודים). במשך 7 שנות עבודה במצב זה מכרה "ALM-Development" 14 בניינים, והותירה לעצמה 9 חפצים בשטח כולל של 190-000 מ"ר. מ 'רבע משטח זה תופס מחסנים, אותם משכירה החברה בממוצע ב -120 דולר למ"ר. מ 'בשנה.
20. Optimatechnostimulus (מגדל הדובדבן)
מתחם קמעונאי ומשרדים יקר עם שורשים לא ברורים
עבור גורם חיצוני, לימוד שוק הנדל"ן במוסקבה הוא כמו לפקוח עין על חיי האקווריום. כל האובייקטים גלויים, המשתתפים בכל האירועים ידועים. אך לא ניתן לקבוע את מעמדם האמיתי, מערכת היחסים והחוקים שלפיהם העולם הקטן הזה חי. כאן, למשל, מרכז הקניות והמשרדים הענק (19 קומות, שטח כולל של מעל 100,000 מ"ר) "מגדל הדובדבן", המוכר לכל תושב רובע נובי צ'ריומושקי בדרום מערב מוסקבה. בואו לעקוב אחר הביוגרפיה שלו. בשנות השבעים הוקם בניין זה כבית הספרים. בשנת 2001 נכלל סגן ראש משרד הנכסים, שלווה ברייוס, בוועדה המשותפת של המשרד ושל ראש עיריית מוסקבה בבעיות הבנייה לטווח הארוך. בשנת 2002, בית הספרים הכושל נעלם באופן מסתורי מרשימת פרויקטי הבנייה ארוכי הטווח במוסקבה. שנה לאחר מכן, הוא כבר מכונה "מגדל הדובדבן" ושייך ל- JSC "Optimatechnostimul", שנציגו הוא איליה רפאלוביץ 'מסוים. שלוה ברייוס עזב את שירות המדינה על מנת לעמוד בראש קבוצת ההשקעות אוסט ווסט. ואיליה רפאלוביץ 'הפך למנהל הפרויקטים של קבוצת אוסט ווסט בתחום הנדל"ן (בפרט, רכישה, בנייה ושכירות של בנייני מכוני מחקר במוסקבה). אז למי הבעלים של מתחם מגדל הדובדבן? CJSC "Optimatekhnostimul" אינה חושפת את מייסדיה.
21. החוק הפלילי רמזן
קניונים רחוקים מהלקוחות
אי אפשר לבנות פארקי מים במוסקבה, בכל זאת, שום דבר טוב לא ייצא מזה. תשפטו בעצמכם. המתקן הראשון כזה, "Aquadrom" על הכביש המהיר Aminevskoe בשטח של 43,000 מ"ר. מ ', החל לבנות עוד בשנת 1997, אך ננטש באמצע הדרך. יש משפט על בעלי הבניין: הכספים שהקצתה גזפרום לפרויקט הזה נעלמו איפשהו.
כולם יודעים על גורלו הטראגי של מתחם המים והבילוי של פארק טרנסוואל: בפברואר 2004 אירעה תאונה, פארק המים לא עבד במשך שנתיים.
ניקולאי אריסטוב ואיגור פונומארב, בעלים משותפים בחברת רמזן (מנהלת את הפרויקטים של בנק האשראי ההדדי הלאומי בתחום הנדל"ן), חשבו להכניס דברים חיוביים לעסק הזה. בינואר השנה תוכנן לפתוח פארק מים במסגרת מתחם הקניות והבידור XL-3 על הכביש המהיר ירוסלבסקי. זה לא עבד: ב -25 בנובמבר אשתקד, שריפה הרסה את המבנה הלא גמור. "במבט מהמרפסת ראיתי טור של להבה הסוחפת סלעים מלאכותיים", מתאר עד ראייה, עובד של אחד מצוותי הבנייה את רשמיו באינטרנט.
עם זאת, שטח הקמעונאות XL-3 לא הושפע. השטח הכולל של הנדל"ן המסחרי המנוהל על ידי רמזן, כולל עוד שני קניונים XL בצפון הבירה, הוא קרוב ל -100,000 מ"ר. מ 'ואנשים אמונות טפלות מוטב שינטשו את הרעיון של בניית פארקי מים באזור הבירה.
22. דייב פלאזה
חפצי נדל"ן הקשורים לאדם כמו Ashot Yeghiazaryan
שוק הנדל"ן בטוח שמרכז העסקים המפואר "דייב פלאזה" במרכז מוסקבה שייך לסגן דומא המדינה מהמפלגה הליברלית -דמוקרטית אשת יגחיאזריאן. לפחות בבניין זה היה Unikombank שהיה ממוקם בבעלות משותפת של Ashot Yeghiazaryan. עם זאת, בכל הנושאים הקשורים למקרקעין של בחירת העם, מזכיר העיתונות שלו יעץ לפנות לדמיטרי גרושה, מנכ"ל Daev Plaza. גרקושה היה לקוני: "הייתי רוצה להתרחק מהשאלות האלה". שיהיה. בואו רק נפרט אילו פרויקטים מנהלת גרושה: מרכז קניות ענק (90-000 מ"ר) "אירופארק" על רובלבקה, בניית מתחם משרדים וקמעונאות בצומת הכביש המוסקבי וכביש המהיר מושהייסקויה, פרויקט השיקום. של מלון מוסקווה תמורת 600 מיליון דולר. דמיטרי גרקושה השתתף במכירה פומבית שהתקיימה לאחרונה במלון אוקראינה, אך נכשל: החפץ הגיע לצרח אילייב (מספר 1 ברשימה שלנו).
23. בנק גלובקס
בנק בעל אינטרסים משמעותיים בנדל"ן
"בשטח נובינסקי פסאז 'יש שטח קומת המשרדים השמיש ביותר במוסקבה, 6,000 מ"ר", אומר אלכסיי איבנוב, סגן נשיא בנק גלובקס, בראיון ל"פורבס ". הבנק רכש מתקן לא גמור בשדרות נובינסקי בשנת 2001, שנתיים לאחר מכן נפתח כאן מרכז הקניות והעסקים של נובינסקי פסאז 'בשטח שימושי של 46,000 מ"ר. מ. בסך הכל הושקעו 100 מיליון דולר על הפרויקט. אך כעת החפץ, על פי PricewaterhouseCoopers, שווה 350 מיליון דולר ורק באמצעות שכירות מביאה לבעלים כמעט 30 מיליון דולר בשנה. טיעון טוב בעד המשך עסקי הנדל"ן שלך. השנה אמורה להסתיים הקמת מתחם קניות ובידור בנובוסיבירסק, במימון גלובקס (היקף השקעה - 60 מיליון דולר), בשנה הבאה מתחם קניות ובילויים בטוגליאטי (50 מיליון דולר). ועוד 320 מיליון דולר יצטרכו להוציא על הפרויקט השאפתני ביותר של גלובקס, פארק העסקים סלבה, בשטח של כ -200,000 מ"ר. מ 'ליד "Belorusskaya". ייצור השעונים של מפעל "סלבה" הממוקם כאן כבר הועבר לדרום מערב הבירה, הדיירים יתיישבו במתחם בשנת 2008.
24. תשיר
משקיע ארמני רב תחומי
"תשיר היא משפחה, טשיר היא חופש, טשיר היא שער לעולם האור. תנו לדגל תשיר להתנוסס בלב העם הרוסי ... ”כך מאפיין האתר הרשמי של הקבוצה את פעילותה. ליתר דיוק, האחזקה של סמבל קראפטיאן, שנולדה בקלוגה, מאגדת כיום שלוש עשרות חברות וכ -10,000 איש: ייצור חלונות וריהוט פלסטיק, קרטון גלי ופלסטיק קצף, ביגוד וקונדיטוריה; הקבוצה מפעילה 9 סופרמרקטים ובתי מלון בקלוגה ובסוצ'י. לאחרונה, קראפטיאן עובד גם במוסקבה. בקיץ האחרון פתחה תשיר את מרכז הקניות RIO (92-000 מ"ר) בדרום הבירה וכבר בונה מרכז קניות נוסף, כעת בצפון. כיצד הצליחה קבוצת קלוגה לחדור לשוק הנדל"ן האטום במוסקבה? "אנו מנצלים את ההזדמנויות של הגולה הארמנית ואת הנטייה המסורתית של בני ארצי ליזמות", אמר סמבל קראפטיאן בראיון. (קרא עוד על כלכלת הגולה הארמנית בעמוד 98.)
25. הנאמן הכספי שלך
משרדים, מחסנים ומגרש טניס מקורה
ולפני עשר שנים, והיום וסילי בויקו, הבעלים של חברת ההשקעות וואש נאמן פיננסי, ידוע בעיקר כאמן בהשתלטות עוינת ובגרינטאיל. בשנת 1996, למשל, הוא ייסר את קבוצת טרנס וורלד, באותה עת הבעלים הראשי של מפעל האלומיניום בראטסק. בשנת 2001 ביצע בויקו מבצע נגד סוורסטאל במפעל העיבוד אולנגורסק (הספק העיקרי של חומרי גלם לענקית המתכות). בשנת 2003, הוא עזר להנהלת רוזנרגומטום לתפוס את השליטה בבניית NPP Kalinin מבנק Neftyanoy. עם זאת, מלחמות תאגידים לא מנעו ווסילי בויקו לבנות בשקט את העסק שלו, בולט בהיקף מוסקבה, בתחום הנדל"ן המסחרי. בויקו קנה מפעלי תעשייה קפואים, שיפץ בניינים או בנה חדשים. כיום, הנאמן הפיננסי של ושש שולט בנדל"ן בשטח כולל של למעלה מ -90,000 מ"ר. מ 'אלה הם בעיקר מחסנים ומשרדים זולים, אך ישנם גם חפצים יקרים. לדברי בויקו, כמחצית מההכנסות מגיעות ממרכז העסקים Na Spartakovskaya. בעבר היה כאן מפעל לתיקון מכוניות מס '6, ועכשיו, בין היתר, הוא אחד ממגרשי הטניס הפנימיים היקרים ביותר במוסקבה, שם שעה אימון עם מאמן תעלה 90 אירו.
26. אוצ'אן
עסק צדדי של ענקית הקמעונאות
מחזור הסחר של סופרמרקטים הרוסים של חברת Auchan הצרפתית בשנת 2005, על פי פורבס, עלה על 800 מיליון דולר. האם כדאי לחשוב על משהו אחר חוץ מסחר? עלויות. אוצ'ן מוכרת סחורות עם שווי מינימלי, בעסק כזה כל שקל נחשב. ואם לא נשאר הרבה מקום במעבר מול שולחנות הכספים, ניתן להשכיר אותו לדיירים קטנים: סוחרי טלפונים ניידים, מתנות או תה ירוק, ניקוי יבש וכו '. מ 'עד 10-000 מ"ר. מ ', ובכלל באמצעות הרשת לקבל 26 מיליון דולר בשנה.
בסוף דצמבר העניק מושל אזור מוסקבה בוריס גרומוב לאוצ'אן מתנה לשנה החדשה. בהתאם להסכם שיתוף הפעולה שנחתם על ידי הצדדים עד 2010, רשויות אזור מוסקווה יקצו לרשת המסחר חמישה אתרים לבנייה ליד כביש הטבעת במוסקבה, וכן מספר אתרים בערים הממוקמות ברדיוס של 40-50 ק"מ מ. עיר הבירה. בהתאם לכך, Auchan תשפר את מעמדה לא רק בדירוג הקמעונאים הגדולים ביותר, אלא גם בדירוג שלנו לגבי הבעלים הגדולים ביותר של נדל"ן מסחרי.
27. Reflty של קבוצת PFI
דמי כיס של עובד נפט גדול
היכן להוסיף עודפי מזומנים - לקנות דירה במוסקבה? ומה אם אתה סגן נשיא LUKOIL וההכנסה שלך תואמת את הסטטוס שלך? פעם, איש העסקים של פרם אנדריי קוזייב סייע לווגית אלקפרוב לבסס שליטה על תעשיית הנפט באזור פרם. קוזייב עזב את פרויקטי הנפט, לאחר שהרוויח כ -400 מיליון דולר ממכירת מניותיו בשנת 2003. איש העסקים השקיע חלק מסכום זה בשלושה בנייני משרדים ממוסקבה מהשורה הראשונה.
מרכז העסקים סנטרל סיטי טאואר הוזמן רק בתחילת 2005, השלמתו דרשה הוצאות מסוימות, כך שעדיין קשה לחשב את התשואה על ההשקעה. שני בניינים נוספים בשטח כולל של כ- 23-000 מ"ר. מ ', שכבר בעת הרכישה נכבשו על ידי דיירים, עלתה קוסיאב 50 מיליון דולר. במהלך השנים האחרונות הסתכמו הכנסות השכירות בכ -24 מיליון דולר (לא כולל מע"מ ועלויות תפעול). בנוסף, מחיר למ"ר של נדל"ן משרדי גדל ביותר מ -20%. לסיכום: בשנתיים החזר ההשקעה עמד על 70%. לא רע. למרות שאם סגן נשיא LUKOIL היה קונה מניות של החברה שלו במקום משרדים, הוא היה מקבל הכנסה כמעט פי שלושה. מניות LUKOIL צמחו מהר יותר ממחירי הנדל"ן במוסקבה.
28. מערכת AFK
מפתח מוסקבה עם עמדת שוק מיוחדת
"תיק ההשקעות שלנו הוא מעל 2.5 מיליון מ"ר. מ ' - אומר אנדריי זקרבסקי, סגן נשיא סיסטמה -האלס, בראיון ל"פורבס ". "לאף אחד אחר אין את זה." במילים אחרות, עבור היקף בנייה שכזה, החברה המנהלת פרויקטים בנדל"ן של תאגיד סיסטמה מחזיקה בכל המסמכים. עם זאת, Sistema-Hals מקבלת יותר מסכום צנוע מהשכרת חפצים.
עד לאחרונה מכרה Sistema-Hals את רוב הבניינים שנבנו. דמי השכירות הגיעו רק מבניין דצקי מיר במרכז מוסקבה וחברת Mosdachtrest, המנהלת, במיוחד, את קהילת הקוטג'ים בסרבריאני בור. עכשיו הכל משתנה. "אנחנו רוצים להפוך מחברת פיתוח לחברת נדל"ן מן המניין", אומר זקרבסקי. בדמויות זה בא לידי ביטוי באופן הבא: מכל עשרה מתקנים שנבנו, סיסטמה-האלס צריכה לשמור שמונה לעצמה. בשנה שעברה רשמה AFK סיסטמה את מניותיה בבורסת לונדון. אבל משקיעים זרים לא ממש אוהבים את חוסר היציבות של המבנה של סיסטמה - התקשורת תופסת יותר מדי עסק של תאגיד מגוון. ניתן ליישר את ההטיה על ידי שאיבת סיסטמו-האלס עם נכסים מוחשיים. "לחברה יש אסטרטגיה - לשמור לעצמה בנייני משרדים גדולים ויפים", מאשר אנדריי זקרבסקי.
29. קבוצת אלמנטים חימום
חברי ילדות מדרום מזרח מוסקבה
חמישה בעלי שותפים מקבוצת החברות TEN הם בני אותו גיל, הם גרו בשכונה והם חברים מילדות. רוסלן גוטנוב ודמיטרי סודין אף למדו יחד להיות מהנדסי מתכות, ולאחר מכן עבדו במפעל "פטיש ומגל" בדרום מזרח מוסקבה. במהלך שנות הפרסטרויקה יצא גוטנוב לאמריקה כדי ללמוד כלכלה, וחזר הביתה בדיוק בזמן הרפורמות בשוק, יחד עם חבריו, הוא התחיל בניהול נדל"ן: מכר, בנה, החכיר. לדברי גוטנוב, השותפים הגבילו במכוון את תחום הניסויים שלהם לשטח המחוז המנהלי בדרום מזרח. בתחילת שנות התשעים 60% מ- SEAD נכבשו על ידי אזורי תעשייה - קח אותו ובנה.
"תמיד חלמנו לבנות את אותם קניוני מגה ממש על סמך הניסיון האמריקאי", מסבירים השותפים. חוסר כספים הפריע. ההצלחה הגדולה הראשונה של גוף החימום הייתה יצירת 1995 במדרחוב ליד Ryazansky Prospekt עם חנויות ומסעדות. אחר כך היו מרכזי הקניות בקוזמינקי, אזורי שוק ליד תחנות המטרו טקסטילשטשיקי וריאזנסקי פרוספקט. עכשיו החלום כמעט התגשם. החברה מחזיקה במרכז הקניות L-153 בשטח של 90–000 מ"ר. מ ', ששוכר העוגן שלה הוא שוק ההיפר Auchan, בונה את מתחם המשרדים של אביה פלאזה בשטח של 40,000 מ"ר. מ 'היקף ההשקעות בפרויקטים בשנים הקרובות עולה על 300 מיליון דולר.
30. מפעל לבניית מכונות פרסנסקי
משרדים בפרסניה במקום כלי מכונה
האם זה רלוונטי בתחילת המאה ה- XXI לייצר במחוז פרסננסקי במוסקבה מכונות לסיום חותלות ילדים עם עקבות? כך שגם בעלי המפעל בפרסננסקי אינם בטוחים בכך. ארבעה בנייני משרדים בשטח שימושי של 40–000 מ"ר כבר נבנו בשטח הארגון. מ 'עבור מטר מרובע מבניינים אלה, הדיירים משלמים עד 600 $ בשנה. לא ידוע מי הם הבעלים האמיתיים של מפעל רווחי זה: חברות בעלות שמות חסרי משמעות מופיעות במאגרי המידע. אך דבר אחד ברור: כעת לא סביר שהם יחזרו לייצור "מכונות לריגוש אוניברסאלי".
Moskomarkhitektura אישרה כבר הקמת מרכז תרבותי ומנהלי בשטח כולל של 135,000 מ"ר בשטח ה- PMZ. מ ' - מכלול בניינים מ -3 עד 15 קומות, שמרכזו יהיה מגדל בן 24 קומות, בתוספת חניה ל -1000 מכוניות.
חדשות שותפים
